2026河南郑州市住房保障和房地产管理局郑东新区服务中心招聘工作人员12名笔试历年常考点试题专练附带答案详解

2026河南郑州市住房保障和房地产管理局郑东新区服务中心招聘工作人员12名笔试历年常考点试题专练附带答案详解一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、根据我国现行住房保障政策，以下哪项属于城镇住房保障体系的核心组成部分？A.商品房预售制度B.住房公积金制度C.房地产开发企业资质管理D.房屋租赁备案制度2、某房地产开发项目未取得预售许可证即对外销售，根据《城市房地产管理法》，主管部门可采取的处罚措施是？A.吊销营业执照B.责令停止销售并处罚款C.限制项目竣工验收D.暂停企业资质年检3、公共租赁住房申请审核中，以下哪项不属于法定必须审核的内容？A.家庭人均收入B.住房状况C.社会保险缴纳年限D.子女教育水平4、住房保障部门在制定保障性住房分配方案时，应优先考虑哪类群体？A.本地户籍高收入家庭B.新就业无房职工C.持有商业房产的投资客D.已享受过住房补贴的公务员5、房地产经纪机构违规提供虚假房源信息，根据《房地产经纪管理办法》，最高可处违法所得的几倍罚款？A.1倍B.3倍C.5倍D.10倍6、住房公积金贷款额度与以下哪项因素无直接关联？A.借款人月缴存额B.房屋总价款C.当地平均工资水平D.房屋建筑层数7、下列情形中，当事人有权请求返还房屋租赁押金的是？A.承租人提前解除合同B.房屋因不可抗力损毁C.出租人未按时交付房屋D.租赁期间水电费欠缴8、房地产开发企业申请预售许可时，以下哪项材料并非必需提交？A.建设工程规划许可证B.施工进度报告C.企业近三年纳税证明D.商品房预售方案9、根据郑州市住房政策，申请公租房的家庭人均收入应低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的？A.50%B.60%C.70%D.80%10、住房保障部门开展保障房分配时，公示期不得少于多少个工作日？A.3日B.5日C.7日D.15日11、某市民申请公共租赁住房时，需满足家庭人均收入不高于当地最低工资标准的（）倍。A.1.5B.2C.2.5D.312、房地产开发企业预售商品房，必须取得（）证书。A.建设工程规划许可证B.施工许可证C.预售许可证D.不动产权证13、行政机关收到信访人书面申请60日内未办结的，经批准可延长（）日。A.10B.20C.30D.4014、住房保障部门公示保障性住房分配结果时，公示期不得少于（）日。A.5B.7C.10D.1515、下列情形中，承租人可单方解除房屋租赁合同的是（）。A.房屋轻微漏水B.房东擅自提高租金C.租客逾期3日付租D.房屋备案证明遗失16、公文写作中，“请示”适用于（）。A.汇报工作进展B.请求指示批准C.商洽平行事务D.发布规章制度17、行政诉讼中，被告应在收到起诉状副本之日起（）日内提交答辩状。A.5B.10C.15D.2018、住房公积金贷款最长期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.3019、房地产经纪机构未完成委托合同事项，（）。A.可全额收取佣金B.不得收取任何费用C.可收取必要费用D.需双倍返还定金20、政务公开的原则是（）。A.先审查后公开B.仅公开审批结果C.公开为常态D.依申请公开优先21、根据我国住房公积金管理规定，职工个人缴存的住房公积金及其利息归谁所有？A.单位B.国家C.职工个人D.社会统筹22、根据我国住房保障政策，经济适用房申请家庭人均收入应低于

