欢喜冤家离婚协议书

欢喜冤家离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务有限责任公司

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号XX写字楼9层910室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

**协议简介**

双方于2023年5月10日就XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）拟向XX物业服务有限责任公司（以下简称“乙方”）租赁XX大厦18层1801室办公场所事宜达成初步意向。甲方因业务发展需要，需租赁办公场所，经考察评估，认为乙方提供的XX大厦18层1801室符合甲方使用要求。乙方作为专业的物业服务企业，具备提供优质租赁服务的资质和能力。基于双方良好的合作基础和共同利益，经友好协商，特订立本离婚协议书，以明确双方权利义务，确保租赁事项顺利进行。

本协议的签订，基于以下前提条件：

（1）甲方确认其具备完全民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的权利义务；

（2）乙方确认其作为合法注册的物业服务企业，有权提供租赁服务，并保证租赁场所符合国家相关法律法规及行业规范；

（3）双方均同意以本协议为框架，进一步协商租赁合同的细节条款，包括租金、期限、支付方式、违约责任等，并最终形成正式的租赁协议；

（4）本协议的签订不构成双方最终达成租赁合意的绝对承诺，如双方在后续协商中就核心条款未能达成一致，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任。

双方确认，本协议的签订旨在推动租赁事宜的实质性进展，为后续正式合同的签订奠定基础。协议内容涉及的主要事项包括租赁物的交付标准、使用范围、费用结算、争议解决等，均需以本协议为参照进行细化。双方承诺本着诚信、公平、合理的原则履行本协议项下的义务，确保租赁活动的合法性和有效性。

本协议的签订，标志着双方合作关系的初步确立，后续将根据本协议约定，逐步完成租赁合同的实质性谈判和签署工作。双方均有义务在本协议有效期内，积极配合对方提出的相关要求，共同推动租赁事项的顺利完成。

本协议的签订，亦为双方后续可能产生的其他合作预留了空间，如双方在租赁合同履行过程中发现新的合作机会，可依据本协议约定的合作框架进行拓展。双方均同意，本协议的签订不构成任何一方单方面承诺未来合作的保证，所有合作机会均需另行协商确定。

本协议的签订，是基于双方对市场环境和行业规范的共同认知，以及对租赁业务合法性的充分理解。双方均承诺在本协议履行过程中，严格遵守国家相关法律法规，确保租赁行为的合规性。如因市场环境变化或政策调整导致租赁合同无法履行，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

本协议的签订，亦体现了双方对争议解决机制的共识。双方确认，如因本协议或后续租赁合同的履行产生争议，将优先通过协商方式解决；协商不成的，将按照本协议约定的争议解决条款进行处理。双方均同意，争议解决过程中应本着互谅互让的精神，以最小化损失为目标，寻求合理的解决方案。

本协议的签订，为双方后续的合作提供了法律保障。双方均有义务在本协议有效期内，严格遵守协议约定，确保各项权利义务的顺利履行。如一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

本协议的签订，是基于双方对市场前景的共识和对合作前景的期待。双方均同意，本协议的签订不构成任何一方对市场风险的保证，所有市场风险均由双方自行承担。如因市场波动或不可抗力因素导致租赁合同无法履行，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

本协议的签订，亦标志着双方对租赁业务的专业性和规范性达成一致。双方均确认，乙方提供的租赁服务将符合国家相关法律法规及行业规范，甲方对租赁场所的使用也将严格遵守乙方的管理规定。双方均有义务在本协议履行过程中，加强对租赁业务的专业管理，确保租赁活动的合法性和有效性。

本协议的签订，是基于双方对合作前景的积极预期。双方均同意，本协议的签订不构成任何一方对未来合作的承诺，所有合作机会均需另行协商确定。双方均承诺在本协议有效期内，积极配合对方提出的相关要求，共同推动租赁业务的顺利进行。

本协议的签订，为双方后续的合作提供了法律基础。双方均有义务在本协议有效期内，严格遵守协议约定，确保各项权利义务的顺利履行。如一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

本协议的签订，是基于双方对市场环境的共同认知和对合作前景的积极预期。双方均同意，本协议的签订不构成任何一方对市场风险的保证，所有市场风险均由双方自行承担。如因市场波动或不可抗力因素导致租赁合同无法履行，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

本协议的签订，亦标志着双方对租赁业务的专业性和规范性达成一致。双方均确认，乙方提供的租赁服务将符合国家相关法律法规及行业规范，甲方对租赁场所的使用也将严格遵守乙方的管理规定。双方均有义务在本协议履行过程中，加强对租赁业务的专业管理，确保租赁活动的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在XX房地产开发有限公司拟向XX物业服务有限责任公司租赁XX大厦18层1801室办公场所事宜中的权利与义务，为后续正式租赁合同的签订奠定基础。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁物的交付标准、使用范围、费用结算方式、违约责任承担、争议解决机制等。通过本协议的签订，双方旨在推动租赁事宜的实质性进展，确保租赁活动的合法性和有效性，并为后续可能产生的合作预留空间。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物"：指XX物业服务有限责任公司提供的位于XX大厦18层1801室的办公场所，包括但不限于室内空间、办公设备、配套设施等。

