民宿和房东合伙协议书

民宿和房东合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX民宿投资管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX民宿投资管理有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在中华人民共和国境内签订。甲方作为民宿项目的投资方和管理方，旨在通过租赁乙方拥有的房产并委托乙方提供民宿运营服务，共同打造高品质的民宿品牌，实现资产增值和经营收益。乙方作为房产所有权人及民宿服务提供方，同意将其名下位于上海市浦东新区XX路XX号XX公寓X单元X室的房产租赁给甲方使用，并由甲方委托乙方负责民宿的日常运营和管理。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下合伙协议，以兹共同遵守。

甲方依托其资本实力、市场资源和运营经验，负责民宿项目的整体规划、品牌推广及客户服务，同时按照本协议约定向乙方支付租金及运营分成；乙方则依据本协议约定享有租金收入及运营分成，并负责民宿的实际运营管理，包括但不限于房屋维护、清洁服务、安全保障、客户接待及当地政策遵守等。双方通过本协议形成的合伙关系，旨在充分发挥各自优势，实现民宿项目的良性运营和互利共赢。协议的签订基于双方对民宿市场前景的共识，以及对合伙经营风险和收益的合理预期。双方确认，本协议的履行将严格遵循相关法律法规，并依据本协议约定的权利义务进行合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方XX民宿投资管理有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四（以下简称“乙方”）在民宿项目合伙经营中的权利、义务及合作范围，通过甲方提供资金、资源和品牌支持，乙方提供房产及实际运营管理服务，共同将乙方名下位于上海市浦东新区XX路XX号XX公寓X单元X室的房产（以下简称“合作房产”）打造为具有市场竞争力的民宿，实现资产增值和经营收益共享。本协议涉及的具体内容包括但不限于：合作房产的租赁使用、民宿项目的投资与建设（如有）、品牌运营与市场推广、日常运营管理（含房屋维护、清洁、安保、客户服务、当地合规等）、财务结算与分成分配、风险分担及争议解决等事宜。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）**合作房产**：指乙方名下位于上海市浦东新区XX路XX号XX公寓X单元X室的房产，包括房屋主体及其附属设施。

（2）**民宿**：指在合作房产内，由乙方负责运营，提供住宿、餐饮及其他配套服务的经营场所。

（3）**运营管理**：指乙方根据本协议约定，对合作房产进行的日常维护、清洁、安保、客户接待、服务提供及遵守当地法律法规等活动。

（4）**品牌运营**：指甲方负责的民宿品牌推广、市场营销、客户关系维护及标准制定等工作。

（5）**租金**：指甲方根据本协议约定定期向乙方支付的房产使用权费用。

（6）**运营分成**：指根据本协议约定，从民宿经营毛收入中扣除相关成本后的净收益，由甲乙双方按约定比例分配。

（7）**经营毛收入**：指民宿在运营期间产生的全部收入，扣除乙方直接发生的运营成本（如清洁费、物料费、当地小费等）前后的金额。

（8）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.甲方有权根据本协议约定，对合作房产进行民宿品牌化运营，并制定相应的经营标准和流程。

b.甲方有权对民宿的运营情况进行监督，包括服务质量、财务状况及合规性，并要求乙方接受监督。

c.甲方有权按照本协议约定，从民宿经营毛收入中获得约定比例的分成。

d.甲方有权要求乙方定期提供财务报表及运营报告，并有权对相关账目进行核查。

e.如遇重大经营决策（如改造升级、品牌合作等），甲方享有最终决定权。

（2）**义务：**

a.甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付约定的租金及运营分成。

b.甲方负责民宿的品牌推广、市场营销及客户关系维护，确保品牌形象一致。

c.甲方应提供必要的运营支持，包括但不限于培训乙方及员工、采购部分核心品牌物料等。

d.甲方应确保其提供的品牌资源符合法律法规及行业规范，避免给乙方带来合规风险。

e.甲方应配合乙方处理与政府部门的沟通，尤其是在涉及品牌合规及市场监管方面。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.乙方有权按照本协议约定，定期收取租金及运营分成。