A.本地区城镇居民人均可支配收入80%

B.本地区最低工资标准

C.本地区城镇居民人均可支配收入

D.本地区社会平均工资23、房屋征收过程中，被征收人选择房屋产权调换的，建设单位应根据

A.原房屋建筑面积按1:1.5比例调换

B.原房屋评估价值与被征收人结算差价

C.被征收人家庭人口数量按人均30㎡分配

D.原房屋建设年代折旧后价值等额置换24、房地产开发企业预售商品房的法定条件不包括

A.取得土地使用权证书

B.投入资金占总投资25%以上

C.工程进度达到主体封顶

D.办理预售登记并取得预售许可证25、住房公积金贷款额度不应超过

A.借款人月工资收入的50%

B.借款人家庭首付款的3倍

C.申请人公积金账户余额的10倍

D.本市规定的最高限额26、信访工作人员处理房屋权属纠纷应遵循的原则是

A.先处理后复查原则

B.属地管理分级负责原则

C.终身追责原则

D.举证责任倒置原则27、房地产中介机构发布虚假房源信息，应承担的法律责任是

A.吊销营业执照

B.处合同金额5倍罚款

C.责令退还服务费并处5万元以下罚款

D.追究刑事责任28、存量房交易资金监管账户的设立主体是

A.房地产开发企业

B.商业银行

C.房地产管理部门

D.买卖双方自行指定29、申请公共租赁住房保障的家庭，其人均住房面积应低于

A.本地区人均住房面积的60%

B.本市城镇人均住房面积

C.15平方米

D.10平方米30、房屋登记机构办理异议登记的时限为

A.自受理之日起1个工作日

B.自收到申请材料之日起3个工作日

C.自权利人提出申请之日起7个工作日

D.自发现登记错误之日起15个工作日二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、下列关于房地产调控政策的措施中，属于行政手段的是？A.提高首套房贷款利率B.实施限购令C.调整土地出让金缴纳比例D.推行限价房政策32、根据《公共租赁住房管理办法》，以下哪些情形应当退出公租房？A.转租公租房给他人B.无正当理由连续6个月空置C.家庭人均收入超过当地保障标准D.因重大疾病申请延长居住33、住房公积金提取条件包括以下哪几项？A.购买自住住房B.偿还住房贷款本息C.出国定居D.支付子女教育费用34、下列属于行政公文法定文种的是？A.通知B.计划C.请示D.报告35、房地产中介机构不得有的行为包括？A.提供虚假房源信息B.签订阴阳合同C.协助办理公积金贷款D.捂盘惜售36、公共危机事件的处理原则包括？A.快速响应B.透明公开C.分级负责D.舆论封控37、下列情形中，劳动者可解除劳动合同的是？A.用人单位未及时足额支付劳动报酬B.用人单位未依法缴纳社会保险C.劳动者患病在医疗期满后无法胜任工作D.用人单位搬迁38、郑州市郑东新区的城市规划特点包括？A.以如意湖为核心布局金融商务区B.采用网格状道路系统C.保留大面积湿地生态区D.优先发展工业用地39、下列税收中，与房地产交易直接相关的是？A.契税B.房产税C.土地增值税D.个人所得税40、政务服务礼仪中，工作人员应遵循的原则包括？A.主动服务B.隐私保密C.效率优先D.首问负责41、住房保障部门的核心职责包括以下哪些内容？A.制定住房发展规划B.直接参与房地产市场开发C.监督保障性住房分配D.建立房地产交易信息平台42、下列关于保障性住房的表述正确的是？A.销售价格低于同地段商品房B.申请需符合收入、户籍等条件C.购买后可自由上市交易D.优先分配给无房家庭43、房地产交易合同必须明确约定的内容包括哪些？A.房屋权属转移方式B.交易价款及支付方式C.物业费承担主体D.贷款担保责任44、房屋征收补偿方案应包含哪些法定内容？A.补偿方式与标准B.搬迁过渡期限C.房地产评估机构选定程序D.停产停业损失补偿45、房地产登记机构不予受理的情形包括？A.权属存在争议B.申请材料不全C.未缴纳物业费D.未完成网签备案三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、根据郑州市住房公积金管理规定，职工连续缴存住房公积金满12个月即可申请最高额度贷款。正确/错误47、郑东新区保障性住房申请人若拥有私家车辆，不得申请公共租赁住房。正确/错误48、房地产开发企业预售商品房时，应将预售资金的30%存入监管账户。正确/错误49、房屋征收过程中，被征收房屋的装饰装修价值不在补偿范围内。正确/错误50、房地产中介服务机构不得为未取得预售许可证的楼盘提供销售代理服务。正确/错误51、郑州市既有住宅加装电梯的，可提取房屋产权人及其配偶的住房公积金。正确/错误52、房屋租赁合同未备案不影响合同法律效力。正确/错误53、房地产开发企业资质等级与其可承接项目规模无关。正确/错误54、郑东新区新建商品住宅项目需配建不少于5%的保障性住房。正确/错误55、房地产统计中，商品房库存面积仅指已竣工未售出面积。正确/错误

