离婚后房产处置协议书

离婚后房产处置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚置业有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼2单元101室的房产处置事宜达成一致，该房产系甲方于2018年3月15日通过拍卖程序购得，建筑面积为120平方米，产权登记于甲方名下。根据双方前期沟通，甲方拟以出租方式处置该房产，并将租赁管理相关事务委托乙方全权处理。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和条件，负责该房产的出租、管理和收益分配事宜。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，基于双方对房产现状、租赁市场行情及各自权利义务的充分了解和确认，旨在明确双方在房产处置过程中的合作基础和目标，确保相关事宜依法、有序进行。协议的履行以双方共同签署本协议为前提条件，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。双方确认，本协议的签订及后续履行，均以不违反国家法律法规及相关政策为前提，并受中华人民共和国法律管辖。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼2单元101室（以下简称“该房产”）进行出租管理及收益分配的具体事宜。协议范围包括但不限于：该房产的租赁市场推广、租客筛选与谈判、租赁合同签订、租金收取与管理、房产维护协调、相关税费处理以及甲方应得的租赁收益分配等。双方同意，乙方将在本协议约定的框架内，全权负责该房产的出租及后续租赁管理事务，确保租赁收益最大化，并按时向甲方支付约定的收益款项。甲方则保留对该房产最终处置权的所有权，并对乙方的履约行为进行监督与指导。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼2单元101室，建筑面积120平方米，产权登记于甲方名下的不动产。

“租赁合同”指由乙方代表甲方与租客签订的关于该房产租赁事宜的书面协议。

“租金”指租客根据租赁合同约定应支付给甲方的租赁费用。

“管理费”指乙方为提供本协议约定的房产管理服务而向甲方收取的费用。

“收益分配”指甲方根据本协议约定从该房产的租赁收益中应获得的份额。

“有效日期”指本协议约定的履行起始日期至终止日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权或处置权，并有权委托乙方进行出租管理。甲方应向乙方提供该房产的权属证明文件及其他必要资料，并确保资料的真实性、有效性。

（2）甲方有权对乙方的履约行为进行监督，并要求乙方定期汇报该房产的租赁管理情况。甲方有权随时了解该房产的租赁状态、租客信息及租金收取情况。

（3）甲方有权根据市场变化及自身需求，对该房产的租赁价格、租赁条件等进行调整，并要求乙方配合执行。甲方调整租赁价格或条件时，应提前30日书面通知乙方，并协商达成一致后方可实施。

（4）甲方应按时向乙方支付本协议约定的收益分配款项，并确保支付方式符合乙方要求。甲方支付收益分配款项时，有权要求乙方提供相关的财务凭证或租赁合同副本作为依据。

（5）甲方应负责该房产的初始装修、改造及维修工作，确保房产符合出租条件。甲方应承担因初始装修、改造及维修而产生的所有费用，并确保相关工程质量符合国家标准。

（6）甲方应配合乙方进行该房产的租赁市场推广工作，并提供必要的宣传资料和支持。甲方应确保该房产在租赁期间的良好状态，并对因房产质量问题导致的租赁纠纷承担全部责任。

（7）甲方有权随时终止本协议，但应提前60日书面通知乙方，并支付乙方已提供服务的相应报酬。甲方终止本协议时，应配合乙方完成租赁合同的解除手续，并将该房产完好交还乙方。

（8）甲方应遵守国家法律法规及相关政策，确保该房产的出租行为合法合规。甲方应承担因违反法律法规而产生的所有责任和后果。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定对该房产进行出租管理，并享有该房产租赁收益的分配权。乙方应按照市场惯例及甲方要求，制定该房产的租赁方案，并积极拓展租赁市场。

（2）乙方有权代表甲方与租客进行租赁合同的谈判，并签订正式的租赁合同。乙方在签订租赁合同时，应确保合同条款的合法性、完整性和可执行性，并维护甲方的合法权益。

（3）乙方应负责该房产的日常维护和管理工作，确保房产处于良好状态。乙方应定期对该房产进行检查，发现问题时及时通知甲方或自行修复，并承担相应的维修费用。

（4）乙方应按时收取该房产的租金，并扣除相应的管理费后及时支付给甲方。乙方应向甲方提供详细的租金收取清单及财务报表，并接受甲方的监督和审计。

（5）乙方有权根据市场情况及租客需求，对该房产的租赁价格、租赁条件等进行建议和调整。乙方在调整租赁价格或条件时，应征得甲方的同意后方可实施，并承担相应的市场风险。

（6）乙方应配合甲方进行该房产的租赁市场推广工作，并提供专业的市场分析和建议。乙方应利用自身资源和渠道，积极拓展租赁市场，并努力提高该房产的出租率和租金水平。

（7）乙方应妥善保管该房产的租赁合同、财务凭证及其他相关资料，并确保资料的完整性和安全性。乙方在终止本协议时，应将该房产的所有资料完整交还给甲方。

（8）乙方应遵守国家法律法规及相关政策，确保该房产的出租行为合法合规。乙方应承担因违反法律法规而产生的所有责任和后果，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方有权要求甲方提供该房产的必要支持和管理权限，以保障租赁管理工作的顺利进行。乙方在履行本协议约定的义务时，有权要求甲方提供必要的配合和协助。

