电大《房地产经营与管理》形考任务二

试卷总分：100得分:10。

1.房地产项目投资决策是房地产项目投资分析工作的最终目的O

【答案】：正确

2.具体而言，房地产投资项目的财务评价具有如下作用()

A.衡量项目的负债能力

B.衡晨项目的盈利能力

C.衡量项目的清偿能力

D.衡量项目的资金平衡能力

【答案】：BCD

3.房地产开发项目财务评价指标是判断项目在财务上是否具有可行性的重要依据，是衡量项

目财务经济效果的尺度。

【答案】：正确

4.在房地产项目投资分析中，影响利润的主要因素有以卜.几个()

A.贷款利率等

B.土地成本

C.开发期

D.建造成本

E.租金或售价

【答案】：ABCDE

5.定性分析法是采用数量指标和数学模型进行房地产项目投资决策的方法。

【答案】：错误

6.资金平衡主要是指投资项目的各期累计盈余资金不应出现负值(即资金缺口)，它是开发

经营的必要条件。

【答案】：正确

7.成本利润率是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产项目财务可行性的经济

评价指标。

【答案】：正确

8.可行性分析是在投资决策前，对项目在技术上、经济上和工程上的可行性进行论证、研究

和评价的分析过程。可行性分析是房地产项目投资分析的一个重要阶段。

【答案】：正确

9.房地产项目投资的财务评价报表包括辅助报表和基本报表。()中存储的是•些基础性数

据，它们来源于房地产项目投资经济评价的基础数据的分析与估算。()是根据辅助报表中

的数据填列的，是计算和反映项目盈利能力、清偿能力及资金平衡能力等指标的基础。

【答案】：辅助报表

10.动态评价指标即进行评价指标计算时，考虑了资金的时间价值的评价指标。动态评价指

标具体包括动态投资回收期、净现值和内部收益率等。

【答案】：正确

11.评价项目赢利能力的指标，是指从项目投入与产出进行比较分析•，考察项目赢利水平的

指标，具体包括内部收益率、净现值投资回收期、成本利润率、投资利润率、资本金利润率

和资本金净利润率等

【答案】：正确

12.根据所用指标的性质，确定型决策方法可以分为()

A.数值比较法

B.比率比较法

C.期望值法

D.决策树法

【答案】：AB

13.在房地产投资中，决策的难易程度往往取决于决策信息是否充分。

【答案】：正确

14.房地产项目投资分析主要是指房地产项目投资机会的选择和项目投资方案的决策，它是

房地产开发和经营过程中为一个重要阶段。

【答案】：正确

15.在经济评价指标分类中，最常用的分类方式是静态评价指标(不考虑资金的时间价值)

和动态评价指标(考虑资金的时间价值)。

【答案】：正确

16.不确定型决策中的基本方法有()

A.折中法决策

B.乐观法决策

C.后悔值法决策

D.悲观法决策

E.机会均等法

【答案】：ABCDE

17.投资决策中常采用的定性方法有()

A.风险型决策法

B.创造工程法

C.确定型决策法

D.经验判断法

【答案】：BD

18.投资者在进行项目的多方案比选时，首先必须分析各项目方案之间的相互关系选择正确

的评价指标，才能以简便的方法做出科学的决策。

【答案】：正确

19.经济评价指标的分类中，按是否考虑了资金的时间价值，可分为（）。

A.盈利能力指标

B.动态评价指标

C.静态评价指标

D.清偿能力指标

【答案】：BC

20.定量分析方法主要用于分析具有难以量化的复杂因素的决策问题。由于房地产投资活动

特有的复杂性以及所处的市场环境的复杂性，有许多因素无法用精确的数据进行量化描述，

所以，定性分析法在房地产投资分析中是一种普遍采用的方法。

【答案】:错误

21.按经济效益评价的目的进行分类，经济评价指标可分为（）。

A.静态评价指标

B.动态评价指标

C.清偿能力指标

D.盈利能力指标

【答案】：CD

22.静态评价指标即进行评价指标计算时，不考虑资金的时间价值，只计算现金流最绝对值

的评价指标。静态评价指标包括成本利润率投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本

金净利润率静态投资回收期借款偿还期以及财务比率指标等。

【答案】：正确

23.我国房地产经营方式包括地产经营和房产经营两种。。经营主要是指取得土地使用权后

的开发转让及出租等，而（）经营则有房屋出售、出租、信托代管、房屋互换和以房入股经

营工商服务业。

【答案】：地产

24.评价项目清偿能力的指标，是指分析计算项目在计算期内各年的财务状况及偿债能力的

指标。•般包括财务比率指标、借款偿还期和还本付息比率等。

【答案】：正确

25.房地产项目投资经济评价的目的，是考察项目的盈利能力和清偿能力。

【答案】：正确

26.盈利能力是反映房地产项目投资财务效益的重要标志。在财务分析中，应当考察拟投资

项目的盈利能力是否达到行业平均水平或投资者期望的最低盈利水半，或者是否满足项目可

行的要求条件.

【答案】：正确

27.在实际生活中，当我们进行房地产投资决策的时候，常用的就是针对确定型方案所做的

比较和选择，即确定型项目决策的过程就是方案的比选过程。

【答案】：正确

28.在决策分析中，常用的定量分析法有（）

A.不确定型决策法

B.风险型决策法和

C.确定型决策法

D.经验判断法

【答案】：ABC

29.根据指标性质的不同，经济评价指标可分为（）。

A.比率性指标

B.价值性指标

C.时间性指标

D.动态评价指标

【答案】：ABC

30.房地产项目投资财务评价是经济评价的核心，在房地产市场调查