网点租赁合同协议书范本模板

网点租赁合同协议书范本模板---网点租赁合同协议书范本甲方（出租方）：法定代表人/负责人：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人/负责人/自然人：联系地址：联系电话：丙方（物业方/中介方，如涉及，可增加丙方，如物业方或中介方）：（如无丙方，以下涉及丙方条款可删除或调整）法定代表人/负责人：联系地址：联系电话：鉴于：1.甲方合法拥有位于[城市名称][区域名称][详细地址]（以下简称“该网点”）的出租权，建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以实际测量或房产证/租赁合同记载为准）。2.乙方因经营需要，拟承租该网点用于[具体经营用途，例如：商业零售、餐饮服务等]。3.甲方同意将该网点出租给乙方，乙方同意承租该网点。甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方该网点事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁标的1.1标的位置及概况：甲方将其拥有出租权的位于[城市名称][区域名称][详细地址]的网点（以下简称“该网点”）出租给乙方使用。该网点的建筑面积约为[具体面积]平方米，房屋结构为[结构类型，如：框架结构]。1.2租赁用途：乙方承诺，该网点仅用于[具体经营用途，例如：经营品牌服装零售]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该网点的用途。如乙方需改变用途，应提前[具体天数，如：三十]日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可变更，并按相关规定办理手续。第二条租赁期限2.1租赁期限：本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期年月日]起至[终止日期年月日]止。2.2免租期：甲方同意给予乙方[具体天数，如：三十]日的免租期，用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期自[免租期起始日期年月日]起至[免租期结束日期年月日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费及其他实际发生的费用。2.3续租：租赁期满，乙方如需续租，应于本合同期满前[具体天数，如：六十]日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该网点每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。3.2租金递增：（如适用）自第[具体年数，如：二]年起，每年租金在上一年租金基础上递增[具体百分比]%。3.3支付方式：乙方应按[月/季/半年/年]向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起[具体天数，如：五]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[具体天数，如：十]日内支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方银行账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.4甲方收款账户信息如有变更，应提前[具体天数，如：七]日书面通知乙方，否则因此产生的付款延误等责任由甲方承担。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数，如：五]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数，如：三十]日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该网点所发生的水电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费、卫生费、房产税（如约定由乙方承担）及其他相关费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。5.2（如适用）乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费，标准为每月每平方米人民币[具体金额]元。第六条房屋的交付与返还6.1交付：甲方应于[具体日期]或收到乙方首期租金及租赁保证金后[具体天数]日内，将该网点按[约定交付标准，如：现状]交付给乙方。双方应签署《网点交接确认书》，明确房屋状况、设施设备清单等。6.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数，如：十]日内将该网点及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，除非双方另有约定或甲方要求恢复原状，否则乙方不得拆除，甲方亦不予补偿。第七条甲方的权利与义务7.1保证其为该网点的合法权利人或有权出租人，并保证该网点不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.2负责该网点主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。7.3协助乙方办理与租赁该网点相关的工商登记、税务登记等手续，提供必要的产权证明文件复印件。7.4不得无故干扰乙方的正常经营活动。第八条乙方的权利与义务8.1按时足额支付租金及其他应付费用。8.2未经甲方书面同意，不得擅自对该网点进行装修、改建、扩建或改变房屋结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，经甲方同意后方可施工。装修费用由乙方承担。8.3合理使用并爱护该网点及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。8.4不得利用该网点从事任何违法违规经营活动，遵守国家法律法规及物业管理规定。8.5未经甲方书面同意，不得将该网点部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。8.6租赁期内，如乙方需将该网点转让给第三方，应事先书面通知甲方，经甲方同意后，由乙方、甲方及第三方共同签订转让协议。第九条转租、转让和交换9.1未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或转让该网点。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。10.3乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该网点，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方同意，擅自改变网点用途的；（2）未经甲方同意，擅自转租、分租或转让该网点的；（3）未经甲方同意，擅自对网点进行重大装修或改变房屋结构的；（4）拖欠租金累计达[具体天数，如：三十]日以上的；（5）利用该网点从事违法违规活动的；（6）严重违反物业管理规定，经甲方或物业公司书面催告后仍不改正的。10.4甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任：（1）未能按时交付该网点，经乙方催告后[具体天数，如：十五]日内仍未交付的；（2）交付的网点存在严重质量问题，影响乙方正常使用，且在合理期限内未能修复的；（3）甲方未能保证乙方对该网点的合法使用权，导致乙方无法正常经营的。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付网点，每逾期一日，应按月租金的[具体千分比]‰向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。11.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体千分比]‰向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，收回网点，并没收租赁保证金，乙方还应赔偿甲方因此造成的损失。（2）未经甲方同意擅自转租、分租、转让或改变房屋用途、结构的，甲方有权解除合同，收回网点，没收租赁保证金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还网点的，每逾期一日，应按月租金的[具体倍数，如：二]倍向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的其他损失。（4）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条不可抗力12.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。12.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十三条争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该网点所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数，如：七]日书面通知对方，否则按原联系方式送达仍视为有效送达。14.2保密：任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获知的对方的商业秘密、技术信息等未公开信息均负有保密义务，非经对方书面同意或法律法规要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。14.3合同生效：本合同自甲乙双方法定代表人/负责人或授权代表签字并加盖公章（如为自然人则签字）之日起生效。14.4合同份数：本合同一式[具体份数，如：肆]份，甲方执[具体份数，如：贰]份，乙方执[具体份数，如：贰]份，具有同等法律效力。14.5附件：本合同的附件（如有《网点交接确认书》、《设施设备清单》、甲方产权证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.6特别约定：（可在此处填写其他根据实际情况需要补充的特殊条款）（以下无正文）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/负责人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/负责人/授权代表/自然人（签字）：日期：年月日丙方（如涉及）：（盖章/签字）法定代表人/负责人/授权代表（签字）：日期：年月日---重要提示