b.乙方有权在甲方指导下，自主负责合作房产的日常运营管理，包括但不限于房屋维护、清洁、安保及员工管理。

c.乙方有权根据市场需求及甲方品牌标准，制定具体的服务流程及定价策略（需经甲方审核）。

d.乙方有权要求甲方按时足额支付租金及运营分成，并有权在甲方违约时寻求违约责任追究。

e.乙方在履行本协议过程中产生的合理支出（如当地税费、员工工资等），有权凭有效凭证向甲方主张报销（按约定流程）。

（2）**义务：**

a.**房产提供与维护义务：**

i.乙方应确保合作房产在协议履行期间具备合法的民宿经营资质，并负责办理或配合办理相关证照。

ii.乙方应保证合作房产及其附属设施处于良好可用状态，并承担日常及大修维护责任。如因乙方维护不当导致房屋损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿。

iii.乙方应遵守当地关于民宿经营的各项法律法规及政策要求，包括但不限于消防安全、卫生标准、治安管理等，并承担相应的法律责任。

b.**运营管理义务：**

i.乙方应组建专业的运营团队，负责民宿的清洁、安保、客户接待、服务提供等工作，确保服务质量符合甲方品牌标准。

ii.乙方应建立完善的运营管理制度，包括客户档案管理、财务管理、应急预案等，并接受甲方的监督与指导。

iii.乙方应妥善保管合作房产及甲方提供的品牌物料，如有遗失或损坏，应承担赔偿责任。

iv.乙方应确保运营过程中不存在歧视、欺诈或其他违法违规行为，维护甲方品牌声誉。

c.**财务义务：**

i.乙方应建立独立的民宿运营账簿，清晰记录所有收入与支出，确保财务透明。

ii.乙方应在每月结束后X日内，向甲方提交上月的财务报表及运营报告，并配合甲方的财务核查。

iii.乙方应按照本协议约定，及时将运营分成支付给甲方，如有延迟，应支付相应的滞纳金。

d.**合作配合义务：**

i.乙方应积极配合甲方的品牌推广活动，按照甲方要求提供必要的运营数据及支持。

ii.如遇重大运营问题或突发事件，乙方应第一时间通知甲方，并共同协商解决方案。

iii.乙方不得擅自将合作房产用于本协议约定外的用途，或转租、转让给第三方。如需变更用途，应经甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付合作房产的月租金人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金采用月付方式，于每月X日前支付当月租金。

2.运营分成：民宿的经营毛收入在扣除乙方直接发生的运营成本（包括但不限于员工工资、清洁物料费、当地政府收取的税费、客户额外小费等，具体明细由双方另行确认）后，剩余部分作为甲乙双方的运营分成。运营分成按月结算，结算周期为每月结束后X日。甲方应于每月结算日后X日内，根据乙方提交的财务报表及甲方审核确认的经营毛收入，计算并支付乙方应得的运营分成。支付方式为银行转账，乙方需提供其银行账户信息。

3.支付方式：所有款项（包括租金和运营分成）均通过银行转账方式支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XXX；乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX民宿投资管理有限公司，账号：XXX。任何一方变更收款账户信息，应提前X日书面通知对方，并承担由此可能产生的延迟支付责任。

4.税费承担：合作房产相关的房产税、土地使用税等由乙方承担；民宿经营产生的增值税、企业所得税等，根据国家税收法律法规由甲乙双方依法各自承担，如需对方代扣代缴，应提供相应票据并按约定支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。

2.协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。若双方未就续签达成一致，本协议到期自动终止。

3.协议有效期内，双方应严格履行各自的权利与义务。甲方应确保按时支付租金及运营分成；乙方应确保按时提供运营服务并配合财务结算。任何一方违反核心义务，可能导致协议提前终止，具体后果按本协议第六条约定处理。

