分家协议书次日就生效

分家协议书次日就生效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发及经营房地产的资质，现拟通过本次分家协议，与乙方XX商业管理有限公司就某商业地产项目进行合作。该商业地产项目位于中国广东省深圳市南山区科技园南区，占地面积约5000平方米，建筑面积约20000平方米，包括商业综合楼、办公楼及配套附属设施。甲方为该项目的投资建设方及所有权人，现因业务发展需要，拟将部分商业地产出租或出售给乙方。乙方作为专业的商业管理及运营机构，具备丰富的市场资源和运营经验，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本次合作的前提条件为：

（1）甲方保证其合法拥有所涉商业地产项目的完整所有权，并已取得所有必要的政府批准文件及权属证明，不存在任何法律纠纷或权利限制；

（2）乙方承诺具备合法的民事行为能力及商业运营资质，能够按照协议约定履行相关义务；

（3）双方确认本次合作涉及的商业地产项目符合国家及地方相关法律法规的要求，且已按照规划用途完成建设及验收；

（4）双方已就合作的具体范围、价格及支付条件达成初步共识，并将在后续条款中详细约定。

本协议的签订及履行将基于上述前提条件，任何一方违反前提条件均可能导致协议无效或需承担相应违约责任。双方均应确保协议条款的完整履行，以实现合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定商业地产项目合作的具体事宜，包括但不限于租赁、出售或委托管理，以实现资产优化配置与商业价值最大化。协议范围涵盖商业地产项目的权属确认、租赁或出售条件、租金或售价支付方式、物业管理责任、运营维护、双方协作机制及违约处理等全部合作内容。双方同意在协议框架内，就项目具体细节进行充分协商，并达成一致意见后，逐步落实各项合作事项，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

1.“商业地产项目”指位于中国广东省深圳市南山区科技园南区的商业综合楼、办公楼及配套附属设施，具体范围以甲方提供的权属证明及规划文件为准。

2.“租赁”指甲方将商业地产项目部分区域出租给乙方使用，乙方支付租金并享有占有、使用及经营的权利。

3.“出售”指甲方将商业地产项目部分或全部区域出售给乙方，乙方支付价款并取得所有权。

4.“委托管理”指甲方授权乙方对商业地产项目进行运营管理，乙方依据约定收取管理费。

5.“合作期限”指本协议约定的租赁、出售或委托管理的有效期限，具体以各分项条款为准。

6.“政府批准文件”指本协议履行所需的全部法律、行政及行业审批文件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、消防验收报告等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金、售价或管理费，并有权监督乙方对商业地产项目的使用或运营情况。

（2）甲方应保证其合法拥有商业地产项目的所有权或处置权，并在协议签订前提供完整的权属证明及政府批准文件，确保乙方权益不受侵害。

（3）甲方有权就租赁或出售的具体条款与乙方协商，并有权在双方达成一致后签署正式合同。如乙方未按约定支付款项，甲方有权要求乙方限期支付或采取法律措施追索。

（4）甲方应负责商业地产项目的基础设施维护及重大修缮，确保项目符合安全使用标准，并配合乙方开展日常运营所需的必要工作。

（5）甲方应向乙方提供必要的经营支持，包括但不限于水电供应、消防设施保障及公共区域管理，并确保相关费用按时缴纳。

（6）甲方应保护乙方的商业秘密及经营信息，未经乙方同意不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供合格的商业地产项目，并有权在项目交付时进行验收，对不符合约定的部分有权提出整改要求。

（2）乙方应按照协议约定的金额、支付方式和期限，按时足额支付租金、售价或管理费，并有权要求甲方开具相应发票或收据。如甲方未按时交付项目或存在权属瑕疵，乙方有权要求延期支付或解除协议并要求赔偿。

（3）乙方有权在商业地产项目内开展合法的商业经营活动，但应遵守国家法律法规及地方管理规定，不得从事违法或损害公共利益的行为。

（4）乙方应负责租赁或购买期间的商业运营管理，包括但不限于招商、营销、客户服务及日常维护，确保项目保值增值。如委托管理，乙方应定期向甲方汇报运营情况，并接受甲方监督。

（5）乙方应合理使用商业地产项目，避免过度损耗或损坏，并承担因自身过错导致的维修费用。如发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失。

（6）乙方应自行负责经营活动所需的人力、物力及安全保障，并购买必要的保险以降低风险。同时，乙方应遵守甲方制定的管理制度，配合开展联合安全检查及应急处置工作。

（7）乙方应确保其运营活动符合环保、消防及卫生标准，并依法缴纳相关税费，同时应将自身产生的垃圾及污染物按规定处理，维护商业地产项目的整体环境质量。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

（1）租赁价格：甲方同意将商业地产项目中的XX平方米区域出租给乙方用于商业经营，年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），租金包含物业基础管理费，不包括水电、网络等专项费用。

