商铺使用免责协议书

甲方（商铺所有权人）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（商铺使用人）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的合法所有权。

2.乙方因[使用目的]需要使用该商铺，双方经友好协商，就乙方使用该商铺相关事宜达成如下免责协议。一、商铺使用范围及期限1.使用范围乙方使用的商铺位于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该使用范围仅包括商铺内部空间，不包括商铺周边公共区域，但乙方有权合理使用与该商铺相关的公共通道、电梯等附属设施。2.使用期限乙方使用该商铺的期限自[起始日期]起至[结束日期]止。如乙方需要延长使用期限，应在期限届满前[X]日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订协议。二、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本协议约定收取商铺使用费用。

（2）甲方应保证该商铺的产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。

（3）甲方应在本协议签订后[X]日内将商铺交付给乙方使用，并确保商铺在交付时符合正常使用条件。

（4）甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督，但不得影响乙方的正常使用。2.乙方权利与义务（1）乙方有权在本协议约定的使用范围内合法使用该商铺。

（2）乙方应按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。

（3）乙方应爱护商铺及其附属设施，不得故意损坏。如因乙方原因造成商铺或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应按时支付商铺使用费用及其他相关费用。

（5）乙方在使用商铺过程中，应遵守国家法律法规和相关管理规定，不得从事违法违规活动。三、免责条款1.不可抗力免责（1）因不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行为等）导致乙方无法正常使用商铺或造成乙方损失的，甲方不承担任何责任。

（2）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并积极采取措施减少损失。如因一方未及时通知或未采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失由责任方承担。2.意外事件免责（1）在乙方使用商铺期间，如因意外事件（如火灾、爆炸、漏电等）导致乙方人身伤害或财产损失的，甲方不承担责任，但甲方有过错的除外。

（2）乙方应自行购买必要的保险，以应对可能发生的意外事件。3.第三方责任免责（1）因第三方的原因导致乙方在使用商铺过程中遭受损失的，甲方不承担责任。乙方应向第三方主张权利。

（2）如第三方的行为对商铺造成损坏的，乙方应及时通知甲方，由甲方与第三方协商解决。四、费用及支付方式1.商铺使用费用乙方应按照每月[X]元的标准向甲方支付商铺使用费用。该费用包含商铺的租金、物业管理费等费用，但不包括乙方使用商铺过程中产生的水、电、气等费用。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月的商铺使用费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]日内向乙方提供正规发票。3.其他费用乙方使用商铺过程中产生的水、电、气等费用，由乙方按照实际使用量自行承担。乙方应在收到相关缴费通知后[X]日内缴纳费用。五、商铺的维修与保养1.甲方维修责任（1）甲方应负责商铺主体结构及附属设施的维修和保养，确保商铺的正常使用。

（2）甲方应在接到乙方关于商铺维修的通知后[X]日内进行维修。如因特殊情况无法及时维修的，应向乙方说明情况，并在合理期限内完成维修。2.乙方维修责任（1）乙方应负责商铺内部的日常维修和保养，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应自行承担维修费用。

（2）乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，按照相关规定进行施工。装修或改造费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本协议约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照商铺使用费用的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的费用及承担相应的损失。

（2）如甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担乙方的损失，并按照商铺使用费用的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本协议约定的时间支付商铺使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。

（2）如乙方违反本协议约定，擅自改变商铺用途或损坏商铺及其附属设施的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方的损失，并按照商铺使用费用的[X%]向甲方支付违约金。七、协议的变更与解除1.协议变更经双方协商一致，可以变更本协议的相关内容。变更协议应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。2.协议解除（1）双方协商一致，可以解除本协议。

（2）如一方违反本协议约定，经另一方书面通知后仍未改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（3）因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和其他秘密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.通知条款双方应按照本协议约定的地址和联系方式进行通知。如一方变更地址或联系方式，应及时书面通知对方。否则，由此造成的损失由