宜昌商业步行街B地块C1#楼通病防治监理实行细则

宜昌商业步行街B地块C1#楼通病防治监理实行细则

一、工程概况：

宜昌三江航天房地产开发有限企业投资兴建日勺宜昌步行街B地块

工程位于宜昌市城区沿江大道与陶珠路交汇部位。

本工程地下室为汽车库和设备房，地上裙房部分为商业、餐饮、物业

管理及小区活动用房；塔楼为住宅。其中住宅区建筑类别为三类；建筑耐

火等级为一级；屋面防水等级为二级；地下室防水等级为二级；设计使用

年限类别为三类，50年；构造形式为框架剪力墙构造，属于一类建筑。

（一）填充墙砌体

填充墙砌体：

1、外墙围护：。240厚陶粒空心砖。内隔墙：裙楼及地下室部分为

190厚陶粒空心砖。塔楼部分分户墙为190厚讨论空心砖，其他%90厚讨

论空心砖。

2、陶粒空心豉与钢筋混凝土柱、墙结合处均应设有钢筋拉结。

3、维护墙、内隔墙内构造柱及圈梁、窗台、压顶，门窗过梁、女

儿墙压顶。

4、室内墙柱面阳角均做1800高1：2水泥砂浆护角，没面50宽。

5、卫生间墙体距上翻梁面250如下为混凝土导墙，以上为混凝土

导墙，以上用陶粒空心砖砌筑。

6、讨论空心砖与柱、梁交接处需加设耐碱玻纤网格布。

（二）门窗

1、本工程外门及外窗口勺物理性能应符合：外窗及阳台门日勺气密性等

级规定。

2、所有外窗及阳台玻璃门采用的型材、框料、玻璃、窗洞口尺寸等

应满足《建筑玻璃应用技术规程》日勺规定。

3、木门。

4、断热铝合金门窗框架采用暖灰色框料，玻璃采用无色透明玻璃，

其设计、制作和安装必须满足《建筑玻璃应用技术规程》的规定。

5、断热铝合金门型材截面重要受力部位最小实测壁厚不不不小于

2.0mm,窗型材重要受力部位最小实测壁厚不不不小于1.4mm。

6、凡推拉窗均设防窗扇脱落的限位装置。

7、安全玻璃的使用范围应遵照《建筑安全玻璃管理规定》执行。

8、所有内门立橙位置除图中注明外均平启动方向安装；室内通风百

叶、窗、管井检修门均平通道一侧墙面立橙；除图中注明外，外门窗立橙

距外墙边100mm安装，在外墙面上应对齐。

9、施工时应现场查对洞口尺寸数量。

10、所有外窗窗台均向外做排水坡和窗台，1=10%,窗洞上沿做成品

滴水线。

11、窗台未注明处净高950.

