中海地产结构设计限额控制

中海地产构造设计限额控制

中海地产建筑构造管理部

目录

一、总则.....................................................................2

二、构造设计限额控制指标.....................................................3

三、构造设计限额控制指标阐明.................................................4

四、附表......................................................................6

附表A:钢筋和混凝土含量登记表.............................................7

附表B：各公司构造设计限额控制指标........................................8

一、总则

编制目I内：为加强构造专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。编制时间：3年1月1

日主编单位：中海地产集团有限公司建筑构造管理部

使用阐明：L项目构造材料用量指标（涉及钢筋和混凝十.）均不得大于本限额控制值。各项目完毕合约记录后，按

《钢筋和混凝土含量登记表》（见附表A）的规定记录、上报。

2.在构造方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《构造统一技术措施》，经集团建筑构造部

或区域、地区公司殳计管理部评审后，进行构造限额设计。

3.本原则山中海地产集团有限公司建筑构造管理部负责管理和条文解群。制定根据：《混凝土构造

设计规范》（GB50010-）

《建筑抗震设计规范》（GB50011-）

《高层建筑混凝土构造技术规程》（JGJ37

《建筑构造荷载规范》（GB50009-）

《建筑地基基础设十规范》（GB50007-）

《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-）

构造设计限额控制指标

各公司构造限额指标控制值对照表如下:

构造设计限额

编号都市构造设计限额

控制指标表编号都市

控制指标表

01苏州附表B-01

14烟台附表B-14

02宁波附表B-02

15深圳附表B-15

宁波

02a附表B-02a深圳

（北仓、镇海）15a附表B-15a

（龙岗）

03杭州附表B-03

16广州附表B-16

04南昌附表B-04

17中山附表B-17

05青岛附表B-05

18佛山附表B-18

06长沙附表B-06

19成都附表B-19

07济南附表B-07

20珠海附表B-20

08重庆附表B-08

21上海附表B-21

09武汉附表B-09

22厦门附表B-22

10南京附表B70

23天津附表B-23

11长春附表B71

24北京附表B-24

12大连附表BT2

25西安附表B-25

13沈阳附表BT3

26昆明附表B-26

三、构造设计限额控制指标使用阐明

1.构造材料用量指标计算规则为：计算范畴内相应构造材料（涉及梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋（G）

和混凝土（V）,不含砌体）用量除以计算范畴内的“结构成本计算面积”（M）,即钢筋用量指标=60（1^/1/）,混凝土

Q9

用量指标才/M（m/m

2.记录构造材料用量指标所用II勺“构导致本计算面枳”计算规则如卜.:

构导致本计算面积M=M0+Ml+M2+M3+M4+M5/2+M6/2,其中：

面积类型计容枳率由枳比例成本测算血枳计量比例

a、计容积率建筑面枳M011

b＞落地凸窗的面积Ml01

c、有墙柱H勺凹露台M2（可封）1/2（某些地区为0）1

d、有墙柱入户花园或凹阳台M3:可封）1/21

e、有构造拉板M401

f、两层高悬挑凸露台或有柱凸露台M51/2（某些地区为0）1/2

g、和阳露台相连的花槽花01/2

3.当项目存在留给装修加层的两层高房间面积（M7）时，钢材用量L算规则为:

