2026年-出租房的合同协议书实操要点

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2026年出租房合同协议书合同编号：【2026年】房租字第【】号出租方（以下简称甲方）：【甲方全称】，统一社会信用代码：【】，住所：【】，法定代表人：【】，职务：【】。承租方（以下简称乙方）：【乙方全称或姓名】，统一社会信用代码：【】（自然人则填写身份证号码：【】），住所：【】，法定代表人：【】（自然人则填写），职务：【】（自然人则填写）。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同。第一条定义与解释本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：1.“出租房屋”是指甲方拥有合法处分权并位于【】的房屋，建筑面积【】平方米，权属证号【】，房屋结构为【】，用途为【】。2.“租赁期间”是指本合同约定的租赁起止期限，即从【2026年月日】起至【】年【】月【】日止。3.“租金”是指乙方为使用租赁房屋向甲方支付的费用，包括基本租金及本合同约定的其他费用。4.“押金”是指乙方为保证履行合同义务向甲方交付的保证金，本合同终止且乙方无违约行为时，甲方应予以退还（不计利息）。5.“房屋附属设施”是指与租赁房屋一并出租的室内外设施、设备、家具家电等，详见本合同附件《房屋附属设施清单》。6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。7.“损害”是指因一方违约或侵权行为给对方造成的直接经济损失、间接经济损失及合理费用支出。本合同的解释适用以下原则：本合同的标题仅为方便阅读，不影响合同条款的解释；本合同中的“以上”“以下”“以内”“届满”均包括本数；“不满”“以外”不包括本数；本合同所称“日”均指自然日。本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容与本合同不一致的，以补充协议为准，但补充协议中明确变更本合同内容的，以补充协议为准。第二条标的条款甲方同意将位于【】省【】市【】区【】路【】号【】栋【】单元【】室的房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积【】平方米，套内面积【】平方米，权属证号【】，登记用途为【】。租赁房屋的附属设施包括但不限于：厨房设备【】套、卫浴设施【】套、空调【】台、热水器【】台、洗衣机【】台、冰箱【】台、床【】张、衣柜【】个、桌椅【】套、沙发【】套、电视【】台、网络设备【】套及其他设施，详见附件《房屋附属设施清单》。租赁房屋的装修状况：甲方应于交付房屋时保证房屋及附属设施处于正常使用状态，房屋现有装修状况为【毛坯/简装/精装】，乙方确认已知悉房屋现状并同意按现状承租。租赁用途：乙方承诺租赁该房屋仅用于【居住/办公/商业】用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。乙方如需改变用途，须提前【】日书面通知甲方并经甲方同意后方可实施。房屋交付：甲方应于【2026年月日】前将符合本合同约定条件的租赁房屋交付乙方使用。交付时双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交付确认书》作为本合同附件。房屋返还：租赁期满或合同提前终止后，乙方应在【】日内将租赁房屋及附属设施返还甲方，返还的房屋及附属设施应处于正常使用状态（正常折旧除外）。乙方添置的动产可自行搬离，但不得破坏房屋原有装修及设施。第三条权利义务甲方权利义务1.甲方有权按照本合同的约定收取租金、押金及其他费用，有权对乙方使用租赁房屋的情况进行监督和检查。2.甲方应保证对租赁房屋拥有合法处分权，租赁期间不被第三人主张权利。如因第三方主张权利导致乙方无法正常使用的，甲方应承担相应责任。3.甲方应保证租赁房屋及其附属设施在交付时符合国家规定的安全标准及正常使用条件，并负责租赁期间的房屋主体结构维修。4.甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的必要证照及手续，提供相关证明材料。5.甲方如需出售、抵押或以其他方式处分租赁房屋，应提前【】日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权或优先续租权。6.甲方不得干涉乙方正常使用租赁房屋，但有权对乙方违反合同约定或法律法规的行为进行制止和追究。乙方权利义务1.乙方有权按照本合同的约定使用租赁房屋，并享有安静占有使用租赁房屋的权利，甲方不得干扰。2.乙方应按照本合同的约定按时足额支付租金、押金及其他费用。3.乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及附属设施。4.乙方应遵守物业管理规定及当地相关法律法规，配合甲方及相关部门对房屋的检查和维修工作。5.