2026监理工程师《合同管理》考点速记

2026（1）【考点21.保管合同、定金合同、来料加工合同。2.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月书面形式同意转租【考点4的对象。合同关系的客体包括物、行为、智力成果。智力成果是指通过人的脑力劳动所创造出的非物质财5】1.委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限（1）（3）（1）（2）（3）（4）（5）【考点8纪合同。留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。【考9】1.工程质量保证金总预留比例不得高于3%。合同约定由承包人以银行保函28内，向承包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明。10】1.建筑工程一切险以发包人和承包人的共同名义投保，被保险人包括发包人、总承包人、分包方)。2.保险人不负责赔偿：①设计错误引起的；②自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、（1）（2）（3）后可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示其应征设计文件的相关内容。【考点7内无条件支付。【考21】1.勘察人应按合同协议书的约定指派项目负责人，并在约定的期限内到职。勘察人更换项目负2不能履行职责的，应事先征得发包人同意，并委派代表代行其职责。2.勘察人完成勘察工发包人提出遵守新规定的建议7内发出是否遵守新规定的指示。人员、管理人员等。设计人应在接到开始设计通知7，向发包人提交设计项目机构以及人员安90未能发出开始设计通知的，设计人有权提出价格调整要求，或者解除合同。为WORD式、CAD式U期；对投标人的资质要求；招标项目的前期准备工作的完成情况；自行招标还是委托代理招标等内容。【考点2（1）招标公告规定的时间、地点（）投标人承担自己踏勘3自行负责4）招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不。5以上单数2/3。【考点291近亲属2）项目主管部门或者行政监督部门的人员；3）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；4）违法行为而受过【考点32名称签字盖章格式联合体投标人；投标报价的唯一性；其他评审因素等。资格评审的因素一般包括营业执照、安全生产许可证、资质等级、财务状况、类似项目业绩、信誉、项目经理、其他要求、联合体投标人等。响应性评审的因素一般包括投【考点331.1）（2）（3）4（技术标准和要求7图纸8已标价的工程量清单。2.《简明标准施工招标文件》适用于工期不超过12个月、技术相对简单，且设计和施工不是由同一承包小型项目3.对标准的“通用合同条款”进行补充、细化。除“通用合同条款”明确“专用合同条款”可作出不同约定不得抵触内容无效。【考点351.公平合理地2.承包人只从总监理工程师或被授权的监理人员处取得指示。发包人对施工工程的任何想法通过监理人的协调指令首先提交监理人3应首先与合同当事人协商4理人未能按合同约定发出指示、指示延误或指示错误而导致承包人施工成本增加和(或)工期延误，由发包人承担5无权免除或变更【考点3】1.承诺完成合同工程的时间期限，以及按照合同条款通过变更和索赔程序应给予顺延工期的时间之和2.开工通知中写明的开工日起算，至工程接收证书中写明的实际竣工日止。3.缺陷责任期从工程接收证书中写明的竣工日开始起算，期限视一般为1年不得超过2年。28内，将进度应付款支付给承包人。（1）（2）（3）（4）（5）【考点43114天内14天内21）有适用于采用该子目的单价2无适用于变更工作的子目，但有类似子目，可在合理范围内参照类似子目的单价，由监理人商定或确定变3无适用或类似子目成本加利润定或确定变更工作的单价。3.不利物质条件属于发包人应承担的风险，指承包人在施工场地遇到的不可预见的自然物质条件非自然的物质障碍和污染物地下和水文条件，但不包括气候条件。【考点44（2）（3）（4）（5）【考45】1.监理人审查申请报告的各项内容，认为工程尚不具备竣工验收条件时，应在收到竣工验收申在工程接收证书中写明。4.56后未进行验收，视为验收合格。46】缺陷责任期终止证书签发后，发包人与承包人进行合同付款的最终结清。结清的内容涉及质量42内，将索赔处理结果答复承包人。2.可（1）（2）（4）（5）（7）（8）他书面文件。24848后未予书面确认的，分包人应于承包人发出口头指7内提出书面确认要求，项目经理在分包确认要求7内不予答复，应视为分包人要求已被确认。