文旅招商签署框架协议书

文旅招商签署框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX文化旅游发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性文化旅游企业，专注于文化旅游资源的开发、运营及管理。甲方拥有丰富的文旅项目资源和市场运营经验，致力于打造高品质的文化旅游产品和服务，提升区域文化旅游产业的综合竞争力。甲方通过多年的市场拓展和品牌建设，已形成覆盖全国多个重点城市的文旅产业链布局，并与多家知名文旅企业建立了长期稳定的合作关系。为进一步拓展文旅市场，提升项目运营效益，甲方拟通过本次合作引入优质社会资本，共同开发具有市场竞争力的文旅项目。

根据甲方的发展战略规划，甲方计划在XX省XX市XX区投资建设XX文化旅游综合体项目，该项目占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米，主要涵盖文化展示、主题娱乐、酒店住宿、商业配套等功能模块。为保障项目的顺利实施和高效运营，甲方拟与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就XX文化旅游综合体项目的招商合作事宜签署本框架协议，明确双方的权利与义务，为后续的具体合作奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文旅投资控股有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方是一家专注于文化旅游产业投资与运营的专业企业，注册资金XX亿元人民币，拥有丰富的文旅项目投资、开发及管理经验。乙方依托雄厚的资本实力和专业的运营团队，致力于为市场提供高品质的文化旅游产品和服务，推动文化旅游产业的创新发展。乙方在文旅项目投资领域已积累了多个成功案例，涵盖主题公园、文化景区、文旅综合体等多种业态，并形成了完善的项目运营管理体系。

乙方在关注甲方XX文化旅游综合体项目的同时，认为该项目具有巨大的市场潜力和发展前景，符合乙方的投资方向和战略布局。基于双方的共同利益，乙方愿意积极参与该项目的招商合作，通过引入先进的运营理念、丰富的市场资源和高效的资本支持，助力甲方提升项目品质和运营效益。为明确双方合作的基本框架和合作意向，乙方同意与甲方签署本框架协议，共同探讨XX文化旅游综合体项目的合作模式及具体实施方案。

双方基于对彼此实力、资质及合作意向的充分了解，确认本次合作的前提条件如下：

（1）甲方作为XX文化旅游综合体项目的投资主体和开发运营方，拥有该项目的完整产权或经营权，并保证项目符合国家相关法律法规及政策要求；

（2）乙方作为具备雄厚资本实力和专业运营经验的文化旅游投资企业，具备参与本项目招商合作所需的资金、资源及管理能力；

（3）双方均同意在平等自愿的基础上，通过本框架协议的签署，为后续的具体合作奠定基础，并共同推动XX文化旅游综合体项目的顺利实施。

本协议的签署标志着双方合作关系的初步建立，后续双方将根据本协议约定的合作框架，进一步协商具体合作条款，签订正式的投资协议或运营协议，共同实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX文化旅游综合体项目招商合作中的基本合作框架、权利义务及合作意向，为后续的具体合作奠定基础。协议范围涵盖但不限于以下内容：

1.双方围绕XX文化旅游综合体项目的招商合作模式进行探讨和协商，包括但不限于项目招商策略的制定、招商资源的引入、招商活动的实施等；

2.双方在合作框架下，各自享有的权利和承担的义务，以及合作过程中应遵循的基本原则和操作流程；

3.双方就项目招商合作的具体事宜进行沟通协调，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指XX文化旅游综合体项目，包括项目用地、建筑物、设施设备及其他相关资源；

2.“招商合作”指甲方与乙方在XX文化旅游综合体项目上进行的合作，包括但不限于招商策略制定、招商资源引入、招商活动等；

3.“合作框架”指本协议所确立的双方合作的基本原则、合作模式及权利义务范围；

4.“运营管理”指对XX文化旅游综合体项目的日常运营、维护及服务提供；

5.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于财务数据、运营方案、客户信息等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议框架下，主导XX文化旅游综合体项目的整体招商合作工作，并根据市场情况制定招商策略和方案；

（2）甲方有义务向乙方提供项目的详细资料，包括但不限于项目规划、建设进度、运营条件等，并确保所提供资料的真实性和准确性；

（3）甲方有权对乙方的招商资源和能力进行评估，并决定是否引入乙方参与项目的招商合作；

（4）甲方有义务按照本协议约定，与乙方共享招商合作产生的相关信息和成果，并配合乙方开展招商活动；

（5）甲方有权监督乙方在招商合作过程中的行为，并确保其符合本协议的约定及国家相关法律法规；

（6）甲方有义务在本协议有效期内，为乙方的招商合作提供必要的支持和协助，包括但不限于政策咨询、资源对接等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议框架下，参与XX文化旅游综合体项目的招商合作，并提出招商资源和方案的引入建议；

（2）乙方有义务按照本协议约定，向甲方提供符合市场需求的招商资源和方案，并确保其资源的合法性和可靠性；

（3）乙方有权要求甲方提供项目相关的详细信息，以便乙方开展招商合作工作；

（4）乙方有义务按照本协议约定，与甲方共享招商合作产生的收益，并按照市场惯例收取相应的招商服务费用；

（5）乙方有权监督甲方的项目运营情况，并确保其招商合作行为符合本协议的约定及国家相关法律法规；

（6）乙方有义务在本协议有效期内，积极推动招商合作项目的落地实施，并及时向甲方反馈招商进展情况；

（7）乙方应遵守本协议的保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业信息予以严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