12,窗台高度低于900时均设置防护栏。

（三）屋面

屋面做法：钢筋舲屋面；8T0厚浅色地砖铺平拍实，缝宽5-8,1：1浅

色水泥砂浆填缝；25厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥；40厚C20细

石混凝土兼找坡2%；干铺无纺聚酯纤维布一层；40厚挤塑聚苯板；20厚

1:8水泥讨论空心豉碎渣找2%坡；2厚贴必然BAC双面防水卷材；素水泥

浆粘结层。

二、质量通病防治的内容：

1、厨、厕等有防水规定的房间质量通病防治

2、外墙质量通病防治

3、屋面质量通病防治

4、楼板质量通病防治

5、楼地面质量通病防治

6、内墙、顶棚抹灰及室内尺寸控制质量通病防治

7、门窗安装质量通病防治

8、给排水管道安装质量通病防治

9、电气、设备安装质量通病防治

三、监理工作流程：

1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，

并提出详细规定和监控措施，并组织质量通病防治监理机构。

2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不容

许进行下道工序施工。

5）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗洁净、毛化外埋、涂刷加

胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀

细石校浇筑至楼板厚度日勺三分之二处，待舲凝固后进行4H蓄水试验；无渗

漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行

24H蓄水试验。

6）防水层施工前应先将楼板四面清理洁净，阴角处粉成小园弧。防

水层日勺泛水高度不不不小于300MMo

7）在水泥砂浆或水泥柱找平层上铺防水卷材或涂刷防水涂料隔离层

时，找平层应表面洁净、干燥，含水率不应不小于9%,并应涂刷基层处理

剂，基层处理剂就采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的底子油，

铺设找平层后，涂刷基层处理剂的相隔时间及其配合比均应通过试验确定。

8）铺设防水类卷材时，规定施工单位先制定施工程序。在穿过楼地

面、管道四面处，防水材料应向上铺涂，并应高出面层200^300mni,或按

设计日勺规定高度铺涂，门、洞口处应向外延300mm宽，阴阳角和穿过楼板

面管道的根部尚应增长铺涂防水材料；

9）烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采

用柔性防水层。

10）所用的防水层材料应通过技术鉴定，产品符合质量原则，并具有

推广使用证或准用证。

11）防水隔离层严禁渗漏，坡向应对的、排水畅通。有防水规定时地

面施工完毕后，应进行蓄水试验，蓄水高度为20~30nlm。24h无渗漏为合格,

并应做记录，由监理单位检查签字承认存入档案资料。

12）地面找平层向漏放坡ri.5%,地漏口要比相邻地面低5〜10mm。

排水坡度应符合设计规定。

13）防水层施工完后规定在监理见证下进行灌水试验，

2、外墙质量通病防治措施

2.1、外墙渗漏

1）外墙涂料层宜选用吸附强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。外墙

粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。

2）外墙粉刷应使用含混量低于2%、细度模量不不不小于2.5的中粗

砂。严禁使用石粉、混合粉。

3）外墙涂料在使用前，应进行见证抽样检测。

4）外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆从墙的两面二次堵

砌，表面采用L3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞

密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时输专题隐蔽验罢手续。

5）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并

应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得

露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

6）粉刷前应清除墙面污物，并提前Id浇水湿润。

7）两种不一样基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的规定。

8）、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制

