智能建筑监理规定

D13、D14地块

（通州区永乐花园商品房建设项目）

智能建筑工程施工质量监理实行细则

编制人：

总监理T程师：

编制单位：北京中集大房建设监理有限企业

（通州永乐花园监理部）

二O一七年十月

目录

第一节工程概况.................................................2

第二节智能建筑电气的质量控制程序...............................5

第三节智能建筑工程施工重要监理工作..............................6

一、智能建筑工程监理预控内容..................................7

二、智能建筑工程施工质量监理控制要点..........................7

三、智能建筑工程施工过程监理应注意的质量问题..................14

四、智能建筑工程验收..........................................14

第一节工程概况

本工程为通州区永乐花园商品房建设项目，包括D13、D14地块两个地块，共包括69

栋单体建筑和三个地下车库。

层数（层）

建筑使用性质构造地建筑总面积（m，）

地上

下

1#楼（D13地块）住宅剪力墙27310176.8

2#配套公建（D13地块）公共服务配套剪力墙1/350

3#楼（D13地块）住宅剪力墙27321623

4#配套商业（D13地块）商业剪力墙1/673

5#楼（D13地块）住宅剪力墙27310172.1

6#楼（D13地块）住宅剪力墙20316699.3

7#楼（D13地块）住宅剪力墙2037819.2

8#幼稚园（D13地块）公共服务配套剪力墙3/3400

9#配套商业（D14地块）商业剪力墙1/650.1

10。楼（D14地块）住宅剪力墙27330406.49

11#配套商业（D14地块）商业剪力墙1/135

12#楼（D14地块）住宅剪力墙27330360.67

13#配套公建（D14地块）公共服务配套剪力墙1/150

14#楼（D14地块）住宅剪力墙18315114.85

15#配套公建（D14地块）公共服务配套剪力墙221351.5

16#楼（D14地块）住宅剪力墙18315163.65

17#楼（D14地块）住宅剪力墙27327005.04

18#配套商业（D14地块）商业剪力墙1/792.3

19#楼（D14地块）住宅剪力墙17313558.1

20#楼（D14地块）住宅剪力墙23317551.6

21#楼（D14地块）住宅剪力墙22319604.3

22#开闭所（D14地块）公共服务配套剪力墙23375

23#楼（D14地块）住宅剪力墙22319436.9

24#配套商业（D14地块）商业剪力墙2/1047.8

25#楼（D14地块）住宅剪力墙22117895.6

26#配套商业（D14地块）商业剪力墙1/608.4

27a配套商业（D14地块）商业剪力墙1/608.4

28#楼（D14地块）住宅剪力墙422902.3

29#楼（D14地块）住宅剪力墙622654.1

30#楼（D14地块）住宅剪力墙42902.3

31#楼（D14地块）住宅剪力墙413621.2

32#楼（D14地块）住宅剪力墙63796.8

33#楼（D14地块）住宅剪力墙1246.74

34#楼（D14地块）住宅剪力墙937.58

35#楼（D14地块）住宅剪力墙311246.74

36#楼（D14地块）住宅剪力墙1556.31

37#楼（D14地块）住宅剪力墙1567.65

38#楼（D14地块）住宅剪力墙1567.65

39#楼（D14地块）住宅剪力墙1254.34

40#楼（D14地块）住宅剪力墙943.34

41#楼（D14地块）住宅剪力墙1246.74

42#楼（D14地块）住宅剪力墙1556.31

43#楼（D14地块）住宅剪力墙1246.74

44#楼（D14地块）住宅剪力墙1246.74

45#楼（D14地块）住宅剪力墙1567.65

46#楼（D14地块）住宅剪力墙1254.34

47#楼（D14地块）住宅剪力墙1567.65

48#楼（D14地块）住宅剪力墙1254.34

49#楼（D14地块）住宅剪力墙1556.31

