2024年物业服务合同范本物业服务合同

2024物业服务合同范本物业服务合同

在我们的工作和生活里到处都在应用着合同，那么合同有什么作用呢，哪些合同用地最多呢？

下面是我为大家整理的关于2024物业服务合同范本，希望对您有所帮助！

2024物业服务合同范本篇1

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

身份证号码：

家庭住址：

联系方式：

依据《中华人民共和国合同法》规定，甲、乙双方经协商就沈阳市丰丰源商贸中心（大西农

贸市场）物业管理达成如下协议：

一、甲方将沈阳市丰丰源商贸中心（天坛市场）区号的摊床出租给乙方经营，摊床面积为

平方米。经营期限为年月日至年月日止。

二、甲方以每平方米每月0.8元的标准向乙方收取物业管理费，每年物业费收取为上打租一

次性交齐，详细收费时间另行通知。如不按期缴纳超出一天，甲方向乙方收取10%的滞纳金，

超出两个月后，甲方有权收回床位，另行招商。

三、甲方向乙方供应非经营性（公共部位）照明、卫生等设施，并负责对市场卫生、平安和

经营秩序的管理，并按有关规定收取适当的费用，为乙方创建良好的经营环境，保证乙方的正常

经营。

四、甲方必需实行严格管理，树立为业户服务的思想、尽职尽责、办事公正、廉洁自律、严

禁向业户吃、拿、卡、要，乙方有权对甲方工作人员的工作进行监督。

五、乙方在经营期间必需遵守以下规定：

1、仔细遵守《消防法》、《税法》、《治安管理惩罚条例》等国家有关政策、法律、法规、

遵守法律经营。

2、乙方须根据农贸大厅的管理规定办理营业执照、税务登记及经营必需的相关证件，如乙

方有违规、违法行为，责任自负。

3、乙方在经营期间，必需按月缴纳自用水、电费，按行业标准收费，按表计算。

4、乙方在经营期间，必需听从市场物业管理，严格按市场区域划分经营商品。遵守甲方为

确保市场平安和创建良好的经营环境所制定的各项规章制度，否则，甲方有权对乙方违规行为进

行惩罚。

5、乙方在经营期间，如将摊位转租、转借、转让、出兑，必需向甲方管理部门提出申请，

经同意后,乙方方可按规定处理。否则，甲方视为乙方违约并终止合同,自愿放弃傩位运用权，

甲方有权收回另行招商，并不退还任何费用,乙方对此无异议。

6、乙方必需根据规定经营，不准摊点越外、摊外设施，否则甲方将按规定进行惩罚。

7、乙方不能随意改动或破坏档口及市场内的公共设施，如有改动应征得甲方同意，否则，

将视情节轻重予以经济惩罚，严峻者清除市场。在承租期内，除承租的档口外，其它档口未经甲

方允许不准擅自占用、出租、转让。

8、乙方不准经营易燃易爆及市场内禁止经营的商品，不得在场内进行消遣活动（如打扑克、

麻将、下棋、玩球等）及打架、斗殴、阻碍市场经营行为.