（2）出售价格：如乙方选择购买该商业地产项目中的XX平方米区域，总价为人民币XX元（大写：XX元整），具体分摊明细以最终评估报告为准。

（3）支付条件：双方确认上述价格已包含税费及所有相关费用，具体支付方式及时间以后续正式合同约定为准。

2.支付方式与时间：

（1）租金支付：乙方应于每年1月31日前预付下一年度租金，首期租金应于协议生效之日起XX日内支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到款项后XX日内开具等额发票。

（2）售价支付：乙方应于正式合同签署之日起XX日内支付总价的XX%，即人民币XX元；剩余XX%即人民币XX元，应于项目权属转移手续办结前支付完毕。甲方应在收到尾款后XX日内配合完成权属转移手续。

（3）支付账户：甲方指定收款账户为：XX银行XX支行，账号：XX；乙方指定收款账户为：XX银行XX支行，账号：XX。任何一方变更账户信息应提前XX日书面通知对方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁或出售合作期限暂定为XX年，自项目正式交付或权属转移之日起计算。如需延长，双方应提前XX个月协商续约事宜。

2.关键时间节点：

（1）项目交付：甲方应于协议生效后XX日内完成商业地产项目的主体结构验收及初步装修，并正式交付乙方使用。交付时需提供完整的权属证明、消防验收报告及使用说明书。

（2）首期付款：乙方应于协议生效后XX日内完成首期租金或售价的支付。

（3）权属转移：如约定出售，甲方应在收到乙方全部售价后XX日内，配合办理土地使用权及房屋所有权的转移登记手续，费用由乙方承担。

（4）年度审计：双方同意每年联合委托第三方机构对合作项目的财务状况进行审计，审计报告应在次年3月31日前提交双方确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属瑕疵：如甲方未能提供完整的权属证明或存在抵押、查封等权利限制，导致乙方无法顺利租赁或购买，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XX元。

（2）延迟交付：如甲方未按约定时间交付项目，每延迟一日，应向乙方支付日租金/售价总额的XX%作为违约金，累计违约金不超过总价/年租金的XX%，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿双倍违约金。

（3）配套设施不符：如交付的配套设施未达协议约定标准，甲方应负责在XX日内完成整改，逾期未整改的，乙方有权要求减免相应费用或直接扣除相应金额。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款：如乙方未按约定支付租金或售价，每逾期一日，应向甲方支付应付金额的XX%作为违约金，累计违约金不超过总价/年租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求乙方赔偿剩余款项的XX%作为违约补偿。

（2）违法经营：如乙方在项目内从事违法经营活动，导致甲方声誉受损或被行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失及合理维权费用。

（3）过度损耗：如乙方对项目造成非正常损耗，经评估需承担维修费用的，应直接支付至甲方指定账户，金额超过年租金/售价XX%的，甲方有权要求乙方承担相应赔偿责任。

3.违约金与赔偿：

（1）任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补实际损失的，还应补足差额。

（2）如因一方违约导致协议解除，违约方还应承担协议履行期间的收益损失，由双方共同委托评估机构核算。

4.不可抗力免责：如因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

（注：本条款为示例性内容，具体金额及比例可根据实际情况调整。）

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其管控措施等，且该等事件直接影响协议的履行或导致协议无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务，并不得因此要求对方承担延迟履行的责任。

4.协商处理：如不可抗力持续超过XX日，双方应就协议后续处理进行协商；协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。因不可抗力造成的损失，除不可预见的部分外，双方应根据过错程度合理分担。

5.不可免除的义务：即使发生不可抗力，双方仍应履行协议中关于保密、通知、协助及争议解决的约定义务，且任何一方不得以不可抗力为由拒绝履行这些附随义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则，在XX日内达成一致意见。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解；调解应遵循自愿、平等、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：本协议履行过程中发生的争议，双方应优先选择中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点在中国北京。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向协议履行地或被告住所地的人民法院提起诉讼；如选择诉讼，应以书面形式通知对方拟诉法院，未经对方同意，不得变更诉讼地点。诉讼期间，除争议事项外，双方仍应继续履行协议中其他未受影响的条款。

5.争议管辖的优先顺序：双方确认，仲裁或诉讼是解决争议的唯一途径，且应通过单一程序解决，任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。如一方违反此约定，另一方有权请求法院或仲裁机构确认该方行为无效，并要求其承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件或电子邮件发出后XX小时视为送达，信函寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式应至少提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改协议内容，未经对方书面同意的修改无效。

3.协议终止：出现以下情况时，本协议自动终止：（1）协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致同意终止；（3）因一方违约导致协议解除；（4）一方进入破产、清算或解散程序。协议终止后，双方应在XX日内完成结算、资料返还及善后处理，并依据约定或法律规定处理资产归属及债权债务。

4.法律适用与争议语言：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议所有文本及附件均以中文书就，双方均应使用中文进行沟通。

5.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议履行过