（2）"租赁期限"：指甲方租赁租赁物的具体时间跨度，以双方最终签署的正式租赁合同为准。

（3）"租金"：指甲方为使用租赁物而向乙方支付的费用，具体金额和支付方式以双方最终签署的正式租赁合同为准。

（4）"押金"：指甲方为保障租赁物的合理使用而向乙方支付的费用，具体金额和退还条件以双方最终签署的正式租赁合同为准。

（5）"争议"：指双方在履行本协议或后续租赁合同过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付租赁物，并保证租赁物符合国家相关法律法规及行业规范。

（2）甲方有权在租赁期限内合理使用租赁物，但不得违反国家法律法规或乙方的管理规定。

（3）甲方有权要求乙方提供必要的租赁服务，包括但不限于物业管理、设备维护等。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定退还押金，但乙方有权根据租赁合同约定扣除因甲方违约而产生的费用。

（5）甲方有权在本协议有效期内，根据市场情况和自身需求，调整租赁需求，并要求乙方配合进行协商。

（6）甲方有权在本协议有效期内，根据自身需求，对租赁物进行必要的改造或装修，但须事先征得乙方同意，并承担相应的费用。

（7）甲方有权要求乙方提供租赁物的相关资料，包括但不限于房产证、物业管理制度等。

（8）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行保密义务，保护甲方的商业秘密。

（9）甲方应按照本协议约定支付租金和押金，并承担因自身违约而产生的违约责任。

（10）甲方应保证租赁物的合理使用，不得擅自改变租赁物的用途或结构。

（11）甲方应配合乙方进行租赁物的检查和维护，并及时报告租赁物出现的故障或问题。

（12）甲方应遵守乙方的管理规定，不得在租赁物内从事违法活动或危害租赁物安全的行为。

（13）甲方应在本协议有效期内，积极配合乙方进行租赁物的交接和验收工作。

（14）甲方应在本协议有效期内，遵守本协议约定的保密义务，不得泄露乙方的商业秘密。

（15）甲方应在本协议有效期内，遵守本协议约定的其他权利和义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金和押金，并承担因甲方违约而产生的违约责任。

（2）乙方有权要求甲方遵守租赁物的使用规定，不得擅自改变租赁物的用途或结构。

（3）乙方有权要求甲方配合进行租赁物的检查和维护，并及时报告租赁物出现的故障或问题。

（4）乙方有权要求甲方遵守乙方的管理规定，不得在租赁物内从事违法活动或危害租赁物安全的行为。

（5）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行保密义务，保护甲方的商业秘密。

（6）乙方有权在本协议有效期内，根据市场情况和自身需求，调整租赁价格或租赁条件，并要求甲方配合进行协商。

（7）乙方有权在本协议有效期内，对租赁物进行必要的改造或装修，但须事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（8）乙方有权要求甲方提供租赁物的相关资料，包括但不限于身份证明、公司营业执照等。

（9）乙方应按照本协议约定交付租赁物，并保证租赁物符合国家相关法律法规及行业规范。

（10）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行保密义务，保护乙方的商业秘密。

（11）乙方应提供必要的租赁服务，包括但不限于物业管理、设备维护等，并保证租赁服务的质量。

（12）乙方应配合甲方进行租赁物的检查和维护，并及时处理甲方报告的故障或问题。

（13）乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露甲方的商业秘密。

（14）乙方应在本协议有效期内，积极配合甲方进行租赁物的交接和验收工作。

（15）乙方应在本协议有效期内，遵守本协议约定的其他权利和义务。

第四条价格与支付条件

双方确认，关于XX大厦18层1801室办公场所的租赁事宜，最终价格及支付条件将以双方另行签署的正式租赁合同为准。本协议签订后，双方应就租赁价格、支付方式、支付时间、押金数额及退还条件等核心条款进行进一步协商。甲方应按照最终签署的正式租赁合同约定，按时足额支付租金和押金。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式以正式合同约定为准。如甲方未能按照正式合同约定支付租金或押金，应按照正式合同约定的违约责任条款承担相应责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至双方正式签署XX大厦18层1801室办公场所租赁合同之日止。双方应在协议有效期内，积极协商并完成正式租赁合同的签署工作。如双方在协议有效期内未能完成正式合同的签署，本协议自动失效，双方互不承担违约责任。正式租赁合同的履行期限以双方签署的合同约定为准，自合同生效之日起至租赁期满之日止。双方均应按照正式合同约定的期限履行各自义务。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未能按照正式租赁合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的百分之二十。若逾期超过三十日，乙方有权解除正式租赁合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.2若甲方未能按照正式租赁合同约定支付押金，乙方有权解除正式租赁合同，并要求甲方在五日内支付相当于押金两倍的违约金。若甲方拒不支付，乙方有权采取法律手段追讨，并要求甲方承担由此产生的全部费用。

6.1.3若甲方擅自改变租赁物的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。若甲方拒不恢复原状，乙方有权解除正式租赁合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.4若甲方在租赁物内从事违法活动或危害租赁物安全的行为，乙方有权立即解除正式租赁合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于修复费用、赔偿费用等。

