门诊经营场地租赁合同

门诊经营场地租赁合同门诊经营场地租赁合同出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________依据《中华人民共和国民法典》及医疗行业相关法律法规，甲乙双方就门诊经营场地租赁事宜，经平等协商达成如下协议：第一条租赁物基本信息1.场地地址：____________________（精确至门牌号）；2.建筑面积：______平方米，使用面积：______平方米（附场地平面图为附件1）；3.场地性质：甲方保证该场地规划用途为商业/医疗兼容用途，已取得《不动产权证书》（附件2），无抵押、查封、租赁备案冲突等权利瑕疵；4.场地现状：交付时具备水电接通、消防验收合格（附件3）、卫生防疫达标（附件4）条件，无安全隐患。第二条租赁用途1.乙方仅将该场地用于设立______类门诊（如：综合内科门诊、口腔科门诊等，具体以医疗机构执业许可证核准范围为准），不得擅自变更为其他经营用途，不得从事违法违规医疗活动；2.乙方需自行办理《医疗机构执业许可证》《营业执照》等全部审批手续，甲方应在乙方提出申请后______日内，提供场地产权证明、消防验收文件等所需材料，并配合现场核查。第三条租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年；2.租赁期满前______个月，双方需书面协商续租事宜；逾期未达成一致的，乙方应在期满后______日内腾空场地。第四条租金及费用1.租金标准：每月租金人民币______元（大写：______），按年支付（或按季/月支付，需明确）；2.支付方式：乙方于每月/每年______日前，将租金转入甲方指定账户（账户信息：____________________）；3.押金：乙方支付押金人民币______元（大写：______），租赁期满无违约情形的，甲方于乙方腾空场地后______日内全额退还（不计利息）；4.费用承担：-甲方承担：场地土地使用税、房产税；-乙方承担：水电费、物业费、卫生费、医疗垃圾委托处理费（需委托有资质单位）、装修维护费、医疗设备租赁费等全部经营相关费用。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证场地合法可用，若因权利瑕疵导致乙方无法经营，需承担全部赔偿责任；2.租赁期间，场地主体结构维修（如墙体开裂、屋顶漏水）由甲方负责，费用甲方承担；若维修导致乙方停业，按停业天数减免对应租金；3.不得干涉乙方合法医疗经营，但有权监督乙方是否违反租赁用途约定；4.配合乙方办理医疗审批手续，不得无故拖延或拒绝提供材料。（二）乙方权利义务1.合法经营，严格遵守《医疗机构管理条例》等医疗法规，承担医疗执业的全部法律责任；2.按时支付租金及各项费用，不得拖欠；3.不得擅自改变场地主体结构，装修需提前______日向甲方提交方案（含消防、卫生设计），经甲方书面同意后方可施工；4.负责场地内日常设施（如水电管线、医疗设备）的维护，承担维修费用；5.租赁期满后，乙方需将场地恢复至交付原状（或经甲方书面同意保留装修），不得损坏甲方固定设施。第六条违约责任1.甲方违约：-逾期交付场地：每逾期1日，按日租金的______%支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方需退还押金及已付租金，并赔偿乙方装修损失（按实际投入的______%计算）；-场地权利瑕疵导致乙方停业：退还全部已付费用，赔偿乙方预期收益损失（按停业前______个月平均营业额计算）。2.乙方违约：-拖欠租金：每逾期1日，按欠付金额的______‰支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需赔偿甲方租金损失；-擅自改变用途：甲方有权解除合同，乙方需恢复场地原状并赔偿甲方损失；-未办理审批手续经营：导致甲方被行政处罚的，乙方承担全部罚款及甲方名誉损失；-损坏场地设施：需按原价赔偿，或负责修复至可使用状态。第七条合同解除及拆迁补偿1.因不可抗力（如政府拆迁、自然灾害）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；2.拆迁补偿约定：-场地产权补偿归甲方；-乙方装修补偿、设备搬迁费、停业损失补偿归乙方；-甲方需配合乙方主张上述补偿，不得截留乙方应得款项。第八条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。第九条附件1.场地平面图；2.不动产权证书复印件；3.消防验收合格证明复印件；4.卫生防疫达标证明复印件；5.乙方《医疗机构执业许可证》复印件（办理后补充）。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