赞助资金协议书印花税

赞助资金协议书印花税1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。公司成立于20XX年，主营业务涵盖房地产项目开发、销售、租赁及物业管理等领域。近年来，甲方在国内外市场取得了显著业绩，尤其在高端商业地产项目开发方面具有丰富经验。为推动XX商业广场项目的顺利实施，甲方计划通过租赁方式引入优质商业资源，提升项目整体运营效益。在此背景下，甲方与乙方达成合作意向，共同推动商业项目的租赁与发展。

XX商业广场项目位于北京市核心商业区，占地面积约XX万平方米，总建筑面积XX万平方米，规划有高端购物中心、商务写字楼、餐饮娱乐等多元化业态。项目预计于20XX年全面投入使用，甲方旨在通过引入知名品牌及优质服务商，打造区域内领先的商业综合体。为保障项目租赁环节的顺利进行，甲方与乙方就商业铺位的租赁事宜进行协商，并达成一致意见。本次合作基于甲乙双方在商业运营领域的专业优势，通过资源共享与优势互补，实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际连锁零售集团有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路66号XX国际大厦。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家在全球范围内享有盛誉的连锁零售企业，成立于20XX年，业务范围覆盖高端百货、品牌零售、时尚服饰等多个领域。公司旗下拥有多个知名品牌，年营业额超过XX亿元人民币，在全球XX个国家和地区设有分支机构。乙方凭借其强大的品牌影响力、成熟的运营管理体系及丰富的市场经验，成为行业内的领军企业之一。为拓展中国市场，乙方计划在XX商业广场项目设立旗舰店，以提升品牌形象并扩大市场份额。

乙方在零售行业拥有超过XX年的运营经验，其品牌战略、供应链管理及客户服务体系均处于行业前沿水平。此次与甲方合作，乙方将依托自身优势，负责XX商业广场部分铺位的租赁及运营管理，包括品牌引进、市场营销、客户服务等工作。乙方的专业能力将有效提升项目的商业价值，同时为消费者提供高品质的购物体验。双方基于长期合作愿景，在平等互利、协商一致的基础上达成协议，共同推动商业项目的成功运营。

本次合作的前提条件为：甲方同意将XX商业广场项目内位于XX区域的XX平方米铺位出租给乙方使用，租赁期限为XX年；乙方同意按照协议约定支付租金及其他相关费用，并负责铺位的日常运营管理。双方通过充分沟通与协商，明确了合作框架及具体条款，为后续工作的顺利开展奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发集团有限公司）与乙方（XX国际连锁零售集团有限公司）在XX商业广场项目租赁合作中的权利与义务，确保双方围绕商业铺位的租赁、使用及管理达成一致，从而推动项目的成功运营并实现互利共赢。协议范围涵盖以下具体内容：1）甲方将位于XX商业广场项目内指定区域的商业铺位出租给乙方使用；2）双方就租赁期限、租金标准、支付方式、铺位交付标准及验收程序等达成约定；3）明确双方在铺位日常运营管理、维护保养、市场推广及客户服务等方面的责任划分；4）约定违约责任、不可抗力条款及争议解决机制，以保障协议的顺利履行。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，确保合作过程规范、高效。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1）“商业广场”指由甲方开发并运营的位于北京市朝阳区建国路88号的XX商业广场项目。

2）“铺位”指商业广场内由甲方出租给乙方的特定商业区域，具体位置及面积以附件一《铺位租赁清单》为准。

3）“租赁期限”指本协议约定的铺位租赁起始日至终止日的期限，共计XX年。

4）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的铺位使用费用。

5）“运营管理”包括但不限于铺位内的商品陈列、市场营销活动、客户服务及日常维护等。

6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为。

7）“协议”指本协议及其附件构成的整体文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方违约时追究其责任。

（2）甲方有权对乙方的铺位运营活动进行监督，确保其符合商业广场的整体运营标准及法律法规要求。

（3）甲方应按照本协议约定按时交付铺位，并保证铺位具备基本的租赁使用条件，包括但不限于结构安全、水电通顺等。

（4）甲方应提供必要的协助，保障乙方铺位运营所需的公共区域使用权，如通道、电梯等，具体使用规则以商业广场管理规约为准。

（5）甲方有权要求乙方遵守商业广场的招商及运营管理规定，包括但不限于品牌准入、营业时间、消防安全等要求。

（6）在租赁期限内，非因乙方原因导致的铺位主体结构问题，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。

（7）甲方应向乙方提供铺位交付时的权属证明文件复印件，并配合乙方办理必要的租赁登记手续。

乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务主要包括：

（1）乙方有权按照本协议约定使用铺位进行商业经营活动，包括但不限于品牌展示、商品销售、市场营销等。

（2）乙方有权要求甲方按照约定交付铺位，并对交付的铺位进行验收。如发现铺位存在质量问题，乙方有权要求甲方限期整改。

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，包括但不限于物业费、水电费等，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（4）乙方应负责铺位内的日常运营管理，包括但不限于商品采购、员工管理、设备维护及清洁卫生等，确保运营活动符合商业广场的管理规定。