（10）乙方应建立完善的租赁管理制度和流程，并确保租赁管理工作的规范性和高效性。乙方应定期对租赁管理工作进行总结和评估，并不断改进和完善管理措施。

（11）乙方在租赁管理过程中，应维护甲方的良好形象和声誉，并避免任何可能损害甲方利益的行为。乙方应妥善处理租赁纠纷，并尽最大努力维护甲方的合法权益。

（12）乙方应按时向甲方支付本协议约定的收益分配款项，并确保支付方式符合甲方要求。乙方支付收益分配款项时，有权要求甲方提供相关的租赁合同及财务凭证作为依据。

第四条价格与支付条件

1.收益分配比例：经双方协商一致，该房产产生的租赁净收益（指扣除物业费、供暖费、维修费、乙方管理费后的余额）按甲方80%、乙方20%的比例进行分配。

2.租金收取：乙方负责收取该房产的租金，并应于每个租赁周期（通常为一年）结束后的15个工作日内，将当期实际收取的租金总额扣除相关税费及乙方管理费后，剩余部分的80%支付至甲方指定银行账户。

3.管理费：乙方提供本协议约定的房产管理服务，每月向甲方收取管理费，金额为当期实际收取租金总额的5%，支付时间为每月10日。

4.支付方式：甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；户名：北京华瑞房地产开发有限公司；账号：6222020100112345678。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国建设银行上海浦东支行；户名：上海嘉诚置业有限公司；账号：62200603002233445566。

5.支付时间：甲方应于收到乙方提交的租金结算单及完税凭证后30日内支付约定的收益分配款项；乙方应于收到甲方支付的收益分配款项后5个工作日内扣除管理费，并将余额支付至甲方个人指定账户（如需，需提供相应证明）。

6.税费承担：租赁税费（如房产税、增值税等）由双方根据国家税法规定各自承担，乙方应在相关税费发生时及时通知甲方，并协助甲方完成税款缴纳，甲方应补偿乙方因此产生的合理费用。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。若双方未就续签达成一致，本协议到期自动终止。

3.关键时间节点：

（1）首次租赁合同签订应在本协议生效后60日内完成。

（2）每年度租金收取及收益分配应在租赁周期结束后的45个工作日内完成。

（3）乙方应于每年3月31日前向甲方提交上一年度的房产管理工作报告及财务报表。

（4）如需调整租赁价格，应在调整实施前30日书面通知对方，并协商一致。

4.除非本协议另有约定或双方协商一致，任何一方不得单方面提前终止本协议，否则应向对方支付相当于两个月管理费金额的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方保证其对该房产拥有合法、完整所有权或处置权，但在协议履行期间被证实存在权属瑕疵或第三方权利主张，导致乙方无法继续出租或产生纠纷，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于时间成本、市场机会损失、诉讼费、律师费等），并应向乙方支付相当于本协议未履行部分收益总额20%的违约金。

（2）甲方未按时支付收益分配款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月管理费金额的违约金。

（3）甲方无故要求乙方提前终止协议，应向乙方支付相当于本协议未履行部分收益总额10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方要求乙方进行超出常规标准的维修或改造，由此产生的额外费用由甲方承担，且甲方应承担因此造成的租赁延迟或租客流失的相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定履行出租管理义务，导致该房产空置超过30日或租金收取率低于市场平均水平（以同区域类似房产为参照），乙方应承担相应的责任。首次发生，应向甲方支付相当于当期应得收益10%的违约金；再次发生，应向甲方支付相当于当期应得收益20%的违约金，并甲方有权解除本协议。

（2）乙方未按时收取租金或未按约定扣除管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月管理费金额的违约金。

（3）乙方在租赁管理过程中，因故意或重大过失导致甲方利益受损（如泄露商业秘密、擅自改变租赁条件、与租客发生重大纠纷等），应赔偿甲方全部损失，并支付相当于本协议未履行部分收益总额30%的违约金。

（4）乙方擅自将管理费用于与该房产租赁管理无关的用途，甲方有权要求乙方退还，并支付相当于违规金额两倍的违约金；情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方未按时提交房产管理工作报告及财务报表，每逾期一日，应按应提交报告价值1%向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月管理费金额的违约金。

（6）乙方未按约定进行房产维护协调，导致房产出现严重影响出租使用的问题，应承担修复责任及因此造成的租金损失，并支付相当于修复费用20%的违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过本协议预计总收益的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，乙方应立即停止履行本协议约定的义务，并配合甲方完成相关手续的办理。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为15日）提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，受影响一方应免除相应违约责任，并不承担赔偿责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好合作的原则，协商处理相关事宜，尽量减少不可抗力带来的损失。协商不成的，可适用本协议约定的争议解决方式。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权根据事件影响程度，要求调整本协议相关条款或解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议的，双方应就未履行部分的费用结算及已产生的收益进行合理分配。

6.不可预见性：双方确认，在本协议签订时，均已尽到合理的注意义务，无法预见不可抗力事件的发生。因此，任何一方不得以对方未预见不可抗力为由，主张对方存在违约行为。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyacceptableterms（双方可接受的条件）下达成和解协议。

2.调解程序：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方未达成调解协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方同意，若协商和调解无法解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼选择：作为仲裁的替代方案，双方也可选择将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应依据争议发生地或合同履行地的法律确定，原则上选择北京市海淀区人民法院管辖。诉讼过程中，双方仍应履行本协议中约定的、尚未履行或未完全履行的义务，除非法院裁定中止履行。

5.争议范围：本协议的争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式的选择等。

6.专属管辖：双方确认，在本协议有效期内，关于本协议争议解决的所有事项，均以本协议第八条的约定为准。任何一方不得以任何理由选择本协议约定之外的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。地址以本协议开篇列明为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、租赁策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释