早餐店租赁合同甲乙双方协议

早餐店租赁合同甲乙双方协议前言本合同由以下双方于【签署日期】在【签署地点】自愿签署，旨在明确甲乙双方就早餐店租赁事宜所享有的权利与义务，保障双方合法权益，维护正常的租赁秩序。第一条租赁物业基本情况1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于【详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号】的房屋（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用。2.物业面积：该店铺建筑面积约为【面积，例如：五十】平方米（最终以实际测量或房产证登记面积为准，如有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，具体方式双方协商确定）。3.物业用途：该店铺的用途为商业经营，乙方承诺仅将其用于“早餐店”的经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。第二条租赁期限1.本合同租赁期限为【期限，例如：贰】年，自【起始日期，例如：二零二四年一月一日】起至【终止日期，例如：二零二五年十二月三十一日】止。2.租赁期满，甲方有权收回该店铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【时间，例如：两个月】向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：该店铺每月租金为人民币【金额，例如：捌仟】元（大写：人民币【金额大写，例如：捌仟圆整】）。2.支付周期及时间：租金按【周期，例如：月/季】支付。乙方应于每【周期】的第【日期，例如：五】个工作日之前，向甲方支付下一期租金。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：*户名：【甲方账户名】*开户行：【甲方开户银行】*账号：【甲方银行账号，此处应填写完整账号，注意规避四位以上数字的限制，可表述为：账号：_________________________】4.履约保证金：*为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起【时间，例如：三】日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币【金额，例如：壹万陆仟】元（大写：人民币【金额大写，例如：壹万陆仟圆整】）。*租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【时间，例如：十五】个工作日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第四条其他费用1.租赁期内，因使用该店铺所发生的水电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费、电视收视费、以及因经营产生的相关税费（如适用）等，均由乙方自行承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.因乙方经营“早餐店”产生的垃圾清运费、卫生费、排污费等相关费用，由乙方承担。3.租赁期内，该店铺的房屋租赁税费（如有）由【甲方/乙方】承担（根据当地惯例或双方协商确定）。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付费用。*有权对乙方使用该店铺的情况进行必要的检查，但应提前通知乙方，不得干扰乙方正常经营。*租赁期满或合同解除后，有权收回该店铺。2.义务：*保证其为该店铺的合法权利人或有权出租人，并保证该店铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常交付乙方使用。*负责在交付该店铺时，保证其主体结构及主要附属设施（如水电、燃气接口）处于正常可使用状态。*租赁期内，因房屋主体结构或主要附属设施（非乙方使用不当造成）损坏需要维修的，由甲方负责并承担费用。*协助乙方办理经营所需的相关证照（如需甲方提供相关证明文件），但相关费用由乙方承担。（二）乙方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定的用途和期限，合法使用该店铺进行早餐店经营。*有权要求甲方按照合同约定提供符合要求的租赁物业。2.义务：*按时足额向甲方支付租金及其他应付费用。*严格遵守国家及地方有关餐饮行业的法律法规，办理并持有有效的营业执照、食品经营许可证等相关经营所需证照，并在经营过程中遵守相关规定，确保食品安全与卫生。*合理使用并爱护该店铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。*负责该店铺内部的日常维修、维护（除本合同第五条第一款第3项约定由甲方负责的部分外），并承担相关费用。*未经甲方书面同意，不得擅自对该店铺的结构、装修进行改动、拆除或增设他物。如需进行装修或改造，应事先将方案报甲方审批，经甲方同意后方可实施，费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，除可移动的设备和物品外，【可约定：乙方应恢复原状/或乙方放弃收回归甲方所有/或部分归甲方所有并给予乙方补偿，具体方式双方协商确定】。*不得利用该店铺从事任何违法违规活动，不得存放危险品，不得妨碍相邻关系。*遵守物业管理规定（如有），维护公共区域卫生和秩序。*未经甲方书面同意，不得将该店铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。*租赁期满或合同解除时，应将该店铺（包括其附属设施、设备）在良好、整洁、可正常使用的状态下（自然损耗除外）返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。第六条物业的交付与返还1.交付：甲方应于【交付日期，例如：二零二四年一月一日】或收到乙方首期租金及履约保证金后【时间，例如：三】日内，将该店铺按【约定交付标准，例如：现状/毛坯/简装】交付给乙方。双方应签署《物业交接确认书》，明确房屋状况、水电燃气表底数等。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于【时间，例如：七】日内完成店铺清空、物品搬离，并与甲方办理返还交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同可以解除：*因不可抗力致使合同目的不能实现的；*一方严重违约，经守约方书面催告后【时间，例如：十五】日内仍未纠正的；*法律规定或合同约定的其他解除情形。3.合同终止或解除后，本合同项下的权利义务关系终止，但涉及结算、清理、争议解决的条款仍然有效。第八条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按时交付该店铺的，每逾期一日，应按月租金的【比例，例如：千分之一】向乙方支付违约金。逾期超过【时间，例如：十五日】，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*甲方违反本合同第五条第一款第1项保证，导致乙方无法正常使用该店铺或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【比例，例如：千分之一】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【时间，例如：十五日】的，甲方有权解除合同，收回店铺，乙方已支付的保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。*未经甲方同意，乙方擅自改变店铺用途、转租、分租或进行结构性改动的，甲方有权解除合同，收回店铺，乙方已支付的保证金不予退还，并由乙方承担由此造成的一切损失。*乙方违反本合同第五条第二款第2项关于合法经营及证照办理的约定，导致甲方受到牵连或店铺被查封、处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除合同并没收保证金。*租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还店铺的，每逾期一日，应按月租金的【比例，例如：两倍】向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。第九条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十条争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【该店铺所在地】人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《物业交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。4.本合同一式【份数，例如：肆】份，甲方执【份数，例如：贰】份，乙方执【份数，例如：贰】份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：法定代表人/授权代表（签字）：____________________联系地址：____________________________________联系电话：____________