出租门面安全协议书

出租门面安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

甲方XX商业发展有限公司（以下简称“甲方”）拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的一处商业门面，该门面建筑面积约500平方米，主要用于商业租赁用途。乙方XX连锁超市有限公司（以下简称“乙方”）是一家经国家相关部门批准注册的大型连锁超市企业，具备完善的运营管理和市场拓展能力，现需租赁上述门面用于开设新品牌超市分店。基于双方长期合作意向及市场发展需求，甲方同意将上述门面出租给乙方使用，乙方同意承租该门面并按照本协议约定履行相关义务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

（1）甲方已对该门面完成合法登记，并具备完整的出租权利及资质；

（2）乙方已向甲方提交租赁申请，并经甲方审核符合租赁条件；

（3）双方已就门面租赁价格、租赁期限、交付标准、权利义务等核心条款达成初步共识；

（4）本协议的履行将依据中国相关法律法规及市场惯例进行，确保双方权益得到有效保障。

双方确认，本协议的签订不仅限于门面租赁本身，更涉及后续的运营管理、安全保障、维修责任等综合性问题。甲方承诺提供符合法定标准的租赁门面，并协助乙方办理相关入驻手续；乙方承诺按照约定支付租金并妥善使用门面，同时承担门面运营期间的安全责任。双方均同意以本协议为框架，进一步细化各事项的具体执行方案，确保合作顺利进行。

本协议的签订标志着双方商业合作的正式启动，后续所有相关事项均以本协议为基础进行调整和补充。双方均表示将严格遵守本协议约定，如有争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向租赁门面所在地人民法院提起诉讼。本协议的附件（如有）均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层门面（以下简称“租赁门面”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁门面能够按照约定的用途安全、有效地使用。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁门面的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、交付标准、双方在租赁期间的权利与义务、安全责任划分、维修养护责任、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、合规、安全的租赁合作关系，保障各自的合法权益，促进租赁门面的商业价值最大化。本协议的范围涵盖租赁门面从交付使用到租赁期满终止的整个期间，包括但不限于门面结构安全、消防安全、用电安全以及乙方经营活动相关的其他安全事项的管理与监督。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁门面”指甲方出租给乙方的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业门面，包括但不限于门面主体结构、内部设施（如地面、墙面、天花板、照明系统、空调系统等）。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁门面的起止时间，自门面正式交付乙方使用之日起至乙方支付完最后一期租金并办理完退场手续之日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁门面使用费用，包括基础租金、物业费、水电费等（具体支付标准以本协议附件或补充协议为准）。

“安全责任”指双方在租赁期间对租赁门面及其内部设施、人员、财产所应承担的保障安全义务，包括但不限于消防安全、用电安全、治安防范等。

“维修养护责任”指双方根据本协议约定对租赁门面进行的日常维护、定期检修及故障修复的责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并要求乙方在租赁期限内按照约定用途使用租赁门面，不得擅自改变门面结构或用于非法活动。

（2）甲方应保证其对本协议项下的租赁门面拥有合法、完整的出租权利，并已清除所有可能影响乙方使用的权利负担或争议。甲方应在协议签订后10日内提供租赁门面的权属证明文件供乙方核实。

（3）甲方应按照本协议约定的时间将租赁门面交付乙方使用，交付时应保证门面主体结构安全、消防设施合格，并提供必要的验收程序。如因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于当期租金10%的违约金。

（4）甲方有权监督乙方对租赁门面的使用情况，如发现乙方有违反本协议约定或危害公共安全的行为，有权要求乙方立即整改。

（5）在租赁期限内，如因甲方原因导致租赁门面出现结构性安全隐患，甲方应负责修复并承担修复费用；若修复期间影响乙方使用，甲方应相应减免当期租金。

（6）甲方应配合乙方办理租赁门面相关的营业执照、消防验收等必要手续，并承担其自身应缴税费。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定的用途和范围使用租赁门面，并有权要求甲方保证租赁门面的正常使用状态。乙方在租赁期间对租赁门面享有占有、使用、经营的权利，但不得出租、转租或擅自改变门面结构。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应承担的费用（如物业费、水电费等），逾期支付的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付金额20%的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方应承担租赁门面内部设施（不包括甲方提供的专用设备）的日常维护责任，如因乙方使用不当导致的设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应定期对租赁门面进行安全检查，特别是消防通道、用电线路等关键区域，发现隐患应及时排除或通知甲方处理。

（4）乙方经营活动中产生的所有安全责任（包括但不限于员工安全、顾客安全、消防责任等）均由乙方自行承担。乙方应确保其经营活动符合国家相关安全法规，并购买必要的公众责任险，保险范围应涵盖租赁门面及内部财产，并将保险单复印件交甲方备案。如因乙方原因发生安全事故，导致甲方或第三方受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应遵守租赁门面所在地的各项管理规定，包括但不限于市容市貌、噪音控制、夜间经营限制等，如因乙方违规受到行政处罚，责任及费用由乙方自行承担。