50#楼（D14地块）住宅剪力墙1556.31

51#楼（D14地块）住宅剪力墙1246.74

52#楼（D14地块）住宅剪力墙1556.31

53#楼（D14地块）住宅剪力墙1567.65

54#楼（D14地块）住宅剪力墙1567.65

55#楼（D14地块）住宅剪力墙1254.34

56#楼（D14地块）住宅剪力墙1262.04

57#楼（D14地块）住宅剪力墙1246.74

58#楼（D14地块）住宅剪力墙1556.31

59#楼（D14地块）住宅剪力墙1556.31

60#楼（D14地块）住宅剪力墙1254.44

61#楼（D14地块）住宅剪力墙1567.65

62#楼（D14地块）住宅剪力墙1567.65

63#楼（D14地块）住宅剪力墙943.34

64#楼（D14地块）住宅剪力墙943.34

65#楼（D14地块）住宅剪力墙634.01

66#楼（D14地块）住宅剪力墙1246.74

67#楼（D14地块）住宅剪力墙1246.74

68#楼（D14地块）住宅剪力墙937.58

69#楼（D14地块）住宅剪力墙1246.74

1#地下车库（D13地块）车库剪力墙1227531.3

2#地下车库（D14地块）车库剪力墙1241897.48

3#地下车库（D14地块）车库剪力墙1219197.82

合^计436188.2

工程名称通州区永乐花园商品房建设项目备注

工程地点通州区永乐经济开发区南部

工程性质房屋建筑工程

建筑面积436188.2m2

构造形式剪力墙

建设单位北京永乐花园发展有限企业

设计单位北京维拓时代建筑设计股份有限企业

监理单位北京中集大房建设监理有限企业

江苏南通三建集团股份rr限企业

河北中硕建筑工程有限企业

施工单位

中兴建设工程有限企业

江苏福星建设工程有限企业

勘察单位北京航勘建设有限企业

质量监督北京市通川区质量监督站

地基与基础、主体构造、建筑装饰装修、建筑屋面、给水、排水及

协议承包

采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯工程、以及室外工

范围

程等设计图纸显示日勺所有内容

协议质量

合格

目的

第二节智能建筑电气的质量控制程序

第三节智能建筑工程施工重要监理工作

一、智能建筑工程监理预控内容

（一）熟悉和审核设计施工图纸：

电气监理工程师熟悉设计施工图纸和设计阐明书，全面理解设计意图和设计规定，参

与专业图纸会审，对设计图中存在日勺问题弄清晰，做好记录，待设计人员进行设计图纸交

底时协调处理。

（二）审核智能建筑工程施工企业资质及人员资格：

1、从事智能建筑工程日勺施工企业必须依法获得对应的资质等级证书。在施工前要提供

施工企业的资质等级、营业执照、专业技术人员H勺数量、工程业绩等状况的复印件，并在

其资质等级的范围内从业，不准超越已同意的营业范围，承包施工任务。

2、专业技术人员必须依法获得对应的资格证书，在施工前专业技术人员要提供对应的

资格证书复印件，专业技术人员有资格证书，才能带领施工人员进行施工。

（三）审核智能建筑工程施工的技术措施：

电气监理工程师要审查智能建筑工程的施工组织设计、施工方案及技术交底，让它具

有可操作性，真正指导施工。

（四）对智能建筑工程各智能化系统中使用的材料、硬件设备，软件产品和工程中应

用的多种系统接口进场进行验收。

1、产品质量检查应包括列入《中华人民共和国实行强制性产品认证的产品目录》或实

行生产许可证和上网许可证管理的产品，未列入强制性认证产品目录或未实行上网许可证

管理H勺产品应按固定程序通过产品检测后方可使用。

2、产品外观完好，产品无损伤、无瑕疵，品种、数量、产地符合规定，提供材料、硬

件设备、软件产品和多种系统接口的合格证、检测汇报、厂家的营业执照、资质证明文献

等复印件。

3、进口产品除应符合有关规定外，还要提供商检证明和中文的质量合格证明文献、规

格、型号、性能检测汇报以及中文的安装、使用、维修和试验规定等技术文献。

二、智能建筑工程施工质量监理控制要点

智能建筑分部工程应包括通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自

动报警系统、安全防备系统、综合布线系统、智能化系统集成、电源与接地、环境和住宅

（小区）智能化等子分部工程。