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】住房公积金制度通过长期积累和政策性贷款支持，为职工解决住房问题提供资金保障，是住房保障体系的重要支柱。其他选项均为市场调节或管理手段，非保障体系核心。2.【参考答案】B【解析】《城市房地产管理法》第68条规定，未取得预售许可擅自销售的，由县级以上房管部门责令停止销售，没收违法所得并处罚款，情节严重者可吊销资质证书。3.【参考答案】D【解析】《公共租赁住房管理办法》第9条规定，审核需包括收入、住房、户籍及社保等情况，子女教育水平与住房保障资格无直接关联。4.【参考答案】B【解析】依据《城镇住房保障条例》，分配应优先满足城镇中低收入家庭、新就业职工和外来务工人员中的住房困难群体，体现社会公平原则。5.【参考答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》第35条规定，提供虚假信息或隐瞒真实情况的，按违法所得处3-5倍罚款，情节严重者吊销备案证明。6.【参考答案】D【解析】贷款额度主要依据缴存年限、余额、还款能力及房价比例确定，与建筑物理属性无关。房屋层数影响建筑质量评估，但不计入贷款额度计算。7.【参考答案】B【解析】不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，押金应全额退还。其他情形需视合同约定或违约责任处理。8.【参考答案】C【解析】《城市商品房预售管理办法》要求提交的材料包括五证（用地规划、工程规划、施工许可、预售方案、开发企业资质），纳税证明不属必备文件。9.【参考答案】B【解析】郑州市规定公租房申请家庭收入线不得超过上年度城镇居民人均可支配收入的60%，确保保障对象的精准性。10.【参考答案】C【解析】依据《公共租赁住房管理办法》第18条，分配结果应向社会公示，公示期限不少于7个工作日，确保分配过程公开透明。11.【参考答案】B【解析】根据《公共租赁住房管理办法》，申请家庭人均收入通常不得超过当地最低工资标准的2倍，部分地区结合实际情况可浮动调整，但主体框架以2倍为核心标准。12.【参考答案】C【解析】依据《城市房地产管理法》，预售商品房需取得五证中的预售许可证，其他选项为工程建设阶段证件，与销售资格无直接关联。13.【参考答案】C【解析】《信访条例》第三十三条规定，办理期限一般为60日，复杂情况经批准可延长至多30日，总时限不超过90日。14.【参考答案】D【解析】《保障性住房分配管理办法》明确公示期不少于15日，确保公众监督权，部分地区可能延长但不得缩短下限。15.【参考答案】B【解析】《合同法》第二百二十九条规定，房东单方涨价破坏合同约定，承租人有权解除合同；其他选项属履约瑕疵或租客责任，不构成法定解除权。16.【参考答案】B【解析】《党政机关公文处理工作条例》明确“请示”用于向上级请求指示或批准，其他选项分别对应报告、函、通知等文种。17.【参考答案】C【解析】《行政诉讼法》第六十七条要求被告在15日内提交答辩状及证据，超期可能承担举证不利后果。18.【参考答案】D【解析】根据《住房公积金管理条例》，贷款期限最长可达30年且不超过法定退休年龄，具体年限与借款人年龄挂钩。19.【参考答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》规定，未完成委托事项的，不得收取佣金，但可约定必要费用补偿，体现公平原则。20.【参考答案】C【解析】《政府信息公开条例》确立“公开为常态、不公开为例外”原则，要求行政机关主动公开政务信息，保障公众知情权。21.【参考答案】C【解析】依据《住房公积金管理条例》，职工个人缴存的住房公积金及利息属于职工个人所有，可按规定提取或用于贷款购房。

2.

