产业园房屋租赁合同

协议编号:

XXXX科技园

房

屋

租

赁

合5

月

房屋租赁协议

出租方（甲方）：______________________________________________

统一社会信用代码：___________________________________________

法人代表：____________________________________________________

联络地址：____________________________________________________

联络电话：____________________________________________________

承租方（乙方）：__________________________________________________

统一社会信用代码：______________________________________________

法人代表：______________________________________________________

联络地址：______________________________________________________

联络电话：______________________________________________________

鉴于：

1、甲乙双方于9月3日签订了《孵化服务协议》；

2、甲方为乙方发展提供办公、研发、生产场所;

3、乙方乐意入驻甲方提供办公、研发、生产场所，并乐意遵守有关管理制度的规定，接受甲

方考核。因此，甲乙双方根据《中华人民共和国协议法》、《深圳经济特区物业租赁条例》及

其他有关法律法规的规定，经甲、乙双方协商一致，签订本协议，以资双方共同遵守。

第一条甲方保证对出租的物业享有完全的租赁权。

第二条甲方同意将坐落于______________号物业出租给乙方使用（如下简称物业）。

第三条物业有关约定及租赁明细表

1、乙方向甲方承诺，租赁该物业仅作为办公、研发、生产使用。乙方将租赁物用于其他

用途须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定自行办理变化物业用途的报批手续，费用

由乙方自行承担。

2、乙方应提供法定代表人身份证明文献及营业执照等（详见附件），复印给甲方备存，所

有复印件仅供本次租赁使用。

3、租赁期满，乙方须在租赁期限届满次FI前交还出租物业给甲方，否则甲方有权自行收回

该物业。

4、出租物业的服务费、水电费及其他费用由乙方和甲方另行协商，详细收取原则及收取

时间，以双方签订的《孵化服务协议》为准。

5、租赁明细状况如下表：

租

项目明细备注

赁

信

息租赁面积m2号楼层号

据凭证方为有效，否则视为乙方没有支付，导致的损失由乙方自负；如选择转账方式，则转账

至甲方指定的账户后，凭转账凭证向甲方索取收据凭证。

4、若乙方未按本协议约定准时向甲方支付租金及其他应缴费用，每逾期一天需向甲方支

付拖欠应付款项总额的千分之五的滞纳金。

第五条租赁保证金

1、作为履行本协议的担保，乙方应在签订本协议步支付保证金给甲方，本协议的保证金

为人民币元整(大写:元整，按两个月租金计算)。

2、乙方应及时按协议约定支付租赁保证金和首月租金，否则甲方有权按欠费总额每天百

分之五(5%)的原则收取滞纳金；若乙方逾期3日以上没有按约定全额支付协议保证金和首月

租金的，甲方有权立即解除本协议，乙方已缴纳的押金不予退还，甲方有权追究乙方违约责任

并规定乙方赔偿损失。

3、该保证金在协议终止后，在乙方无违约、无欠费且没有违反甲方及物业管理企业各项

规章制度的状况下，乙方凭甲方开出的保证金的原始收据向甲方申请退还，甲方按本协议办理

有关手续后无息退还。

4、乙方遗失保证金收据原件的，甲方不予退还保证金。

5、乙方违反本协议导致办议解除或经甲方同意提前退租，应当向甲方支付租金、水电费

或违约金的，甲方有权从保证金中直接扣除。

6、甲方收款账户信息：

甲方收款账户信息

开户行

顾客名

账号

第六条物业修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租物业的使用安全。乙方严禁寄存危险物品，严禁储存有