2

构造钢材用量=[G+（8〜1Okg/m）*M7]/（M+M7）

4.常规采用钢筋重要涉及：直径6nlm钢筋统•采用HPB300,直径8nun及以上钢筋统•采用HRB4OO；也可以所有采用

HRB400钢筋。

5.构造体系涉及钢筋混凝土一般框架、异型柱框架、短肢剪力墙构造及剪力墙构造。当构造采用异形柱框架或短肢

剪力墙构造体系时，混凝土用量应取卜.限甚至更低。

6.“，部构造”、“地下室或半地下室”及“基础”的定义如下：

6.1当没有设立地下室或半龙下室时，“上部构造”小J范畴指±0.000（不涉及）以上的部分，其他部分如浅基

础、筏板、基础梁、承合、桩和±0.000（涉及）如下的J墙、柱等计入“基础”范畴（地下部分的记录范畴

见图1）。

6.2当设立地下室或半地下室时，“上部构造”范畴指地下室或半地下室顶板以上部分（不含顶板）；“地下室或半地

下室”1向范畴指地下室或半地下室底板至顶板范畴内的部分（含顶板、底板及与底板相连的浅基础、筏板、

承台、基础梁等）：其他部分如桩等计入“基础”部分（地下部分的记录范畴见图2、3、4X

6.3在限额控制指标中，基础部分计入地下室或半地下室指标。

图1：地下部分（尢地下室）面积计算示意图图2：单层地下室面积计算示意图

卜二A】■♦计寥也H

«，■，『・■

HMMSWWifll«・・

图3：单层地下室面积计算（筏板基础）示意图图4：两层地下室面枳计算示意图

7.各公司在进行基础选型时应根据项目的实际状况出发，做好地质勘察和岩土实验工

作，充足运用社会资源，进行多方案比较，选择安全、经济、合理的基础形式。

8.多高层主体构造的限额指标均为常规设计状况下I内值，当高层住宅需进行构造超限专项审查时，成本限额指标可

另行拟定。

9.地下室的限额指标值按如下原则使用：

9.1地下室按照地F水位在地表如下2m的状况考虑。本地下水位高于此值时，取较高指标值：本地下水位低于此

值时，取较低指标值。

9.2地下室或半地下室顶板覆上厚度按1.2m考虑，当覆土厚度大于此值时，取较高指标值；当覆土厚度小于此值

时，取较低指标值。

9.3地下室或半地下室按面积约1万疗左右，按轮廓形状规则考虑。本地下室或半地下室面积较小，轮廓形状第杂

时，取较高指标值：本地下室或半地下室面积较大，轮廓形状简朴时，取较低指标值。

9.4地下室或半地下室按照一层考虑：本地下室多层时按照低于低值考虑。

10.布墙率计算按如下原则使用：

10.1布墙率是指住宅塔楼底部加强层以上第一种原则层剪力墙投影面积之和叮本层

构造面积的比值。此处构造面积指本文第2条“构导致本L算面积M”。

10.2布墙率限额控制指标表中，一般指高宽比不大于7的状况。

10.3布墙率限额控制指标表中，•般指体形系数不大于下表数值的状况。

地区体形系数

寒冷和寒冷地区0.28

夏热冬冷地区0.38

夏热冬暖地区0.40

注：体型系数=单体外表面积/单体体积。

11.本指标未考虑酒店、写字楼等物业类型的建筑。

四、附表

详见下页。

附表A:钢筋和混凝土含量登记表填表日期:

项目名称:物业类型：主体建

筑层数：地下室层数：地上

构造面积:地下构造面积：

计容建面:赠送面积比(不含飘窗)：

建筑部位面积钢筋量单方钢量碎量单方税量备注

(m2)(kg)(kg/n2)(m3)(mJ/m2)