（一）安全防备系统的范围应包括视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制（门

禁）系统、巡更管理系统、停车场（库）管理系统等各子系统。

1、安全防备系统的电缆桥架、电缆沟、电缆竖井、电线导管日勺施工及线缆敷设，应遵

照《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303—2023的内容执行。

2、高风险对象应优先选择纵深防护体系，辨别纵深层次、防护重点，划分不一样等级

的防护区域。纵深防护体系是兼有周界、监视区、防护区、禁区的防护体系。

3、安防监控中心应设置为禁区（禁区为不容许未经授权人员出入的防护区域或部位）,

应有保证欧I自身安全日勺防护措施和进行内外联络日勺通信手段，并应设置紧急报警装置和留

有向上一级接处警中心处警的通信接口。

4、视频监控系统一般由摄像、传播、控制、显示/图像记录四大部分构成。

5、摄像机H勺选择

在实际工程中，假如监视目的照度不高，而对监视图像清晰度规定较高时，宜选用黑

白摄像机；对有景物色彩及细部规定的监视场所，宜选用色彩摄像机。在确定选用黑白摄

像机还是选用色彩摄像机之后，应考虑摄像机的如下技术指标。

（1）清晰度（辨别率）。清晰度是表达摄像机辨别图像细节的能力，一般用电视线（TVL）

来表达。视频监控系统使用的摄像机，水平清晰度规定色彩摄像机在270TVL以上，黑白

摄像机在400TVL以上。

（2）敏捷度（照度）。在镜头光圈大小一定口勺状况下，摄像机获取固定信号电平所需

要的最低靶面照度，就称作该摄像机的敏捷度。假如被摄物体照度再低，监视器屏幕上将

是一幅很难辨别层次日勺灰暗图像。一般所选摄像机的敏捷度为被摄物体表面照度的1/10。

（3）信噪比。即摄像机的图像信号与噪声电压日勺比值。往往用S/N表达。摄像机信

噪比日勺经典值在45—55cB之间。信噪比越高越好，视频监控系统中使用的摄像机，一般规

定其信噪比高于40dB。

（4）在正常工作照明条件下系统图像质量日勺性能指标应符合如下规定：

1）模拟复合视频信号符合如下规定：

视频信号输出幅度（VBS）lVP-P±3dB

实时显示黑臼电视水平清晰度2400TVL

实时显示色彩电视水平清晰度2270TVL

黑白电视灰度等级28

随机信噪比色彩系统236dB、黑白系统237dB

2）数字信号应符合如下规定：

单路画面像素数量N352X288（C1F）

单路显示基本帖率225fps

3）按主管评估方式的五级损伤制，画面质量不应低于四级。

6、摄像机H勺布置：

（1）摄像机的设置位置、摄像方向及照度条件应符合下列规定：

摄像机宜安装在监视目的附近不易受外界损伤的地方，安装位置不应影响现场设备运

行和人员正常活动。安装的高度，室内宜距地面2.5米一5米；室外应距地面3.5米一10

米，并不得低于3.5米。

（2）电梯箱内的摄像机应安装在电梯箱门侧顶部左或右上角，并能有效监视乘员口勺体

貌特性。

（3）摄像机镜头应防止强光直射，保证摄像机靶面不受损伤。镜头视场内不得有遮挡

监视目的勺物体。

（4）摄像机镜头应从光源方向对准监视目日勺，并应防止逆光安装，当需要逆光安装时,

应减少监视区域日勺对比度。

7、视频监控系统H勺规定：

（1）一般大型民用公共建筑的重要出入口、走廊、电梯厅、电梯轿厢内、自动扶梯口、

商场的货场、自选商场、收银台处、财务部门、重要物品库等处应设摄像机。

（2）出入口、走廊等处，需要小范围或窄范围监视时，应采用固定焦距广角摄像机；

在电梯厅、电梯轿厢内等处短距离、宽角度监视时，应采用固定焦距广角摄像机。

（3）在商场、饭店、展览中心等需要识别颜色的场所、宜运用彩色摄像机，在照度较

低、清晰度规定高的场所宜采用黑白摄像机；在室外或照度变化大的场所，宜采用品有低

照度时自动转为黑白图像日勺彩色摄像机，应防止逆光安装，并应采用自动光圈镜光。

（4）周界防护、重点防护部位等夜晚需要使用摄像机日勺部位，应采用低照度摄像机，

必要时可配红外灯。

（5）宜将摄像机设置为具有移动图像报警日勺功能。

（6）视频信号传播电缆，应根据图像信号采用基带传播或射频传播，确定选用视频电

缆或射频电缆。

一般工程宜采用基带传播，视频信号为不经调制门勺0-8mHZ信号，应采用SYV系列视

频同轴电缆。

8、入侵报警系统:

