租房合作伙伴合同协议书2026年实操流程

PAGE租房合作伙伴合同协议书：2026年实操流程2026年

合同编号：【】甲方（出租方）：【】法定代表人/负责人：【】住所地：【】联系电话：【】统一社会信用代码/身份证号码：【】乙方（承租方）：【】法定代表人/负责人：【】住所地：【】联系电话：【】统一社会信用代码/身份证号码：【】根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将房屋出租给乙方作为合作伙伴经营使用事宜，经充分协商，达成如下协议。第一条定义与解释本合同所称“房屋”指甲方有权出租的位于【】的房产，具体包括建筑面积【】平方米、套内面积【】平方米的【】室【】厅【】卫【】厨房屋及其附属设施、设备和配套公共部位。“合作伙伴”指甲乙双方基于本合同形成的租赁合作关系，乙方承租房屋后可与甲方或其他第三方开展业务协作，但不得损害甲方房屋权属及第三方合法权益。“租赁期限”指本合同约定的房屋使用期间，自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【】个月。租赁期限届满前三十日，双方可协商续租，续租期限每次不得超过二十年，超过部分无效。“租金”指乙方因使用房屋而支付给甲方的对价，包括基本租金及根据本合同约定的其他费用。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、疫情、政府征收等。“附属设施、设备”指房屋内现有的水、电、燃气、暖通、门窗、家具、家电、装修等，以及公共部位的电梯、消防设施等。第二条标的条款甲方保证对本合同项下房屋享有合法出租权，已提供房屋所有权证或合法权属证明文件复印件，并确保房屋未设定抵押、查封或其他权利限制，且符合安全、消防、环保等使用条件。房屋用途限于【】（例如办公、商业经营或双方约定的合作伙伴业务），乙方不得擅自改变用途或用于违法活动。乙方如需变更用途，应提前三十日书面通知甲方并取得甲方书面同意及相关部门批准。房屋交付标准为现状交付，甲方应于本合同签订后【】日内将房屋及附属设施、设备清单交付乙方，双方共同验收并签署《房屋交接确认书》。验收时发现房屋存在影响正常使用的瑕疵，甲方应在【】日内修复。乙方承租后，房屋的合作伙伴业务开展应以不影响周边环境和甲方其他财产为前提，乙方负责办理与经营相关的营业执照、税务登记等手续。第三条权利义务甲方权利：1.有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。2.有权监督乙方对房屋的使用情况，要求乙方纠正不当使用行为。3.租赁期限届满或合同解除时，有权收回房屋并要求乙方恢复原状或赔偿损失。甲方义务：1.保证房屋权属清晰、合法出租，并在交付前清除影响乙方使用的隐患。2.承担房屋主体结构、大修及公共设施的维修责任，因甲方维修影响乙方使用的，应相应减免租金或延长租赁期限。3.配合乙方办理房屋使用相关的必要手续，不得无故干涉乙方的正常经营活动。乙方权利：1.有权在租赁期限内正常使用房屋及附属设施，从事约定的合作伙伴业务。2.发现房屋或设施存在安全隐患时，有权要求甲方及时维修。3.租赁期限内，甲方转让房屋所有权的，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方义务：1.按时足额支付租金、保证金及本合同约定的其他费用。2.合理使用房屋，爱护附属设施、设备，不得擅自拆改、损坏或增加负荷。3.遵守法律法规及物业管理规定，承担因自身原因导致的邻里纠纷或行政处罚责任。第四条租赁期限与交付本合同租赁期限自【2026年月日】起至【2026年月日】止。租赁期限届满，乙方应于届满当日将房屋及附属设施按现状（合理损耗除外）返还甲方。甲方应于【2026年月日】前将房屋交付乙方使用，并提供房屋钥匙、门禁卡及相关资料。交付时双方共同清点附属设施、设备，制作《附属设施设备清单》作为本合同附件。乙方逾期接收房屋的，每逾期一日应向甲方支付相当于日租金【】%的违约金；甲方逾期交付的，每逾期一日应向乙方支付相当于日租金【】%的违约金。逾期超过【】日的，对方有权解除合同并要求赔偿损失。租赁期满后，乙方继续使用房屋而甲方未提出异议的，视为不定期租赁，双方均可随时解除，但应提前三十日书面通知对方。第五条费用与支付租金标准为每月人民币【】元（大写：【】），租金总额为【】元（大写：【】）。租金支付方式为【】（例如按月/季/年支付），乙方应于每期开始前【】日内将租金支付至甲方指定账户【】。乙方签订本合同时向甲方支付房屋租赁保证金人民币【】元（大写：【】），保证金用于抵扣乙方应承担的费用、租金或违约赔偿。租赁期满或合同解除后，结清所有费用后剩余保证金应于【】日内无息返还乙方。租赁期间，水、电、燃气、物业管理费、互联网费等日常运营费用由乙方承担；房屋租赁税费及保险费由甲方承担。乙方应保存缴费凭证并于要求时提供给甲方。租金调整：租赁期限内，如遇国家政策调整或双方协商一致，可调整租金，调整幅度不超过原租金的【】%，并签订书面补充协议。未经调整前，仍按原标准执行。