决算调整协议书适用情况

决算调整协议书适用情况1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为从事房地产开发、销售及相关物业租赁业务的企业法人，与乙方于20XX年XX月XX日签订了《XX项目商品房买卖合同》（合同编号：XX）。根据该合同约定，甲方购买乙方名下位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦X层X室的房产，总价款为人民币XXXX万元。此外，双方还就该房产的物业管理及租赁事宜签订了《XX项目物业租赁合同》（合同编号：XX），约定甲方为出租方，乙方为承租方，租赁期限为20XX年XX月至20XX年XX月。在合作过程中，双方基于市场变化、政策调整及实际履行情况，需要对原合同约定的相关款项进行重新核算与调整，以达成更加公平合理的合作关系。

为明确双方权利义务，确保协议内容的合法性与可操作性，经双方友好协商，现就上述合同项下的决算调整事宜达成一致，特订立本协议。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心XX层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为从事商业地产开发、运营及租赁服务的专业化企业，与甲方在上述《XX项目商品房买卖合同》及《XX项目物业租赁合同》中建立了合作关系。根据合同约定，乙方为该房产的开发商及原承租方，负责该房产的销售及租赁管理。在合作期间，由于宏观经济环境波动、行业政策调整及市场供需变化等因素，导致原合同项下的部分条款需要根据实际情况进行重新评估与调整。乙方作为服务提供方，已根据甲方需求提供了相关物业服务，并就租赁款项的结算方式、物业费用分摊等问题与甲方进行了初步协商。为妥善解决合同履行过程中产生的争议，保障双方合法权益，经双方平等自愿协商，现就相关款项的决算调整事宜达成一致，特订立本协议。

协议简介：

双方于20XX年XX月XX日签订的《XX项目商品房买卖合同》及《XX项目物业租赁合同》，系双方基于真实意思表示依法订立，内容符合法律法规及相关政策规定。然而，在合同履行过程中，受外部经济环境、政策变动及市场供需关系变化等多重因素影响，原合同部分条款已难以完全适应当前实际情况。为平衡双方利益，确保合同目的顺利实现，经双方充分沟通与协商，一致同意对原合同项下的相关款项进行重新核算与调整。

具体而言，本协议主要涉及以下调整内容：

1.商品房买卖合同项下的尾款结算调整，包括因市场波动导致的房价调整、税费减免等因素产生的款项变更；

2.物业租赁合同项下的租金结算调整，包括租赁面积调整、物业费分摊方式变更等；

3.双方在合作过程中产生的其他相关费用，如中介费、维修基金等款项的重新划分。

双方均确认，本协议的订立是基于原合同的有效性，且调整内容不涉及合同核心条款的变更，仅为对合同履行细节的优化与完善。通过本次决算调整，双方旨在进一步明确权利义务，减少潜在争议，为后续合作奠定更加稳固的基础。

本协议的订立，充分体现了双方诚信合作、互利共赢的原则，符合市场经济规律及相关法律法规要求。双方承诺将严格按照本协议约定履行义务，共同维护合法权益，确保协议目的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，针对甲乙双方此前签订的《XX项目商品房买卖合同》（合同编号：XX）及《XX项目物业租赁合同》（合同编号：XX）在履行过程中因市场环境变化、政策调整等因素产生的实际需求，对相关款项进行重新核算与调整，以达成更加公平合理、切实可行的结算方案，明确双方权利义务，避免潜在争议，促进合作关系的和谐稳定。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.商品房买卖合同项下尾款结算的调整，涉及因市场价格波动、税费政策变化等因素导致的价款变更；

2.物业租赁合同项下租金及物业费用结算的调整，包括租赁面积复核、物业费分摊方式优化等；

3.双方在合作过程中产生的其他相关费用，如中介服务费、维修基金、滞纳金等款项的重新划分与确认；

4.双方基于调整结果签署补充协议或对原合同进行修改的具体程序与责任承担。通过上述调整，确保双方利益得到合理平衡，并为后续合作提供清晰的操作依据。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.**“原合同”**：指甲乙双方于20XX年XX月XX日签订的《XX项目商品房买卖合同》（合同编号：XX）及《XX项目物业租赁合同》（合同编号：XX）；

2.**“结算调整”**：指根据本协议约定，对原合同项下的款项进行重新核算与调整的行为，包括但不限于价款、租金、费用等的变化；

3.**“商品房买卖价款”**：指甲方根据原商品房买卖合同向乙方支付的总价款，包含但不限于房产基础价款、税费、佣金等；

4.**“租赁租金”**：指乙方根据原物业租赁合同向甲方支付的租金，包含基础租金、物业费分摊、水电费代扣等；

5.**“市场基准价”**：指20XX年XX月XX日由相关部门或权威机构发布的同类房产市场价格指数，作为结算调整的参考依据；

6.**“不可抗力”**：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策重大变革等，导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，对原商品房买卖合同项下的尾款进行重新核算，并要求乙方提供相关调整依据及计算明细；