9、乙方要加强消防意识，经营期间乙方不慎失火或经营管理不当，造成人身财产及其它损

失的乙方负全部责任。乙方在大厅内经营期间，甲方要求乙方自行办理人身财产保险，否则后果

自负。

10、为了保持市场的整体形象协调一样，乙方不许私自由市场内挂彩灯、彩旗、条幅、宣

扬画、张贴不干胶各种字体。按时缴纳工商、地税等部门的相关费用，公允交易、货真价实、童

叟无欺。

11、乙方在经营中必需搞好摊位卫生，必需将所经营的食品，按卫生防疫部门的要求，垫

高距离地面20厘米以上。乙方每天应把摊位经营中存放的垃圾放在自己的摊床内，中午或晚上

倒入公共垃圾桶内，严禁摊外顺手丢弃或将菜叶、肉渣、贝壳、污水等废弃物品倒入水池和厕所

内。食品加工的业主需在甲方同意后,自行安装排烟设施，对未达到排烟标准的业户，甲方有权

对其进行停业整改，直至达到排放标准为止。

12、严禁大厅内运用明火或电炉子取暖，严禁运用电饭锅、电磁炉、煤气罐等。

13、禁止一切车辆（自行车、电动车、倒骑驴等）进入大厅。严禁在大厅内给电瓶充电。

14、大厅内严禁私拉乱扯各种电线，超负荷用电。严禁运用可燃材料灯罩、灯具，保险丝

必需与额定标准匹配。每日下班前熄灯,切掉各种电源。

15、消防通道严禁堆放任何物品。

16、乙方在经营中如遇特别状况无法正常经营的，必需事先与甲方沟通，协商处理方法。

如乙方私自不经营满一个月以上，甲方有权在公安部门监督下将货物移送它处，视为乙方废弃物

品处理并收回摊位运用权，不退还乙方件可费用。依据市场的经营状况，甲方有权对市场内的空

床位更换经营品种，乙方无权干涉。

17、乙方在经营期间第一次违反本合同条款时，甲方对乙方进行指责，并以书面形式将此

事在大厅公示栏中公式一个月.乙方在经营期间其次次违反本合同条款时，甲方责成乙方写书面

检查，乙方向甲方交纳适当的保证金，一年内不在违反，保证金退还。乙方在一年内三次违反本

合同条款时，甲方不退还乙方保证金并取消乙方在大厅内的经营资格，清除大厅，由此造成的经

济损失由乙方自行担当。

七、当市场遇到不行抗力因素而中断合同，双方互不担当任何责任和损失，如遇国家政策须

要，甲、乙双方均应无条件听从政府支配。如遇政府拆迁，按拆迁相关政策办理。如甲方人为缘

由或乙方人为缘由造成的损失，谁造成的，谁担当全部责任。

八、本协议未尽事宜，甲、乙双方协商解决。

九、本协议自甲乙、双方签字盖章之日起生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

________年一月一日_______年一月一日

2024物业服务合同范本篇2

甲方：___________

乙方：___________

依据中华人民共和国《合同法》、《物权法》以及《物业管理条例》等有关法律、法规和规

定，在自愿、同等、公允、诚恳信用的撤出上，甲方同意选聘乙方对市房地产交易中心大楼供应

物业管珊艮务，特订立本合同。

一、物业管理服务内容

1、归集和管理大楼档案和物业资料，按规定制订物业服务的各项制度、工作安排和方案并

组织实施；

2、物业共用部位的日常维护和管理，一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、

屋顶以及门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；

3、物业共用设备的日常维护和管理，一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、

楼道灯、发电机、变配电设备、给排水管线、电线及空调设备等；

5、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，做好共用部位、公共场所的清洁卫生、生

活垃圾收集清运工作，做好绿化树木养护工作，对车辆停放进行规范和管理，帮助做好平安防范

工作；

6、制订物业管理区域为共用部位、共用设施设备、环境绿化等方面的年度修理养护方案并

予公示和组织实施，制订突发事务的应急处辂预案并帮助做好有关工作；

7、根据有关法律法规和规定对房屋装饰装修进行管理；

8、设立服务监督电话，并将物业服务内容、服务标准和收费标准进行公示；

9、双方认可的其他事项：

二、合同期限

本合同期限为叁年，合同签订后，合同的履行期（含试用期）从大楼正式运行前1个月起

先计算（正式运行时间以甲方书面通知为准），试用期叁个月，试用期满后，经甲方考核合格，

则合同正式生效，否则，合同终止。合同期满后，本合同自行终止。合同签订日至合同的履行日

之前为前期物业管理服务。

三、甲方的权利和义务

1、与乙方议定年度管E里安排、年度费用概算、决算报告。

2、对乙方实施监督检直,有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改；有权要求乙

方接受合理要求；有权对乙方的违纪、违规、不履行职务人员提出撤换的建议；有权对乙方的管

理及服务考核评定。如因乙方管理不善，工作人员失职、渎职，造成经济损失或管理失误，甲方

有权要求乙方赐予合同赔偿；造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门核定，有权终

止合同.

