电梯维保方案参考

电梯维保方案

篇一：电梯维护保养方案

电梯维护保养方案

一.电梯部件的维修、检查和调整要求

（一）曳引机减速器：

I.曳引机蜗轮减速器的运行应平稳而无震动，蜗轮齿与蜗杆螺旋线间的啮合应保持良好，

保证工作的可逆性而无撞击声。

2.减速器油池内须有足量和厚度适宜的机油（齿轮油）。油面须保持在蜗杆齿根线以下（即

蜗杆和蜗轮齿的接触而以下）。

3.减速心盖，窥视孔盖和轴承盖与箱体的连接应当紧密，不应漏油。在蜗杆轴伸出端采用

橡胶油封密封，此处允许产生少量润滑性渗油。

4.减速器的润滑油应保持清洁，从轴封处漏出的润滑油须用小盒盛接，经滤过后再可使用。

5.曳引机底座的螺栓应紧固无松动现象。

6.减速器在正帝条件下运转对，其机件和轴承的温度一般应不超过80℃。

7.当减速器在正常运转下如轴承产生高热温度超过80c或产生显著的不均匀噪声或甚至

出现磨切和撞击声时，该轴承应调换。

8.在检查减速器蜗轮和蜗杆的齿和轴承的情况时，如必须将减速器拆开时应先将轿厢安置

在井道顶部另用倒链吊住，并将对重在底坑内用木楞撑住。然后排去减速器内润滑油，用煤

油洗净。

9.当减速器使用年久后，齿的磨损逐渐增大而当齿间侧隙超过一

亳米以上并在工作中产生锈烈的撞击时应考虑调换蜗轮与蜗杆。

二.制动器：

1.制动器必须灵活可靠。间瓦应当紧密地贴合于制动轮的工作表面上，当松闸时闸瓦应

同时离开制动轮的工作表而，不得有局部磨擦，此时在制动轮与闸瓦之间形成的均匀间隙不

得大于0.5亳米。

2.直流电磁制动器在松闸时是通过SSBZ开关触点断开将经济电阻串入电磁线圈回路中

使温升降低。电磁线圈的温升不得超过60℃。

3.制动器电磁线圈的接头应无松动现象，线圈外部应有良好的绝缘防止短路。

4.制动器的销轴必须自由转动并用薄油润滑。电磁铁的可动铁芯在铜套内必须滑动灵活

必要时可用石墨粉润滑。

5.保持闸瓦制动带工作表面的清洁，不应混进油腻或油漆。固定制动带的钾钉必须沉入

制动带，不应与制动轮接触，使制动轮毛糙。

6.当闸瓦的制动带磨损后间隙增大，使制动不正常，并发生异常的撞击声时应调节可动铁

芯与闸瓦臂之间的间隙调整螺栓，来补偿磨损掉的制动带厚度及其间隙恢复。

7.当闸瓦的制动带磨损过大，钾钉头将冒出或磨损值超过制动带厚度的四分之一时应及

时更换。

8.制动带弹簧应调节适宜，在满载下降时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停止，而在

满载上升时制动又是不须太锦，两闸瓦的制动力应调节均匀。

三.曳引电动机：

I.电动机的连接应保持坚固，蜗杆轴与电动机轴连接后的不同轴度允差：

2.轴承的温度应不高于80C。

3.由于轴承磨损，使定子与转子间空气间隙沿圆周方向分布不均匀而产生噪音时，则应

更换轴承。

4.滚动轴承应用锂基润滑脂填入约等于轴承室2/3的容积，在工作2500-3000小时后应

更换新的润滑脂。

四.曳引轮:

1.戋引轮槽的工作台表面应平滑，由于曳引绳张力偏差，造成各绳槽磨损量不一致，则

量各曳引绳直径顶端至曳引轮轮缘的距离差，如超过1.5亳米时，应就地重车或更换曳引轮.