支付逾期：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的【】%支付滞纳金；逾期超过【】日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。第六条房屋维护与装修甲方负责房屋主体结构、安全设施及公共部位的维护，确保房屋符合安全使用标准。乙方发现问题应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后【】日内维修。乙方对房屋进行装修、装饰或添置设施的，须提前【】日书面征得甲方同意，并提交装修方案。装修费用由乙方自行承担，装修不得损坏房屋结构或影响安全。租赁期满或合同解除时，乙方添置的可移动设施由乙方自行移除；不可移动的装修部分，双方约定【】（例如归甲方所有或乙方恢复原状）。乙方未恢复原状的，甲方有权扣除保证金或要求赔偿。因乙方使用不当导致房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿；自然损耗除外。乙方拒不修复的，甲方可代为修复，费用由乙方承担并加收【】%的管理费。第七条转租与所有权变动乙方未经甲方书面同意不得转租、转借或与他人共享房屋。经同意转租的，乙方仍应对甲方承担全部责任，转租合同不得损害甲方权益。租赁期限内，甲方转让房屋所有权的，应提前三十日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。转让后，本合同对新所有权人继续有效。房屋所有权发生变动或甲方委托他人管理的，不影响本合同效力，甲方应确保新权利人或管理人继续履行本合同义务。乙方转租或变更合作伙伴的，应将相关情况书面告知甲方，并确保不增加甲方风险。第八条保险与安全甲方负责购买房屋财产保险，乙方负责购买自身财产及人员责任保险。双方应配合对方办理保险理赔事宜。乙方应遵守消防、安全管理规定，配备必要的消防器材，不得存放易燃易爆或危险物品。发生安全事故因乙方过错造成的，由乙方承担全部责任。甲方保证交付的房屋无重大安全隐患，乙方入住后应进行安全检查，发现问题及时通知甲方。第九条合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.乙方逾期支付租金或费用达【】日的；2.乙方擅自改变房屋用途、结构或转租的；3.乙方利用房屋从事违法活动的；4.乙方损坏房屋拒不修复或赔偿的。有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.甲方逾期交付房屋达【】日的；2.房屋存在重大安全隐患或权属纠纷影响乙方正常使用的；3.甲方未履行维修义务致使房屋无法使用的；4.不可抗力导致房屋无法继续使用的。解除合同的，解除方应提前【】日书面通知对方，合同自通知到达之日起解除。解除后，乙方应在【】日内腾退房屋，结清费用。第十条违约责任任何一方违反本合同约定，均构成违约，应承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失及合理维权费用。甲方违约的，违约金计算方式为：每日按月租金的【】%计算，直至违约行为纠正或合同解除；造成乙方损失的，甲方另行赔偿。乙方违约的，违约金计算方式为：逾期支付款项的，每日按应付金额的【】%计算滞纳金；其他违约行为，按相当于一个月租金的标准支付违约金；造成甲方损失的，乙方另行赔偿。保证金可优先抵扣违约金及赔偿金。违约方因不可抗力不能履行义务的，可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。不可抗力结束后，应继续履行。违约金与损失赔偿可以并用，但总金额不得超过对方实际损失。双方可另行协商减免违约金。第十一条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民调解组织申请调解。调解不成的，任何一方均可向【】人民法院提起诉讼，或按照另行达成的仲裁协议向【】仲裁委员会申请仲裁。诉讼或仲裁期间，本合同不停止履行，但争议条款除外。胜诉方有权要求败诉方承担合理的律师费、诉讼费、仲裁费等维权费用。本合同适用中华人民共和国法律。因房屋所在地或当事人住所地不同引发的管辖争议，以房屋所在地法院或仲裁机构为优先管辖。第十二条附则本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。合同附件包括：《房屋交接确认书》《附属设施设备清单》《装修方案》（如有）等，均为本合同不可分割部分。任何一方变更联系方式或地址的，应于变更后三日内书面通知对方，否则由此造成的损失由变更方承担。本合同签订后，双方应按照法律法规规定办理房屋租赁登记备案手续，相关费用由【】承担。租赁期限超过六个月的，本合同采用书面形式，符合法律规定。第十三条其他约定甲乙双方确认已仔细阅读本合同全部条款，对合同内容及法律后果充分理解，无重大误解。双方保证提供的身份信息、权属证明等文件真实、合法、有效，如有虚假，由提供方承担全部法律责任。本合同的解释权归双方共同所有，任何单方解释不得作为争议解决依据。因政策变化导致本合同部分条款无效的，不影响其他条款效力，双方应协商修改无效条款。甲方（签字/盖章