3、甲方有权对乙方违反物业管理法规、违反大楼管理规定、违反设备、设施管理规定和操

作规程的行为或乙方的'工作人员违纪、违法、违规、不履行职务行为进行应急处理，包括责令

马上停止行为、复原原状、核查事实状况、实行有效措施等。

4、假如乙方所供应的物业管理服务达不到管理方规定的质量标准，或存在问题，甲方有权

利和义务向乙方反馈，并得出整改看法。乙方应实行有效措施马上赐予订正、改进，解决问题。

对甲方提出的较难处理的物业管理问题，双方协商解决问题的时限，乙方必需在商定合理的时间

内予以解决。不能改进工作，达到质量标准，或解决问题的，甲方有权延期支付相应部分的物业

管理费用而不担当任何责任，直至问题解决。

5、甲方托付乙方对大楼进行管理，任何单位（团体）、个人如有违反大楼管理规定、对大

楼设备和设施造成侵害、有可能危害大楼平安和影响大楼办公环境的行为进行有效处理，并刚好

报告甲方。

6、有权要求乙方按双方约定的管理标准供应物业管理状况报告等管理信息。

7、甲方在合同生效之日起无偿向乙方供应管理用房、值班室、仓库等物业管理用房。

8、甲方在合同生效之日起30日内，按规定向乙方提交相关物业管理档案资料，并在乙方

管理期满时予以收回。

9、不干涉乙方依法或依本合同规定内容进行的管理和经营活动。

10、帮助乙方做好物业管理工作的宣扬教化、文化活动。

11、大楼的水电费由甲方干脆向供水公司、供电公司交纳。

12、乙方按合同完成工作，甲方须按时支付有关款项。

13、本合同终止时，甲方有权指定专业审计机构对本物业的管理财务状况进行财务审计。

14、法律法规政策规定的其他权利和义务。

四、乙方的权利和义务

1、依据有关法律法规政策及本合同规定，制定大楼的各项管理方法、规章制度、实施细则，

自主开展各项管理服务活动，但不得损害甲方的合法权益获得不当利益。

2、遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，测

算物业管理收费标准并由乙方供应测算依据严格按合同规定的收费标准收取不得擅自加价,

指导只收费不服务或多收费少服务。

3、负责编制大楼建筑本体及附属建筑物、设施、设备、绿化等年度修理养护安排及大、中

型修理方案，经双方商定报批后组织实施。大、中型和更新改造费用由甲方负责，单项费用少于

叁佰无（含叁佰元）的小修由乙方干脆修理，并担当费用。

4、有权依照本合同对在物业管理范围内发生的违反大楼管理规定和有可能危害大楼平安、

影响大楼办公环境的行为以及突发事务（如盗窃、火灾等）进行应急处辂，并刚好报告甲方有关

人员。

5、乙方有权要求大楼全部办公人员遵守有关大楼管理规定。

6、乙方可以在公安部［的指导下,做好安保工作，检杳大楼出入物品、车辆,盘杳进出人

员。

7、乙方不得以任］可形式和理由（含挂靠等）将本合同的权益与责任转让给其他第三人。在

征得甲方同意的状况下，乙方可以选取专营公司担当本物业的一、二项专业服务并支付费用，但

必需是有相应资质的专营公司；甲方只与乙方发生合同关系，不担当任何连带责任；第三方过错

责任视为乙方过错责任。

8、接受甲方监督。

9、就"大楼"管理设立特地账户，用于“大楼”的物业管理并至少每季度向甲方公布一次

管理费用的收支账目。

10、对"大楼"的功能设施不得擅自占用、变更功能和用途，如需在"大楼"内、外，改

建、扩建、完善配套项目，须报甲方批准后方可实施。

11、建立本大楼的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况。

12、刚好向甲方提交年度工作总结和安排报告。

13、向甲方提交各类治安、刑事及突发事务处理的报告。

14、加强乙方员工职业道德和法制教化，做好保密。

15、乙方有义务执行库方制定的节电节水节油的各项规定，实行有效措施赐予支持和协作，

主动提出合理化建议。

16、本合同终止时，乙方必需从合同终止之日起十天为向甲方移交原托付管理的全部物业

项目、管理用房及其他各类管理档案、财务等资料。

17、法律法规政策规定的其他权利和义务。

五、管理目标

1、在合同期限内，执行《全国物业管理示范大厦标准评分细则》，开展工作。

2、严格根据方案中承潜的物业服务标准组织实施物业服务，在甲方组织的检查考核中得分

者驻95%以上。

3、有效投诉率低于2%。。

4、有效投诉刚好处理率达100%。

5、报修项目的刚好处理率达到100%（小修项目在1小时内组织有效地修理）.

6、公共配套设施、设备完好率达99%以上,卫生保洁率100%。

7、对房屋、设备设施、环境卫生、车辆、绿化及物业人员行为规范等各方面的管理，民意

测评满足率95%以上。

8、利用现代化管理手段对物业进行管理。

9、消防管理设备设施根据法规规定，随时抽查完好率100%.

10、支持协作甲方做好节电节水节油的工作，有明显效果。

11、工程维护人员中有总公司派出的经政府有关部门颁发的特种作业人员操作证（电梯维

护）人员1人。

六、管理服务费用（合同价格）

1、本物业的年管理服务费109万元，即"3.3元/nI建筑面积〃月"，每月人民币9.1万

元。甲方每月中旬拨付，签署付款凭证，本合同期满当月的管理服务费待甲乙双方办好交接手续

后，再予支付。

2、合同签订后，合同的履行期（含试用期）从大楼正式运行前1个月起先计算，正式运行

前1个月之前的物业管理费按核定的公司的人员等费用总额加20%的管理费由甲方支付。

3、大楼超过叁佰元以上的日常修理仅收材料费，其它特约服务，实行成本核算方式，按实

际发生费用计收。

七、违约责任

1、如因甲方缘由，致使乙方未完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应赐予相应

布尝。

2、如因乙方缘由，致使不能完成规定管理目标或造成甲方经济损失的，乙方应赐予相应补

偿；甲方有权要求乙方限期整改，并扣付相应部分物业管理费用。

3、如因甲方房屋建筑.设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故和损失的，由甲方

担当责任并负责善后处理；因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故和损失的，由乙方担

当责任并负责善后处理。产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准。

4、甲方依据方案对大楼的物业管珊艮务进行定期和不定期的检查考核；如乙方达不到管理

目标的要求，甲方有权扣付5%以下月物业管理费用。

八、本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同互为补充且具有同等法律效力.