（8）乙方应具备专业的招商能力和丰富的市场资源，并确保其招商合作行为符合行业规范和商业道德，维护甲方的合法权益；

（9）乙方在招商合作过程中产生的费用，应由乙方自行承担，除非本协议另有约定或双方另有书面约定；

（10）乙方应配合甲方共同处理招商合作过程中出现的突发事件和问题，确保合作项目的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方同意，就XX文化旅游综合体项目的招商合作事宜，具体的合作模式及价格条款将在本框架协议基础上，通过后续正式协议进行详细约定。在正式协议签署前，双方均不得就具体合作项目的商业价格及支付方式进行承诺或约束。如乙方在本协议有效期内，基于双方合作意向，投入了合理的招商资源准备成本，经甲方书面确认并同意正式合作，双方可协商确定该等成本的补偿方案，具体补偿标准及支付方式由双方另行书面约定。任何支付均应按照届时有效的货币汇率进行结算。

第五条履行期限

本框架协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为十二（12）个月。协议期满前三十（30）日，如双方均有意继续合作，应另行签署书面协议延长合作期限。若协议期满双方未就续签达成一致，本协议自动终止。在本协议有效期内，双方应积极履行各自的权利与义务，并应按照本协议约定或后续正式协议的约定，在各自承诺的时间节点内完成相关事项。具体项目的招商合作启动时间、关键节点完成时间等，均以双方后续签署的正式协议为准。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议项下的保密义务，未经对方书面同意，向任何第三方披露、泄露或允许他人使用其在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息，应根据泄露或使用信息所造成的直接经济损失，向对方支付违约金。违约金金额不低于因违约行为给对方造成损失价值的百分之五十（50%），且违约金总额不超过人民币伍佰万元（¥5,000,000.00）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿全部损失。

6.2甲方未能按照本协议约定或后续正式协议约定，向乙方提供必要的项目资料、运营条件或配合开展招商活动，导致乙方无法按计划进行招商工作，经乙方书面催告后三十（30）日内仍未纠正的，甲方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：按乙方已实际投入且经甲方确认的合理招商准备成本的一倍向乙方支付补偿金；若因甲方违约导致乙方直接经济损失的，甲方应赔偿全部直接损失；并视为甲方单方面违约，乙方可单方面解除后续拟签署的正式协议，甲方应退还乙方已支付但未提供相应服务的费用。

6.3乙方未能按照本协议约定或后续正式协议约定，提供符合市场标准或双方约定的招商资源、方案或服务，导致甲方招商合作目标无法实现或产生不良后果的，乙方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：按乙方收取的招商服务费用总额的百分之二十（20%）向甲方支付违约金；若因乙方违约给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿全部直接损失；甲方有权要求乙方退还已支付的全部招商服务费用，并有权追究乙方的其他法律责任。

6.4若因一方违约导致本协议或后续正式协议无法继续履行，守约方有权单方面解除协议，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应承担因此给守约方造成的各项损失，包括但不限于预期利益损失、为合作已投入的费用等。

6.5双方均应保证其提供的文件、资料和信息的真实性、准确性和完整性。如因一方提供虚假信息或文件导致对方产生损失或履行困难，该方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对方的直接经济损失、诉讼费、律师费等。

6.6本协议约定的违约金条款为双方事先对预期可能发生的违约损害赔偿额的估算，具有补偿性质，旨在弥补守约方的实际损失。除本协议另有明确约定外，任何一方违约后，守约方不得就违约行为另行主张除违约金外的其他损失赔偿，但实际损失明显超过违约金数额的除外。

6.7在本协议有效期内，任何一方单方面无故终止本协议，应向对方支付相当于本协议预期收益总额百分之三十（30%）的违约金。若因一方违约导致本协议终止，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、瘟疫、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、骚乱、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于事件发生后五（5）日）书面通知对方，说明事件的发生、预期持续时间及其可能对履行本协议产生的影响。通知应包含事件的详细情况、相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）以及为减少损失所采取的措施。

3.协商：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。

4.责任免除：如不可抗力事件导致一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时采取一切必要的措施以减轻不可抗力事件造成的损失。受影响一方应在事件结束后尽快恢复履行，并应在合理期限内（不迟于事件结束后三十（30）日）向对方提供不可抗力事件影响的详细报告。

5.协议终止：如果不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否终止本协议。如协商不成，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应就合作期间产生的收益和费用进行结算。

6.不可免除的责任：尽管本协议规定了不可抗力条款，但任何一方因不可抗力事件而未能履行保密义务的责任不得以不可抗力为由免除。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过友好协商解决因履行本协议所发生的任何争议或纠纷。

2.调解：如果协商无法解决争议，双方应同意在协商不成后十（10）日内，共同选择一个中立的第三方进行调解。调解应本着公平、合理的原则进行，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁：如果调解也无法解决争议，或者双方在协商或调解开始后三十（30）日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应在中国北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：双方同意，除非通过仲裁解决争议，否则任何一方不得就本协议项下的任何争议向任何法院提起诉讼。如果选择诉讼，双方应将诉讼提起在中国有管辖权的人民法院，该法院应为甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院，以先提起诉讼的法院为管辖法院。

5.法律适用：所有争议的解决均应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议项下的任何事宜进行沟通或传递文件、资料时，应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后五（5）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分割性：本协议的任何条款均独立存在。如果本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.独立性：本框架协议与后续可能签署的正式协议是相互独立的。本协议的签署不构成对任何后续协议的承诺或保证，后续协议的条款与条件将另行约定，如有冲突，以正式协议为准。

5.法律适用与管辖：本协议的订立