（2）甲方应根据协议调整结果，在约定期限内向乙方支付或补足相关款项，并保留要求乙方提供正式结算凭证的权利；

（3）甲方有权监督乙方提供的调整数据的真实性及合规性，如发现数据错误或遗漏，有权要求乙方限期更正；

（4）甲方应配合乙方完成结算调整所需的资料准备，包括但不限于购房发票、税费缴纳证明、租赁管理记录等；

（5）如结算调整涉及原合同修改，甲方应按照约定程序签署补充协议或修改条款，并承担相应法律文件公证或备案费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，对原物业租赁合同项下的租金及物业费用进行重新核算，并要求甲方确认调整方案；

（2）乙方应向甲方提供详细的结算调整计算过程及依据，包括市场基准价数据、租赁面积复核报告、物业费分摊清单等，并保证数据真实性；

（3）乙方应配合甲方完成结算调整的审核工作，如甲方提出合理质疑，乙方需在5个工作日内提供补充说明或修正方案；

（4）乙方有权要求甲方按照调整后的金额按时足额支付租金及物业费用，如甲方逾期支付，乙方有权依法主张滞纳金或解除租赁合同；

（5）如结算调整涉及第三方服务（如中介机构），乙方应负责协调第三方参与结算核对，并承担因第三方原因导致的争议责任；

（6）乙方应确保结算调整过程中的资料完整存档，并在协议履行完毕后向甲方移交相关凭证，以备后续查证；

（7）如双方达成结算调整共识，乙方有权要求甲方签署确认函或补充协议，以巩固调整结果的法律效力；

（8）在协议履行过程中，乙方如需甲方配合完成特定事项（如权属变更登记），甲方应在合理范围内提供协助，但费用由乙方承担。

甲乙双方均应本着诚实信用原则履行本协议约定的权利义务，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，应通过书面形式协商一致后办理。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就原合同项下的结算调整达成以下价格与支付条件：

1.商品房买卖价款调整：根据本协议附件一《商品房买卖价款结算明细表》的约定，甲方应向乙方支付调整后的尾款金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），其中包含原合同总价款XXXX万元减去市场波动补偿XXXX万元及税费减免XXXX万元后的差额。该款项应于本协议生效之日起10个工作日内，由甲方一次性通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：XXXXXX

2.物业租赁租金调整：根据本协议附件二《物业租赁租金结算明细表》的约定，乙方应按调整后的租金标准向甲方支付20XX年XX月至20XX年XX月的租金，总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该金额已扣除原租赁期内甲方已支付租金XXXX万元及物业费代扣XXXX万元后的净额。乙方应于每个租赁季度结束后的15日内，将当期应付租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：XXXXXX

3.其他费用结算：双方就中介服务费、维修基金等其他费用的结算，依据本协议附件三《其他费用结算明细表》执行，相关款项应在协议签署后30日内分别支付至指定账户。甲方支付的所有款项均不得附加任何条件，乙方收款后应向甲方出具等额合法发票。任何一方变更收款账户须提前30日书面通知对方并取得确认。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有款项支付完毕且双方权利义务履行完毕之日终止，共计有效期为20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。

2.结算资料提交期限：乙方应于本协议生效之日起5个工作日内向甲方提交经复核的《商品房买卖价款结算明细表》及《物业租赁租金结算明细表》的原稿及电子版，甲方应在收到后3个工作日内完成审核并提出修改意见（如有）；

3.款项支付期限：

（1）商品房买卖尾款应于本协议生效之日起10个工作日内支付；

（2）首个季度调整租金应于20XX年XX月XX日前支付；后续每季度租金应在每个季度结束后的15个工作日内支付；

（3）其他费用应于本协议签署后30日内支付；

4.文件签署期限：如结算调整需修改原合同，相关补充协议或修改条款应于本协议生效之日起30日内完成签署，并按原合同约定办理公证或备案手续；

5.争议处理期限：如因结算调整产生争议，双方应首先通过书面协商解决，协商不成的，应在争议发生后30日内向原合同约定的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付期限足额支付商品房买卖尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部应付款项及违约金，同时甲方还应承担因逾期付款给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于资金占用成本、催收费用等；

（2）若甲方未按约定支付租赁租金或其他费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方除有权要求继续支付款项及违约金外，还有权根据原租赁合同约定单方面解除合同，并要求甲方承担相当于3个月租金的违约赔偿金；

