2026年租房合同孩子安全协议书高分策略

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合同编号：【2026-】字第【】号本协议由以下双方于【2026年月日】在【】市【】区签署：出租方（以下简称甲方）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】联系地址：【】电子邮箱：【】紧急联系人：【】紧急联系电话：【】承租方（以下简称乙方）：姓名：【】身份证号码：【】联系电话：【】联系地址：【】电子邮箱：【】紧急联系人：【】紧急联系电话：【】同住未成年人信息：姓名：【】，身份证号码：【】，与乙方关系：【】，出生日期：【】年【】月【】日姓名：【】，身份证号码：【】，与乙方关系：【】，出生日期：【】年【】月【】日鉴于甲方是位于【】市【】区【】路【】号【】小区【】栋【】单元【】室房屋（以下简称“该房屋”）的合法出租方，乙方有意承租该房屋用于居住，且乙方明确告知甲方租赁期间该房屋内将有未成年人（以下简称“儿童”）居住。为保障儿童在租赁期间的人身安全及身心健康，明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国未成年人保护法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下高分策略安全协议，以资共同遵守。第一条定义与解释儿童安全设施本协议所称“儿童安全设施”是指为了防止儿童在居住过程中发生坠落、触电、烫伤、夹伤、中毒等意外伤害而安装或配置的硬件设备及防护装置，包括但不限于防护栏、防撞角、安全锁扣、插座保护盖、烟雾报警器、一氧化碳报警器、燃气切断阀等。安全隐患本协议所称“安全隐患”是指该房屋及其附属设施、周边环境中存在的可能导致儿童人身伤害或健康损害的潜在风险，包括但不限于房屋结构裂缝、电路老化裸露、窗户无防护、家具倾倒风险、有毒有害物质超标等。重大过失本协议所称“重大过失”是指一方当事人不仅未尽到普通人的注意义务，甚至连一般人的注意义务都未尽到的状态，或者明显违反法律法规、本协议约定的安全标准，导致儿童处于极度危险境地的行为。不可抗力本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。但一方当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。安全整改期本协议所称“安全整改期”是指甲方或乙方发现安全隐患后，另一方或双方约定的进行维修、更换、加固等消除风险措施的合理时间，除紧急情况外，一般不超过【3】个工作日。第二条标的条款房屋基本信息甲方同意将该房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积为【】平方米，户型为【室【】厅【】卫【】厨】，房屋用途为居住，且乙方承诺居住人数不超过【】人，其中儿童不超过【】人。房屋交付标准甲方交付的房屋应当符合国家和地方关于房屋安全的强制性标准，且特别针对儿童居住需求，配备以下基础安全设施：1.所有窗户（包括卫生间、厨房、卧室及客厅）均已安装限位器或防护栏，防护栏间距小于【11】厘米，且具备防止儿童攀爬外部开启的设计；2.所有地面铺设防滑材料，卫生间已配备防滑垫；3.电路系统完好，配电箱及插座位置合理，且对儿童不易触及的插座已安装保护盖；4.燃气热水器已安装强排风装置，且燃气管道无泄漏风险；5.家具（如衣柜、书柜等）均已固定在墙体上，防止倾倒。设施清单与确认双方将在本协议附件一《房屋及儿童安全设施清单》中列明该房屋现有的家具、家电及儿童安全设施的详细状况。乙方在签署本协议前已对房屋及设施进行了充分检查，确认符合儿童居住要求，并签字确认。第三条租赁期限与交付租赁期限租赁期自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【】个月/年。甲方应于起租日前将该房屋及符合本协议约定的儿童安全设施交付给乙方使用。交付验收房屋交付时，双方应共同对房屋进行安全验收。验收内容包括但不限于：1.窗户防护栏及限位器的牢固程度；2.燃气报警器及烟雾报警器的灵敏度测试；3.家具固定件的稳定性检查；4.水电设施的安全性检查。如验收发现不符合本协议约定标准的，甲方应在【24】小时内进行整改，直至符合标准，租赁期限相应顺延。续租与安全重检若乙方在租赁期满后需要续租，应提前【30】日通知甲方。