分包人认为承包人指令不合理，应在收24时内24时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，【考50】分包人应按照合同协议书约定的开工日期开工。分包人不能按时开工，应在不迟于合同协议书同期支付10内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。（1）（2）（4）【考55】1.在标准总承包合同的通用条款中规定，履行合同过程中，构成对发包人和承包人有约束力合（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）对性能测试及其他竣工试验的要求，包括产能指标、产品质量标准、运营指标、环保指标等。【考点56（1）承包人不得不得2征得发包人同意（3）承包人不得将设计和施工的主体、（4）分包人的资质能力应与其分包工作的标准和规模相适应，其资质能经监理人审查。【考57】无论承包人复核时发现与否，由于以下资料的错误，导致承包人增加费用和(或)延误的工期，【考58】为了不影响后续工作，自监理人收到承包人的设计文件之日起，对承包人的设计文件审查期限7内，向政府有关部门报送设计文件，承包人予以协助。【考点597天内报告的支持性资料报监理人审批。承包人应根据价格清单的价格构成、费用性质、计划发生时间和相应工作量等因素，对拟支付的款项进行分解并编制支付分解表。监理人应当在收到承包人报送的支付分解报告后7天内给予批复或提出修改意见，经监理人批准的支付分解报告为有合同约束力的支付分解表。（1）（2）（3）【考点63报FOB装运港船上交货),责办理包括将货物在指定的装船港装上船之前的一切运输事项及运输费用，费用包含在报价中。或报FCA货交承运人指定地点CF价或CIPCIF(指定目的港)价卖方负责办理租船订舱，并承担将货物装上船之前的一切费用，以及海运费和从转运港运至目的港的保险CIP(指定目的地)价（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）建设工程材料招标的供货要求应包括：材料名称、规格、数量及单位、交货期、交货地点、质量标准、验（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）【考点66（1形式评审2资格评审（3）响应性评审则主要审查投标报价、投标内容、交货期、质量要求、投标有67】评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，并要求投标人书面澄清确认，投标人拒不澄清确期内各种费用较高的货物，评标时可预先确定一个统一的设备评审寿命期(短于实际寿命期),然后再根据投标书的实际情况在报价上加上该年限运行期间所发生的各项费用，再减去寿命期末设备的残值。2.这些1燃料消耗费（备件及维修费用；【考点7313日前自负费用若卖方未按买方通知到场参加检验，则检验可正常进行，卖方应接受对合同材料的检验结果。2.买方在全部合同材料交付后3个月内未安排检验和验收的，卖方可签署进度款支付函提交买方，如买方在收到后7日内未提出书面异议，则进度款支付函自签署之日起生效。进度款支付函的生效不免除卖方继续配合买方合同材料验收证书。【考74】1.买方在收到卖方提交的买卖双方签署的合同设备验收证书或已生效的验收款支付函正本一份迟延交付违约金的总额不得超过合同价格10%。【考点75】1.FDIC施工合同条件中工程师的主要职责有：执行业主委托的施工项目质量、进度、费用、安全、环境等目标监控和日常管理工作，包括协调、联系、指示、批准和决定等；确认合同款支付、工程变更、试验、验收等专业事项等；工程师还可以向助手指派任务和委托部分权力，但工程师无权修改合同，（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）希望替换任何已任命的业主代表，应在14将替换人员的权力及任命日期【考77】1.承包商应在开工日期28开始设计和实施工程。承包商随即应以正常速度进行设计-施证书28内向其颁发试运行证书，只有颁发试运行证书3.业主至少2114付款；补偿事件；所有权；风险和保险；争端和合同终止9，构成了施工合同的基本构架。2.标价合或计算方法。3.ECC立以合作伙伴、早期警告和补偿事件为特征的合作机制。79】1.CM代理CM式和风险CMCMCM只为业主对CM包商不承担项目实施的风险。2.CM成本加酬金的计价方式，成本部分由业主承担，CM承包商获取约定的酬金。CM承包商签订的每一个分包合同均对业主公开，业主可以参与分包合同的谈判，业主按分包合同约定的价格支付，CM承包商不赚取总包与分包合同之间的差价。【考点801.AIA191概念阶段项目，根据业主要求制定项目标准，并达成共识，对项目成本、可施工性、采购及施工进度等进行初步评估。②标准设计阶段。确定各阶段工作任务，参与各方共同制定项目定义，确定项目目标成本，开始执行目标标准修正案。③详细设计阶段。参与各方对目标标准修正案进行完善更新，提出达成