2.为避免曳引绳与曳引轮产生严重滑移现象，需防止绳在绳槽内落底,当曳引绳与槽底的间

隙S亳米时，绳槽应重车或更换电引轮。重车时，应注意切口下面的轮缘厚度不小于相应

钢丝绳直径。

3.导向轮的润滑装置应保持完整，并应盛满钙基润滑脂，每两周应挤加•次，如润滑失

效，滑轮将心轴咬住，将引起严重事故和损坏。

五.限速器和安全钳：

I.限速器的动作应灵活可靠，旋转部分的润滑装置应保持良好，每月加油一次。每年清

洗换新一次。

2.限速器的张紧装置应工作正常，绳轮和导向装置的润滑应保持良好，每月加油一次，

每年清洗一次。

3.安全钳的动作灵活可靠，有足够强度，能承受相应的冲击力。

4.当轿厢被安全钳夹持在导轨上时，位于轿厢两边的安全钳装置应当同时发生作用，并

且两边的作用力均匀，此时轿厢不应有显著的歪斜。

5.安全钳的传动杠杆应予涧滑。钳口斜块或滚柱可用钙基涧滑脂防锈。

6.当安全钳起作用时，安全钳连锁触头应即时起断电作用，将控制电路断开，使用电动

机停止运转。

7.当安全钳作用后，应重新检查和调整间隙，并将导轨进行修正。

六.曳引钢丝绳：

1.电梯的全部曳引钢丝绳所受的张力应保持均衡。如张力有不均衡现象可用钢丝绳锥套

螺栓上的螺母来调节弹簧的紧度使其平均。

2.钢丝绳应有适宜的润滑，可以降低绳丝之间的磨擦损耗，司时也保护其表而不使锈蚀,

钢丝绳内原有油浸麻芯•根，使用时油逐渐外渗不须再在表面涂油，如使用日久，则油逐渐

耗完，就须定时上油，油质宜较薄，上油不可太多，使钢丝绳表面有能渗透的轻微润滑（手

摸有油感即口J）。但当渗油过多时应进行除油，防止因渗油过多而造成钢丝绳在曳引轮上有

打滑现象。

3.检查钢丝绳有无机械损伤，有无断丝爆股情况，锈蚀和磨损的

程度，接头是否完好和有无松动现象。

4.检查曳引钢丝绳如发现下列情况之一时，应予以更换：

a.断丝在各股之间均布时，在一个拧距内的最大断线数超过32根；

b.断绝集中在1或2个绳股中，在一个拧距内的最大断丝数超过16根：

c.曳引绳表面的钢丝有较大磨损和锈蚀：

d.曳引绳严币:磨损后其直径小于原直径90%：

5.当曳引钢丝绳过分伸长时应予截短。

七.导轨和导靴：

I.轿厢和对重导轨应每两周上油一次，对滚轮导靴导轨不应上油，应定期铲除导轨表面积

污，润滑油可用10号液压油。

2.导轨应支撑坚固，保持垂直，不得摇动歪斜，•切紧固螺钉应无松动脱落现象。

3.导轨如因断油而致表面毛脆或因安全钳作用而表面损伤，应先设法磨光后再行使用。

4.检查滑动导靴在导轨上滑行所产生磨擦对其衬垫所引起地磨损情况，假如磨损过其间隙

过大时轿厢在运动中就会产生晃动现象，应及时更换靴衬。

5.检查导靴时应注意导轨与安全钳间必须保持适当的间隙以免导靴稍微磨损后安全钳起

误作用。

八.限位开关和极限开关：

I.限位开关的作用应灵活可靠。当轿厢到达上下端站时，应能不

篇二：电梯维保方案书

电梯维保方案书

电梯维修保养服务方案

目录

1.人员配备、时间安

排3

1.1人员配

备：..............................................................................3

1.2时间安

排：..............................................................................3

2.24小时故障处

理...............................................................................3

2.1普通故障处

理............................................................................3

2.2特殊故障处

理............................................................................3

2.3关人故障处

理............................................................................3

3.巡检点

检................................................................................

........4

4.维护保

养................................................................................

........4

5.运行保

障................................................................................

........4

6.年季质量检

查................................................................................

4

7.文明、安全作

业...............................................................................4

8.施工安全措

施................................................................................

5

9.电梯发生事故处理规

程7

10.其它服务承

诺...............................................................................

9

附件一：电梯维修工作人员驻现场管理规

定........................................................11

附件二：另行收费项

目..........................................................................11

附件：******电梯-急修及处理记

录......................................................13

附件：******艮梯-电梯维修零、部件更换记

录...........................................13

附件：电梯维修保养记

录.......................................................................15

附件：电梯维修保养自

检....................................................................37

附件：顾客满意度调查

表.......................................................................39

附件：用户回访

单..............................................................................40

电梯维修保养服务方案

针对第二控股物业电梯维保项目，电梯的维保要求，我公司专业资质、技术资格能力已

能满足。现将人员配备、24小时故障处理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量检

查、文明安全作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等内容逐•安排如下：

I.人员配备、时间安排

1.1人员配备：

为确保第二控股物业电梯设备的安全、正常运行，我司派出执证专业员工，以确保现场

电梯24小时能进行应急维修，及时处理电梯故障。对技监局年检等重大工作，公司根据现

场保养工作量和项目维修内容，另增派人员加强维保工作。

1.2时间安排：

现场24小时不中断急修服务。在法定工作时间进行保养工俏，保养时间安排以有利于物

业管理与服务的日期、时段进行，具体保养时间双方协商确定。除处理和进行故障检修、保

养工作外，现场员工还要做好电梯每周不少于1次的日常巡检点检工作。

2.24小时故障处理

2.1普通故障处理

任何时间段电梯一旦有故阿发生时，维保人员应在1小时内赶赴，及时处理电梯故障。

修理完成后填写“急修及处理纪录”（附件）。如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表”