在6〜10MM。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在舲梁、柱中部。

9）、外粉刷必须设置分格缝。

10）、外墙涂料找平腻子日勺厚度不应不小于1MM。

11）饰面砖必须粘结牢固。外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至

密实。

12）窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应

不不小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅日勺现象。

2.2、墙体裂缝

1）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

2）蒸压灰砂豉、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d

（最低不应不不小于28d）,上墙含水率宜为5%〜8虬

3、施工时所用的小砌块的产品龄期不应不不小于28d。承重墙体严禁

使用断裂小砌块。小砌块应底面朝上反砌于墙上。小砌块和砂浆的强度等

级必须符合设计规定。凡在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防

冻剂等，应经检查和试配符合规定后，方可使用。有机塑化剂应砌体强度

的型式检查汇报。

4）填弃墙砌至靠近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑

完并间隔15d后来，方可将其补砌挤紧；补砌时，砌体沿水平方向按60。

排列，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

5、伸缩缝之间的通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完毕。

6、提议在抹灰砂浆里加防裂纤维。

7、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等日勺填充墙与框架柱、

梁连接处，规定贴钢丝网片。

2.3、外墙抹灰层空鼓、起壳、开裂

1）现浇钢筋舲外檐应用清水模板，以减少湿作业，除局部修补外，

不应大面积抹灰。多模浇筑日勺混凝土墙体表面需做局部处理时，发吸油质

隔离剂，应先用10%火碱水溶液将隔离剂洗掉，用水冲净。

2、如在外墙做一般抹灰时，应在打底灰前，认真清理基层表面粉法、

油污等；假如是轻质砖砌筑日勺墙体，抹类前庆用扫帚将墙体表面浮渣清理

洁净，基层为砖墙时，应先堵好脚手眼，并将墙表面用水浇透。钢木门窗

口与立墙面交接处庆用干硬性水泥砂浆或混合砂浆嵌填密实。

3）根据不一样材质的墙体对的选择和使用界面材料。加气混凝土块

砌筑的外墙宜使用加气墙体界面剂，并按规定均匀涂刷于墙体表面，底子

灰宜采用滋合砂浆，底灰强度宜与加气聆强度相近。其他材质日勺墙体在选

择界面剂时也要注意，外墙严禁再使用107胶作为界面粘结材料，可采用

有关部门认定日勺舲界面剂，根据界面剂使用阐明进行操作。

4）外墙和顶抹灰层与基层之间及各抹赤层之间必须粘结牢固。

5）打底灰找平时，应严格控制每层厚度不超过10mm,分层分遍，各

层抹灰之间不得跟得太紧；应待前一层凝结后，方可再抹下一层，头遍砂

浆要挤入灰缝中，使基层粘结牢固。

6）分格头按设计规定做成两边倒斜口，使用前25h浸泡于水中，粘

分格条时要四面交接严密、横平竖直。要掌握好起条时机，井及时用水泥

膏勾缝。

7）当底层强度到达7096时，经检查无起壳现象即可做面层，抹水泥砂

浆面层时，须将底子灰表面扫毛或划出纹道。面层砂浆要按设计规定做好

配合比和水灰比。操作自上而下进行，每个大角及分格条应一次抹成完毕,

不得留有接槎。表面压光不得少于两遍，待面层砂浆终凝后浇水养护，养

护期不应少于三天。

8）窗台施工时应用豆石校找坡，坡度要保证面层抹灰厚度一致。

9）冬季抹灰时应采用保温措施，涂抹的砂浆温度不适宜低于5oC。严

冬阶段不得施工。做油漆墙的抹灰层，不得掺入食盐或氯化钙。

2.4、按规范规定做滴水槽

1）所有突出墙面的窗台、窗楣、阳台、压顶和突出腰线等，上面应

做流水坡度，下面应做“鹰嘴”式滴水线或滴水槽。

2）“鹰嘴”高度不应不不小于lOmmo

3）当外檐口下口滴水做成坡度时，其坡度不不不小于1：5。

4）滴水槽宽度和深度均不应小lOmmo

5）门窗殖脸滴水漕两端距门窗膀应不不不小于20〜30mln。

6）阳台、雨罩滴水槽应交圈，中间不得断开，且距立墙面不应不不

小于20于0mm。

3、屋面质量通病防治措施

3.1、屋面渗漏

1）屋面工程施工前，必须编制详细日勺施工方案，经监理审查确认后

方强组织施工。

2）屋面工程所采用日勺防水、保温隔热材料材料应有产品合格证书和