招投标书若有与本合同相冲突的地方，以本合同为准。

九、未尽事宜由甲、乙方双方协商并签订相关的补充协议，签订的补充协议与本合同具有同

等法律效力。

十、本合同一式五份，由甲、乙双方各执二份，吉安市政府选购办执一份，均具有同等

法律效力。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

年—月—日

________年一月一日

2024物业服务合同范本篇3

第一章总则

第一条本合同当事人

托付方（以下简称甲方）

名称：___________业主大会

受托付方（以下简称乙方）：

名称：

物业管理资质等级证书编号：

依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为（物

业名称）供应物业管珊艮务，订立本合同。

其次条物业管理区域基本状况

物业名称：

物业用途：

座落：

四至：

占地面积：

总建筑面积：

托付管理的物业范围及构成细目见附件一。

其次章物业服务内容

第三条制定物业管理服务工作安排，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案

与竣工验收材料等;0

第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、

承重墙体、楼梯间、走廊通道、O

第五条共用设施设备的日常修理、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、

共用照明、____________________________

第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、

自行车棚、____________________________

第七条公共区域的绿化养护与管理_

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、

第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查

第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，

第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，

第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理

第十三条房屋装饰装修管理服务_

第十四条其他托付事项

Q）;

（2）；

（3）__________________________

第三章物业服务质量

第十五条乙方供应的物业服务质量按以下第一项执行：

1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管

物字[20_]950号）规定的标准一，即一般商品住宅物业管理服务标

准;

2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管

物字[20_]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服

务标准;_______________________________

3才丸行双方约定的物业服务质量要求，详细为：

第四章物业服务费用

第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。

1.物业服务费由乙方按_元/平方米月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建

筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）

其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_;按房屋建筑面积比例分摊.

2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。

3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交

纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

第十七条（适用于市场调整价）物业服务费用实行市场调整价。

1.物业服务费由乙方按_元/平方米月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建

筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)

其中,电梯、水泵运行维护费用价格为：_;按房屋建筑面积比例分摊。

2.物业服务支出包括以下部分：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

(3)物业管理区域清洁卫生费用；

(4)物业管理区域绿化维护费用；

(5)物业管理区域秩序镂护费用；

(6)办公费用；

(7)物业管理企业固定资产折旧；

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

(9)其它费用：___________________________；

__________________________0

3.(适用于包干制)物业服务费如需调整，由双方协商确定。

4.(适用于酬金制)从预收的物业服务费中提取—％作为乙方的酬金。

5.(适用于酬金制)物业服务费如有节余，则转入下一年度物业^艮务费总额中;如物业服务费不

足运用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应

在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出确定。

6.(适用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资

金的收支状况进行审计;聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定/(甲方选

定、乙方选定)。

第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。

第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位运用人收取：

1.露天车位：

2.车库车位(租用)：;其中，物业管理服务费为：

车库车位(已出售)：

3.______________

4._____________

其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理布户及其他特约服务的费用另行收取，

乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区

域内公示。

第五章双方权利义务

其次十一条甲方权利义务

1.审定乙方制定的物业管理服务工作安排；

2检查监督乙方管理工作的实施状况；

3.根据法规政策的规定确定共用部位共用设施设备专项修理资金的运用管理；

4.(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算；

5.甲方应在合同生效之日起一日内向乙方移交或组织移交以下资料：

(1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工

验收资料；

(2)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料；

(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件；

(4)各专业部门验收资料;

(5)房屋和配套设施的产权归属资料；

⑹物业管理所必需的其它资料。

6.合同生效之日起—日内向乙方供应—平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：

管理用房按以下方式运用：

(1)乙方无偿运用；

(2)o

7.当业主和运用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。

8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：

Q)；

(2)_________________________

9.帮助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。

10.其他：O

其次十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：

1.在业主大会闭会期间，依据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履

行本合同约定的义务;(根据法规政策的规定必需由业主大会决议的除外)