【题干】下列情形中，符合公租房申请条件的是：

【选项】A.本地户籍家庭人均收入高于当地平均水平

B.非本地户籍但稳定就业且缴纳社保满1年

C.已通过商品房预售网签备案

D.拥有2套及以上住房

【参考答案】B

【解析】公租房主要面向城镇中等偏下收入、新就业无房职工及稳定就业的外来务工人员。非本地户籍需满足稳定就业和社保缴纳年限要求，且名下无房或住房困难。

3.

【题干】房地产开发企业预售商品房，应当向购房人出示：

【选项】A.土地使用证和施工许可证

B.工程规划许可证和预售许可证

C.竣工验收备案表和预售许可证

D.房屋所有权证和预售合同

【参考答案】B

【解析】依据《城市房地产管理法》，预售商品房需取得“五证”，其中工程规划许可证和商品房预售许可证为必要文件，用以证明项目合法性及预售资格。

4.

【题干】下列行为中，房地产经纪机构可以从事的是：

【选项】A.为不符合交易条件的房屋提供居间服务

B.与交易双方签订佣金确认书

C.强制捆绑收取金融服务费

D.泄露委托人个人信息

【参考答案】B

【解析】根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构需明码标价并签订书面佣金确认书，禁止诱导违规交易、强制收费或泄露隐私等行为。

5.

【题干】房屋登记机构办理预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起多少日内未申请登记的，预告登记失效？

【选项】A.15日B.30日C.60日D.90日

【参考答案】D

【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》规定，预告登记后债权消灭或90日内未申请正式登记的，预告登记失效，旨在督促权利人及时行使权利。

6.

【题干】郑州市郑东新区范围内，住宅专项维修资金的使用需经谁共同决定？

【选项】A.业主大会B.物业服务企业

C.房地产行政主管部门

D.开发建设单位

【参考答案】A

【解析】根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金的使用需由业主大会或业主委员会组织表决，保障业主对共有部分维护的决策权。

7.

【题干】商品房买卖合同约定面积为100㎡，交付实测面积为97㎡，买受人有权：

【选项】A.无条件退房并要求赔偿

B.要求双倍返还面积误差部分购房款

C.仅可要求补差价

D.解除合同或要求补差价

【参考答案】D

【解析】根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值超过3%时，买受人可选择退房或要求按实结算，体现合同公平性原则。

8.

【题干】房屋征收中，下列哪项属于被征收人依法享有的权利？

【选项】A.评估机构由征收部门单方指定

B.对补偿方案申请听证

C.拒绝提供房屋权属证明

D.先搬迁后补偿

【参考答案】B

【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确被征收人有权参与补偿方案制定，包括申请听证、选择评估机构和补偿方式等程序性权利。

9.

【题干】以下情形中，房地产行政主管部门可责令限期改正并处罚款的是：

【选项】A.开发商未在售楼部公示预售许可证

B.业主自行封闭阳台

C.物业公司未公示公共收益

D.买卖双方私下签订阴阳合同

【参考答案】A

【解析】根据《城市商品房预售管理办法》，开发商未公示预售许可证明等文件的，主管部门可责令整改并处1万至3万元罚款，以规范销售行为。

10.