性能检测汇报，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品原则和设

计规定。

3）天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道日勺防

水构造，必须符合设计规定。在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋

面管道、井（烟）道及高出屋面日勺构造处均应用柔性防水材料做泛水，其

高度不不不小于250mm（管道泛水不不不小于300mm）；最终一道泛水材料

应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

4）卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加

盖金属条固定，钉距不得不小于900mll1,并用密封材料将上下口封严。

找平层排水坡度和厚度应符合设计规定，宜设分格缝，其间距不适宜

不小于6mo

保温层施工时，基层应干燥、平整、洁净，保温层含水率符合设计规

定。

卷材防水层或涂膜防水层的施工应符合GB50207-2023有关规定，不

得有渗漏或积水现象。

5）屋面防水层施工完后，规定做蓄水试验，并报监理检查验收。

4、楼板质量通病防治措施

4.1.钢筋混凝土现浇楼板裂缝

1）现浇板的混凝土应采用中粗砂。

2）混凝土宜采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的

外加剂，其减水率不应低于8%。混凝土中掺用外加剂的质量反应用技术应

符合现行国标《混凝土外加剂》GB8076.《混凝土外加剂应用技术规范》

GB50119等和有关环境保护的规定。

3）随时检查批检测入模坍落度，高层住宅不不不小于180nm1,其他住

宅不应不小于150mm。

4）严格控制现浇板日勺厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨

蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不不小于300mm日勺钢筋保

护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

5）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布

置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应不不小于1/3

楼板厚度，沿预埋管线方向应增设66@150、宽度不不不小于450mm的钢筋

网带。

6）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终前

进行两次压抹。

7）现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得

少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。

8）现浇板养护期间，当混凝土强度不不小于L2MPa时，不得进行后

续施工。当混凝土强度不不小于lOMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重

物。当不小于lOMPa时，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板日勺冲击影响。

9）现浇板的板底宜采用免粉刷措施。

10）支撑模板日勺先用必须通过计算，除满足强度规定外，还必须有足

够日勺刚度和稳定性，边支撑支杆与墙间距不得不小于300mm,中间不适宜

不小于800mm。根据工期规定，配置足够数量日勺模板，保证按规范规定拆

模。

11）模板及其支架拆除日勺次序及安全措施应按施工技术方案执行。

12）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严珞按设计

规定和施工技术方案执行。后浇带应设在对构造受力构造受力影响较小日勺

部位，宽度为700~1000mm。后浇带的混凝土浇筑庆在主体构造浇筑60d后

进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。

5、楼地面工程质量通病防治措施

5.1、楼地面起砂

1）严格控制水灰比。用于地面面层的水泥砂浆时稠度不应不小于

3.5cm（以原则圆锥体沉入度计），用混凝土和豆石混凝土铺设地面时时坍

落度不应不小于3cm。事前垫层要充足湿润，涂刷水泥浆要均匀，冲筋间

距不适宜太大，最佳控制在1.2m左右，随铺随用短杠刮平。混凝土面层宜

用平板振捣器振实，豆石混凝土宜用滚子滚压，或用木抹子拍打，使表面

