差额补足协议书英语翻译

差额补足协议书英语翻译1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX塔28层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为进行XX商业综合体的租赁业务，拟委托乙方提供专业的租赁咨询服务，并就租赁差额补足事宜达成一致。甲方拟租赁XX商业综合体的部分商铺用于商业经营，但考虑到市场波动及租赁风险，双方经友好协商，约定乙方在特定情况下需对租赁差额进行补足，以保障甲方的投资收益。甲方租赁的商铺位于XX商业综合体的东翼，总面积约5000平方米，主要用于品牌展示、零售及餐饮服务。根据市场评估，该部分商铺的租金收入预期为每年1亿元人民币，但若实际租金收入低于预期，乙方需按照本协议约定承担差额补足责任。双方基于对市场前景的共同预期及风险共担原则，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订，旨在为甲方提供稳定的租赁收益保障，同时促进乙方的专业服务价值实现，双方将严格依照本协议约定履行各自责任，确保合作目标的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体租赁业务中的权利与义务，特别是针对租赁差额补足的安排，以保障甲方投资收益的稳定性。协议范围包括但不限于：1）甲方租赁XX商业综合体东翼约5000平方米商铺的具体租赁事项；2）双方约定的租金收入预期及其计算基准；3）当实际租金收入低于预期时，乙方的差额补足责任、补足条件及计算方式；4）双方在租赁期间需共同履行的监督、报告及风险控制义务。本协议旨在通过设定清晰的差额补足机制，为甲方提供租赁收益的最低保障，同时规范乙方的服务与责任履行，确保双方合作目标的实现。

第二条定义

1）“租赁差额”：指本协议约定期间内，甲方租赁商铺的实际租金收入与预期租金收入之间的差额，以双方共同确认的财务报表为准。

2）“预期租金收入”：指根据市场评估报告及租赁合同约定，甲方租赁商铺在正常运营情况下的年租金收入，具体为每年1亿元人民币。

3）“补足条件”：指实际租金收入低于预期租金收入20%以上的情形，具体以双方每月联合审计报告确认。

4）“补足金额”：指根据补足条件计算得出的差额部分，按照本协议第五条约定方式由乙方承担。

5）“租赁期间”：指本协议约定的租赁合同有效期限，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁咨询服务，并监督乙方服务的质量与进度。甲方有权在每月结束后10个工作日内，向乙方提供商铺的实际运营数据及财务报表，作为差额计算依据的初步材料。

（2）甲方应按照租赁合同约定足额支付商铺租金，并承担租赁商铺的日常维护及运营管理责任，包括但不限于物业清洁、安全防范及品牌推广等费用。甲方需确保商铺运营符合当地法律法规及商场管理规范，避免因自身原因导致的租赁合同违约。

（3）甲方应配合乙方进行租赁期间的联合审计工作，及时提供所需资料，并在收到审计报告后5个工作日内确认或提出合理异议。若甲方无正当理由拒绝配合，视为同意审计结果。

（4）甲方有权在租赁期间根据市场变化调整商铺经营策略，但需提前30日书面通知乙方，并共同协商调整方案的可行性。任何重大经营决策应经乙方书面同意，以避免影响租金收入预期。

（5）甲方应承担因自身经营不善导致的租金收入损失，乙方不对此类损失承担补足责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供完整的租赁商铺运营数据及财务资料，以进行差额计算及风险评估。乙方有权在每月结束后15个工作日内，向甲方提交差额补足的初步计算方案及联合审计报告，并要求甲方书面确认。

（2）乙方应按照本协议约定，在满足补足条件时承担差额补足责任。补足金额以实际租金收入与预期租金收入差额的80%为限，且单次补足金额不超过500万元人民币。乙方应在收到甲方书面确认的差额计算结果后30个工作日内，通过银行转账方式完成补足支付，并保留相关凭证备查。

（3）乙方应提供专业的租赁市场分析及运营优化建议，包括但不限于客流量监测、租金定价策略及品牌合作方案，以提升商铺租金收入。乙方需组建至少3人的专业团队常驻甲方处，每周提供一次运营报告，并每月召开一次联合工作会。

（4）乙方应保证其提供的服务不侵犯任何第三方权益，若因乙方原因导致甲方租赁合同被解除或租金收入减少，乙方需承担相应赔偿责任，并在赔偿范围内免除甲方部分补足义务。乙方需向甲方提供相关保险证明，覆盖服务责任风险。

（5）乙方有权在租赁期间对商铺运营进行全流程监督，包括但不限于招商管理、租户考核及租金催收。若发现甲方存在违约行为，乙方有权立即暂停服务并要求甲方限期整改，整改期内租金收入损失由甲方自行承担。同时，乙方需提前60日书面通知甲方，以启动差额补足程序的评估。

（6）乙方应保证其提供的所有数据及建议均基于独立第三方评估报告，若因乙方提供虚假信息导致差额计算错误，乙方需承担超额补足责任，并在3年内不得向甲方收取任何服务费用。

第四条价格与支付条件

1.乙方为甲方提供本协议约定的租赁咨询服务及差额补足保障，一次性收取服务费共计人民币500万元（大写：伍佰万元整）。该费用已包含乙方在租赁期间提供的所有服务及差额补足义务。

2.支付方式：甲方应在本协议生效之日起10个工作日内，通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理股份有限公司