6.1.5若甲方未能按照正式租赁合同约定履行保密义务，泄露乙方的商业秘密，应向乙方支付相当于泄露信息价值百分之五十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若泄露行为对乙方造成严重后果，甲方还应承担相应的刑事责任。

6.1.6若甲方未能按照正式租赁合同约定配合乙方进行租赁物的检查和维护，乙方有权自行进行检查和维护，相关费用由甲方承担。若甲方拒不配合，乙方有权解除正式租赁合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

6.1.7若甲方未能按照正式租赁合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未能按照正式租赁合同约定交付租赁物，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的百分之二十。若逾期超过三十日，甲方有权解除正式租赁合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.2若乙方交付的租赁物不符合国家相关法律法规及行业规范，甲方有权要求乙方立即修复，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。若乙方拒不修复，甲方有权解除正式租赁合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.3若乙方未能按照正式租赁合同约定提供必要的租赁服务，甲方有权要求乙方立即履行义务，并要求乙方支付相当于当期应付租金的百分之十的违约金。若乙方拒不履行，甲方有权解除正式租赁合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

6.2.4若乙方未能按照正式租赁合同约定履行保密义务，泄露甲方的商业秘密，应向甲方支付相当于泄露信息价值百分之五十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若泄露行为对甲方造成严重后果，乙方还应承担相应的刑事责任。

6.2.5若乙方未能按照正式租赁合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3不可抗力导致的违约责任

若因不可抗力因素导致本协议或正式租赁合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。

6.4违约金的计算方式

违约金的计算方式以正式租赁合同约定为准，如正式合同未约定，则按照本协议约定执行。

6.5损失赔偿

除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的损失赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

6.6违约责任的追究

任何一方违约，另一方有权采取法律手段追究其违约责任，包括但不限于要求停止违约行为、赔偿损失、解除合同等。违约方应承担由此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

6.7本协议约定的违约责任条款具有独立性，不影响正式租赁合同中约定的违约责任条款的效力。双方应同时遵守本协议和正式租赁合同中的违约责任条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行本协议或正式租赁合同构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议或正式租赁合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包括但不限于不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围、预计结束时间等详细信息。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议或正式租赁合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取必要的措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议或正式租赁合同。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。证明文件应能够证明不可抗力事件的真实性、影响范围以及与无法履行义务之间的因果关系。

5.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则协商解决，尽量减少不可抗力事件造成的损失。协商不成的，可依据本协议约定的争议解决机制处理。

6.持续影响：若不可抗力事件持续影响本协议或正式租赁合同的履行超过三十日，双方有权协商解除本协议或正式租赁合同，并互不承担违约责任。解除协议的，双方应协商处理已产生的费用和财产关系。

7.不可抗力条款的独立性：本协议中的不可抗力条款独立于正式租赁合同中的不可抗力条款，但双方应同时遵守本协议和正式租赁合同中的不可抗力条款。若本协议中的不可抗力条款与正式租赁合同中的不可抗力条款存在冲突，以正式租赁合同中的条款为准。

8.不可抗力事件的后续处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议或正式租赁合同项下义务，并协商处理因不可抗力事件造成的财产损失和费用承担问题。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整租赁价格、期限等合同条款，以适应新的市场环境和双方的实际需求。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议或正式租赁合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应通过友好协商的方式解决。双方应本着公平合理的原则，积极沟通，寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商机制：双方应指定专门人员负责处理争议，并建立有效的沟通机制，确保争议能够得到及时、有效的解决。协商应在双方同意的时间和地点进行，并可邀请第三方进行调解。

3.调解程序：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托独立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理、高效的原则，调解员应根据事实和法律规定，提出调解方案，协助双方达成和解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

4.仲裁程序：若双方通过协商和调解未能解决争议，应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应遵循公平、公正、公开、高效的原则，仲裁庭应根据事实和法律规定，作出具有法律约束力的仲裁裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或申请撤销仲裁裁决。

5.诉讼程序：若双方通过协商、调解和仲裁未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循法律程序，法院应根据事实和法律规定，作出具有法律约束力的判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据和材料，并遵守法院的判决和裁定。

6.争议解决的语言：本协议或正式租赁合同履行过程中发生的争议，应以中文作为争议解决的语言。双方提交的证据材料、仲裁裁决、法院判决等均应以中文书写或翻译成中文。

7.争议解决的地域：本协议或正式租赁合同履行过程中发生的争议，应以协议签订地或租赁物所在地的人民法院或仲裁委员会作为争议解决的管辖机构。双方应积极配合管辖机构的工作，并遵守其作出的裁决或判决。

8.争议解决的费用：本协议或正式租赁合同履行过程中发生的争议，相关争议解决的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担相关费用。双方应本着节约的原则，尽量减少争议解决的费用，并优先选择成本较低的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议或正式租赁合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应通过书面形式进行。通知可以通过邮寄、传真、电子邮件、即时通讯工具等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的通知应在下一个工作日内补送。通知送达后，视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.终止条件：本协议的终止条件包括但不限于以下情形：（1）双方协商一致终止本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）任何一方严重违