泛浆，以保证面层日勺强度和密实度。

2）掌握好面层的压光时间。水泥地面日勺压光一般不应少于三遍。第

一遍应在面层铺设后随即进行。先用木抹子均匀搓打一遍，使面层均匀、

紧密、扶压平整，以表面不出现水层为宜。第二遍压光应在水泥初凝后、

终凝前完毕（一般以上人时有轻微脚印但又不明显下陷为宜），将表面压实、

压平整。第三遍压光重要是消除抹痕和闭塞细毛孔，深入将表面压之前、

压光滑（时间应掌握在上人不出现脚印或有不明显的脚印为宜），但切忌在

水泥终凝后压光。初装饰地面工程在表面压实、收光后，做表面毛化处理。

3）水泥地面压光后，应视气温状况，一般在一昼夜后进行洒水养护,

或用草帘、锯末覆盖后洒水养护。有条件日勺可用黄泥或石灰膏在门口做坎

后进行蓄水养护。使用一般硅酸盐水泥的水泥地面，持续养护时间不应少

于7昼夜；用矿渣硅酸相加水泥日勺水泥地面，持续养护时间不应少于10昼

夜。

4）合理安排施工流向，防止上人过早。水泥地面应尽量安排在墙面、

天花的粉刷等装饰工程竣工后进行，防止对地面产和污染和损坏。如必须

安排在其他装饰工程之前施工，应采用有效的保护措施，如铺设芦席、草

帘、油毡等，并应保证7~10昼夜的养护期限。严禁在已做好的水泥地面上

拌合砂浆，或倾做倒砂浆于水泥地面上。

5）在低温条件下抹水泥地面，应防止初期受冻。抹在地在前，应将

门窗玻璃好，或增长供暖设备，以保证施工环境温度在+5oC。采用炉火烤

火时，应设有烟囱，有组织地向室外排放烟气。温度不适宜过高，并应保

持室内有一定日勺湿度。

6）、水泥宜采用初期强度较高日勺一般硅酸盐水泥，标号不应低于

32.5MPa,安定性要好。过期结块的水泥不得使用。砂子宜采用中粗砂，含

泥量不应不小于3虬用于面层的豆石和碎石粒径不应不小于15MM,也不应

不小于面层厚度的2/3,含泥量不应不小于2%。

7）、采用无砂水泥地面，面层拌合物内不用砂，用粒径为2~5MM日勺米

石（有地方称“瓜米石”）拌制，配合比宜用水泥：米石=1：2（体积比）,

稠度亦应控制在3.5MM以内。这种地面压光后，一般不起砂，必要时还可

以磨光。

5.2、楼地面面层不规则裂缝

1）、重视原材料质量。用于水泥浆地面的原材料，其质量规定同“地

面起砂”防止措施日勺对应部分。

2）、保证垫层厚度的配合比日勺精确性，振捣要密实，表面要平整，接

槎要严密。混凝土垫层和水泥炉渣（或水泥石灰炉渣）垫层的最小厚度不

应于60MM；三合土垫层和垫层日勺最小厚度不应不不小于lOOMMo

3）、面层的水泥拌合物严格控制用水量，水泥砂浆的稠密不应于

3.5CM；混凝土坍落度不应不小于3CM。表面压光时，不适宜撒干水泥。如

囱水分大难以压光，可适量撒某些1：1干拌水泥砂拌合物，撒布应均匀，

待吸水后，先用木抹均匀打一遍，然后再用铁抹压光。

4）、水泥砂浆终凝后，应及时用湿砂或湿草袋覆盖养护，防止产生初

期收缩裂缝。刮风天施工水泥地面时，应遮挡门窗，防止直接受风吹，防

止因表面水分迅速蒸发而产生收缩裂缝。

5）、回填土应扎实，如地面如下回填土较深时，还应注意做好房屋四

面的地面排水，以免雨水灌入导致室内回填土沉陷。

6）、水泥砂浆面层铺设前，应认真检查基层表面的平整度，尽量使面

层的铺设厚度厚薄一致，垫层或预制楼板表面高下不平时，应用水泥砂浆

或细石混凝土先找平。松动日勺地沟盖板应垫实，预制楼板板缝嵌得不实日勺

应作翻修处埋。如因局部需要埋设管道或铁件而影响面层厚度时，则管道

或铁件顶面至地面上表面日勺最小距离一般不不不小于10MM,并须设防裂钢

丝网片。

7）、面积校大的水泥砂浆（或混凝土）楼地面，应从垫层开始设置变

形缝。室内一般设置纵、横向缩缝，其间距和形式就符合规定。

8）、构造设计上应尽量防止基础沉降。预制构件应有足够的刚度，防

止挠度过大。

9）、使用上应防止局部地面集中堆荷过大。

10）、水泥砂浆（或混凝土）面层中掺用外加剂时，严格按规定控制

用量，并加强养护。

5.3、楼地面空鼓

1）、水泥砂浆面层铺设前，必须认真将垫层（或基层）表面口勺垃圾、

积灰或污染物清理洁净，如基层表面过于光滑的则应予凿毛处理。

2）、面层铺设施工前一天，应对基层进行浇水湿润，使基层表面清

洁洁净，充足湿润局部不积水，要饱和面干，平整又粗糙，保证面层与基

层粘结牢固。

3）、门口、门洞处过高日勺砖层进行凿平处理，尽量使用面层砂浆铺设

厚薄一致，防止因面层厚薄不匀导致凝结硬化时收缩不均匀而产生裂缝、

空鼓。

4）、认真涂刷水泥浆结合层。应根据基层干湿度控制水灰比，一般水

灰比控制在0.4~0.5之间为宜。浆调好后应均匀涂刷基层，不得漏刷，并

严格做到随刷随铺设面层水泥砂浆，如发现水泥浆干涸时，则应铲去后重

新涂刷。

5.4、带有地漏时褛地面倒泛水

1）、必须控制阳台、外走廊浴室、厕所、盥洗间等楼地面标高其最高

处，应比相邻室内地面标高下20mm。

2）施工中首先应保证地面基层标高、泛水坡的精确。做地面前，应