（5）乙方应遵守商业广场的管理规约，包括但不限于装修审批、消防安全、噪音控制等要求，装修方案需经甲方书面同意后方可实施。

（6）乙方应确保铺位内的经营活动符合国家法律法规，包括但不限于消费者权益保护、食品安全、知识产权等，如因乙方原因导致违法违规行为，由乙方承担全部责任。

（7）乙方应配备专业的运营团队负责铺位管理，并保持与甲方的良好沟通，及时汇报运营情况及遇到的问题。

（8）租赁期满或协议终止时，乙方应将铺位恢复至约定状态，并按时交还铺位，甲方有权优先续租或收回铺位。

（9）乙方应自行承担铺位内的经营风险，包括但不限于市场风险、经营亏损等，与甲方无关。

（10）乙方在铺位运营过程中产生的垃圾及污染物应自行清理并按规定处理，保持商业广场的环境卫生。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于XX商业广场项目内指定区域的铺位出租给乙方使用，租赁单价为人民币XX元/平方米/月，年租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含但不限于铺位使用费、物业管理费、水电费（乙方独立计量部分）等，具体费用分摊标准以商业广场管理规约为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每期租金支付前XX日，乙方应向甲方支付下一期租金。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

3.支付账户：乙方应将租金支付至以下甲方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：XXXXXX

4.税费承担：本协议约定的租金为含税价格，乙方应自行承担与租赁相关的税费，包括但不限于增值税、附加税等。如遇国家政策调整导致税费发生变化，双方应协商调整租金或另行签订补充协议。

5.神秘顾客补贴：如乙方在租赁期内通过神秘顾客评估获得甲方认可的运营评分，甲方应给予乙方人民币XX元/次的一次性运营补贴，补贴金额以实际评估结果为准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.预告期：本协议生效后，乙方应于XX年XX月XX日前完成铺位租赁申请及装修方案提交，甲方应在收到完整申请材料后XX日内予以书面回复。

3.开业期：乙方应在租赁期限届满前XX个月完成铺位装修及内部设施布置，并至少提前XX天向甲方提交开业计划及人员培训安排。甲方应在本协议生效后XX日内完成铺位交付，并提供必要的进场支持。

4.续租条款：租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并支付相当于X个月租金的意向金。双方应在租赁期满前XX个月内就续租事宜达成书面协议，否则本协议到期后自动终止。

5.关键时间节点：乙方应在本协议生效后XX日内支付首期租金及押金；甲方应在收到乙方租金后XX日内开具等额发票；双方应于每年XX月XX日前完成年度租赁合同续签或确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期交付铺位：如甲方因自身原因未能按本协议约定交付铺位，每逾期一日，应向乙方支付年租金XX%的违约金，但累计违约金不超过年租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）铺位质量缺陷：交付的铺位存在主体结构安全隐患或影响正常使用的质量问题，乙方有权要求甲方在XX日内修复。逾期未修复或修复不合格的，乙方有权解除协议并要求赔偿，赔偿金额不低于合同总租金的XX%。

（3）公共区域配合不足：甲方未按约定提供公共区域使用权或违反商业广场管理规约影响乙方正常经营的，应立即纠正，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，每项违约最高赔偿人民币XX万元。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金XX%的违约金，违约金上限为合同总租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时没收押金不予退还。

（2）违反经营规范：乙方擅自改变铺位用途、超范围经营或违反消防安全规定导致事故的，应立即停止违约行为并承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、损失赔偿及第三方索赔，甲方有权单方面解除协议并追偿。

（3）擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租铺位的，协议立即终止，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方退还全部已付租金及押金。

（4）提前终止协议：如乙方需提前终止本协议，应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿甲方因寻找新租户产生的空置期损失及营销费用。甲方有权要求乙方继续履行协议至期满。

（5）违反保密条款：乙方泄露商业广场商业计划或客户信息的，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担因此给甲方造成的全部损失。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金条款均设定上限，具体金额以协议条款明确记载为准。任何一方主张违约金时，应提供充分证据证明其实际损失，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

4.合同解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部责任。解除协议后，已产生的费用及收益按实际履行情况结算，并扣除违约金及赔偿金。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情等，以及因上述原因导致的电力、通讯等基础设施中断等情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定是否需要变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但双方仍应尽合理措施减少损失。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，通过书面或电子邮件等方式沟通，就协议履行问题达成一致。如协商不成，可提交至争议解决机构处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议一方或双方人身伤亡、财产损失，或虽采取措施仍无法避免损失的，受损方应自行承担，双方互不承担赔偿责任。但如不可抗力系因一方过错造成的（如乙方未按规范装修导致火灾），该方仍需承担相应责任。

6.证明标准：主张不可抗力的一方应提供有效证据，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等，证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。双方均有权要求对方出示相关证据。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项达成书面和解协议。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或北京市商业联合会等中立调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方应自觉履行裁决。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，管辖法院应为甲方所在地北京市XX区人民法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款，但争议方有权暂停履行相关义务并通知对方。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何一方均不得援引任何公共秩序或政策禁止性理由反对本协议的效力或履行。

6.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议条款的解释、履行、违约责任及协议终止等。双方同意通过争议解决程序一次性、最终地解决所有相关争议，放弃任何后续追索或反诉权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割原则：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规要求或司法/行政机构强制要求披露的除外。

5.不可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据其他文件或情况主张权利。

6.协议终止后的处理：协议终止或解除后，乙