（附件），并由贵公司指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不方便签证，应在次日办

理上述有关手续。

2.2特殊故障处理

现场发生特殊故障，现场维修人员短时无法解决，将通知公司工程部，由工程部另行派

遣技术人员赴现场处理，以尽快排除故障，恢复电梯正常运行。如发生重大故障，则立即启

动公司应急预案组织人员进行抢修。

抢修结束后填写“急修及处理纪录''并查明和分析事故原因，提出相应改进措施。

2.3关人故障处理

当发生关人故障时，现场维保人员立即进行紧急放人操作，并查明故障产生原因，根除

故

障防止同一故障的再次发生。

3.巡检点检

现场驻点维保人员每周I次对电梯进行巡检、点检，电梯运行情况实行经常性监控，及

时发现电梯维保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在问题，业主管理中和设备运行环

境是否存在问题，及早发现并采取措施，或与管理单位协商解决问题的办法，使电梯的故障

率降至最低，并做好相关记录。

4.维护保养

按照我公司编制的“电梯维修保养技术工艺规程“（略）的技术工艺要求，对第二控股物

业电梯进行维护保养。每月例行保养次数不少于二次，间隙时间不大于15天。每次保养结

束，将保养的内容、时间、梯号等相关纪录填入“电梯维修保养纪录”，由业主管理方指定人

员核查或签认。

我公司对第二控股物业电梯建立电梯档案卡，实行一梯一档管理，见“电（扶）梯档案卡”

（附件）。

5.运行保障

接到贵公司有要客服务的道知后，现场维保人员提前到达维保现场，检查设备运行情况，

确保电梯设备安全运行。对业主管理方要求的如紧急救援、消防迫降、消防演习等活动，及

早派人配合操作。

6.年季质量检查

公司质检部门每年不少丁•1次对电梯抽检，填写公司电梯维修保养自检（附件）。班组

每月进行一次安全检查，对查出的不安全隐患和公司质检人员查出的不合格项，公司责成工

程部及现场维保小组及时整改。涉及到设备原因•时无法整改的，由公司与第二控股物业电

梯主管部门协调解决办法。

我公司确保第二控股物业电梯维保工作通过市技术监督局的年度安全检验，并取得检验

合格证。如一次检验未能通过，相关人员按我公司扣罚机制处罚。

7.文明、安全作业

我公司严格遵守国家各项特种设备安全管理条例和维修规范（国务院令第549号、国家

质

篇三：电梯维保

电梯维保（汇豪小区）

一、电梯使用单位的电梯司机或维护管理人员除每日在工作升•始前应对电梯做准备性的

试车外，并应每日对机房内的机械和电气装备作巡视性的检查。发现异常情况应及时我公司

维修人员，严禁电梯带病工作。维修保养人员是经过严格培训，并持有省级技术监督局颁

发的特种设备上岗操作证书。公司维修保养人员必须严格遵守操作规程，使所有保养电梯安

全运行。严禁违章，确保电梯内外门连锁完好。确保电梯各润滑部分不缺油、油路畅通。确

保电梯各安全环节动作正常可靠，且无失效和断、短接现象。鼬保电梯机房、井道、轿顶、

底坑清洁。

二、维保时间

货小区维保时间暂定于每月的2日-3日和每月的16日-17日，季度维保及年维保时间由

维保人员安排，如有特殊情况由维保人员调整日期。

三、每半月检查

电梯维修保养人G应每两周一次对电梯的主要机械设备和电气设备进行检查，检查其动

作的可靠性和工作的正确性，并进行必要的修正和润滑。（详见附表I）

四、季度检查

电梯维修保养人员应每三个月一次对电梯的一般重要机械设备和电气设备进行比较细致

的检查，调整和修正。（详见附表2）

五、机房：

I.蜗轮减速箱及电机轴承是否有油。

2.制动器动作是否正常，制动瓦与制动轮之间间隙是否正常。3.戋引钢丝绳是否渗油过

多而引起滑移。

4.限速器钢丝绳运行是否正常。

5.检查曳引机、控制柜内的主要部件紧固螺钉、螺栓是否有松动