菏泽考研住宿基地协议书房

菏泽考研住宿基地协议书房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：菏泽市XX教育科技有限公司

**地址**：山东省菏泽市牡丹区中华路XX号XX大厦X层

**法定代表人/负责人**：张XX

**联系方式**：138XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：菏泽市XX考研培训中心

**地址**：山东省菏泽市开发区黄河路XX号XX公寓X号楼

**法定代表人/负责人**：李XX

**联系方式**：139XXXXXXX

**协议简介**

甲方为满足考研学生群体对专业住宿环境的迫切需求，结合菏泽市教育资源与地域优势，拟投资建设一处集学习、生活、社交于一体的考研住宿基地。乙方作为菏泽市考研培训领域的专业机构，具备丰富的学生住宿管理经验及完善的配套设施资源，经双方友好协商，同意就甲方投资建设的“菏泽考研住宿基地书房”项目达成合作。该基地书房旨在为考研学生提供安静、舒适、高效的学习环境，并配备必要的文印、自习、交流等辅助服务，以提升学生的备考效率与生活质量。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，共同推动项目落地实施。本协议的签订，标志着双方在考研教育服务领域的深度合作迈入实质性阶段，为考研学生群体创造更具竞争力的备考条件，同时也为甲方资产增值及乙方服务拓展提供新的增长点。协议的履行将依托双方的专业能力与资源整合，确保书房运营符合市场预期，实现多方共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方投资建设菏泽考研住宿基地书房（以下简称“书房”）项目，与乙方合作运营书房的具体权利与义务，确保书房能够为考研学生提供高质量的学习住宿服务，满足市场需求。协议范围包括但不限于书房的选址、建设（或改造）、装修、设施配置、运营管理、市场推广、学生住宿服务、费用结算等方面。具体内容涵盖双方在书房项目上的合作模式、责任分配、服务标准、风险承担以及争议解决机制等，旨在通过双方的紧密协作，打造一个专业化、规范化、人性化的考研住宿品牌，提升双方在考研教育服务市场的竞争力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“书房”指由甲方投资建设或改造，并由双方合作运营，专门为考研学生提供住宿及学习辅助服务的场所。

（二）“运营管理”包括书房的日常维护、安全管理、客户服务、设施维护更新等。

（三）“服务标准”指书房在住宿环境、学习设施、服务质量等方面应达到的具体要求。

（四）“合作运营”指甲乙双方共同负责书房的运营管理工作，包括但不限于市场推广、学生招生、服务提供等。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权对书房的建设、装修、设施配置等方案进行审核，并确保其符合考研学生的学习生活需求及安全标准。

（二）甲方负责书房项目的资金投入，包括但不限于土地购置或租赁、建设或改造费用、装修费用、设施购置费用等，并确保资金来源合法合规。

（三）甲方有权监督书房的运营管理，对乙方的服务质量和效率进行评估，并提出改进意见。

（四）甲方应配合乙方进行书房的市场推广工作，提供必要的品牌支持，包括但不限于使用甲方公司名称及标识进行宣传。

（五）甲方负责书房的物业管理相关事宜，包括但不限于水电费、物业费等公共费用的缴纳，并确保书房的消防安全及基础设施的正常运行。

（六）甲方应提供必要的法律支持，确保书房的运营符合国家法律法规及相关政策要求。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权参与书房的建设、装修、设施配置等方案的制定，并依据自身专业经验提出合理建议。