以地漏处标高为基准，顺地漏方向做放射莆冲筋，找好坡度，用尺刮平。

3）安装地漏时与土建亲密配合，并应注意调整标高。地漏应相对地

面落底5~10mni,地漏处做成盘子形。

5.5、楼梯踏步宽度、高度不一

1）在构造施工中，应注意到楼梯时构造尺寸与建筑尺寸之同的关系。

楼梯踏步起始步和收步高度应与中间踏步高度有所不一样，由于楼地面或

楼梯平台均有找平层，因此，楼梯早步高度应比中间踏步高度高（高出找

平层厚度），而收到应比中间踏步低（低于找平层厚度）。同步在粉刷楼梯

踏步面层时，应按弹线所示阴、阳角位置抹面，应对尺寸偏差适度剔凿，

以保证楼梯踏步宽度、高度尺寸一致。

2）施工单位应注意调整找平层厚度，以保证楼梯起始步与相邻踏步

高度一致。

6、内墙、顶棚抹灰及室内尺寸控制质量通病防治措施

6.1、砖墙、於基层抹灰空鼓、裂缝

1）混凝土表面的油污、油漆隔离剂等，均应在抹灰前清除洁净。用

钢模等制作的光滑日勺混凝土表面要毛化处埋，当抹水泥砂浆时，用1:1水

泥砂浆掺胶结材料先薄薄抹一层（厚约束mm）,待表面返白后再进行抹灰。

2）对凹凸不平的基层，应事先剔平或用1：3水泥砂浆分皮补平，但

当抹灰厚度不小于40mm时，应采用技术措施在抹灰层中间加06mm短钢筋

每600nlm间距与基层锚固（当基层为混凝土时，可用66.5mm冲击钻打深

60mm的洞，把“n”形短钢筋打入。当基层为砖墙时，可把短钢筋打入灰

缝隙中）。钢筋网片与短钢筋要用铅丝连接，钢筋网片必须放在超厚的抹灰

层中间。

3）墙面挑头木洞、脚手洞应镶嵌密实，管道洞和贴墙管槽，应用1：3

水泥砂浆嵌塞密实平整。

4）木基层与混凝土、砖墙面交接处，应铺钉两边各不不不小于110mm

的金属网。

5）抹灰前墙面应浇水。浇水量应根据气温不一样进行，在常温下一

般隔夜进行浇水，二遍即可。但如因气候和操作环境变化大，则应根据实

际酌情掌握。

6）水泥、砂、石灰、外掺剂等原材料应符合质量规定，严禁使用强

度及安定性不合格日勺水泥、细砂和特细砂以及受冻过的石灰膏。

7）严格控制级配比。抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能，

水泥砂浆保水性差时可掺入石灰膏、粉煤灰或塑化剂等，以改善其保水性。

常用抹灰砂浆稠度应控制如下：

底层抹灰砂浆为10~12cm；

中层抹灰砂浆为7~8cm；

面层抹灰砂浆为10cmo

8）外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固。

9）抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂浆中掺入胶结材料,

以提高抹灰砂浆的粘结强度。

10）抹灰用砂浆时配合比，底层应与中层基本相似，底层砂浆不能高

于基层墙体，以免抹灰砂浆在凝结过程中产生较强的收缩应烽，破坏强度

较低的基层，从而产生空鼓、裂缝、脱落等质量总理2。

11）当抹灰基层不平整时，中层抹灰应分层抹灰，每层抹灰厚度应控

制在710mm。水泥砂浆、混合砂浆应待前一层抹灰凝固后，再抹后一层，

一般宜隔夜进行；石灰砂浆收缩率过大而产生空鼓、裂缝。

12）门窗框必须用水泥砂浆填嵌密实。作一道工序应有专人负责，嵌

塞应分遍进行。

13）后塞口的木门窗框，应在墙砌筑时预埋木砖，混凝土墙体应在支

模时预埋木砖或用冲击钻打洞钉入木棒。一般木窗每边2~3块木砖，无腰

头门框每边埋3块木砖，有腰头门框每边埋4块木砖，木砖应事先满涂水

柏油,用100mm长圆钉，打扁钉帽后顺木纹送入门窗框3m田。

14）水泥砂浆不得抹在石灰砂浆或混合砂浆上。

6.2、墙面抹灰层起泡、开花

1）罩面灰石灰膏在沉淀池中熟化时间，常温下一般不少于30天，使

用时石灰膏内不得具有未熟化日勺颗粒。

2）罩面抹灰要根据面层收水状况合适掌握压光时间。

3）底子灰与面层接茬错开，抹灰前一天抹的底子灰用水浇透。

4）管子狭窄处应用专用抹灰工具，精工细作。

6.3、室内顶抹灰层空鼓、裂缝或脱落

1）现浇混凝土楼板施工宜采用清水模板，并做到板底平整密实，养

活抹灰湿作业，板底仅容许局部进行修补处理，严禁大面积抹灰。

2）虽然板底局部进行修补抹灰，抹灰也要对基层认真处理，将需要

处理的部位用1096的火碱将油污和杂物清理洁净，再用扫帚均匀甩上1:1

稀糊状水泥砂浆（内掺胶结材料拌制拉毛，使之凝固在基层表面，甩手掰

不动时再分层修补抹灰。

3）预制圆孔板，板底严禁抹灰超厚，圆孔板安装应做到平整我错台,

相邻板底离缝应为20mln,洞口下部应采用定型模具，支吊牢固紧密，模板

凹进板缝深度控制在2〜3mm,板缝混凝土浇筑前应进行清理湿润，采用

0.5~1.2cm的细石混凝土浇筑，用直径30mm振捣捧振捣密实。严禁使用大

粒径石子混凝土或砌筑砂浆灌缝。

4）板缝混凝土如有蜂窝、孔洞应提前处理将松散石子杂物及凸出部