双方同意续租的，应在重新签订租赁合同前，共同对该房屋进行一次全面的安全重检，并根据儿童年龄增长的变化，对安全设施进行必要的升级或调整，费用由双方协商承担。第四条权利义务甲方的权利与义务1.甲方有权按约定收取租金，并有权定期（提前【3】日通知）在乙方陪同下对该房屋的结构安全及燃气、电路等隐蔽工程进行安全检查，乙方不得无故拒绝。2.甲方应保证房屋主体结构安全，不存在沉降、裂缝等危及儿童安全的隐患，并负责对房屋自然损耗导致的门窗、水管、电路、燃气管道等基础设备进行维修和保养，确保其处于良好安全状态。3.甲方应在乙方入住前提供房屋装修材料的合格证明及空气质量检测报告，确保甲醛、苯等有害物质含量符合国家《室内空气质量标准》（GB/T18883），不得对儿童健康造成潜在危害。乙方的权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定的标准提供房屋及安全设施，若发现房屋存在安全隐患或设施损坏，有权要求甲方在合理期限内进行维修或更换。2.乙方应教育并看护好同住的儿童，告知其房屋内的危险源（如阳台、窗户、电源插座、厨房刀具等），并采取必要的监护措施，不得让无民事行为能力人单独在具有危险性的区域（如阳台、厨房）活动。3.乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改动房屋结构（如拆改墙体、移动管线），不得人为损坏或拆除甲方安装的儿童安全设施。因乙方使用不当导致设施损坏或儿童发生安全事故的，由乙方承担全部责任。共同义务1.双方均应关注该房屋周边的治安环境及社区安全状况，对于发现的周边重大安全隐患（如高空抛物、小区设施破损等），应及时向物业管理部门或相关机构反映，并互相告知。2.双方应建立紧急联络机制，确保在发生突发事件（如火灾、燃气泄漏、儿童走失等）时，能够第一时间取得联系。3.租赁期间，若房屋因政府征收、拆迁等原因导致无法继续居住的，甲方应提前【30】日通知乙方，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付但未实际居住期间的租金及押金。第五条费用与支付租金标准该房屋月租金为人民币【】元整（¥【】），租金总计人民币【】元整（¥【】）。租金包含物业管理费，不包含水费、电费、燃气费、宽带费等日常使用费用。支付方式乙方应于本协议签订之日起【3】日内支付首期租金及押金，后续租金每【】个月支付一次。乙方应将租金汇入甲方指定的如下银行账户：户名：【】开户行：【】账号：【】押金条款为确保乙方合理使用房屋及履行儿童安全监护义务，乙方应向甲方支付押金人民币【】元整（¥【】）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为、房屋及设施无损坏（含自然损耗外的损坏）且无未结清费用，甲方应在【3】个工作日内将押金全额无息退还乙方。安全维修费用分担1.属于房屋主体结构、预埋管线、甲方提供的基础家电及安全设施（如防护栏、报警器）自然老化或质量问题导致的维修，费用由甲方承担。2.属于乙方使用不当、人为损坏或遗失的维修及更换费用，由乙方承担。乙方应在收到甲方通知后【3】日内支付维修费用，或由甲方先行垫付后从押金中扣除。第六条违约责任甲方违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合安全标准导致乙方无法入住的，每逾期一日，应按月租金的【1%】向乙方支付违约金。逾期超过【15】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及押金，并支付相当于一个月租金的违约金。2.甲方未履行维修义务，导致房屋发生安全事故（如漏电、漏气、坠落等）造成儿童人身伤害的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、护理费、营养费、交通费、残疾赔偿金、精神损害抚慰金等，且乙方有权立即解除合同。3.甲方在租赁期内无故擅自进入该房屋，或干扰乙方正常生活及儿童休息的，乙方有权要求甲方停止侵害，并按次支付人民币【500】元的违约金。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金超过【10】日的，每逾期一日，应按月租金的【1%】向甲方支付违约金。逾期超过【30】日的，甲方有权解除合同，收回房屋，且不退还押金。2.乙方擅自拆除、改动房屋结构或儿童安全设施（如拆除防护栏、破坏燃气报警器），导致安全隐患的，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并支付人民币【2000】元至【5000】元的违约金；造成损失的，乙方应据实赔偿。