账号：622202******1234567890

3.上述服务费为一次性支付，与差额补足义务无关。乙方无需另外收取任何其他费用，除非双方另行书面约定。

4.支付时间：差额补足款项应在本协议约定的补足条件触发后30个工作日内支付，具体支付时间以甲方书面确认补足金额及乙方书面通知付款期限之日起计算。乙方应在收到甲方支付指令后5个工作日内完成转账，并保留付款凭证。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共三年。若租赁合同在协议期内续约，本协议自动延长至租赁合同终止日。

2.首次差额补足评估节点：自租赁合同生效之日起6个月后，双方首次联合进行租金收入审计，评估是否存在补足条件。

3.定期评估节点：每年度结束后3个月内，双方必须完成一次全面的联合审计，并确认是否存在持续或新增的差额补足情形。

4.协议提前终止：若甲方提前解除租赁合同，本协议差额补足条款即时终止；若乙方因重大违约导致甲方解除协议，本协议全部条款无效，乙方退还已收取的服务费并赔偿甲方损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按期支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付未付款项万分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总服务费50%的违约金，且甲方无权要求退还已支付款项。

(2)若甲方擅自改变商铺用途或违反租赁合同约定导致乙方权利受损，应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于违约金、诉讼费及律师费，且乙方有权要求甲方立即纠正，否则可单方解除协议并要求全额赔偿。

(3)若甲方未按时提供差额计算所需的财务资料，导致乙方无法按期完成补足义务，每延迟一日，甲方应向乙方支付差额补足金额万分之五的违约金，但累计不超过差额补足金额的20%。延迟超过60日，乙方有权暂停补足义务直至资料补齐。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按期支付差额补足款项，每逾期一日，应向甲方支付应付补足金额万分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总补足金额150%的违约金，且乙方需赔偿甲方因此遭受的全部收益损失。

(2)若乙方提供的咨询服务或市场分析存在重大瑕疵，导致甲方实际租金收入低于双方共同确认的预期租金收入10%以上，乙方应在6个月内补足差额的30%，并承担甲方因此损失的20%作为赔偿金。若瑕疵属于故意隐瞒或欺诈，乙方需补足全部差额并承担50%的赔偿责任。

(3)若乙方未按期完成联合审计或未及时通知甲方补足条件，每延迟一日，应向甲方支付差额补足金额万分之五的违约金，但累计不超过差额补足金额的10%。延迟超过90日，甲方有权直接依据租赁合同约定要求乙方补足全部差额，并解除本协议。

3.不可抗力免责：若因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后15日内书面通知对方，并提供证明文件。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行义务。

4.赔偿上限：除本协议明确约定的违约金外，任何一方因违约导致的直接经济损失赔偿总额不超过本协议总服务费的200%，超出部分双方互不承担。双方均应投保责任险，并将保险单副本交对方备案，以覆盖协议履行风险。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策变动）、流行病疫情及网络攻击等。

2.若发生不可抗力事件，双方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后7个工作日内书面通知对方，提供不可抗力发生的时间、地点、影响程度及证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.双方对不可抗力导致的协议无法履行或延迟履行不承担违约责任，但需在不可抗力影响消除后10个工作日内协商是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过60日，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.因不可抗力导致的补偿或赔偿条款（如差额补足）自动中止，待不可抗力影响消除后重新评估是否满足补足条件。双方需保存不可抗力期间的财务记录，以便事后清算。

5.若不可抗力仅影响部分条款履行，受影响条款自动暂停，其余条款继续有效，双方应协商替代履行方案。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决本协议执行过程中产生的任何争议，通过书面沟通、会议协商或第三方调解的方式，在争议发生后30日内达成和解协议。

2.协商与调解：若协商未果，双方应在争议发生后60日内共同指定一名独立第三方调解员（如律师或行业协会专家），在调解协议达成后制作调解书并由双方签字确认。调解期间，双方应暂停争议相关诉讼或仲裁程序。

3.仲裁或诉讼：若调解未果或一方拒绝调解，争议应提交中国国际贸易促进委员会（CIETAC）北京仲裁中心，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：若双方书面同意，争议亦可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。但诉讼期间，双方仍可协商和解或申请仲裁替代。

5.争议前置程序：任何一方在仲裁或诉讼前，必须向对方提供书面争议解决意向通知，并说明拟采取的程序（仲裁或诉讼），否则对方有权拒绝后续程序的法律效力。双方均应配合提供证据材料，但商业秘密按法律规定保护。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件发送以“已发送”状态记录为准，快递或挂号信以签收日为准。若一方地址变更，应至少提前30日书面通知对方。任何通过电子邮件发送的文件，对方应在收到后2个工作日内确认，否则视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且其内容不得与本协议相抵触。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后5年，或知悉秘密之日起终身（以较长期限为准）。但双方均有权向监管机构、司法机关或律师披露必要信息以履行法定义务或维权。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意接受本协议约定争议解决方式的管辖，并承诺放弃任何抗辩权。任何一方变更住所地不影响本协议的法律适用及管辖约定。

6.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方在租赁合同项下的权利转让需同时获得乙方书面同意，乙方在差额补足义务中的转让需同时获得甲方书面同意。

7.合规性：双方承诺履行本协议时遵守所有适用法律、法规及政策要求，若因一方违约导致第三方索赔，该方应独立承担全部责任并赔偿对方损失。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《租赁合同复印件》、《市场评估报告》、《乙方服务细则》、《联合审计模板》）为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以协议正文为准。

2.附件清单：本协议附件包括但不限于：

（1）附件一：《XX商业综合体东翼商铺租赁合同》关键条款摘录；

（2）附件二：XX咨询公司出具的市场租金收入预测报告（编号：XX-202X-001）