房屋买卖退定金协议书

房屋买卖退定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方有意购买乙方合法拥有或有权处分的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积为XX平方米，土地使用权性质为XX（土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），房屋所有权证号为XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方同意出售该房屋，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买该房屋事宜达成初步意向，并就定金退还事宜签订本协议。双方确认，本协议的签订是双方最终达成房屋买卖合同的前提条件之一，任何一方违反本协议的约定，均可能影响后续合同的有效履行。双方进一步明确，本协议所涉及的定金性质为购房诚意金，其退还条件及流程严格按照本协议约定执行，以充分保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖过程中关于定金退还的具体事宜。协议范围涵盖定金的性质、退还条件、退还流程、违约责任以及争议解决方式等内容。通过本协议，甲乙双方旨在清晰界定各自的权利与义务，确保定金退还过程的合法合规，避免后续可能出现的纠纷，为最终达成房屋买卖合同奠定基础。本协议具体涉及定金的支付与退还、双方配合提供相关文件、以及触发退还条件的具体情形等核心内容。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有特定含义：

（1）“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，其相关权属证明及具体信息以本协议附件或双方后续确认为准；

（2）“定金”指甲方为表达购买该房屋的诚意，在签订本协议时向乙方支付的一定数额的金钱，具体金额为人民币XX元（大写：XX元整），该定金在符合本协议约定条件时予以退还，不符合条件时作为乙方违约的赔偿；

（3）“房屋买卖合同”指甲乙双方未来就该房屋买卖事宜签订的正式合同，本协议是房屋买卖合同的前置协议；

（4）“正式文件”指与该房屋权属、交易流程等相关的证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、户口本、婚姻证明、购房资格证明等；

（5）“工作日”指中华人民共和国法定工作日，不包括法定节假日及周末。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权利：

a.有权在本协议约定的期限内，要求乙方按照约定条件退还定金；

b.有权要求乙方提供办理房屋过户所需的全套真实、合法、有效的正式文件；

c.如因乙方原因导致房屋买卖合同无法签订或无法履行，甲方有权依据相关法律规定及本协议约定，要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还定金并赔偿损失。

（2）义务：

a.有义务按照本协议约定按时足额支付定金人民币XX元（大写：XX元整）至乙方指定账户；

b.有义务配合乙方或相关机构核查与该房屋相关的个人或家庭信息（如户口、婚姻状况等），并保证所提供信息的真实性，如有虚假，应承担相应责任；

c.有义务在本协议约定的定金退还条件触发后，及时通知乙方并提供必要的协助以完成定金退还手续；

d.有义务遵守本协议的各项约定，不得随意变更或解除本协议，除非双方协商一致或出现法定情形。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权利：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付定金；

b.有权在本协议约定的期限内，审查甲方提供的文件及配合核查的配合情况，确保其符合购房条件；

c.如甲方违反本协议约定（例如，未按约定支付定金、提供虚假信息、在约定期限内未达成房屋买卖合同且无正当理由等），乙方有权要求甲方承担违约责任，包括没收定金或不予退还定金；

d.有权在符合本协议约定退还条件时，要求甲方配合并完成定金退还手续。

（2）义务：

a.有义务按照本协议约定，在收到甲方支付的定金后，将该定金妥善保管；

b.有义务在本协议生效后X日内（或根据具体情况约定，例如：X个工作日内），向甲方提供办理房屋过户所需的全套真实、合法、有效的正式文件，并对文件的真实性、合法性负责；若因乙方提供文件虚假或不完整导致后续合同签订或履行受阻，乙方应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方损失；

c.有义务按照本协议约定，在符合定金退还条件时，及时配合甲方或相关金融机构完成定金退还手续，并在定金退还完成后向甲方提供收款凭证；

d.有义务在本协议约定的定金退还条件触发后，对甲方提出的退还要求进行审查，并在审查无误后，无正当理由不得拖延定金退还；

e.有义务遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除本协议，除非双方协商一致或出现法定情形。

f.乙方保证其对该房屋拥有合法、完整的出售权，若因乙方原因（如产权纠纷、查封等）导致该房屋无法出售或过户，乙方应双倍返还定金给甲方，并承担由此给甲方造成的一切损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房屋的最终成交价格以双方未来签订的《房屋买卖合同》为准。本协议项下的定金为人民币XX元（大写：XX元整），该定金在满足本协议约定的退还条件时，全额退还给甲方；若因甲方原因导致《房屋买卖合同》未能签订或未能按期履行，则该定金不予退还或被乙方依法没收；若因乙方原因导致《房屋买卖合同》未能签订或未能按期履行，则乙方应双倍返还该定金给甲方。

