上海绿地精装修施工管理质量体系手册

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心！上海绿地集团西安置业有限公司文献编号LDXA-GC-03

■SHANGHAIGREENLANDGROUP口――上"B-f版本号第一版

质量管理体系作业指导书生效日期2023-11-1

《精装修施工管理手册》

修改状态修订情况生效日期

I

II

III

IV

起草职务日期

审核职务日期

审核职务日期

审核职务日期

签发职务日期

《精装修施工管理手册》说明

一、编制目的

在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程

管理思绪，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“绿地品牌”，发明“让业主满意工

程”，上海绿地集团西安顿业有限公司工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并

汇编形成《精装修施工管理手册》。

该手册合用于上海绿地集团西安顿业有限公司所有精装修项目。

二、节点评审规定

根据《精装修施工管理手册》规定，在精装修进场施工前，须由项目管理部上报《精装

修施工进度计划》、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。

同时，项目管理部须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》，由营销

部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。

目录

《管理手册》说明.................................................

1精装修施工管理流程...........................................

1.1精装修施工进场前准备工作流程...........................

1.2精装修施工材料进场验收流程.............................

1.3精装修施工工序流程.....................................

1.4精装修施工验收工作流程.................................

1.5精装修工程移交工作流程.................................

2精装修施工工艺作业指导书...................................

2.1乳胶漆施工工艺流程及质量规定...........................

2.2地面砖施工工艺流程及质量规定（抛光砖）................

2.3墙面砖施工工艺流程及质量规定（釉面砖）................

2.4实木复合地板施工工艺流程及质量规定....................

2.5复合木地板施工工艺流程及质量规定......................

2.6户内木门施工工艺流程及质量规定........................

2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量规定....................

2.8地面石材施工工艺流程及质量规定........................

2.9橱柜安装施工工艺流程及质量规定........................

2.10洁柜施工工艺流程及质量规定.............................

2.11镜柜施工工艺流程及质量规定.............................

2.12浴缸施工工艺流程及质量规定.............................

2.13马桶安装工艺流程及质量规定.............................

2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量规定.......................

3精装修施工管理措施...........................................

3.1土建与精装修交接面的移交注意事项.......................

3.2安全文明施工及现场管理规定.............................

3.3精装修成晶保护规定及具体措施条款：.....................

3.4精装修工程维修保养协议.................................

4精装修施工管理用表...........................................

4.1表格目录................................................

4.2劳动力计划表...........................................

4.3材料进场计划表.........................................

4.4施工交接面验收表.......................................

4.5现场工程质量跟踪卡.....................................

4.6分户材料明细表.........................................

4.7施工日记（分户日清表）.................................

4.8装修房屋移交验收登记表.................................

4.9装修房屋模拟验收登记表.................................

2精装修施工管理流程

1.1精装修施工进场前准备工作流程

精装修施工进场前准备

精装修施工合同的签订

▼▼

根据项目开发蹙求.与施工隼位沟精装修施工5位工程管理组如帮装修总包与土建总包签罟配合

通，制定精装修旅工计划（包括进防议（落实配合决的交纳、临设搭建

度计划、劳动力计划、材料进场计-I班子搭建（报甲方审核）场地、坨圾堆放场地及清运方式、临

划）.井通过公司评审时水电的接驳方式等内容）

理吱计划用/

软件编n.苏动力根据甲方的计划要求组织充足

计划.材”计划用'工程程更核a

附表4.2、43®IH的熟练技术工人

施工单位与监理办理进场手续；1、将

安排各材料供应商和精装修根据土建总包/1出的场地搭设3工组织设计报送监理审核后报甲方

批准：根据甲方的开工通知书向监

施工单位接洽，落实甲定乙.—2.