2.监督和帮助乙方履行物业服务合同；

3.组织物业的交接验收；

4.督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；

5.督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；

6.照实向业主大会报告物业管理的实施状况；

7.其他：________________________

其次十三条乙方权利义务

1.依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内供应物业管理服务；

2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业运用人协作乙方的管理服务行为；

3.向业主和物业运用人收取物业服务费；

4.对业主和物业运用人违反《业主公约》和物业管理制度的行为,有权依据情节轻重，实行

劝阻、制止、等措施；

5.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理托付给第三方；

6.每年度向甲方报告物业管理服务实施状况；

7.（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物

业服务资金的收支状况;当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支

状况提出质询时，应刚好答复。

8.本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，帮助甲方作好物业^务的交接和善后工

作，移交或协作甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项修理资金及帐目、

9.其他：o

第六章合同期限

其次十四条托付管理期限为一年;自一年_月一日起至—年_月一日止。

第七章合同解除和终止的约定

其次十五条本合同期满，甲方确定不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方;乙方确定不

再接受托付的，应提前三个月书面通知甲方。

其次十六条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的看法通知乙方，且没有选聘新的物

业管理企业，乙方接着管理的，视为此合同自动持续。

其次十七条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的

要求短暂（一般不超过三个月）接着为甲方供应物业管理服务，甲方业主（或交费义务人）也应接着

交纳相应的物阳艮务费用。

其次十八条其他条款____________________________,

第八章违约责任

其次十九条因甲方违约导致乙方不能供应约定服务的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解

决，逾期未解决且严竣违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济

赔偿。

第三十条乙方未能根据约定供应服务，甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改且严峻违

约的甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，

乙方应赐予甲方经济赔偿。

第三十一条乙方违反本合同约定,擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方

经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。

第三十二条业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之

一加收违约金。

第三十三条任何一方无正值理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_;由于解除合同

造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。

第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关

档案资料等，每逾期一日应向甲方支付托付期限内平均物业管理年度费用—%。的违约金，由

此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。

第三十五条为维护公众、业主、物业运用人的切身利溢，在不行预见状况下，如发生煤气

泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险

措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

第三十六条其他条款___________________________»

第九章附则

第三十七条双方约定刍本合同生效之日起—日内，依据甲方托付管理事项，办理接管验

收手续。

第三十八条本合同正本连同附件一页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意

按下列第一方式解决。

1.提交—仲裁委员会仲裁；

2依法向人民法院起诉。

但业主拖欠物业服务费用的乙方可以干脆根据有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支

付令。

第四十条本合同自____起生效。

甲方签章乙方签章

代表人：（业主委员会）代表人

年月日年月日

附件一：托付管理的物业范围及构成细目（略）

2024物业服务合同范本篇4

在当今社会，人们对合同愈发重视，合同的法律效力与日俱增，签订合同是削减和防止发生

争议的重要措施。那么一份具体的合同要怎么写呢？以下是我为家收集的重庆物业管理服务合同

范本，希望能够助到家。

甲方（业主会）

组织名称：

业主员会代表人：

地址：_________

联系电话：

乙方（物业管理企业）

企业名称：

法定代表人：

地址：_________

联系电话：

依据《中华人民共和匡合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、

法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、

同等、协商一样的基础上，就（物业名称）实施本物业区域的物业管斑艮务的相关事宜，订立本

合同。

第一章物业管理区域概况

第一条物业基本状况

物业名称：;物业类型：;座落位置：;占地面积：

平方米，•建筑面积：_______平方米；四至：东至：南至：西至：

北至：;其他：.

其次条详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

其次章托服务事项

第三条甲方托乙方供应的物业服务的主要内容为：

1、物业共用部分的日常修理、养护和管理。物业共用部分详细包括：房屋的承重结构（包

括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、堂、公共门

厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、两水管、楼道灯、避雷装置；

2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和管理。详细包括：共用的上下水管道、落水

管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯；

3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包

括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯；

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；

5、附属配套建筑和设施、设备的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、

公厕、；

6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；

7、交通秩序与车辆停放的管理；

8、帮助做好物业管理区域内的平安防范工作；

9、物业档案资料管理；

10、物业项目运用专项修理资金的预算和安排；

11、装修管理；

12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；

13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

第四条在物业管理区域内，本合同特殊约定的物业管理事项为：

1、接受业主托，对其物业的专有部分进行修理养护（服务价格由双方另行商定）；

2、；

3、.