毒有害、易燃易爆的化学产品及货品。乙方违反上述约定应当承担所有责任，给甲方导致损失

的，应当承担赔偿责任，甲方有权规定乙方赔偿甲方及甲方其他租户遭受的所有经济损失包括

但不限于侵权损失、维修费、人工费、停工停产费、搬迁费等损失；律师费、诉讼费、鉴定费、

差旅费等实现债权的费用。

2、甲方因物业主体构造问题提出进行维修，须提前告知乙方，在不影响乙方正常办公的

前提下，乙方应积极协助配合。乙方的装修装饰甲方不负有修缮的义务。

3、乙方应合理使用其所承租的物业及其附属设施，不得更改物业的主体构造。如因乙方

使用过程导致物业及设施损坏的，乙方应立即负责修复并支付对应的经济赔偿。导致甲方损失

或设施损坏的，乙方负责赔偿并承担违约责任。

4、乙方如变化物业的内部构造、装修或设置对物业构造有影响的设备，乙方应将设计规

模、范围、工艺、用料等方案事先报送甲方和物业管理企业审查，征得甲方和物业管理企业书

面同意后方可施工。

5、甲、乙双方终止本协议步，除甲方同意保留的增设物外，乙方应将物业的内部构造和

装修恢复原样，因此所产生的所有费用由乙方承担。乙方可以拆除非固定有关办公设备，但需

保证物业原有的装修及附属设施、设备等不受影响和破坏。

5、乙方在免租期间免交租金，但物业服务费、水电费及其他应缴费用自物业交付之日起

计费缴纳。免租期只属一次性优惠，并不合用于任何续约或延长租期，乙方须于免租期届满后

向甲方缴交租金。在免租期内乙方违约解除协议或者违反协议约定导致协议解除的，乙方除按

本协议约定承担违约责任外，还应按实际租赁期限计付租金给甲方。

6、物业的主体构造如遭受自然损坏，乙方必须立即向物业管理企业汇报，并积极配合检

查和维修。因乙方过错或延误物业维修而导致他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿。因

乙方使用不妥或人为导致物业损坏的（包括故意或过错），乙方应负责支付所有修复费用，并

赔偿因此而引起的一切损失。触犯刑律的，由司法部门追究刑事责任。

第七条物业的转让与转租

租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、转借承租物业；如经甲方书面同意

转租、分租或转借，转租、分租或转借方需与甲方签订协议，并扣除乙方疑租赁保证金作为

协议变更费用。

第八条物业交付及收回的验收

1、甲方所出租的物业均是按现实状况移交，如乙方需作深入的修缮、改动、装饰或变化

用途，所有费用由乙方承担，所导致的环境保护、消防等方面的验收问题由乙方负责，发生的

验收等有关费用亦由乙方承担。

2、甲方应保证租赁物业自身及附属设施、设备处在可以正常使用状态。

3、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出并双方确

认。

4、无论乙方中途退租或期满退租，均应付清租金、水电费等有关费用（包括搬迁期租金、

水电费和产生的其他费用），结清员工工资及有关税费等，将承租物业及附属设施、设备完好

无缺（正常损耗除外）可供使用状况下交还甲方。

5、乙方交还甲方物业时应对物业予以打扫清洁，并应保证物业、设施、设备等的完好，

不得留存物品或影响物业的正常使用，不得损坏、拆除、携离物业原有的一切装修、固定设备

设施和物件，否则应进行全面修复或委托甲方代为修缮，费用由乙方支付。修复期旬乙方照常

缴纳租金等费用。

6、乙方搬迁前应提交有关结清费款的资料，由双方对承租物业进行验收并办理移交手续。

7、无论协议属期满终止或提前解除，乙方均须在协议终止或甲方发出离园告知书后3天

内搬离承租物业，乙方逾期未搬出的，视同乙方放弃物业内的所有设备、设施及物品的所有权，

甲方有权自行进行清场处理，并保留采用深入追偿的权利。

第九条协议届满及续租

1、若乙方在租赁期间内无任何违约行为的，乙方缴清截至租赁期届满当日所产生的服务

费、水电费等因使用物业所产生的费用，并办理交还物业的手续后，乙方凭甲方开出的租赁保

证金的原始收据向甲方申请退还保证金。甲方在收到乙方的申请后七个工作日内，经确认乙方

没有欠费的状况下无息退还保证金给乙方。

2、本协议期满前三个月内，甲方在预先告知乙方的状况下，有权带其他故意承租者进入

该物业视察，并有权在其认为合适地点张贴有关出租该物业的通告。