4.协议终止或提前解除后，乙方应在X日内完成合作房产的清场及交接工作，恢复原状或达到甲方认可的可用状态，并配合甲方完成品牌物料、客户信息等的转移或处理。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.若甲方未按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部应付租金及违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于商誉损失、寻找替代租户的预期收益损失等）。

b.若甲方未按时足额支付运营分成，每逾期一日，应按逾期分成金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方除要求支付逾期分成及违约金外，还有权暂停合作，直至甲方付清所有款项。情节严重者，乙方有权解除协议，并要求甲方承担赔偿责任。

c.若甲方因自身原因导致民宿品牌形象受损，乙方有权要求甲方赔偿损失，并可根据损失程度要求甲方承担违约金，违约金金额不超过本协议总运营分成预期金额的X%。

2.**乙方违约责任：**

a.若乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失（包括但不限于寻找替代运营方的成本、品牌声誉潜在损失等）。

b.若乙方未按约定履行运营管理义务，导致房屋严重损坏、无法正常经营或违反当地法律法规受到处罚，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、罚款、行政处罚费用等。甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度要求乙方支付违约金，违约金金额不超过本协议总租金预期金额的X%。

c.若乙方擅自将合作房产用于本协议约定外的用途、转租或转让给第三方，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于合同机会损失、品牌声誉损失等。

d.若乙方泄露或滥用在合作过程中接触到的甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。甲方有权要求乙方停止违约行为，并支付违约金，违约金金额不低于甲方实际损失金额。

e.若乙方未能按时提交财务报表或提供虚假账目，经甲方书面催告后X日内仍未纠正的，甲方有权暂停支付运营分成，并要求乙方承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此产生的费用和损失。

3.**共同违约责任：**如因双方共同违约导致协议无法继续履行或造成损失的，双方应承担连带责任，共同赔偿对方因此遭受的损失。

4.**违约金的调整：**本协议约定的违约金条款仅为示例，实际违约金比例及计算方式可在双方协商后在本协议中明确或另行签订补充协议约定。但违约金的设定应具有合理性，旨在弥补守约方的实际损失并具有惩罚性。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

5.**违约救济：**除本协议明确约定的违约责任外，守约方还享有根据《中华人民共和国民法典》等法律法规规定的其他违约救济权利，包括但不限于要求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.**影响：**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.**责任免除：**在不可抗力影响期间，双方应采取合理措施减少损失。因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、调整履行方式或解除协议。

4.**不可免除的责任：**因不可抗力导致的延迟履行，若给对方造成损失的，延迟履行方仍应承担相应的赔偿责任（若损失超出合理范围）。双方因不可抗力各自承担的损失，原则上应各自承担，但若不可抗力是共同原因导致的，应根据原因比例分担。

5.**协议解除：**若不可抗力影响持续超过X个月，双方均可协商解除本协议。若协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的收益或费用应进行合理结算。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，双方应本着诚实信用的原则，寻求达成和解协议的方案。

2.**调解解决：**若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择上海市浦东新区或北京市朝阳区有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，制作调解书并由双方签字盖章后，具有法律约束力。

3.**仲裁解决：**若协商、调解均未能解决争议，或双方在协商、调解前明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，各承担一半。

4.**诉讼解决：**除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁，任何一方也可根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若发生争议时，双方所在地均有管辖权的人民法院，则由先向有管辖权的人民法院提起诉讼的一方管辖，或双方协商确定管辖法院。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法程序。

5.**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用的法律，并受其约束。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均须经双方书面签署补充协议后方能生效。

3.**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以实现双方原本的意。

4.**转让限制：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、收购等合法商业原因需转让其部分权利义务时，应提前X日书面通知乙方，且乙方在同等条件下享有优先受让权。

5.**独立履行：**本协议各条款应被视为相互独立