公用楼顶使用协议书

公用楼顶使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事房地产投资及商业运营的合法企业，拥有合法的法人资格，具备完整的民事行为能力。甲方通过合法途径获取并持有位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼（以下简称“公用楼”）的产权，该建筑物的顶层设有可供商业使用的楼顶平台（以下简称“楼顶空间”）。为优化楼顶空间的利用效率，提升公用楼的整体商业价值，甲方拟通过本协议将楼顶空间出租给乙方使用，并就相关事宜达成一致。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方在确保符合建筑安全及消防安全要求的前提下，同意将楼顶空间出租给乙方使用，乙方则承诺按照本协议约定的条款合法、合理地使用该空间，并支付相应的租金。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX广告传媒有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层2801室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为从事广告策划、设计、制作及媒体投放的合法企业，拥有合法的法人资格，具备完整的民事行为能力。乙方在开展业务过程中，需要租赁用于设置户外广告牌、举办小型商业活动或开展其他商业用途的场所，经考察评估，认为甲方提供的楼顶空间符合其使用需求，且具备良好的视野及交通便利性。因此，乙方拟通过本协议向甲方租赁该楼顶空间，并就相关事宜达成一致。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方在确保符合本协议约定的使用范围及安全要求的前提下，同意承租甲方的楼顶空间，并按时足额支付租金及其他相关费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对公用楼顶空间使用权的合法处分及合理需求的真实意愿。甲方作为公用楼的产权人，合法拥有楼顶空间的出租权，且该空间具备满足乙方商业运营的基本条件。乙方作为专业的广告传媒企业，有明确的使用需求，并具备相应的租赁能力及支付能力。双方通过本协议明确约定楼顶空间的租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围、维护责任及违约责任等核心条款，以保障双方的合法权益。

本协议的签订，不仅有助于甲方盘活闲置资产，实现经济收益最大化，同时也能满足乙方对商业展示空间的实际需求，促进双方在商业运营领域的合作。双方均承诺严格遵守本协议约定，共同维护楼顶空间的正常使用秩序，确保协议目的得以顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就公用楼顶空间（以下简称“楼顶空间”）的租赁使用相关事宜的权利与义务，确保楼顶空间被乙方用于合法、合理的商业用途，并保障甲方获得相应的经济收益。本协议涉及的具体内容包括：楼顶空间的租赁期限、租金及支付方式、楼顶空间的使用范围及限制、甲乙双方在维护、安全、保险等方面的责任划分、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议，甲方授权乙方在约定的时间内使用楼顶空间进行商业活动，乙方则享有按照约定条件使用该空间的权利，并承担相应的使用责任。双方均应严格遵守本协议的约定，以实现楼顶空间的最佳利用效益，并维护双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“公用楼”指由甲方合法拥有或租赁，并具备商业运营条件的建筑综合体，具体地址为中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼。

“楼顶空间”指公用楼的顶层平台，其具体位置、面积及附属设施以双方附件一《楼顶空间现状说明》为准。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租楼顶空间的时间段，自本协议生效之日起至约定期满之日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方提供楼顶空间的使用权。

“使用范围”指乙方经甲方书面同意后，可在楼顶空间从事的商业活动类型，包括但不限于广告展示、商业促销、小型展览等。

“维护责任”指甲乙双方根据本协议约定对楼顶空间及其附属设施进行的日常保养、维修及更新。

“安全责任”指甲乙双方在楼顶空间使用过程中，对人员安全、消防安全及建筑结构安全应承担的责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权按照本协议约定收取租金及其他应得费用，并有权监督乙方是否按照本协议约定的使用范围及安全要求使用楼顶空间。甲方应保证其作为楼顶空间出租方具备合法的主体资格及权利，并确保楼顶空间在租赁期初具备乙方正常使用所必需的基本条件，包括但不限于结构安全、排水通畅、基础照明等。

甲方有权要求乙方在使用楼顶空间前，提供符合本协议约定的使用方案及安全评估报告，并经甲方书面同意后方可实施。如乙方拟改变楼顶空间的原有结构或设施，需事先取得甲方的书面同意，并承担相应的改造费用。

甲方应负责楼顶空间主体结构及基础设施的维护保养，确保其符合安全使用标准。在租赁期内，如因甲方原因导致楼顶空间出现安全隐患，甲方应负责修复并承担相关费用，且因此造成的乙方损失由甲方承担赔偿责任。

