招聘鉴定估价师试题及答案

招聘鉴定估价师试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）1.房地产评估中，市场法的理论依据是（）A.替代原理B.预期原理C.生产费用价值论D.收益原理2.机器设备评估时，重置成本的估算方法不包括（）A.重置核算法B.物价指数法C.收益法D.规模经济效益指数法3.无形资产评估中，最常用的方法是（）A.市场法B.成本法C.收益法D.清算价格法4.珠宝玉石评估的主要依据是（）A.颜色B.透明度C.净度D.品质因素5.企业价值评估的对象是（）A.企业的整体价值B.企业的固定资产价值C.企业的流动资产价值D.企业的无形资产价值6.评估报告的有效期一般为（）A.半年B.1年C.2年D.3年7.建筑物的成新率计算方法不包括（）A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.市场比较法8.土地使用权评估中，基准地价修正法的关键是（）A.确定基准地价B.进行因素修正C.选择比较案例D.计算土地价格9.流动资产评估一般采用（）A.收益法B.成本法C.市场法D.清算价格法10.鉴定估价师应遵守的职业道德不包括（）A.独立B.客观C.公正D.盈利二、多项选择题（每题2分，共10题）1.房地产评估的原则包括（）A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.估价时点原则2.机器设备评估的特点有（）A.以单台、单件为评估对象B.以技术检测为基础C.多种评估方法并用D.评估结果具有一定的时效性3.无形资产的特征包括（）A.无实体性B.高效益性C.不确定性D.可辨识性4.珠宝玉石的品质因素包括（）A.颜色B.净度C.切工D.重量5.企业价值评估的方法有（）A.收益法B.市场法C.成本法D.清算价格法6.评估报告的内容主要有（）A.标题及文号B.声明C.摘要D.正文7.影响建筑物价值的因素有（）A.建筑结构B.装修标准C.地理位置D.市场供求8.土地使用权评估的方法包括（）A.市场法B.收益法C.成本法D.基准地价修正法9.流动资产评估的特点有（）A.评估对象的流动性大B.评估方法多样性C.评估基准日确定灵活D.评估价值波动性大10.鉴定估价师的职业责任包括（）A.对客户的责任B.对社会的责任C.对同行的责任D.对自己的责任三、判断题（每题2分，共10题）1.市场法适用于所有资产的评估。（）2.机器设备的评估只需要考虑其物理性能。（）3.无形资产的价值主要取决于其成本。（）4.珠宝玉石的评估只看其重量。（）5.企业价值评估就是对企业的所有资产进行评估。（）6.评估报告一旦出具，就不能再修改。（）7.建筑物的成新率越高，其价值就越高。（）8.土地使用权的评估与土地所有权的评估方法相同。（）9.流动资产评估一般不考虑功能性贬值。（）10.鉴定估价师可以随意披露客户的信息。（）四、简答题（每题5分，共4题）1.简述市场法评估资产的基本步骤。2.机器设备评估中，如何确定成新率？3.无形资产评估需要考虑哪些因素？4.企业价值评估的意义是什么？五、讨论题（每题5分，共4题）1.讨论鉴定估价师在评估过程中如何保证独立性。2.分析市场法和收益法在房地产评估中的优缺点。3.探讨珠宝玉石评估的难点和解决方法。4.谈谈企业价值评估对企业发展的作用。答案一、单项选择题1.A2.C3.C4.D5.A6.B7.D8.B9.C10.D二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABCD5.ABC6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABC10.ABC三、判断题1.×2.×3.×4.×5.×6.×7.√8.×9.√10.×四、简答题1.基本步骤：收集交易实例；选取可比实例；对可比实例成交价格进行处理；求取比准价格。2.可通过观察法，由专业人员凭经验判断；使用年限法，按已使用年限和总使用年限计算；修复费用法，根据修复成本估算。3.考虑因素有：无形资产的成本、效益、使用期限、技术成熟程度、市场供需等。4.意义在于为企业并购、重组、上市等提供价值参考，帮助投资者决策，反映企业真实价值。五、讨论题1.鉴定估价师应保持独立身份，不受外界干扰；严格按评估准则操作；不与利益相关方有不当关系。2.市场法优点是直观、易理解，缺点是可比实例难