出租合同如何订位避免拆迁问题范本2024版

第一章合同主体及租赁物概述

1.1出租方（以下简称〃甲方〃）

1.1.1甲方姓名/名称：

1.1.2甲方身份证号码房业执照号码：

1.1.3甲方联系地址：

1.1.4甲方联系电话：

1.2承租方（以下简称〃乙方〃）

1.2.1乙方姓名/名称：

1.2.2乙方身份证号码/营业执照号码：

1.2.3乙方联系地址：

1.2.4乙方联系电话：

1.3租赁物描述

1.3.1租赁物地址：__________________

13.2租赁物面积及范围：

1.3.3租赁物用途：__________________

第二章租赁期限

2.1租赁起始日期：__________________

2.2租赁终止日期：__________________

2.3租赁期限的特别约定

2.3.1若在租赁期间内发生拆迁等不可抗力事件，导致租赁无法继续

履行，租赁期限应提前终止，但双方应按照本合同的相关约定处理后

续事宜。

2.3.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通

知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

第三章租金及支付方式

3.1租金标准

3.1.1租金金额：每月人民币元。

3.1.2租金支付周期：（月/季/年）o

3.2支付方式

3.2.1乙方应在每个支付周期开始前日内向甲方支付租金。

3.2.2支付方式为：［具体支付方式,如银行转账、现金等］

3.2.3甲方收款账户信息：

账户名称：__________________

账号：__________________

开户行：__________________

3.3租金调整

3.3.1在租赁期间内，如因市场行情变化或其他合理原因，甲方有权

调整租金，但应提前个月书面通知乙方。

3.3.2乙方对租金调整有异议的，应在收到通知后日内书面回

复甲方，双方协商解决；协商不成的，按照本合同的争议解决条款处

理。

第四章押金及其他费用

4.1押金

4.1.1乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币元。

4.1.2租赁期满，乙方无违约行为且租赁物无损坏的，甲方应在

日内将押金无息退还给乙方。

4.2其他费用

4.2.1租赁期间，乙方应承担租赁物产生的下列费用：［如水电费、

物业费等］

4.2.2上述费用由乙方按照相关单位的收费标准及时间按时支付。

第五章租赁物的使用及维护

5.1租赁物的使用

5.1.1乙方应按照租赁物的约定用途使用，不得擅自改变。

5.1.2乙方不得将租赁物转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。

5.2租赁物的维护

5.2.1租赁期间，租赁物的正常维修由方负责（甲方/乙方）。

5.2.2因乙方使用不当或故意造成租赁物损坏的，乙方应负责修复或

赔偿。

5.2.3乙方应合理使用租赁物，保持租赁物的完好状态。

5.2.4租赁期满，乙方应将租赁物交还甲方时应保持租赁物的正常使

用状态。

第六章拆迁相关约定

6.1拆迁通知

6.1.1若甲方收到关于租赁物可能面临拆迁的通知，应在日内

书面告知乙方。

6.1.2乙方应在收到通知后的日内।配合甲方进行相关的调查

和登记工作。

6.2拆迁补偿

6.2.1如租赁物因拆迁获得补偿，补偿范围包括但不限于房屋价值补

偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿等。

6.2.2对于房屋价值补偿，归甲方所有。

6.2.3搬迁补偿和停产停业损失补偿，按照以下方式分配：［具体分

配比例或方式］

6.3合同解除

6.3.1因拆迁导致本合同无法继续履行的，本合同自拆迁公告发布之

日起解除。

6.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理未履行完毕的事项。

第七章违约责任

7.1甲方违约责任

7.1.1若甲方未按照合同约定提供租赁物或履行相关义务，应向乙方

支付违约金_____元，

7.1.2因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应赔偿乙方

因此遭受的损失。

7.2乙方违约责任

7.2.1若乙方未按照合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一

日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。

7.2.2乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁物用途或转租的，甲方有

权解除合同，乙方应向甲方支付违约金_____元。

7.2.3租赁期满，乙方未按时交还租赁物的，每逾期一日，应按照租

金的%向甲方支付占用费。

7.3通用违约责任

7.3.1任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔

偿责任。

7.3.2双方均有过错的，按照各自过错程度承担相应的责任。

第八章合同的变更与解除

8.1合同变更

8.1.1经双方协商一致，可以书面变更本合同的相关条款。

8.1.2因法律法规或政策变化导致本合同需要变更的，双方应按照新

的规定进行变更。

8.2合同解除

8.2.1除本合同约定的解除情形外，双方协商一致，可以解除本合同。

8.2.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同。

8.2.3乙方未按照合同约定支付租金达_____日以上,或者欠缴各项

费用达_____元以上的,甲方有权解除本合同。

8.2.4甲方未按照合同约定提供租赁物或履行相关义务，经乙方书面

催告后在日内仍未履行的，乙方有权解除本合同。

第九章争议解决

9.1协商解决

9.1.1本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

9.1.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地的人民调解委员

会申请调解。

9.2诉讼解决

9.2.1若调解不成或不愿调解的，任何一方均有权向租赁物所在地有

管辖权的人民法院提起诉讼。

9.2.2诉讼期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。

第十章通知与送达

10.1通知方式

10.1.1双方之间的通知应以书面形式送达，包括但不限于邮件、快

递、传真等。

10.1.2通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。

10.2送达时间

10.2.1以邮件方式送达的,邮件发出之日起第日视为送达。

10.2.2以快递方式送达的，快递签收之日视为送达；签收人非合同

当事人的，签收之日起第日视为送达。

10.2.3以传真方式送达的，传真发出之日视为送达。

10.3变更通知

10.3.1若一方变更通知送达地址或方式，应在变更后日内书

面通知对方，否则应承担通知不能送达的法律后果。

第十一章保密条款

11.1双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和个

人隐私等予以保密。

11.1.1保密信息的范围包括但不限于合同内容、租金金额、租赁期限、

双方的经营策略等。

11.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用保密信

息。

11.2保密期限

1121保密期限为本合同的存续期间及合同终止后的年内。

11.2.2若因一方违反保密义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第十二章不可抗力

12.1不可抗力的定义

12.1.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的

客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

12.2不可抗力的通知

12.2.1若一方因不可抗力无法履行合同义务，应在不可抗力发生后

的日内书面通知对方，并提供相关证明。

12.3不可抗力的后杲

12.3.1因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力

的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

12.3.2若不可抗力导致合同无法继续履行,双方应协商解决合同的

后续事宜。

第十三章法律适用与解释

13.1法律适用

13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

13.2合同解释

13.2.1本合同的条款如有歧义或不明确之处，双方应按照公平、合

理的原则协商解释。

13.2.2若协商不成，应按照相关法律法规的规定进行解释。

第十四章附则

14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与

本合同具有同等法律效力。

14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

14.3本合同自双方签字（或