甲方应在本协议签订之日起X日内，将定金支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到定金后向甲方出具收款凭证。定金的支付不构成甲方购买该房屋的义务，也不影响双方未来签订《房屋买卖合同》的协商。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为X个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。协议有效期届满前，如双方未能就《房屋买卖合同》达成一致，本协议自动终止，定金按本协议第四条约定处理。

（2）甲方应在协议生效之日起X日内完成定金支付。

（3）乙方应在收到定金之日起X日内向甲方提供办理房屋过户所需的全套正式文件。

（4）双方应在协议有效期内或《房屋买卖合同》约定的期限内，积极协商并完成《房屋买卖合同》的签订及相关手续的办理。如协议有效期内双方达成一致，应尽快签订《房屋买卖合同》。

（5）如需定金退还，相关手续应在符合本协议约定条件后X日内完成。

第六条违约责任

为确保双方权利义务得到履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任：**

（1）**未按时支付定金：**若甲方未按照本协议第四条约定的时间及金额支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额X%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予退还，并应向乙方支付定金总额X%的违约金作为赔偿。

（2）**放弃购房或未按期签订/履行合同：**若甲方在本协议有效期内或《房屋买卖合同》约定的期限内，无正当理由单方面放弃购买该房屋，或未能按照《房屋买卖合同》的约定支付购房款、配合办理过户手续导致合同无法履行，则甲方支付的全部定金（人民币XX元）不予退还，由乙方依法没收，作为甲方违约的赔偿。若该房屋最终由第三方购买，乙方应将甲方支付的定金扣除可能产生的必要费用（如银行手续费、中介费等）后的余额返还给甲方，差额部分由乙方承担。

**2.乙方违约责任：**

（1）**未按时提供文件：**若乙方未按照本协议第五条第（3）款约定的时间向甲方提供办理房屋过户所需的全套正式文件，每逾期一日，应向甲方支付定金总额X%的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方已收取的定金应双倍返还给甲方（即支付人民币XX元），并应向甲方支付定金总额X%的违约金作为赔偿。

（2）**无法出售或过户：**若因乙方原因（包括但不限于产权存在瑕疵、被查封、抵押未清偿、隐瞒房屋实际状况、提供虚假文件等）导致该房屋无法按照《房屋买卖合同》约定进行出售或办理房屋所有权转移登记，乙方应双倍返还甲方已支付的定金（即支付人民币XX元），并应向甲方支付定金总额X倍的赔偿金，赔偿金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。甲方有权要求乙方承担包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等全部损失。

（3）**未按期退还定金：**若乙方在本协议约定的定金退还条件符合且甲方已通知乙方的情况下，无正当理由未按照本协议第四条约定或双方另行商定的期限退还定金，每逾期一日，应向甲方支付定金总额X%的违约金；逾期超过X日的，甲方除有权要求乙方立即退还定金外，还有权要求乙方支付定金总额X%的违约金。

**3.不可抗力导致的违约：**若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或无法按期履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议或协商变更协议内容。因不可抗力导致的损失，双方各自承担。

**4.赔偿范围：**一方的违约行为给另一方造成除定金/定金双倍返还之外的直接经济损失的，违约方应予以赔偿，赔偿范围包括但不限于差价损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如差旅费、律师费、评估费、公证费等）。

**5.紧急处理：**发生违约行为时，非违约方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取有效措施防止损失扩大；若违约方未采取有效措施导致损失扩大，则扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

（1）本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规的变更等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

（2）任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内（或根据情况约定更短时间，如3日）书面通知另一方，说明不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续期限，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。

（3）双方应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议。若不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商修改协议条款或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

（4）若不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权单方面解除本协议，双方已产生的费用按实际发生情况结算，定金按本协议第四条约定处理。因解除协议给对方造成损失的，除非是不可抗力直接导致的，否则互不承担责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第种方式解决：

（1）**协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。**

（2）**协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。**

上述第（1）项和第（2）项方式只能选择其一，选择仲裁的，仲裁条款具有独立性，不影响本协议其他条款的效力。选择诉讼的，应以甲方所在地或乙方所在地或该房屋所在地的人民法院为管辖法院。仲裁或诉讼过程中发生的仲裁费、诉讼费、律师费等一切相关费用，除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**双方确认，本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递送达的，签收日视为送达；通过邮寄送达的，寄出后X日视为送达。以书面形式发出的通知，自发出之日起生效。

（2）**协议变更：**本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

（3）**协议生效与份数：**本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。如有需要，可增加备份份数。

（4）**保密条款：**双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（5）**独立条款：**本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）**文本解释：**本协议未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。若法律法规有更新，双方应遵循最新有效的法律法规规定。

（7）**履行地点：**与本协议相关的文件提供、定金支付、定金退还等事宜，原则上在XX省XX市XX区进行。

第十条附则

（1）**附件：**本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议附件包括但不限于：

附件一：该房屋权属证明文件复印件（或相关信息确认页）

附件二：定