心机女离婚协议书范文

心机女离婚协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁服务有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦程大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李静。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟购买乙方的商业租赁物业用于公司总部办公，且乙方拥有符合甲方需求的成熟办公场所并愿意以双方协商一致的价格出售该物业。甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就甲方购买乙方拥有的位于上海市浦东新区某商业综合体的办公楼层达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行以双方合法合规、遵守法律法规为前提，且双方均知悉并确认所涉物业的现状及权属清晰，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。双方同意以本协议约定的条款为依据，完成物业交易及相关手续的办理，并共同维护交易过程的顺利进行。本协议的签订背景为甲方对优质办公空间的需求与乙方对物业变现的意愿相契合，双方通过友好协商确定合作前提，为后续的协议履行奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就甲方购买乙方拥有的位于上海市浦东新区某商业综合体的办公楼层所达成的交易意向及具体安排。协议范围涵盖但不限于物业的初步尽职确认、价格条款的最终确定、交易条件的协商、付款方式的约定、过户手续的办理、物业交付标准及时间、违约责任界定以及争议解决机制等全部相关事宜。双方同意以本协议为框架，逐步完成从协议签订到物业实际转移的全流程操作，确保交易目标得以顺利实现。

第二条定义

1."办公楼层"：指乙方拥有的位于上海市浦东新区某商业综合体内，具体楼层范围由双方在附件中详细列明，该物业现状包括但不限于现有装修、家具、设备等全部内容。

2."交易价格"：指本协议约定的甲方向乙方购买办公楼层应支付的总价款，具体金额以双方最终签署的正式购房合同为准。

3."过户手续"：指完成办公楼层所有权从乙方转移到甲方的相关法律程序，包括但不限于不动产登记、税费缴纳等。

4."交付时间"：指乙方完成所有应尽义务并将办公楼层实际交付给甲方的日期，具体以双方书面确认的日期为准。

5."尽职"：指甲方在签订本协议前对办公楼层进行的有关权属、物理状况、法律风险等方面的核实活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供办公楼层的真实、准确信息，并有权对办公楼层进行必要的尽职，包括但不限于查阅权属证明、检查建筑结构、评估市场价值等。在尽职期间，如发现办公楼层存在本协议未披露的重大瑕疵或法律风险，甲方有权要求乙方承担责任或解除协议。

(2)义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付交易价格，并按时完成过户手续的办理。甲方有义务保证其具备签署本协议的主体资格及履行付款能力，如因甲方原因导致交易无法完成，应承担相应的违约责任。甲方应配合乙方完成交付手续，并提供必要的协助以推进过户流程。

(3)付款安排：甲方应在本协议签订后三日内支付定金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），剩余款项应在正式购房合同签订后十日内付清。甲方付款应通过银行转账方式，并保留付款凭证。

(4)尽职限制：甲方应在签订本协议后三十日内完成尽职，如需延长期限，应提前十五日书面通知乙方，但最长不得超过六十日。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付款项并配合完成过户手续。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任或解除协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

(2)义务：乙方应保证其拥有办公楼层的合法、完整所有权，并确保该物业不存在任何第三方权利主张或法律纠纷。乙方有义务在本协议签订后向甲方提供所有必要的权属证明文件及资料，并配合甲方完成不动产登记等过户手续。

(3)物业交付标准：乙方应保证办公楼层在交付时处于可正常使用状态，所有现有装修、家具、设备应保持良好功能，如甲方需要对交付标准提出特殊要求，双方应另行协商确定。

(4)税费承担：乙方应承担办公楼层在交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。甲方应承担因自身原因导致的额外税费。双方各自承担的税费应在过户手续办理时直接向税务机关缴纳。

(5)违约责任准备：如乙方未能按时交付办公楼层，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

(6)信息保密：乙方有义务对在本协议签订过程中了解的甲方商业信息保密，除法律规定或本协议约定外，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲方向乙方购买办公楼层之总价款为人民币陆仟万元整（￥6,000,000.00），该价格已包含办公楼层现有装修、家具、设备及其他附属设施的全部价值。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议约定的款项。首付款在双方正式签署正式购房合同后三日内支付至乙方指定银行账户；余款在正式购房合同办理完毕并取得不动产权证书后十日内支付至乙方指定银行账户。