3、租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前三个月书面向甲方提出申请，否则视为乙

方不再续签，甲方有权将该物业另行安排出租给其他客户。乙方提出书面续签申请的，甲方应

及时与乙方协商续租事宜，若双方同意并确定租赁条件后，须于原协议到期日前二个月签订续

租协议，未签订续租协议视为不再续租。

4、协议期满乙方有需求，在同等条件下，甲方应优先将物业租予乙方。

第十条甲方违约责任

甲方违反本协议约定，提前收回物业的，应退回乙方的租赁保证金并按协议法规定承担违

约责任。

第十一条乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回该物业，并规定乙方向

甲方支付本协议标的总金额的30%作为违约金（计算方式如下：违约金二月租金*协议约定租赁

期（月）*30%）,甲方有权没收乙方交纳的租赁保证金代为乙方支付给甲方的违约金，若该违

约金局限性弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至到达弥补所有损失为止（赔偿损失包括但

不限于：实际发生的经济损失、因搬迁而导致的费用；律师费、诉讼费、鉴证费、公证费、差

旅费等实现债权的费用）。

（1）违反本协议约定，将物业转租、转借给他人使用的；

（2）未经甲方书面同意，拆变化动物业构造或损坏物业；

（3）变化本协议规定的租赁用途或运用该物业进行违法活动的;

（4）逾期1个月以上（含1个月）未支付房租，或拖欠房租合计1个月以上（含1个月）

的；

（5）逾期1个月以上（含1个月）未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，或乙方逾

期10日以上且经甲方书面催促仍未全额交纳的；

（6）未按协议约定支付支付租赁保证金的；

（7）在租赁期内，中途私自退租的；

（8）因乙方过错或延误物业维修而导致他人人身伤亡、财产损失的；

（9）因乙方使用不妥或人为导致物业损坏的（包括故意或过错）。

2、如乙方中途退租的，应提前三个月书面告知甲方（乙方不能提前三个月告知的，则须

此外多支付3个月租金给甲方），经甲方书面同意后，方可办理退租手续。乙方须将物业恢复

原样并向甲方缴纳物业恢复保证金后，设备、设施及物品方可离场，期间产生的租金、水电费

及有关费用乙方仍按协议原则向甲方缴纳，乙方向甲方缴纳的履约保证金作为违约金甲方予以

没收，不予退还。

3、在租赁期内，乙方逾期交纳租金或本协议约定应由乙方承担的费用的，每逾期一天，

则应按上拖欠费用总额的千分之五（5%o）向甲方支付滞纳金。

4、乙方租赁期满未准期交还物业的，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。

如有其他损失，乙方还应承担因逾期偿还给甲方导致的其他损失。

5、乙方违反本协议约定给甲方及甲方其他租户导致损失的，乙方应当赔偿甲方及甲方其

他租户的所有损失，包括但不限于：实际发生的经济损失、侵权导致的损失、因停产、搬迁而

导致的费用损失；律师费、诉讼费、鉴证费、公证费、差旅费等实现债权的费用。

第十二条不可抗力

1、因不可抗力原因及无法预见的、非不可抗力导致的不属于商业风险的重大变化致使本

协议不能继续履行或导致的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的物业，使甲、乙双方导致损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，局限性整月的按天数计算，

多退少补。

4、不可抗力系指“不能预见、不能防止并不能克服的客观状况”。

第十三条协议的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本协议。

2、甲方不能提供物业或所提供物业不符合约定条件，严重影响使用的，乙方有权解除协

议。

3、物业租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租物业，并有权

按本协议第十一条“乙方违约责任”等条款，追究乙方违约责任；

（1）违反本协议约定，将物业转租、转借给他人使用的；

（2）未经甲方书面同意，拆变化动物业构造或损坏物业；

（3）变化本协议规定的租赁用途或运用该物业进行违法活动的;