第三章物业服务质量

第五条乙方供应的物业管理服务应达到约定的标准(详细服务标准见附件三)

第四章物业服务费用

第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_______种方式：

1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)

依据本物业管理区域的实际状况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则双方约定物业

服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下(按建筑面积计算)

(1)住宅：元/月平方米

(2)写字楼:元/月平方米

(3)商业物业：_______元/月平方米

(4)其他物业：_______元/月平方米

业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准供应服务,

盈余或亏损由乙方享有或担当。

2、酬金制(酬金制是有在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给

物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当的

物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支巴和物业管理企业的酬金)

本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算)

(1)住宅：_______元/月平方米

(2)写字楼:元/月平方米

(3)商业物业：_______元/月平方米

(4)其他物业：_______元/月平方米

乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按元的标准从物业服务资金中提取；

(2)乙方每月/每年按预收物业^务资金数额_______%的比例提取。

预收的物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要

用于以下开支：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

(3)物业管理区域清洁卫生费用；

(4)物业管理区域绿化养护费用；

(5)物业管理区域秩序维护费用；

(6)办公费用；

(7)物业管理企业固定资产折旧；

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责彳丑呆险费用；

(9).

预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,

转入下一年度接着运用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主担当。

第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应立计量核算,实行方式向业主分摊计

收。

第八条业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。

已纳入管理^务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业^务费

用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空置房(经乙方与业主双方认定，其水、

电、气表起止数均未走动的)，其物业服务费用或物业^务资金由业主按50%的比例交纳。

业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费月或物业服务资金的，从其约定，物业

运用人不根据约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的缴费约定，业主应当

自约定之日起书面告知乙方。物业^务费用或者物业服务资金按（年/季/月）交纳，业主或物业

运用人应在（每年/每季/每月）前________日内履行交纳义务。

第九条物阳艮务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度安排

和物业服务资金年度预决算，并每年_______次向全体业主公布物业服务资金的收支状况,

对物业服务资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托双方共同认可的专业审计机构对物业

服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支状况进行审计，审计费用由担当。

第十条停车收费分别实行以下方式：

1、停车场属于全体业主的，运用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停

车费中_______元/个月的停车管理服务费归乙方全部，叫停车费为全体业主全部,可依据业

主公约或业主会的确定用于业主员会的办公经费支出或纳入修理资金管理；

2、停车场属于开发建设单位全部的，业主享有优先运用权，车位运用人应根据物价部门核

定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_______元/个月、车库车位________

元/个月标准提取停车管理服务费；

3、车位权属系业主的，应按露天车位________元/个月、车库车位_______元/个月标准或

按占地面积（包括公摊面积）元/的标准，向乙方交纳停车管理服务费。

第十一条乙方应与业主或物业运用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位运用及管

理服务方面的权利义务关系。

第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位全部，托乙方经营管理，业主

或物业运用人运用会所，应按下列标准支付运用费：

1、；

2、；

3、.

第十三条乙方经营管理睬所，可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按标准

提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。

第十四条乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施法行经

营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本

和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主全部，可依据业主公约的规定纳入物业专项修理资金

进行管理。

第十五条乙方接受业主托，供应专项服务的，专项^务的内容和费用按其约定执行。

第十六条其他约定_______.

第五章双方的权利义务

第十七条甲方的权利义务

甲方享有以下权利：

1、监督业主和物业运用人遵守业主公约和物业管理制度；

2、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理安排、修理养护安排、年度财务预决算报告和

中修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案安排的实施；

3、制订物业共用部分和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；

4、审批物业修理资金的运用项目和运用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的中

修及更新、改造的竣工验收；

5、定期听取乙方关于物业服务合同履行状况和物业修理资金的运用状况的报告，并定期向

业主公布报告；

6、代表本业主参与因物业管理活动发生的诉讼；

7、对乙方违法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；

8、监督乙方实施物业报务的其他行为；

9、实行酬金制物业^务收费方式的，有权与乙方共同托双方认可的专业审计机构对年度财

务收支状况进行审计；

10、依据法律、法规规定享有的其他权利。

甲方应履行的义务：

1、甲方应向乙方移交下列资料：

(1)慢工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣

工图等竣工资料；

(2)规划设计资料；

(3)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料；

(4)物业质量保修文件和物业运用说明文件；

(5)物业管理所必需的其他资料。

2、帮助乙方督促业主或物业运用人依约按时交纳物业服务费；

3、帮助乙方因修理物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，协作做好相关业

主的工作，并帮助乙方在约定的期限内复原原状；

4、听取业主、运用人的看法和建议，协调业主、运用人与乙方的关系；

5、负责本物业区域内的.物业专项修理资金的归集和

续筹；

6、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活史;