【题干】郑东新区老旧小区加装电梯，下列说法正确的是：

【选项】A.需全体业主一致同意

B.需本单元专有部分面积占比2/3且人数2/3以上业主同意

C.政府承担全部费用

D.可直接占用小区公共绿地施工

【参考答案】B

【解析】依据《民法典》物权编，改建或重建建筑物及其附属设施需经专有部分面积及人数双2/3以上业主同意，体现多数决与少数权益保护的平衡。22.【参考答案】C【解析】根据《公共租赁住房管理办法》，经济适用房申请条件要求家庭人均收入低于本地区城镇居民人均可支配收入。选项C正确，其他选项均不符合住房保障政策对中低收入家庭的认定标准。23.【参考答案】B【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，产权调换应按照原房屋评估价值进行差价结算。选项B正确，其他选项混淆了面积置换、人口分配等非法定补偿方式。24.【参考答案】C【解析】根据《城市房地产管理法》，预售许可需满足A、B、D三项条件，工程进度要求为"投入资金达工程建设总投资25%"而非主体封顶，故选项C正确。25.【参考答案】D【解析】住房公积金贷款实行限额管理，单笔贷款额度不得超过当地住房公积金管理委员会确定的最高限额。选项D正确，其他选项为商业银行贷款常见计算方式。26.【参考答案】B【解析】《信访工作条例》规定，信访事项应遵循"属地管理、分级负责，谁主管、谁负责"原则。选项B正确，其他选项为行政诉讼或纪检监察领域相关原则。27.【参考答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》规定，发布虚假信息应责令退还服务费并处3万至5万元罚款。选项C正确，其他处罚适用于重大违法行为或刑事责任情形。28.【参考答案】C【解析】根据住建部《关于加强房地产经纪管理的通知》，存量房交易资金监管由各地房地产管理部门设立专用账户。选项C正确。29.【参考答案】C【解析】《公共租赁住房管理办法》规定，申请公租房的家庭人均住房面积应低于15平方米。选项C正确，其他标准可能适用于不同保障类型。30.【参考答案】A【解析】《房屋登记办法》规定，异议登记应即时办理，自受理之日起1个工作日内完成。选项A正确，其他时间为预告登记、更正登记等程序时限。31.【参考答案】B、D【解析】限购令（B）和限价房（D）属于政府直接通过行政命令限制购房资格和价格，属于行政手段。贷款利率调整（A）和土地出让金比例（C）属于经济杠杆中的金融和财政手段。32.【参考答案】A、B、C【解析】转租（A）、连续6个月空置（B）及收入超标（C）均属于违规占用公租房的情形，需强制退出；重大疾病（D）可申请延期，但需经审核批准。33.【参考答案】A、B、C【解析】住房公积金可用于购房（A）、还贷（B）及出国定居（C）等情形。支付教育费用（D）不在法定提取范围内，需通过其他渠道解决。34.【参考答案】A、C、D【解析】《党政机关公文处理工作条例》规定的法定文种包括通知（A）、请示（C）、报告（D）等。计划属于事务文书，非法定公文。35.【参考答案】A、B、D【解析】虚假房源（A）、阴阳合同（B）和捂盘惜售（D）均为《房地产经纪管理办法》明确禁止行为。协助公积金贷款（C）属于合规服务范围。36.【参考答案】A、B、C【解析】快速响应（A）、透明公开（B）和分级负责（C）是危机处理的基本原则。舆论封控（D）违反信息公开原则，可能加剧矛盾。37.【参考答案】A、B【解析】依据《劳动合同法》第38条，拖欠工资（A）和社保未缴（B）属用人单位过错，劳动者可单方解除。医疗期满不胜任（C）需协商或支付补偿，搬迁（D）需变更合同条款，不直接触发解除权。38.【参考答案】A、C【解析】郑东新区规划以如意湖CBD（A）和龙湖湿地（C）为特色，强调生态与商务融合。网格状道路（B）是传统布局，工业用地优先（D）与区域现代服务业定位相悖。39.【参考答案】A、C、D【解析】契税（A）由买方缴纳，土地增值税（C）和个人所得税（D）由卖方承担，均与交易环节直接相关。房产税（B）属于持有环节税收，与交易无直接关联。40.【参考答案】A、B、D【解析】主动服务（A）、隐私保密（B）和首问负责（D）是政务服务礼仪的核心要求。效率优先（C）虽重要，但需以规范程序为前提，不可片面强调速度。41.【参考答案】ACD【解析】住房保障部门的主要职责包括制定住房政策（A）、实施保障性住房分配管理（C）和建立信息公开平台（D）。B项属于企业行为，不属于政府职能。42.【参考答案】ABD【解析】保障性住房具有限价性（A）、准入