乙方应保持租赁房屋的清洁卫生，负责租赁期间的日常维修保养（因甲方责任导致的维修除外）。6.乙方不得将租赁房屋转租、转借、转让或以其他方式变相提供给他人使用。如需转租，须提前【】日书面征得甲方同意，并与甲方签订转租补充协议。7.乙方应在租赁期间对租赁房屋进行投保（自愿原则），保障自身权益。8.乙方应向甲方提供真实的身份信息及联系方式，信息变更时应及时书面通知甲方。双方共同权利义务1.双方应共同维护租赁房屋及附属设施的安全和完好，发现问题及时通知对方并协商解决。2.双方应相互配合，共同处理与租赁房屋相关的邻里关系、公共事务及突发事件。3.双方应保守对方的商业秘密及个人隐私，未经对方书面同意，不得向第三方披露。4.租赁期间，如因城市规划、征收拆迁等政府行为导致本合同无法继续履行的，双方应相互配合，终止本合同，互不追究违约责任，但甲方应退还乙方已支付但未实际使用期间的租金。第四条费用与支付租金标准及支付方式1.租金金额：租赁房屋的月租金为人民币【】元整（大写：【】元整），每平方米建筑面积月租金为人民币【】元。2.租金支付周期：租金按【月/季/半年/年】支付，乙方应于每【】周期的首月【】日前将当期租金支付至甲方指定账户。3.支付方式：租金支付可采用银行转账、现金或其他双方认可的方式。采用银行转账的，转账记录作为付款凭证。甲方指定收款账户信息如下：开户行【】，账户名【】，账号【】。4.租金调整：租赁期间，如市场租金水平发生较大变化，双方可协商调整租金标准。调整租金应签订书面补充协议，约定调整幅度及生效时间。在双方达成一致前，仍按原标准执行。押金1.押金金额：乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币【】元整（大写：【】元整），相当于【】个月租金。2.押金退还：租赁期满或合同终止且乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应于【】日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应予补足。3.押金不可抵作租金：除非双方另有书面约定，押金不得抵作租金使用。如乙方逾期支付租金，甲方有权先从押金中扣除相应金额，乙方应在收到甲方通知后【】日内补足押金。其他费用1.物业管理费：租赁期间的物业管理费由【甲方/乙方】承担，具体金额以物业管理单位收费标准为准。2.水电费：租赁期间的水费、电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等公用事业费用由乙方按实际使用量及相关部门收费标准自行缴纳。3.税费：双方应各自承担因本合同产生的税费，包括但不限于租金收入所得税、印花税等。4.维修费用：因乙方使用不当或故意造成的房屋及附属设施损坏，维修费用由乙方承担；因自然损耗导致的维修费用由甲方承担。5.其他费用：租赁期间产生的其他合理费用，由双方根据实际情况协商确定承担方。逾期付款违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未付款项的【】%向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权解除本合同。2.乙方逾期支付押金或其他费用的，每逾期一日，应按未付款项的【】%向甲方支付违约金。3.乙方逾期付款导致甲方采取催收措施的，乙方应承担甲方因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第五条违约责任甲方违约责任1.甲方未按约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的，乙方有权要求甲方限期整改，整改期限不超过【】日；逾期整改超过【】日的，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已付租金及押金，同时甲方应按合同总租金的【】%向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋超过【】日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付未使用期间的租金及押金，并按合同总租金的【】%向乙方支付违约金。3.甲方未履行维修义务导致乙方或第三人人身、财产损害的，甲方应承担赔偿责任。4.甲方擅自收回房屋或提前解除合同的，应按合同总租金的【】%向乙方支付违约金，并退还乙方已付未使用期间的租金及押金。5.因甲方原因导致本合同无效或被撤销的，甲方应按照合同总租金的【】%向乙方支付赔偿金。乙方违约责任1.乙方未按约定支付租金逾期超过【】日的，甲方有权解除本合同，乙方应按合同总租金的【】%向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.乙方擅自改变租赁用途或转租、转借房屋的，甲方有权解除本合同，乙方应按合同总租金的【】%向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的全部损失。