（1）被动式红外入侵探测器，一般用于室内空间的立体防备。

（2）积极式红外入侵探测器一般成对设置，多用于周界防备上。

（3）震动入侵探测器（又称振动传感器）。它能探测出人日勺走动，门窗移动或被撬之

响动，可用在背景噪声较大日勺场所。常用日勺振动传感器有机械式、电动式和压电晶体式。

电动式乂比压电式传感器敏捷度高，探测范围大，重要用于室外掩埋式周界报警系统。

9、入侵报警系统的设置：

（1）银行营业厅、博物馆、财务室、计算机网络中心机房、重要档案室、珍贵物品处、

展览馆等处，应设置入侵探测器。根据现场状况，一般场所宜采用吸顶式或壁挂式红外/

微波双鉴式探测器；狭长门窗等处宜设幕帘式红外探测器、积极红外多波束探测器，博物

馆等高大空间宜采用三技术探测器，重要房间窗户处可设玻璃破碎探测器。

（2）周界规整改J一般场所可设积极红外光束对射式周界探测器。

（3）周界不整洁又非常重要的场所，可采用感应电缆式周界报警系统、泄漏电缆周界

报警系统、微波报警系统、电子围栏等措施，并宜配套安装带红外灯日勺摄像机，报警后自

动启动录像，以便进行图像复核。

（二）火灾自动报警及消防联动系统

1、系统检测

（1）检测消防控制室向建筑设备监控系统传播，显示火灾报警信息日勺一致性和可靠性,

检测与建筑设备监控系统的接口，建筑设备监控系统对火灾报警H勺响应及其火灾运行模式,

应采用在现场模拟发生火灾报警信号口勺方式进行。

（2）新型消防实行的设置状况及功能检测应包括：

1）初期烟雾探测火灾报警系统。

2）大空间初期火灾智能检测系统，大空间红外图像矩阵火灾报警及灭火系统。

3)可燃气体泄漏报警及联动控制系统。

(3)安全防备系统中对应H勺视频安防监控系统、门禁系统、停车场管理系统等对火灾

报警的响应及火灾模式操作等功能的检测，应采用在现场模拟发生火灾报警信号叫方式进

行。

2、火灾探测器日勺选择，应符合下列规定：

(1)对火灾初期有阻燃阶段，产生大量日勺烟和少许日勺热，很少或没有火焰辐射的场所,

应选择感烟探测器。

(2)对火灾发展迅速，可产生大量热、烟和火焰辐射的场所，可选择感温探测器、感

烟探测器、火焰探测器或其他组合。

(3)对火灾发展迅速，有强烈的火焰辐射和少许口勺烟、热的场所，应选择火焰探测器。

(4)对火灾形成特性不可预料的场所，可根据模拟试验的成果选择探测器。

(5)对使用、生产或汇集可燃气体或可燃液体蒸汽的场所，应选择可燃气体探测器。

(6)建筑的重要场所宜选择智能型火灾探测器，在采用单一型火灾探测器不能有效探

测器火灾日勺场所，可采用复合型火灾探测器。

3、火灾探测器日勺设置

(1)探测区域内的每个房间至少设置一只火灾探测器。

(2)一种探测区域,内所需设置日勺探测器数量，不应不不小于下列H勺计算值N=S/KAN

一探测器数量S—探测区域面积A—探测器的保护面积K一修正系数

(3)在宽度不不小于3m的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。感温探测器的

安装间距不应超过10m,感烟探测器口勺安装间距不应超过15m,探测器到端墙的距离，不应

不小于探测器安装间距的二分之一。

(4)探测器至墙壁，梁边的水平距离，不应不不小于0.5m。

（5）探测器周围0.5m内，不应有遮挡物。

（6）探测器至空调送风口边日勺水平距离不应不不小于1.5g并宜靠近回风口安装。

探测器至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应不不小于0.5m。

（三）综合布线系统

1、环境检查

应对交接间、设备间、工作区的建筑物和环境条件进行检查，检查内容如下：

（1）交接间、设备间、工作区土建工程已所有竣工。房屋地面平整、光洁，门H勺高度

和宽度应不阻碍设备和器材的搬运。

（2）房屋预埋地槽、暗管及孔洞和竖井的位置、数量、尺寸均应符合设计规定。

（3）铺设活动地板的场所，活动地板防静电措施的接地应符合设计规定。

（4）交接间、设备间应提供220V单相带地电源插座。

2、设备安装检查

（1）各类配线部件安装规定如下：

1）各部件应完整，安装就位，标志齐全。

2）安装螺丝必须拧紧，面板应保证在一种平面上。

（2）8位模块式通用插座安装规定如下：

1）安装在活动地板或地面上，应固定在接线盒内，插座面板采用直立和水平等形式；

接线盒盖可启动，并应具有防水、防尘、抗压功能。接线盒盖面应与地面齐平。

2）8位模块式通用插座、多顾客信息插座或集合点配线模块，安装位置应符合设计规

定。

3）多种插座面板应有标识，以颜色、图形、文字表达所接终端设备类型。

（3）电缆桥架及线槽安装规定如下:

