南京居住权协议书范本

南京居住权协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南京XX房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省南京市鼓楼区中山北路123号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南京XX物业管理有限公司。

乙方地址：江苏省南京市江宁区将军大道456号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

甲方为满足其商业运营需求，拟通过租赁方式获取位于南京市某商业区的一处物业用于办公用途。乙方作为该物业的管理方及出租方，拥有合法的出租资格，并愿意按照本协议约定的条款将该物业出租给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其具备完全民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的权利与义务；

（2）乙方确认其合法拥有本协议项下租赁物业的所有权或使用权，并有权将该物业出租给甲方；

（3）双方已就租赁物业的具体位置、面积、用途、租金等核心条款达成一致；

（4）本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定，且符合双方各自的商业目的及法律要求。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保协议内容的合法性、有效性与可执行性。通过本协议，甲方获得租赁物业的居住使用权，乙方则依据约定收取租金并履行物业管理工作。双方权利义务的明确化将有助于避免潜在纠纷，保障交易安全。

本协议的达成是双方基于真实意思表示的结果，任何一方不得以未尽告知义务或误解为由主张协议无效。协议的执行将严格依照约定的条款进行，双方均需以诚信原则履行各自责任。本协议的签订不仅限于当前租赁关系，亦为后续可能产生的物业管理、维修养护等衍生事务奠定法律基础，确保双方合作关系的稳定与可持续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于南京市某商业区的一处特定物业（以下简称“租赁物业”）的居住权租赁关系，确保甲方能够依据约定使用该物业，同时保障乙方作为出租方的合法权益。协议范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金支付方式、居住权行使条件、物业维护责任、违约责任界定以及争议解决机制等。具体内容涵盖双方在租赁期间的权利义务分配、居住权使用的具体规范、费用承担方式、以及因履行本协议可能产生的一切法律责任及风险分担。本协议旨在为双方的租赁合作提供全面的法律框架，明确各自的责任与权利，促进交易的顺利进行，并为租赁物业的长期稳定使用奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指位于江苏省南京市江宁区将军大道456号，建筑面积为XXX平方米的物业，具体位置以物业权属证明文件所示为准。

“居住权”依据《中华人民共和国民法典》相关规定，指甲方依法享有的在租赁物业范围内占有、使用的用益物权。

“租赁期限”指本协议约定的甲方享有居住权的起止时间。

“租金”指甲方依据本协议约定向乙方支付的用于使用租赁物业的对价。

“物业管理”指乙方负责的租赁物业的日常维护、安全保卫、设备运行保障等服务。

“维修养护”指对租赁物业及其附属设施进行的必要的修缮和保养工作。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内依法享有租赁物业的居住使用权，包括占有、使用租赁物业内部空间进行居住活动。甲方行使居住权时，应遵守国家法律法规及地方相关规定，不得擅自改变租赁物业的居住功能，不得利用居住权从事非法活动。

（2）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付租金及其他应承担的费用，逾期支付应承担相应的违约责任。

（3）甲方应爱护租赁物业及其附属设施，不得损坏或擅自改动结构。如因甲方使用不当造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（4）甲方应配合乙方进行必要的物业管理活动，包括但不限于参与社区管理、接受安全检查等。甲方有权要求乙方提供符合标准的物业管理服务，并对服务质量提出合理建议。

（5）甲方应在租赁期限届满或提前终止协议时，将租赁物业恢复原状并交付乙方。恢复原状包括清除个人物品、恢复装修（如涉及）至原有状态等，乙方有权对恢复情况进行验收。

（6）甲方应遵守租赁物业所在地的社区管理规定，不得制造噪音、污染环境或扰乱公共秩序，如因甲方行为引发邻里纠纷或行政处罚，责任由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金并有权监督甲方是否按照约定使用租赁物业。乙方有权要求甲方纠正违反本协议的行为，甲方应予以配合。

（2）乙方应保证其对租赁物业拥有合法出租权，并应在本协议签订前向甲方提供相关权属证明文件供甲方核实。如因乙方权属问题导致协议无法履行，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方应按照本协议约定，在租赁期限内保证租赁物业具备正常的居住条件，包括但不限于水、电、气的正常供应及基础居住设施的完好。如因乙方原因导致设施无法使用，乙方应负责维修，并承担相应的维修费用。

（4）乙方应履行物业管理职责，提供符合行业标准的服务，包括但不限于安保、保洁、绿化养护等。乙方应建立服务响应机制，及时处理甲方提出的需求或投诉。甲方有权对乙方的服务进行监督，乙方应接受并积极回应甲方的合理意见。

（5）乙方应保证租赁物业的居住环境符合国家安全、卫生标准，如发生火灾、燃气泄漏等安全事故，乙方应立即采取救助措施并承担相应责任。

（6）乙方有权根据本协议约定以及相关法律法规的规定，在租赁期限届满时收回租赁物业。乙方应在收回前合理期限内通知甲方，并配合甲方完成物品清点和交接工作。如乙方需对租赁物业进行改造或出售，应提前告知甲方并协商租赁关系的后续处理方案。