（3）若甲方因支付错误导致乙方资金损失，应双倍返还错误支付的金额，并承担乙方因此产生的全部补救费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的支付期限足额支付相关费用，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过20日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付全部应付未付款项及违约金，同时乙方还应承担因逾期付款给甲方造成的直接经济损失；

（2）若乙方提供的结算调整依据存在虚假记载或误导性陈述，导致甲方遭受经济损失，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于差额支付、诉讼费、律师费等；

（3）若乙方因未按约定提供发票或结算凭证导致甲方无法完成税务处理，乙方应承担甲方因此被税务机关处以的罚款及滞纳金，并赔偿甲方每天1000元的行政处理延误损失。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额均不超过本协议总款项的30%，若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应补足差额部分。

4.协商补救：本协议履行过程中，如任何一方预期违约，应立即书面通知对方并提供合理的补救措施，经对方书面认可后可免于承担违约责任或相应减轻责任。但无故拖延或拒绝补救的，仍按本条约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的突然变更、禁令或征用）、疫情及其防控措施（如封锁、隔离）、网络系统瘫痪、电力或通讯中断等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过30日，或导致协议无法履行时，方可被认定为影响协议履行的不可抗力。

2.通知义务：如一方因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，应在不可抗力事件发生后7个工作日内向对方提供书面通知，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府公告、公共记录等）。若不可抗力事件持续超过30日，双方应立即召开协商会议，商定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行，已履行的部分无需撤销或补偿，除非该履行已产生不可撤销的法律效力。若不可抗力导致协议全部或部分目的无法实现，双方均有权解除受影响部分的协议条款，并按实际履行情况返还已获利益。

4.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明材料应包括但不限于：政府部门出具的灾难公告、保险理赔文件、第三方专业机构出具的损失评估报告、公共事业中断记录等。任何一方对不可抗力证明有异议的，可申请第三方机构出具专业鉴定意见，鉴定费用由提出异议方承担。

5.协商优先：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极协商解决由此产生的争议或后续履行问题，协商不成的，按本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、款项结算、违约责任、不可抗力处理等，双方应首先通过书面形式进行友好协商，友好协商应包括但不限于书面函件、会议沟通、第三方调解等方式，协商期间协议内容暂不停止履行。

2.协商期限与程序：友好协商应自争议发生之日起30日内进行，任何一方可书面提出协商方案，另一方应在收到后15个工作日内答复。如协商达成一致，应签署书面补充协议确认。若协商不成，双方应在协商失败后的10个工作日内确定争议解决方式。

3.争议解决方式：经协商不成，本协议项下的争议解决方式按以下顺序选择：

（1）优先选择：提交至原合同约定的人民法院诉讼解决，管辖法院为被告住所地或合同履行地的人民法院，具体选择权由双方协商确定，协商不成的，默认提交至甲方所在地法院；

（2）次选方案：提交至附件三《争议解决仲裁条款》约定的XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决对双方均有约束力，仲裁地与诉讼地选择一致；

（3）最终方案：若前两种方式仍无法解决争议，任何一方均有权向原合同签订地的人民政府主管部门申请行政裁决，行政裁决结果可作为后续诉讼或仲裁的参考依据。

4.争议解决期间：争议解决期间，除争议事项外，双方仍应履行本协议中关于保密、通知、协助等非争议条款，且一方履行该等义务不构成对争议事项的承认或放弃。

5.诉讼/仲裁费用：如选择诉讼或仲裁方式解决争议，除非本协议另有约定或裁决/判决另有规定，所有诉讼费、仲裁费、律师费及其他相关费用均由败诉方承担，胜诉方有权在最终裁决/判决中一并要求对方承担。双方均应积极配合提供证据材料，因一方原因导致的费用增加由该方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下情况下视为有效送达：

（a）专人递送：当日送达或寄出当日视为送达；

（b）挂号信：寄出后第五日视为送达；

（c）传真/电子邮件：发送成功后即刻视为送达，但发送失败需在24小时内重发并书面确认送达；

（d）电子数据交换系统：通过系统确认回执收悉后即刻视为送达。所有通知均应发往本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议相抵触。任何口头承诺或非书面形式作出的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（a）所有款项支付完毕且双方确认无争议；

（b）双方协商一致签署终止协议；

（c）因不可抗力导致协议无法履行且双方达成终止协议；

（d）一方严重违约导致协议解除。协议终止后，双方仍应履行保密、返还财产等附随义务，且本协议的争议解决条款在终止后继续有效1年。

4.法律适用与完整协议：本协议适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），解释及争议解决均依此法律进行。本协议构成双方就协议主题达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

5.可分割性：若