7、帮助乙方对业主和运用人违法规、规章的行为，提清有关部门处理；

8、协调、协作乙方共司处理本合同生效前发生的相关遗留问题；

9、法律、法规规定的其他义务。

第十八条乙方的权利义务

乙方享有的权利：

1、根据国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，供应专

业化的服务；

2、根据本合同和有关规定向业主或物业运用人收取物业服务费用和其他费用；

3、可以依据业主或物业运用人的托，供应本合同约定以外的服务项目，服务酬劳由双方约

定；

4、可以将物业管理区域内的专项服务业务托给专业性服务企业，但不＜导将该区域内的全部

物业管理一并托给他人；

5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业运用人的合法权益，不得利用管理

事项获得不当利益；

6、对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。

7、依据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业运用人遵守；

8、依据甲方授权，实行指责、规劝、警告等措施制止业主和物业运用人违《业主公约》及

公众管理制度的行为；

9、依据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；

10、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。

乙方应履行的义务：

1、履行合同、供应物业服务；

2、刚好向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重事项，刚好处理投诉，接受甲方、

业主和物业运用人的监督；

3、在承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认

工作；

4、在物业管理区域内公示物业^务合同约定的收费项目和标准以及向业主供应特约服务的

收费项目和标准；

5、结合本物业管理区域的实际状况，编制物业管理方案，年度管理安排，修理保养安排,

年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；

6、制止本物业管理区域内违有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面规章制度的行为，

对违法律法规规定的行为刚好向有关行政管理部门报告；

7、帮助做好本物业管理区域内的平安防范工作，发生平安事故时，在实行应急措施的同时，

刚好向有关行政管理部门报告，爱护好现场、帮助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区

域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；

8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应

公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲方共同托专业审计机构对年度财务收支状况进行审

计；

9、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，应与

其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和留意事项，并负责监督；对业主和物业运用人违装修

管理规定的行为，要刚好制止和订正，对情节严峻的，要刚好报请相关部门处理；

10、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自变更物业管理区域内共用部分、

共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能；

11.未经甲方同意，不得擅自由物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动;

12、不得在处理物业管理事务的活动中侵扰业主的合法权益；

13、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料刚好如数地移交给甲方，

14、法津法规规定的其他义务。

第六章物业管理用房

第十九条甲方根据有关规定向乙方供应物业管理用房,建筑面积平方米，其中包括：办公用

房________平方米（含物业管理企业和业主员会的办公用房）位于住宿用房

平方米、位于其他用房_______平方米,位于.

其次十条物业管理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用

途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财产刚

好如数地移交给甲方。

第七章物业服务合同期限及解除

其次十一条本合同期限为年，自_________年月_________日起至_________

年月_________日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的确定,在甲方与

续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。

其次十二条有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

1、物业项目因拆迁等缘由灭失的；

2、因不行抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；

3、乙方严峻违本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主会确定解除合同的；

4、二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提前解

除合同的。

其次十三条需提前解除合同的，解除合同的一方应刚好通知对方，合同自书面通知送达对方

时即行解除并在二十日内办理交接在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，

业主和物业运用人应支付费用。

第八章违约责任

其次十四条乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到运用功能和造成

重事故的，由乙方担当相应责任。

其次十五条甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应

担当相应的责任。

其次十六条乙方违合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业运用人有权要求乙方清退，

并由乙方按多收费用的3倍标准赐予业主或物业运用人赔偿。

其次十七条乙方违本合同约定，致使管珊艮务不能达到本合同"物业服务质量”约定的，由

乙方按以下标准赔偿损失：

1、________

2、.

其次十八条甲方、业主或

物业运用人违本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之的标准向乙

方支付违约金。

其次十九条双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：

1、因不行抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；

2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害；

3、因修理、养护共用部位、共用设施设备须要而短暂停水、停电或停止共用设施设备的运

用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及运用人）；

4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的

障碍和损失.