3.乙方损坏租赁房屋或附属设施且拒绝修复或拒绝赔偿的，甲方有权解除本合同，乙方应承担修复费用或按设施原值【】%赔偿，并按合同总租金的【】%向甲方支付违约金。4.乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按合同终止前日租金的【】倍向甲方支付房屋占用费，并承担甲方因此产生的全部损失。5.乙方违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后【】日内仍未改正的，甲方有权解除本合同，乙方应按合同总租金的【】%向甲方支付违约金。6.因乙方原因导致本合同提前终止的，乙方已付租金及押金不予退还（扣除乙方应承担的违约金及费用后如有剩余退还乙方）。违约金计算方式1.违约金的具体计算基数为：本合同约定的合同总租金金额，即【】元整。2.百分比违约金的计算公式：违约金金额＝合同总租金×约定百分比。3.比例违约金的计算公式：违约金金额＝未付款项金额×逾期天数×日违约比例。4.违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应就超出违约金的部分承担赔偿责任。实际损失包括直接损失、可预见的间接损失及守约方为主张权利支出的合理费用。5.违约金与赔偿金可同时主张，但总额不超过合同总租金的【】%。免责条款1.因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，该方应在不可抗力发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明材料。遭受不可抗力影响的一方可部分或全部免除责任，但应采取必要措施减少损失。2.因政府行为、法律法规变化或城市规划调整导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已付未使用期间的租金及押金。3.因乙方自身原因导致损害发生的，甲方不承担责任。4.因第三方原因导致租赁房屋无法正常使用且甲方已尽到合理注意义务的，甲方不承担责任，但应积极协助乙方维权。第六条争议解决本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下争议解决方式之一：1.提交【】仲裁委员会（仲裁地点：【】市）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。2.依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。管辖法院为【】人民法院。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。因本合同产生的或与本合同有关的任何费用，包括但不限于律师费、诉讼费（或仲裁费）、鉴定费、差旅费等，由败诉方承担。但仲裁庭（或法院）根据案件具体情况另有裁定的除外。本合同的争议解决条款独立于本合同其他条款，即使本合同被认定无效或被撤销，本合同的争议解决条款仍然有效。第七条附则合同的变更与补充1.本合同的任何修改、补充或变更均须以书面形式经双方签署后方可生效。2.本合同的补充协议及附件与本合同具有同等法律效力。本合同附件包括：《房屋附属设施清单》《房屋交付确认书》《房屋返还确认书》及双方签署的其他文件。3.如本合同条款与附件内容不一致的，以本合同为准；如附件内容更为详细的，以附件为准。合同的转让1.未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方。2.甲方转让租赁房屋所有权的，应提前【】日书面通知乙方，乙方有权选择是否继续履行本合同。乙方选择继续履行的，本合同对新的房屋所有人继续有效。合同的通知与送达1.本合同项下的通知、送达均以书面形式进行。2.通知应送达至本合同载明的双方地址或双方书面变更后的地址。3.以特快专递邮寄的，自邮寄之日起【】日视为送达；以直接送达的，实际交付时视为送达。4.乙方变更地址的，应在变更后【】日内书面通知甲方，否则按原地址送达视为有效送达。合同的可分割性本合同的部分条款无效、被撤销或不可执行的，不影响其他条款的效力。其他条款仍然有效并具有法律约束力。合同的生效1.本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。2.本合同自乙方按约定支付首期租金及押金之日起生效。3.本合同文本【】式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。2.本合同签订前，甲方已向乙方充分说明租赁房屋的全部情况，乙方已实地查看并确认房屋现状。3.双方确认，本合同系双方真实意思表示，双方已充分理解本合同各条款的含义及法律后果。4.本合同签订后，任何一方不得以未仔细阅读或误解合同条款为由主张合同无效或撤销合同。特别提示1.乙方应在签订本合同前认真阅读全部条款，了解自身权利义务及