1）桥架及线槽的安装位置应符合施工图规定，左右偏差不应超过50mln；

2）桥架及线槽水平度每米偏差不应超过2mm；

3）垂直桥架及线槽应与地面保持垂直，并无倾斜现象，垂直度偏差不应超过3mm；

4）线槽截断处及两线槽拼接处应平滑、无毛刺；

（4）安装机柜、机架、配线设备屏蔽层及金属钢管、线槽使用的接地体应符合设计规

定，就近接地，并应保挣良好的电气连接。

3、缆线的敷设和保护方式检查

（1）缆线一般应按下列规定敷设：

1）缆线的型式、规格应与设计规定相符。

2）缆线的布放应自然平直，不得产生扭绞、打圈接头等现象，不应受到外力口勺挤压和

损伤。

3）缆线终接后，应有余量。交接间、设备间对绞电缆预留长度宜为0.5—1.0川，工作

区为10—30mm；光缆布放宜盘留，预留长度宜为3—5m,有特殊规定日勺应按设计规定预留

长度。

4）缆线的弯曲半径为：非屏蔽4对对绞电缆日勺弯曲应至少为电缆外径的4倍；屏蔽4

对对绞电缆的弯曲半径应至少为电缆外径H勺6—10倍；主干对绞电缆H勺弯曲半径应至少为

电缆外径的10倍；光缆的弯曲半径应至少为光缆外径的15倍。

5）电源线、综合布线系统缆线应分隔布放。缆线间的最小净距应符合设计规定。

6）在暗管或线槽中缆线敷设完毕后，宜在通道两端出口处用填充材料进行封堵。

（2）预埋线槽和暗管敷设缆线应符合下列规定：

1）敷设线槽的两端宜用标志表达出编号和长度等内容。

2）敷设暗管宜采用钢管或阻燃硬质PVC管。布放多层屏蔽电缆、扁平缆线和大对数主

干电缆或主干光缆时，直线管道内管径运用率为50%—60%,弯管道应为40%—50%。暗

管布放4对对绞电缆或4芯如下光缆时，管道日勺截面运用率应为25%—30%。预埋线槽宜

采用金属线槽，线槽日勺截面运用率不应超过50%。

（3）设置电缆桥架和线槽敷设缆线应符合下列规定：

1）电缆线槽、桥架宜高出地面2.2m以上。线槽和桥架顶部距楼板不适宜不不小于

300mm；在过梁或其他障碍物处，不适宜不不小于50mrn0

2）电缆桥架内缆线垂直敷设时，在缆线H勺上端和每隔1.5ni处应固定在桥架的支架上;

水平敷设时，在缆线日勺首、尾、转弯及每隔5—10m处进行固定。

（4）工作区：