（4）逾期1个月以上（含1个月）未支付房租，或拖欠房租合计1个月以上（含1个月）

（5）逾期1个月以上（含1个月）未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，或乙方逾

期10日以上且经甲方书面催促仍未全额交纳的；

（6）未按协议约定支付租赁保证金的；

（7）在租赁期内，中途私自退租的；

（8）因乙方过错或延误物业维修而导致他人人身伤亡、财产损失的；

（9）因乙方使用不妥或人为导致物业损坏的（包括故意或过错）。

乙方有以上行为之一的，从甲方告知解除协议之日起，甲方即可停止该出租物业的孵化服

务，由此导致的损失由乙方负责，乙方应当在收到甲方《解除协议告知》之日起一种月内向甲

方交还物业。

4、因不可抗力原因导致协议无法履行的，协议终止。

第十四条本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件

均为本协议构成部分，与本协议具有同等法律效力。

第十五条争议处理

本协议项下发生的争议，由双方当事人诚意协商；协商不成的，任何一方有权向物业所在

地的人民法院提起诉讼。

第十六条其他约定事项

1、本协议经甲乙双方签字、盖章之日起生效，每份具有同等效力，与《孵化服务协议》

不一致的，以此版本为准。

2、凡波及双方权利、义务的事宜，双方应以书面形式告知。

3、双方一致同意不得向芍播媒介或公众透露本协议的内容。

4、协议中所列甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应在变更之日起十天内书面告知对

方。如未书面告知，则按原通讯地址发出的告知为有效送达。甲方除可以采用前述告知方式外，

还可以在乙方承租的物业的显要位置张贴告知，告知张贴的当日为有效送达的告知。

第十七条本协议及附件一式要份，由甲方执菰份、乙方执述份，均具有同等法律效力。

第十八条备注：_______________________________________________________________

（如下无正文）

（如下无正文，系《房屋租赁协议》的签订页。）

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法人/委托人（签字）：法人/委托人（签字）：

联络电话:联络电话:

签订日期：年月—日

消防安全责任书

为认真贯彻国家消防安全法律法规，切实维护产业园区稳定，保证园区内人员生命、财

产安全，我方特与甲方签订如下消防安全责任书：

一、必须认真贯彻执行政府部门有关消防安全的各项方针、政策，坚持“防止为主，防消结合”

的消防方针，认真做好产业园区消防安全工作。

二、必须在正式生产前按消防规定备齐、安装好消防安全设备，保证设备正常使用，做好设备

的维护管理工作。

三、在装修期间及生产作业期间均应保持消防通道的畅通，不准在消防通道堆放物品，堵塞通

道。

四、应当根据自身生产特点，制定各项消防安全制度，做到消防安全工作有布置、有检查、分

工负责、责任到人，消防安全制度应当贯彻到位，随时备查。

五、必须贯彻消防安全检查制度，每天进行常规检查，每周进行专题检查，检查有记录，发现

隐患及时排除。

六、常常对员工进行消防安全宣传、开展提醒和教育工作，普及消防安全知识，提高消防安全

意识，纯熟掌握消防器材的操作措施，严禁乱接电线、使用电炉、电饭煲、热得快等，严

禁携带易燃易爆品进入园区。

七、发现火情、火灾事故，及时组织人员扑救，及时汇报，保护现场并协助有关部门调查处理。

八、及时建立、整顿消防安全资料台帐，建立完善信息汇报制度和迅速反应机制。

九、在入驻本产业园后五天内指定专人负责消防安全工作，并报物业主管登记。该负责人当然

成为产业园区消防委员会组员，服从消防委员会管理，该负责人变更时做好消防交接工作

并提前告知消防委员会主任。

十、指定专门负责消防安全工作的人员为消防安全直接负责人，对我方的消防安全负直接责任,

我方负责人承担领导责任。

十一、如遇负责人变动，我方将及时调整和做好工作交接，责任书继续有效。

十二、本责任书自签字之日起生效。

承租人：___________________

年月B

安全生产责任书

为了明确安全生产工作的职责，认真贯彻政府和企业对安全生产工作的各项规定，保证企

业安全生产和正常运行，我方特与甲方签订如下安全生产责任书：

一、我方负责人是安全生产工作第一负责人，对本单位及所属各部门的安全生产（包括交通安

全）工作负全面领导责任。

二、认真贯彻执行党和政府有关安全生产的