分剔除洁净，刷水湿润再刷掺胶结材料水泥浆一道，紧跟用1：0.3：3混合

砂浆分层勾抹，每遍厚度宜在57mm（掺胶结材料水泥必须随刷随抹，而

分层勾抹每遍都不能跟时过紧，应在前层抹灰层初凝后再抹下一层）防止

坠裂空鼓。

6.4、墙面阴阳角不顺直，大面不平整。

1）安排技术好、责任心强日勺技术工人进行抹灰前的挂线，做灰饼，

套方找规矩和冲筋。

2）阴阳角处日勺冲筋要交圈对口。

3）楼板安装应采用硬架支模方式，保证板底平整。

4）刮杠、靠尺和自检工具要常常校核、修理。

5）墙面不平凹坑较大处应分层衬平，再大面积抹灰。

6）作阴阳角时要用方尺套方，靠尺吊垂直，阴角抹了长度要在1m以

上，上下要窜直窜平，阳角捋压应等砂浆初凝后，再进行，防止出现碎弯

或上端挑，下端伸的现象。

6.5、室内标高和几何尺寸控制

1）由专人进行测量，多种测量仪器应定期校验。

2）主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地

面方下控制线等），精确测量，认真记录，并保证现场控制线标识清晰。

3）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的

1.5〜2m2范围内宜设置一处。

4）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时

及时处理。

5）按检查批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层

为一种检查批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测

量记录》。

6）楼板厚度日勺检测数量，每检查批按10%的楼板数且不少于5块板进

行抽查。

7）应及时抽查施工单位测量记录。

8）应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检查，发现问题及时处

理。

7、门窗安装质量通病防治措施

1）门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处

理，然后实行外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

2）建筑外门窗日勺安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

3）门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不不不小于

1.5mm,固定点间距：转角处180mni,框边处不不小于500nlm。严禁用长脚

膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

4）门窗洞口应洁净干燥后施打发泡剂，发泡剂应持续施打、一次成型、

充墙饱满，溢出门窗外日勺发泡剂应在结腊前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜

破损。

5）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴

型塑料条做槽口。

6）打胶面应洁净干燥后施打密封胶，且宜采用中性硅酮密封胶。严禁

在涂料面层上打密封胶。

7）镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再合适放长20mm,使其呈自由状

态，切不可拉紧，毛刷条长度要到位。

8）框下冒头要设泄水槽。

9）安装过程，铝合金窗表面事先要粘贴好防水泥灰浆污染日勺薄膜，窗

扇的安装应在土建工程、电、水等设备安装工程基本竣工后再进行。

10）窗扇左右两侧上顶角要设防止脱轨跳槽日勺装置。

11）塑钢门窗表面要满贴塑料保护膜。

8、给排水管道安装质量通病防治措施

8.1、基本规定

1）所用设备、材料、器具应为合格品。专业监理勤务员应对其质量

证明资料进行审核，并对其实物进行现场验收签认。未经专业监理工程师

承认的产品，不得使用。

2）对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完毕后难以检查的重点部

位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站监督，未经专业监理工程师验

收承认不得隐蔽。

8.2、给水管安装

管道系统必须采生管材相适应的管件。室内给水管坡度应符合设计规

定、正负偏差不得超过设计规定日勺1/3O管道敷设应顺直，接头不受力。

热熔、焊接连接管管内无熔瘤、焊瘤，不缩径；承插连接管，承口应迎介

质流向安装：塑料管、复合管与金属管件、阀门等的连接应使用专用管件

连接，不得在塑料管上套丝。多种承压管道系统和设备应做水压试验。尤