甲方应配合乙方办理与楼顶空间使用相关的必要审批手续，包括但不限于公安、消防等部门的备案或审批，相关费用由乙方承担。如因甲方未及时配合导致乙方无法正常使用楼顶空间，甲方应承担相应的违约责任。

甲方应保证乙方在租赁期内对楼顶空间的独占使用权，不得与第三方就同一空间达成任何冲突性协议。如甲方需临时使用楼顶空间，应提前30日书面通知乙方，并协商使用时间，由此产生的必要费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务是本协议的核心内容，双方应严格履行以下责任：

(1)**使用权的合法行使**：乙方有权在约定的租赁期限内，按照本协议约定的使用范围及甲方批准的方案，对楼顶空间进行商业活动。乙方使用楼顶空间的目的必须合法合规，不得从事任何违反国家法律法规、危害公共利益或侵犯第三方合法权益的活动。如乙方拟扩大或变更使用范围，需事先取得甲方的书面同意，并承担相应的调整费用。甲方在收到乙方的书面申请后，应在15个工作日内予以答复，逾期未答复视为同意。

(2)**安全与合规责任**：乙方在使用楼顶空间前，必须自行或委托专业机构进行安全评估，并提交符合消防、结构安全及环保要求的方案供甲方审核。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变楼顶空间的主体结构、增加荷载或进行危险施工。乙方应确保所有施工及运营活动符合国家及地方的安全标准，包括但不限于高处作业、临时用电、废弃物处理等，并承担因自身原因导致的安全事故的全部责任。如发生安全事故，乙方应立即停止使用并采取补救措施，同时通知甲方并承担所有由此产生的费用及法律责任。

(3)**维护与保养责任**：乙方应负责对其在楼顶空间内设置的广告设施、设备、装饰物等进行日常维护，确保其处于良好状态。如因乙方使用不当导致楼顶空间或其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应自行承担其使用过程中产生的所有能耗费用（如电费、水费等），并按时向甲方缴纳。在租赁期满或提前终止时，乙方应将楼顶空间恢复至协议初的原始状态或甲方书面认可的后续使用状态，包括但不限于拆除自行增设的设施、清理垃圾、恢复地面平整等，并承担相关费用。

(4)**保险与责任承担**：乙方应在租赁期内购买足额的公众责任险及财产险，并将甲方列为附加被保险人，保险范围应覆盖楼顶空间的使用风险。如因乙方原因导致第三方人身或财产损害，乙方应承担全部赔偿责任，甲方在承担赔偿责任后有权向乙方追偿。乙方应确保其工作人员在楼顶空间的活动符合安全规范，并自行承担员工意外伤害的保险费用。

(5)**配合与协作义务**：乙方应积极配合甲方对楼顶空间的检查及管理工作，包括但不限于定期安全巡查、设施检修等。如甲方需对楼顶空间进行必要的维修或改造，乙方应提供必要的便利，并承担由此产生的费用。乙方应遵守公用楼的总体管理规定，包括但不限于夜间灯光控制、噪音限制、环境卫生要求等，确保其经营活动不影响周边环境及其他租户的正常使用。

(6)**提前终止的约束**：如乙方因故需提前终止本协议，应提前60日书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方在收到通知后，有权根据乙方的违约情况决定是否同意提前终止，并保留要求乙方承担相应损失的权利。提前终止后，乙方应按约定支付已使用的租金，并承担所有相关费用。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就楼顶空间的租赁价格及支付条件达成如下约定：

1.租金标准：乙方承租楼顶空间的价格为人民币______元/年（大写：人民币______元整），该价格为固定价格，租赁期限内不变。

2.租金支付方式：乙方应于每年____月____日前向甲方支付当年度的租金，支付方式为银行转账，乙方需将款项转入甲方指定的以下银行账户：

开户行：______银行______支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：______

3.首期租金支付：本协议生效之日起____日内，乙方应支付首期租金（即____年____月____日至____年____月____日的租金），支付方式同上。剩余租金按年度分批支付。

4.滞纳金：乙方如未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过____日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金。