（7）乙方应维护甲方的居住权不受他人侵犯，如因第三方主张权利导致甲方无法正常使用租赁物业，乙方应协助甲方维权，并承担由此产生的合理费用。

（8）乙方应遵守租赁物业所在地的相关规定，如涉及环保、消防安全等强制性标准，乙方应确保租赁物业符合要求，并有权要求甲方配合相关检查。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定租赁物业的居住权使用费用（以下简称“租金”）为人民币叁仟元整/月（￥3,000.00/月），该价格不含税费及其他应由甲方承担的费用。

租金支付方式为银行转账。甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到租金后确认收款。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：南京XX物业管理有限公司

开户银行：中国建设银行南京江宁支行

银行账号：622202********123456789

如遇租金调整，双方应另行协商并签订补充协议。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。

除租金外，甲方还应承担租赁物业使用过程中产生的物业费、水电燃气费等费用，具体承担方式由双方另行约定或依据地方规定执行。

第五条履行期限

本协议约定的居住权租赁期限为叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

双方同意，租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应就续租事宜协商并签订新的协议。如甲方未提出续租，本协议到期自动终止。

在租赁期限内，非因不可抗力或双方协商一致，任何一方不得单方面提前终止本协议。如需提前终止，应提前六个月书面通知对方，并按剩余租赁期限支付租金的百分之五十作为补偿。

协议履行期间的关键时间节点包括：每年1月31日前，甲乙双方应就居住权使用情况及物业维护进行年度确认；每年6月30日前，乙方应向甲方提供上一年度的物业管理报告。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）如甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过月租金的百分之五十。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找新租客产生的中介费、空置期租金损失等。

（2）如甲方擅自改变租赁物业的居住功能或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，所需费用由甲方承担。若恢复无法实现，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。

（3）如甲方利用居住权从事违法活动或侵害第三方合法权益，导致乙方被追究法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，并构成严重违约的，乙方有权立即解除协议并要求甲方支付相当于全年租金的违约金。

（4）甲方违反本协议关于爱护物业的约定，造成设施设备损坏的，应按照实际维修费用赔偿乙方。若损失超出合理维修范围，乙方有权要求甲方支付相当于修复费用两倍的赔偿金。

（5）甲方提前终止协议的，应向乙方支付相当于提前终止月数乘以当月租金的百分之二十的违约金，且已支付的租金不予退还。

**二、乙方违约责任**

（1）如乙方未能保证租赁物业的正常居住条件，导致甲方无法正常使用，每出现一次，应向甲方支付相当于当月租金的百分之十的违约金。连续出现三次以上，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付但未使用的租金。

（2）乙方未履行物业管理职责，导致甲方遭受财产损失或人身伤害的，应承担相应的赔偿责任。若因乙方管理疏忽引发安全事故，乙方还应承担相应的行政罚款及刑事责任。

（3）乙方擅自提高租金或变更本协议约定内容，且甲方不同意变更的，乙方构成违约，甲方有权要求乙方恢复原状或解除协议，并要求乙方支付相当于违约金额百分之一十的赔偿金。

（4）乙方提前收回租赁物业的，除应按提前收回月数乘以当月租金的百分之十向甲方支付补偿金外，还应退还甲方已支付但未使用的租金。如因乙方原因导致甲方无法按原计划使用物业，额外产生的损失由乙方承担。

（5）乙方违反保密义务或泄露甲方个人信息给第三方，应向甲方支付相当于违约行为涉及金额三倍的赔偿金，并承担相应的法律责任。

**三、违约金与赔偿的关系**

双方同意，违约金的支付不免除违约方的其他违约责任，如赔偿损失等。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**四、争议处理中的违约责任**

如双方因履行本协议发生争议，经协商未果诉至法院的，违约方除承担协议约定的违约责任外，还应承担守约方因此支付的诉讼费、律师费等合理费用。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应相互配合，在不可抗力消除后尽快恢复协议的履行。

若不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的租金及费用按实际履行比例结算，互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失或额外费用，由双方根据实际情况合理分担。

不可抗力事件的认定以政府主管部门的公告或权威机构的证明为准。任何一方不得利用不可抗力事件故意逃避责任或提出不当要求。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面中止协议或采取损害对方利益的行为。

诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方达成调解协议，调解费用由双方协商分担。

在争议解决期间，双方应相互配合提供必要的证据材料，并应法院或仲裁机构的传唤及时出庭。任何一方隐瞒事实或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

争议解决期间，非经双方书面同意，任何一方不得泄露协议内容或争议细节给第三方，但法律规定或司法要求除外。经双方协商一致，本协议项下的争议可转为仲裁或其他非诉讼方式解决，具体方案由双方另行签订补充协议约定。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效通知方式。任何书面通知应以书面形式送达，包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件等。甲方变更联系方式，应提前三十日书面通知乙方；乙方变更联系方式，应提前三十日书面通知甲方。任何一方通过上述方式发送的通知，视为已有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。口头约定或非书面形式的变更或补充，均不产生法律效力。

（3）协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁物业权属证明文件、物业管理服务清单、装修确认单等。

（4）独立条款：本协议各条款互为独立部分，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应确保本协议内容不违反任