3.乙方未尽监护责任，导致儿童在房屋内发生意外伤害（如从窗户坠落、触电、烫伤等），或因儿童行为导致房屋受损、邻里财产受损的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。若因此导致甲方声誉受损或产生连带赔偿责任的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。根本违约任何一方发生根本违约行为，导致本合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付相当于【2】个月租金的违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、差旅费等）。第七条争议解决协商解决本协议在履行过程中发生争议，双方应首先本着友好合作的原则协商解决。协商不成的，可以请求有关部门（如居委会、派出所、房管局）进行调解。管辖法院若双方协商或调解不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。本协议关于管辖法院的约定具有排他性，不因任何一方住所地的变更而失效。争议期间费用承担在争议处理期间，除涉及争议的部分外，双方仍应继续履行本协议的其他条款。乙方应按时支付租金，甲方应保证房屋的正常使用。因争议产生的额外费用（如律师费、诉讼费）由败诉方承担。第八条附则协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式【肆】份，甲乙双方各执【壹】份，备用【贰】份（如用于办理居住证或备案），具有同等法律效力。附件效力本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括：1.附件一：《房屋及儿童安全设施清单》2.附件二：《房屋交割确认书》3.附件三：《双方身份证复印件及联系方式确认书》通知与送达双方确认本协议首部载明的联系地址及电话为法律文书及通知的有效送达地址。任何一方变更联系地址或电话的，应提前【3】日书面通知对方。若按该地址寄送邮件（包括快递、挂号信等）被退回、拒收或无人签收，视为已送达。未尽事宜本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。文本份数本协议采用纯文本形式打印，任何手写修改处须经双方签字或盖章确认方有效。（以下无正文，为签署页）签署页甲方（签字/盖章）：_________________________签署日期：【2026年月日】乙方（签字/盖章）：_________________________签署日期：【2026年月日】见证人（如有）：_________________________身份证号码：【】签署日期：【2026年月日】附件一：房屋及儿童安全设施清单一、房屋基本信息地址：【】市【】区【】路【】号【】小区【】栋【】单元【】室户型：【】室【】厅【】卫【】厨面积：【】平方米二、门窗及防护设施1.客厅窗户：数量【】，状态【】，防护栏/限位器【有/无】，品牌型号【】2.主卧窗户：数量【】，状态【】，防护栏/限位器【有/无】，品牌型号【】3.次卧窗户：数量【】，状态【】，防护栏/限位器【有/无】，品牌型号【】4.厨房窗户：数量【】，状态【】，防护栏/限位器【有/无】，品牌型号【】5.卫生间窗户：数量【】，状态【】，防护栏/限位器【有/无】，品牌型号【】6.入户门锁：品牌【】，状态【完好/老化】，钥匙数量【】7.阳台门锁：品牌【】，状态【完好/老化】，是否需加装高锁【是/否】三、电气安全设施1.配电箱：位置【】，状态【】，是否配备漏电保护器【是/否】2.插座保护盖：客厅【已装/未装】，卧室【已装/未装】，数量【】3.热水器：类型【电/燃气】，位置【】，状态【】，排风管道【完好/破损】4.空调：客厅【有/无】，卧室【有/无】，状态【】5.烟雾报警器：位置【】，状态【正常/异常】，电池电量【】6.一氧化碳报警器：位置【】，状态【正常/异常】，电池电量【】四、家具及防撞设施1.衣柜：位置【】，固定方式【膨胀螺丝/三角铁/未固定】，状态【】2.书柜：位置【】，固定方式【膨胀螺丝/三角铁/未固定】，状态【】3.餐桌/茶几：材质【玻璃/木质】，边角【尖锐/圆润】，防撞角【已装/未装】4.儿童床：位置【】，护栏高度【】，状态【】5.其他家具：【】五