1）安装在地面上的信息插座应采用防水和抗压的接线盒。

2）安装在墙面或柱子.HT、J信息插座底部离地面H勺高度宜为300mm0

3）工作区的电源插座应选用带保护接地的单相电源插座，保护接地与零线应严格分开。

4、保护措施

（1）水平子系统缆线敷设保护应符合下列规定：

1）预埋金属线槽保护规定如下：在建筑物中预埋线槽，宜按单层设置.，每一路由预埋

不应超过3根，线槽截面高度不适宜超过25mm总宽度不适宜超过300mm;线槽直埋长度超

过30m或在线槽路由交叉、转弯时，宜设置过线盒，以便于布放缆线和维修；从金属线槽

至信息插座接线盒间H勺缆线宜采用金属软管敷设。

2）预埋暗管规定如下：预埋在墙体中间暗管的最大管径不适宜超过50ran,楼板中暗

管的最大管径不适宜超过25mll1；直线布管每30m处应设置过线盒装置；有一种转弯时，超

过20m时设置过线盒；有2个转弯时超过15m时设置过线盒；暗管管口应光滑，并加有护

口保护;

3）网络地板缆线敷设保护规定如下：线槽之间应沟通；线槽盖板应口启动，并采用金

属材料；主线槽日勺宽度由网络地板盖板的I宽度而定，一般宜在200mm左右，直线槽宽度不

适宜不不小于70m%地板块应抗压、抗冲击和阻燃。

（2）干线子系统缆线不得布放在电梯或供水、供气、供暖管道竖井中，亦不应布放在

强度竖井中。

5、缆线终接

（1）缆线终接的一般规定如下：

1）缆线在终接前，必须查对缆线标识内容与否对的。

2）缆线中间不容许有接头。

3）缆线终接处必须牢固，接触良好。

（2）终接时每对对绞线应保持扭绞状态，扭绞松开长度对于5类线不应不小于13mm；

屏蔽对绞电缆的屏蔽层与接插件屏蔽罩360°圆周接触，接触长度不适宜不不小于10mm。

（3）各类跳线日勺终接应符合下列规定：

1）各类跳线缆线和接插件间接触应良好，接线无误，标志齐全，跳线选用类型应符合

系统设计规定。

2）各类跳线长度应符合设计规定，一般对绞电缆跳线不应超过5m,光缆跳线不应超

过10mo

（4）质量原则

1）基本型：使用于综合布线系统中配置原则较低的场所，用铜芯对绞电缆组网。

基本型综合布线系统配置：每个工作区有一种信息插座；每个工作区的配线电缆