其是暗敷在於内日勺承压管道，隐蔽前应做水压试验，隐蔽后为防上二装破

坏还应标明管道位置和走向。对暗敷在校内的塑料管有条件者宜采用集中

配水器，暗敷不设接头，并采用金属套管保护。

8.3、排水管安装

1）排水管道的坡向

排水管道的坡度必须符合设计规定，严禁无坡或倒坡。室内生活污水

管道日勺坡度，当管径为50mm时不应不不小于0.025；为75mm时不应不不

小于0.015;为100mm时不应不不小于0.012；为125mm时不应不不小于

0.010；为150mm时不应不不小于0.007；为200mm时不应不不小于0.005。

隐蔽管道隐蔽前必须做灌水试验，隐蔽时管底垫层铺平，防止管道扭曲、

切断、压断。

2）排水管道的连接

a、管材或管件在粘合前应将承口内侧和插口外侧擦拭洁净，无尘砂

与水迹。当表面沾有油污时，应采用清洁剂擦净。

b、管材应根据管件实测承口深度在管端表面划出插入深度标识。

c,胶粘剂涂刷应先涂管件承口内侧，后涂管材插口外侧。插口涂刷

应为管端至插入深度标识范围内。

d、胶粘剂涂刷应迅速、均匀、适量，不得漏涂。

e、承插口涂刷胶粘剂后，应即找正方向将管子插入承口，施压使管

端插入至预先划出的插入深度标识处，并再将管道旋转90oo管道承插过

程不得用锤子击打。

f、承插口粘接后，应将挤出日勺胶粘剂擦净。

g、粘接后承插口日勺管段，根据胶粘剂的性能和气候条件，应静置至

接口固化为止。

h、出户管与室外污水检查井的连接。出户管日勺管顶标高不得低于室

外排水管日勺管顶标高。

3）检查口留设，伸缩节安装

a、UPVC主管及横管均需设置伸缩节，当层高不不小于或等于4nl时，

主管上每层设一伸缩节；当层高不小于4m时，应根据设计伸缩量确定；横

干管设置伸缩节应根据设计伸缩量确定；横支管上伸缩节日勺最大间距不得

超过4m。

b、排水管应按规范调协检查口或打扫口，在生活污水管道的立管口，

应每两层设置一种检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

在连接2个及2个以上卫生器具的污水横管应设置打扫口。

4）地漏安装

a、按照规范规定，地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于

设置处地面5nim。施工中应与土建亲密配合，及时修整偏差。

b、地漏安装坐标应严格按设计图规定施工，尤其在上下层同一轴线

位置的地漏，其偏差不得不小于50mm。对设计安装在浴缸、小便池台阶、

水盘等附近日勺地漏，假如位置有影响。应及时向设计单位联络，并积极和

土建施工单位协商移位处理。地漏不得不部分被砌入现象，以免影响使用

功能。

c、施工中，对已安装完毕时地漏盖板应采用有效的产品保护措施，

防止水泥浆水、滋合砂浆等建筑垃圾堵塞地漏。竣工验收前应将所有地漏

检查一遍，对有堵塞0•勺应及时清除，以保证使用功能

5）排水管道堵塞

a、施工中对留出的管口应严密封堵，防止杂物掉入管道。

b、卫生器具安装前应认真检查，及时清除管道内日勺杂物。

c、卫生器具安装后应及时对产品进行保护，尤其是便器、浴缸、水

盘等易受人为原因（如清洗多出水泥砂浆并倒入浴缸、水盘中）影响的部

位。

d、排水立管在埋地转管处不适宜使用单个90o弯头，而宜先用2个

45。弯头或弯曲半径不不不小于90。管径的弯头，以增大弯曲弧度，使排

水畅通。

e、竣工核验前，施工企业应对排水管道进行通球试验，保证管道畅

通。通球规定：通球前应先进行通水试验，程序由上至下进行。通球试验

所用皮球的直径宜为排水管道管径的四分之三。通球时皮球应从排水立管

的顶端投入，并注入一定水量，使球顺利流出为合格。

g、管道穿墙、板应设套管

地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的应采用防水措施，对有严格防

水规定日勺建筑物，必须采用柔性防水套管。安装在厨卫间日勺套管，宜采用

钢套管，内壁防腐，顶部应高出装饰地面50m%套管与楼板之间缝隙浇灌

封闭时管周用防水油膏填实，宜分两次浇灌两面三刀次填实。套管与管道

之间应用阻燃密实材料和防水油膏填实。

8.4、管卡安装

1）对管卡日勺材质应检查把关，厚度不符合规定时不能使用在工程上。

2）管卡日勺大小规格应与管道外径相匹配。

3）管卡安装孔洞不应打得太小，埋设进墙的部分不应不不小于

80^100mmo

4）严禁将管卡时开脚部分割去或者将开脚部位敲平。

5）补洞应用水泥砂浆，不得用混合砂浆，管卡根部日勺水泥砂浆应嵌

密实。严禁用木棒塞入孔洞中。

6）在混凝土中或实心砖墙上，可以使用带膨胀螺栓的管卡°在多孔

破或轻型墙体中严禁用膨胀螺栓。宜采用予埋木豉、螺钉固定方式。

8.5、卫生器具的安装

卫生器具的安装必须选用与之相适应的配件。给排水配件安装后，接

口严密，启闭灵活。器具安装后应做满水和通水试验。严禁器具排水口接

口脱节、器