第九章附则

第三十条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业三及物业运用人。业主可与物业运用人

就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违本合同约定的，有关业主应当担当连带责任。

第三十一条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人本物业的全体业主和

物业运用人均可监督本合同的实施。

第三十二条双方约定自本合同生效之日起________日内，依据甲方托管理事项，办理接管

验收手续。

第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同

具同等效力。

第三十四条本合同之附件均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解,

向有关行政管理部门申诉；也可选择以下方式解决：

1、向重庆仲裁员会仲裁；

2、向人民诉讼。

第三十六条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）

各执一份，具同等法律效力。

第三十七条本合同自起生效。

附件：

1、物业构成明细；

2、共用设施设备明细；

3、物业管理服务标准，

甲方（签章）

乙方（签章）

托代理人：

托代理人：

________年—月一日

________年一月一日

2024物业服务合同范本篇5

甲方：_____________乙方：

依据中华人民供应营业执照、质量证书、墙体广告样稿。

1、甲方必需承认每条广告位置的不确定性（大体区域确定），并且有被别人破坏的可能，验

收以后乙方不负责爱护。

2、乙方根据甲方的样稿制作墙体广告，在制作过程中乙方向甲方供应照片和方位记录，可

供甲方验收，如有发觉字样和质量问题，应刚好提出，尽快订正。

3、广告完工后,甲方必需在一日内验收完毕，若不按时验收则视为睑收。

4、广告的规格：单条为（__________米215;___________米_______平方米），总条数为

条，总数面积为平方米，每平方米为元，总计金额为元。

5、本合同签定当日甲方付给乙方总金额的%，即元;工程完成%

时甲方付给乙方总金额的%,即元;全部完工后甲方付给乙方全部金额的

%,即元。

6、广告制作工期为年一月一日至______年一月一日完成，如遇自然灾难、

恶劣天气，工期可推延。

7、合同签订当日起有效，如有一方违约可向法院起诉。

甲方（公章）：

法定代表人（签字）：

_______年一月—B

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

年月一日

2024物业服务合同范本篇6

甲方：

乙方：

为加强甲方医疗环境的保洁管理，帮助甲方提高医疗服务水平，创建美丽、整齐、舒适、文

明的工作环境，依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和有关法律法规规定，经甲、

乙双方共同协商，本着同等互利，等价有偿的原则。中医医院将本院的物业(保洁、修理

等)交由_____物业管理有限责任公司。

第一条托管理期限

托管理期限：自20年—月_日始至20_____年—月一日止，时效期限1年。

其次条双方权利和义务

一、甲方的权利、义务

1、依照本合同规定将丢院所属物业的保洁、修理托给乙方实行专业化的管理。

2、甲方依据实际工作须要，托乙方派遣一名工作人员从事保洁、修理等工作。

3、对乙方的管理实施监督检杳及考核评定，乙方有下列行为，甲方有权单方解除合同，并

要求乙方赔偿相应损失：

(1)乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同约定要求。

(2)乙方或乙方聘用人员给甲方造成重经济损失(2000元以上)或人员伤亡.

(3)乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序。

(4)乙方或乙方工作人员冒用甲方名义，造成甲方名誉和财产受损。

(5)乙方或乙方工作人员未能主动协作甲方或甲方管理部门的工作，影响或阻碍甲方正常

医疗和办公秩序。

(6)出现医疗废物(丢疗垃圾)流失、泄露、扩散等事务的。

(7)乙方在供应服务过程中，违法律、法规或未按要求供应服务及其他违合同约定行为的。

4、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定

内容所进行的管理和经营活动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提

出更换，乙方应在7日内更换，并向甲方报告。

5、甲方在合同生效之日起按规定向乙方无偿供应管理工作用房、办公桌椅(由甲乙双方签

确认书为依据)。无偿为乙方供应物业服务的用水用电等。

6、结算、审定支付给乙方的费用。

7、概不担当乙方的任何法律纠纷。不担当乙方所运用人员的各种保险义务。

8、教化好本院干部职工协作乙方物业管理工作。

二、乙方的权利、义务

1、依据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合物业管理实际状况，制定该服务项目的

各项管理方法、规章制度、服务标准及考核、奖惩方法。

2、遵守各项管理法敏口本合同规定的职责要求,依据甲方授权，对托管区实施物业管理，

确保实现管理目标执行甲方托事项启觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，

并接受甲方的检查监督。

3、乙方持有效证照与甲方签订合同，物业管理服务人员和专业技术人员持有效岗位证书及

资格证书上渤.

4、乙方未经甲方书面司意，不得将本合同项目转包给第三方经营。

5、乙方应建立本项目的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况。在合同期满终止时，

乙方必需向甲方移交原托管理的全部物品及各类管理档案、财产等资料；乙方自己购的用具及设

备仍归乙方全部。

6、乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系。

7、不担当对物业运用人及非物业运用人的人身、财产的保险义务。

8、乙方必需遵守甲方有关管理制度，参加甲方组织的有关会议及有关考核。确保甲方保洁

工作每天正常运行，向甲方提出物业管理的建议。

9、乙方负责保洁、修理所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等。

第三条物业管理及服务要求

关于物业管理目标与保洁质量约定

一、乙方应依据甲方的托管理项目制定本物业管理分项标准，并必需达到以下要求：

1、全面负责甲方托的规定范围的保洁及养护，后勤服务综合满足95%以上；

2、对医院日常工作任务的派发落实100%。医院的满足率95%以上。

3、完成依据医院工作要求制定的其它工作指标。医院的满足率95%以上。

4、各科内服务要求完成率100%,服务满足率95%以上。

二、保洁范围：院落、卫生间、厅、廊道、楼梯、地下室、职工宿舍及各病区的清扫、保洁；

三、修理范围：室内地漏、卫生间、洗手盆及室内的全部管道。甲方出料，乙方出工。并支

配专业人员进行更换及修理。

四、病区地