临时办公室及库房理假出开工申请13、监理对施工单位

购材料合同的签订的申请审核后，向施工单位发出开工

4

项目管理人员进驻现场

开工中■及开工令快用

T深圳市位委统一教格

_____________[____________.施工机具、安全设符进场

对施工单位项R管理层进行▼

项目管理思路（目标）以及

安全文明、现场施工管理制度

现场管理措施的培训

的建立，后勤工作的准备

▼/参见材料现场管理流程

临时水电的接驳，临时用电线

路的敷设

施工单位组织对全体施工人员

施工图纸准备，组织对施工

▼进行进场前培训（岗前安全教

图纸进行会审并对施工雎位

施工人员进场、材料进场.—育、现场施工管理制度、文明

技术管理人员进行图纸交底安全施工管理制度等），甲方

及监理参加

1r

精装修总包将移交中存在问题

组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交—>汇总后上报监理，由监理安排

土建总包限期整改

户内门、橱柜及木地板/（_______________________________________

厂家参加移交、移交检/

查表格见附表44公共精装修总包正式开始施工

走到部分须同移交

注：本流程用表

附表4.2《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》

1.2精装修施工材料进场验收流程

精装修材料现场管理流程框图

工程使用

1.3精装修施工工序流程

施工完成

1.4精装修施工验收工作流程

精装修工程验收流程

户内精装修施工

将装修施工收收依据以F几个方面的怵准选打：

1、甲方的招标文件要求《技术标“要求）：

2、地r6同要求:

3、（木结构I：租他工展里我檀规范：GB5O2O6—2002：

4、筑地加门，帛夕也规范1GB50209-2002：

S,《建筑禁恂装修工程修*肺收视莅》GBSO2IO-2OO：

6,（住它装《＞整修工目僚］规范3GB5O327-2OOI

按要求进

行整改

施工单位按要

求进行整改

不合格经监理验收合格后报

甲方进行验收

合格

按照样板的质量要求

组织进行该分项的全

面施工护

,

位

单

后

全部分项（分部）工程再

施工充成，升进行初步

按附表4.8进行检查保洁

隹改完成

各项施工险收资料准施工单位组织质检人员V按要求进行整

备齐全抵监理审核进行全面自检改

不合格

合格

*报监理进行预验收

［合格

报甲方进彳翡验收，甲

一方工程部联合客服、物

业丁程人员进行预验收

按附表49进行检查

合格

经施「•单•源出书面验

收申请，甲方组织设

计、工程、营销、物业

以及监理等相关人员进

行竣工验收

注：本流程用表

附表4.8《装修房屋移交验收手记表》、附表4.9《装修房屋模拟验收登记表》

1.5精装修工程移交工作流程

精装修房移交流程身

工施王革应花友而为发砸7.3.移交业主

L._____________________

由客服部或物业公司印

制统一的交房记录卡，

设计统•的材科、设备

竣1：验收合格保修卡,并要求材料、

竣工资料合格准备好入伙移交资料设备供应商统一印制:

移交资料合格形成一本维修手册

按甲方要求提供交房记

录卡、材料设备保修

电立

交法

对移

无

一

施工单位派人陪同物业一:

卡、使用说明书等资料

论

是

体

厉

分

还

向甲方提出书面移交申是

整

交

及客服交楼批

交

修

要

精

施

装

部

求

请，同时报送移交资料房

单

员

一安

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户

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进

人

交

行

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楼

成

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移

交

楼

与

求

人

要

参

交

，

解答、记录业主提出的员

不

任

发

业

何

与

主

得

组织物业、客服、监理生

冲

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欠

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业

意

对

问题主

出

见

全面检查，

录

必

按

真

交

认

记

须

房

，

的

记

改

项

记

卡

录

录

整

目

总

目

反

项

装

希

修

馈

包

管

记录存在的问题确定问题整改的时间理层并及时进行整改

整改存在的问题业主签收

完成整改

此次收楼为入伙移交

当日不肯签收的业

移交物业签收、同时移//主；该部分业主的盛

交钥匙改何期时间必次要快

完成移交完成移交

（注:详细的移交流程细节参

见公司入伙程序制度）

3精装修施工工艺作业指导书

2.1乳胶漆施工工艺流程及质量规定

乳胶漆施工工艺流程及质量验收要求

注।谖工序疝M奴低标准必须满足《建筑装饰装惟工程施工

灰吊的收埋范》(Gb50210-200l)的要求

2.2地面砖施工工艺流程及质量规定（抛光砖）

地面砖施工工艺流程及质量验收要求（抛光砖）

注：该工序辰址地低标准必筑满足，建筑装饰装借工程的工

质量&收规范％（Gb502l“2001）及《建筑地面工程施工班

累验收电也》<GB50209-2002）fl-J

2.3墙面砖施工工艺流程及质量规定（釉面砖）

墙面砖施工工艺流程及质量验收要求（釉面砖）

注：该工序质知足低标准必须涓足《让筑装饰找修1：程筮匚

侦M吸收艰范，（0650210-2001）