（二）乙方负责书房的日常运营管理，包括但不限于学生住宿安排、学习设施维护、客户服务、安全管理等，确保服务质量达到协议约定的标准。

（三）乙方有权根据市场需求和学生反馈，对书房的服务内容进行优化调整，包括但不限于增加文印服务、自习室预约系统、学习交流活动等，并报甲方备案。

（四）乙方负责书房的市场推广工作，包括但不限于招生宣传、学生关系维护等，并定期向甲方汇报市场推广情况及效果。

（五）乙方应建立健全书房的运营管理制度，包括但不限于住宿管理制度、安全管理制度、卫生管理制度等，并确保制度的执行力度。

（六）乙方有权收取学生住宿费用，并按照协议约定及时与甲方进行费用结算。乙方应提供透明的收费清单，并接受甲方的监督。

（七）乙方应配备专业的服务团队，为学生提供24小时咨询、投诉处理等服务，确保学生的住宿体验满意度。

（八）乙方应定期对书房的设施设备进行检查维护，确保其处于良好状态，并及时修复损坏设施，避免影响学生的正常使用。

（九）乙方应配合甲方进行书房的审计工作，提供必要的运营数据及财务报表，确保书房的财务透明度。

（十）乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，确保书房的运营合法合规，并承担因自身违法行为产生的一切责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付书房项目投资相关的款项。具体投资总额为人民币XX万元（大写：XXXX元整），该金额包含但不限于书房的建设/改造、装修、设施购置等前期投入。乙方负责书房的运营管理，并向入住学生收取住宿费用。学生住宿费用标准为每人每天人民币XX元（大写：XXXX元整），费用包含住宿空间使用、基础网络服务、公共区域清洁维护等。费用结算周期为每月一次，乙方于每月10日前向甲方提交上一个月的费用结算清单，甲方审核无误后，于次月5日前将相应款项支付至乙方指定银行账户。支付方式为银行转账，乙方需提供有效的对公账户信息及发票。若因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起三年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前三个月，若双方无书面异议，可协商续签。书房的首期运营目标为自正式投入运营之日起满一年，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。双方均应按协议约定的时间节点履行各自义务，包括但不限于甲方按期支付投资款项、乙方按期收取住宿费用并结算。任何关键时间节点的延误，除不可抗力因素外，均视为违约行为。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付投资款项或运营支持费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过投资总额的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的运营成本、市场推广费用、以及对甲方造成的商誉损失。

（二）若因甲方原因导致书房无法按期投入使用（如土地交付延迟、建设资金不到位等），每逾期一日，甲方应按本协议约定投资总额的万分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过投资总额的百分之五。逾期超过六十日，乙方有权单方面解除协议，甲方须退还乙方已支付但未实际投入项目的款项，并承担相应的违约责任。

（三）甲方若提供虚假信息或违反法律法规导致书房运营受阻或产生处罚，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括罚款、赔偿金等。

**二、乙方违约责任**

（一）若乙方未按本协议约定履行运营管理义务，导致书房服务质量显著下降，或发生重大安全事故（如火灾、盗窃等），影响学生正常学习和生活，乙方应立即整改，并承担相应的赔偿责任。若整改无效或事故后果严重，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部经济损失，包括学生索赔、声誉损失等，同时乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的投资款项。

（二）乙方在收取学生住宿费用后，若未按约定及时、足额支付给甲方，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过当期应收金额的百分之五。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方须退还全部已收取的学生费用，并承担违约责任。

（三）乙方若擅自改变书房的使用性质、转租或非法占用甲方财产，甲方有权立即解除协议，乙方须退还甲方所有投资款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于财产损失、寻找替代方案的费用等。

（四）乙方在运营过程中违反国家法律法规，如侵犯学生合法权益、存在不正当竞争行为等，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括罚款、诉讼费、律师费等。

**三、通用违约责任**

（一）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。损失赔偿应以实际发生损失为限，但赔偿总额不超过本协议约定的投资总额。

（二）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均有义务采取必要措施防止损失扩大，若未采取有效措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

（三）发生违约行为时，守约方有权要求违约方限期纠正，若逾期未纠正，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并采取措施减少损失。若不可抗力持续超过三十日，双方仍无法履行协议的，本协议可协商解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向菏泽市有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方应选择其中一种争议解决方式，并以书面形式确认，一旦确认，不得单方面更改。若选择诉讼，管辖法院为被告住所地或合同履行地法院，即山东省菏泽市牡丹区人民法院。若选择仲裁，应提交至山东省菏泽市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），除协议另有约定外，由败诉方承担。争议解决期间，不影响双方行使本协议约定的其他权利，如保密、知识产权保护等。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日后的第三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更内容无效。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（七）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（八）独立履行：双方应独立履行各自在本协议项下的义务，一方的不履行不影响另一方履行其义务。

（九）未成年人限制：本协议各方均应为具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业法人。任何未成年人参与的条款均无效。

（十）不可分性：本协议各项条款相互独立，任何一项条款的缺失不影响其他条款