科创园区办公场地租赁合同

科创园区办公场地租赁合同科创园区办公场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：_________________________注册地址：_____________________________________联系人：_________联系电话：_____________________承租方（以下简称乙方）：_________________________注册地址：_____________________________________法定代表人：_________联系电话：_________________第一条租赁标的及用途1.1甲方将位于XX科创园区X号楼X层X单元（以下简称“租赁场地”）出租给乙方，租赁场地建筑面积为______㎡，套内建筑面积为______㎡，具体范围以附件《租赁场地平面示意图》为准。1.2租赁场地附属设施包括：固定装修（墙面、地面、吊顶）、中央空调末端、网络接口（光纤入户预留）、消防烟感/喷淋装置、卫生间设施（含洁具），具体清单见附件《租赁场地附属设施交接清单》。1.3乙方承诺租赁场地仅用于科创研发、办公及配套服务（含技术开发、成果转化、团队办公等），不得擅自变更用途，不得从事违法违规活动，不得转租、转借或以任何形式让渡场地使用权（经甲方书面同意的子公司/关联公司使用除外）。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2免租期：若乙方于租赁起始日起______日内完成入驻并符合园区科创企业认定标准，甲方给予前______个月免租期（免租期间仅免租金，物业费、水电费等其他费用正常缴纳）；若乙方未按时入驻或不符合认定标准，免租期取消，乙方需按约定支付免租期间租金。2.3续租：租赁期满前______个月，乙方需以书面形式向甲方申请续租，同等条件下乙方享有优先续租权；续租期限、租金标准等由双方另行签订补充协议约定，未申请续租或未达成一致的，乙方需于租赁期满当日腾退场地。第三条租金及支付3.1租金标准：租赁期内月租金为______元/㎡（建筑面积），月租金合计______元（不含增值税，如需开具发票，乙方需承担______%的税费）。3.2租金调整：租赁期内第______年起，租金可根据园区市场行情调整（调整幅度不超过上一年度租金的______%），甲方需提前______个月书面通知乙方。3.3支付方式：-租金按季度支付，先付后用；-乙方需于每季度首月______日前将本季度租金支付至甲方指定账户（账户信息见附件）；-逾期支付的，每逾期1日按欠付金额的______‰支付违约金。3.4押金：乙方需于合同签订后______日内支付押金______元（相当于3个月租金），租赁期满乙方无违约行为的，甲方于腾退当日退还押金（不计利息）；若乙方违约，甲方有权从押金中抵扣违约金、赔偿金等费用。第四条相关费用及缴纳4.1物业费：月物业费为______元/㎡（建筑面积），月合计______元，包含园区公共区域保洁、安保、电梯维护、绿化养护、公共消防设施检修等；不包含乙方单独使用的水电、网络、空调能耗等费用。4.2水电费：按乙方实际使用量（以园区智能电表/水表读数为准），甲方每月______日前出具缴费通知单，乙方需于______日内缴纳；逾期未缴的，每逾期1日按欠付金额的______‰支付违约金，甲方有权暂停供应水电。4.3网络费：园区提供光纤专线服务，月费用______元/线（100M带宽），乙方可自愿选择；如需升级带宽，费用另行协商。4.4其他费用：停车费（园区公示标准）、会议场地使用费（按小时计费）、物业维修服务费（乙方自行维修未果需甲方协助的，按园区维修价目表计费）等，由乙方按需缴纳。第五条双方权利义务甲方权利义务5.1.1保证租赁场地及附属设施符合安全使用标准，租赁期内负责主体结构、公共设施的维修（乙方造成损坏的除外）；5.2.2提供园区配套服务：科创政策咨询、创业孵化对接、公共会议室预约、安保巡逻（24小时）、物业维修响应（4小时内到场）；5.3.3有权定期（每季度不超过2次）检查租赁场地使用情况（需提前______小时通知乙方），若发现乙方违规使用，有权要求整改；5.4.4不得擅自干涉乙方正常办公，不得泄露乙方商业秘密（双方另有约定除外）。乙方权利义务5.1.1按约定用途使用场地，遵守《XX科创园区管理规定》（附件），不得破坏园区公共秩序；5.2.2爱护租赁场地及附属设施，因乙方使用不当造成损坏的，需于______日内修复或按原价赔偿；5.3.3负责租赁场地内自身人员、财产安全，配备必要的消防器材（灭火器、烟感等），定期开展安全自查，接受甲方消防检查；5.4.4不得在园区内侵犯他人知识产权，若因乙方侵权导致甲方承担责任的，乙方需全额赔偿甲方损失；5.5.5租赁期满后，乙方需将场地恢复至交付时状态（正常磨损除外），腾退时需清空所有个人物品，否则甲方有权自行处置。第六条风险责任6.1维修责任：甲方负责租赁场地主体结构、公共设施的维修（提前______天通知乙方施工）；乙方负责自行添加的设施（如办公设备、隔断等）的维修。6.2安全责任：乙方负责租赁场地内的安全管理，若发生火灾、触电等事故，由乙方承担全部责任；甲方负责园区公共区域的安全防护，若因甲方公共设施故障导致乙方损失的，甲方承担相应责任。6.3不可抗力：因地震、洪水、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；租金按实际使用时间结算，押金退还；政府征收的补偿款中，乙方应得的装修补偿、搬迁补偿等由乙方自行与征收方协商。第七条违约条款7.1甲方违约：-未按时交付租赁场地，每逾期1日按日租金的______%支付违约金；逾期超过______天的，乙方有权解除合同，甲方需退还押金并赔偿乙方实际损失（以乙方已支付的装修费、搬迁费等为限）；-擅自提前解除合同，需向乙方支付______个月租金作为违约金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租赁期占总租期比例折算）。7.2乙方违约：-逾期支付租金/物业费超过______天的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需支付______个月租金作为违约金；-擅自变更用途、转租的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需赔偿甲方损失（按3个月租金计算）；-租赁期满未腾退的，每逾期1日按日租金的______%支付占用费，逾期超过______天的，甲方有权强制清场，产生的费用由乙方承担。第八条争议解决因本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同附件（《租赁场地平面示意图》《附属设施交接清单》《园区管理规定》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；9.3未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：_