（6）租赁期满或本协议解除后，乙方应按时退场，并配合甲方对租赁门面进行清场验收。乙方应将租赁门面恢复至可交付状态（不包括因正常使用造成的自然损耗），并结清所有应付费用。如乙方未按时退场，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金30%的违约金；逾期超过60日的，甲方有权采取强制措施清场，费用由乙方承担。

（7）乙方在租赁期间享有对租赁门面进行合理装修或改造的权利，但须事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。装修或改造完成后，乙方应确保不影响租赁门面结构安全及甲方的后续使用。如需恢复原状，相关费用由乙方承担。

（8）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的协助，如遇市政工程、紧急维修等影响乙方使用的情形，甲方应及时通知乙方并采取补救措施。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁门面出租给乙方使用，租赁期限为五年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租金标准为每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00），每年递增5%。首期租金应于本协议签订之日起十五日内支付，后续每期租金应于每期开始前十五日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：622202************

3.其他费用：租赁期间产生的物业费、水电费、燃气费等由乙方承担，应于实际发生时向甲方支付。物业费按建筑面积每月每平方米人民币伍元整（￥5.00/平方米）计算，水电费按实际计量数每月结算。

4.税费：与租赁门面相关的税费（如房产税、增值税等）由甲方承担，乙方因经营活动产生的税费由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自202X年X月X日（以下简称“起租日”）起至202X年X月X日（以下简称“止租日”）止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本协议到期前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租协议。续租租金根据市场行情和双方协商确定。

2.交付时间：甲方应于起租日前完成租赁门面的交付工作，包括但不限于主体结构验收合格、消防设施合格、室内设施安装调试完毕。乙方应在收到甲方交付通知后十日内进行验收，验收合格后签署验收确认书。如乙方逾期验收，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于当期租金10%的违约金，但延迟超过三十日的，乙方有权解除本协议。

3.退场时间：租赁期满或本协议解除后，乙方应在止租日后十五日内完成退场工作，包括但不限于清除室内物品、恢复设施原状（自然损耗除外）、结清所有应付费用，并配合甲方进行验收。如乙方逾期退场，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期租金30%的违约金；逾期超过六十日的，甲方有权采取强制措施清场，费用由乙方承担，并保留向乙方追偿损失的权利。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议约定交付租赁门面，每延迟一日，应向乙方支付相当于当期租金10%的违约金；延迟超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方提供的租赁门面存在结构或消防安全隐患，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复并承担修复费用，修复期间租金减半。若修复后仍无法使用，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方违反本协议约定，擅自收回租赁门面或设置权利负担，应向乙方支付相当于剩余租金总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付金额20%的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（2）如乙方擅自改变租赁门面结构或用于非法活动，甲方有权立即解除本协议，收回租赁门面，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，损失赔偿上限为剩余租金总额的30%。

（3）如乙方在租赁期间发生安全事故（包括但不限于火灾、爆炸、人员伤亡等），应承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、行政处罚等，并应向甲方支付相当于当期租金50%的违约金。甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（4）如乙方未按时退场，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期租金30%的违约金；逾期超过六十日的，甲方有权采取强制措施清场，费用由乙方承担，并保留向乙方追偿损失的权利。

（5）如乙方未按本协议约定履行维修养护责任，导致租赁门面或设施损坏，应负责修复或赔偿。若因乙方原因导致的损坏无法修复，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。

**3.违约金上限**：双方同意，本协议项下的任何违约金累计不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

**4.解除协议后果**：如本协议因一方违约被解除，违约方应承担以下责任：

（a）支付本协议约定的违约金；

（b）赔偿守约方因此遭受的直接经济损失；

（c）返还或赔偿租赁门面及设施的损坏；

（d）结清所有应付费用。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、传染病疫情以及类似影响商业运营的突发事件。

1.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，已支付的租金不予退还，但应相互返还租赁门面并结清费用。

3.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。如不可抗力导致第三方受损，责任方应依法承担赔偿责任。

4.本协议所称不可抗力不包括因一方过错或疏忽造成的损失，如乙方未采取合理措施防范风险导致损失扩大，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向租赁门面所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，任何一方不得单方面中断合作或采取损害对方权益的行为。

3.如双方同意，可通过第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书并履行；调解不成的，可依法向租赁门面所在地人民法院提起诉讼。

4.诉讼或仲裁期间，本协议不因争议的发生而终止，除双方另有约定外，其他条款仍具有法律效力。

5.双方应选择其中一种争议解决方式，并在协议签署时明确约定。如选择仲裁，应约定具体的仲裁机构及仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

6.争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方赔偿。如双方均有责任，应按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限