5.其他费用：除租金外，乙方还应承担其使用过程中产生的所有费用，包括但不限于电费、水费、广告制作费、税费等，上述费用均由乙方自行承担，并按甲方要求单独缴纳。甲方有权向乙方收取与楼顶空间使用相关的管理费，收费标准及支付方式由双方另行约定或参照行业惯例执行。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为____年，自本协议生效之日起至____年____月____日止。租赁期满后，如乙方仍需使用楼顶空间，应在本协议到期前____月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行协商续租事宜。同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.关键时间节点：

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效。

（2）乙方应于本协议生效后____日内完成对楼顶空间的初步验收，并签署《验收确认书》。逾期未验收，视为默认接受楼顶空间现状。

（3）租金应按照第四条约定的期限及方式支付，任何一方不得擅自变更。

（4）如乙方需提前终止本协议，应按照第四条约定的违约金标准执行。甲方在租赁期限内，非因乙方违约，不得单方面提前解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议约定提供合格的楼顶空间，或提供的空间存在安全隐患且未在乙方要求后____日内修复，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及利息，并赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方无正当理由擅自提前收回楼顶空间，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方违反本协议关于配合乙方办理审批手续的约定，导致乙方无法正常使用楼顶空间，应承担由此产生的全部费用及乙方直接损失，并按日支付____%的滞纳金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：如乙方未能按第四条约定的期限支付租金，除支付滞纳金外，甲方还有权解除本协议，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金。甲方解除协议的，乙方应承担所有责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）使用范围及安全违约：如乙方擅自改变楼顶空间的使用范围，或进行违法、危险活动，导致楼顶空间损坏或第三方索赔，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿金、罚款等，甲方还有权解除本协议，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金。

（3）维护及恢复责任违约：租赁期满或提前终止时，乙方未能按约定恢复楼顶空间原状或达到甲方认可状态，应承担修复费用，并按面积及损坏程度支付赔偿金。甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

（4）提前终止违约：如乙方提前终止本协议，除支付第四条约定的违约金外，还应承担所有未完成租赁期间的租金及甲方已投入的改造费用。

（5）保险及责任承担违约：如乙方未按约定购买保险或因自身责任导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权解除本协议，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。

3.不可抗力免责：如因地震、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于修复费用、诉讼费、律师费等。赔偿金额不足弥补损失的，违约方还应补足差额。双方应在违约发生后____日内协商解决，协商不成的，按本协议约定争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续影响协议履行超过____日，方可被视为影响履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。如一方未能及时通知，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在本协议约定的不可抗力持续期间内暂停履行受影响义务。不可抗力消除后，双方应协商恢复协议履行，必要时可调整协议相关条款。

4.协议解除：如不可抗力持续影响本协议履行超过____个月，双方可协商解除本协议。达成一致后，双方应按照已履行部分的比例结算费用，并互不承担违约责任。甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及相应费用。

5.不可免除的责任：不可抗力不能免除本协议中双方因过错导致的违约责任，以及双方根据本协议约定应承担的维护、保险等义务。如因不可抗力导致标的物损坏，双方应根据实际情况协商处理，包括修复、赔偿或折价等。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在收到争议通知后____日内指定代表进行协商，尝试达成书面和解协议。

2.调解：如协商未能解决争议，双方可共同向____（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会、当地人民政府指定的调解委员会或其他双方认可的调解机构）申请调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可据此选择仲裁或诉讼。

3.仲裁：如调解未能解决争议或双方直接选择仲裁，应将争议提交至____（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会，仲裁规则以届时有效版本为准）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为____，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，共同选定或委托仲裁委员会主任指定首席仲裁员，组成三人的仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非被法院依法裁定无效。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，任何一方均有权向被告住所地或合同履行地（即____市____区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行尚未完成的义务，也不影响任何一方依据本协议约定或法律规定采取的保全措施。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何一方在签订本协议前已知的或应知本协议适用法律的，均视为接受此法律适用及争议解决约定。双方同意，仲裁裁决或法院判决均应承认并履行，任何一方不得以任何理由拒绝。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至上述地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后____日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。双方确认，任何口头约定或承诺均不构成对本协议的修改，除非已形成书面文件并经双方签字盖章。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如一方未能完全履行本协议某项义务，不影响其履行其他义务，也不影响其他条款的继续适用。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后____年。但法律法规另有规定或监管机构要求的，除外。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华