3.乙方指定银行账户信息：账户名称：上海锦程租赁服务有限公司；开户银行：浦东发展银行陆家嘴支行；账号：622202**********。

4.款项用途：乙方收受本协议项下款项后，应将款项用于清偿办公楼层相关的负债或按双方约定进行分配。

5.付款保证：甲方保证其支付能力，确保按本协议约定按时足额支付款项。如因甲方原因未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额千分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至办公楼层正式交付甲方之日止。

2.关键时间节点：

(1)尽职期：甲方应在本协议签订后三十日内完成尽职，并提交尽职报告。

(2)正式合同签订：在尽职完成后十五日内，双方应签署正式购房合同。

(3)款项支付：首付款应在正式购房合同签订后三日内支付，余款应在正式购房合同办理完毕并取得不动产权证书后十日内支付。

(4)过户手续办理：自正式购房合同签订之日起，双方应在六十日内完成过户手续的办理。

(5)物业交付：过户手续办理完毕并取得不动产权证书后五日内，乙方应将办公楼层交付给甲方使用。

6.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，本协议约定的期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付款项：如甲方未按本协议第四条约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额千分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应额外支付合同总价款百分之十的违约金作为赔偿。

(2)支付错误：如甲方支付款项错误或未支付至指定账户，乙方有权要求甲方更正，由此产生的费用由甲方承担。如甲方错误支付给第三方，甲方应负责向第三方追回，并承担因此给乙方造成的损失。

(3)主体资格问题：如甲方不具备签署本协议的主体资格，导致协议无效，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)权属瑕疵：如乙方未能保证办公楼层的权属清晰，存在抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法顺利办理过户，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿包括但不限于甲方为解决权属问题支付的合理费用。

(2)未按时交付：如乙方未按本协议第五条约定的交付时间交付办公楼层，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿不超过合同总价款的百分之二十。

(3)信息欺诈：如乙方在协议签订前故意隐瞒办公楼层的重大瑕疵或提供虚假信息，导致甲方签订协议，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿包括但不限于甲方为真相支付的合理费用。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的任何违约金总额不应超过合同总价款的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.合同解除后果：如因一方违约导致协议解除，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的间接损失和可得利益损失。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

6.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，应提交本协议约定的争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更或政策调整）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及对本协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任。解除协议后，已履行的部分按实际完成情况结算，未履行的部分不再履行。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、官方报告、新闻报道、公证文书等能够证明不可抗力事件发生及其影响的文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyagreedterms(MAT)的基础上达成和解协议。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起三十日内进行，双方可指定授权代表进行谈判。如协商不成，双方应暂停争议事项的执行，并进入下一争议解决程序。

3.调解程序：如协商未果，双方同意在协商不成后三十日内共同选择一家中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、保密、公平的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。双方应在调解员提出的方案基础上达成调解协议，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，与原协议具有同等法律效力。

4.仲裁程序：如调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未能在三十日内达成一致，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设定在争议发生地或双方协商一致的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则按比例分担。

5.诉讼程序：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应依据中华人民共和国相关法律规定确定管辖权。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分义务。

6.争议解决语言：所有争议解决程序均使用中文进行。如涉及外文文件，应提供经公证的中文翻译件作为证据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因违约导致协议解除，守约方有权要求违约方在协议解除后继续履行保密等附随义务。双方同意，协议终止不影响违约责任条款及争议解决条款的效力。

4.保密义务：双方同意对本协议内容及在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后三年。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

5.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应按照本协议约定的地址或联系方式送达。如一方变更联系方式，未及时通知对方导致未能收到通知的，该方应自行承担不利后果。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）办公楼层权属证明文件清单；（2）尽职报告（如有）；（3）双方协商一致的其他文件。所有附件的标题和日期均应与正本协议一