桩构造物

桩基础投影面枳

基承台构造物

防水板投影面积

础

地基构造物

天然

投影面积含筏板、条

基础解决

基础构造物基、独基等

投影面积

下侧墙(挡土墙)地下室

构造面积

部

墙、柱地下室

结构造面积

相应

构地板

顶板构造面积

下

梁相应

室构造面积

板相应

用于地卜.两

中间板构造面积

4及以L『'J

梁相应

地下室。

构造面积

小计地下室

构造面积

体形系数：高宽比：布墙率：

一层相应

构造面积

二层相应按照物业类

构造面积型。

住原则层相应

上构造面积

宅

顶层相应

部构造面积

结阁楼层相应

构造面积

构

小计上部住宅

构造面积

一层相应

商构造面积

二层相应

业

构造面积

小计上部商业

构造面积

总计按照不同物

业类型记录。

附表B-01：

苏州公司

抗震设防烈度：6度设计基本地施加速度：0.05g

设计地震分组：第一组场地类别：III

2

50年重现期基本风压：0.45kN/m

限额控制指标

建筑类型构造部位

钢筋含量混凝土含量布墙率

2

（kg/m）（m3/m2）（%）

上部构造34-380.30-0.34/

一般多层住宅及公寓（7

层及如下）

自带全埋一层地下室100-1200.68-0.95/

别里、双拼、联排、花

上部构造37-420.30-0.33/

园洋房（6+1层及如

下）

自带全埋一层地下室90-1150.68-0.95/

上部构造36-410.33-0.364.5

小高层住宅及公寓

（建筑高度V60m）

自带全埋一层地下室125-1501.02-1.41/

中档高层住宅（60mW上部构造41-460.34-0.365.0

建筑高度V

自带全埋一层地下室

80m）130-1551.20-1.75/

高层住宅（80mW建筑上部构造43-480.36-0.385.5

高度V

自带全埋一层地下室

100m）140-1601.30-1.88/

公共人防地下室6级人防地下室130-1600.80-1.28/

公共一般全埋地下室一般地下室100-1300.70-1.05/

公共半地卜.室半地下室90-1150.60-0.95/

注：1.所有设计均需满足国家规范和所在地木地规程、规范。

2.所给出之各有关含量系经验参照值，并非绝对规范控制值。如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。

附表B-02：

宁波公司

抗震设防烈度：6度设计基本地施加速度：0.05g

设计地震分组：第一组场地类别：III/IV

2

50年重现期基本风压：0.50kN/m

限额控制指标

建筑类型构造部位

钢筋含自：混凝土含量布墙率

（m^/m2）

（kg/m2）（%）

上部构造

35-400.30-0.34/

一般多层住宅及公寓（7

层及如下）

自带全埋一层地下室100-1200.68-0.95/

别墅、双拼、联排、花

上部构造38-440.30-0.33/

园洋房（6+1层及如

下）

自带全理一层地下室

SJO-llt0.68-0.9b/

上部构造37-430.33-0.364.5

小高层住宅及公寓

（建筑高度V60m）

自带全理一层地下审125-1501.02-1.41/

上部构造

中档高层住宅（60m<42-480.34-0.365.0

建筑高度V

自带全埋一层地下室

80m）130-1551.20-1.75/

上部构造

高层住宅（80mW建筑44-490.36-0.385.5

高度V

自带全埋一层地下室

100m）140-1601.30-1.88/

公共人防地下室

6级人防地下室130-1600.80-1.28/

公共一般全埋地下室一般地下室100-1300.70-1.05/

公共半地下室半地下室90-1150.60-0.95/

注：1.所有设计内容均应满足国家规程、规范和地方规程、规范规定。

2.表中所列各有关含量系经验参照值，并非绝对规程、规范控制值。如遇特殊项目、极端H然条件，可另

行讨论。

附表B-02a：

宁波公司（北仓、镇海）

抗震设防烈度：7度设计基本地震加速度：0.10g

设计地震分组：第一组场地类别：III/IV

2

50年重现期基本风压：0.50kN/m

限额控制指标

建筑类型构造部位

钢筋含亘混凝土含量布墙率

（m3/m2）

（kg/m2）（%）

上部构造

40-430.31-0.35/

一般多层住宅及公寓（7

层及如下）

臼带全埋一层地下室100-1200.70-0.97/

别鬓、双拼、联排、花

上部构造41-460.31-0.33/

园洋房（6+1层及如

下）

自带全埋一层地下室QO-115070-097/

上部构造42-470.34-0.375.0

小高层住宅及公寓

（建筑高度＜60m）

自带全埋一层地下室125-1451.02-1.42/

上部构造

中档高层住宅（60m＜44-490.35-0.376.0

建筑高度V

自带全埋一层地下室

80m）130-1551.20-1.76/

上部构造

高层住宅（80m＜建筑49-540.37-0.396.5

高度C

自带全埋一层地下室

100m）140-1601.30-1.89/

公共人防地下室6级人防地下审130-1600.80-1.28/

公共一般全埋地下室一般地下室100-1300.70-1.05/

公共半地下室

半地下室90-1150.60-0.95/

注：1.所有设计内容均应满足国家规程、规范和地方规程、规范规定。

2.表中所列各有关含量系经验参照值，并非绝对规程、规范控制值。如遇特殊项目、极端自然条件，可另

行讨论。

附表B-03：

杭州公司

抗震设防烈度：6度设计基本地施加速度：0.05g

设计地震分组：第一组场地类别：III

2

50年重现期基本风压：0.45kN/m

限额控制指标

建筑类型构造部位

钢筋含昼混凝土含量布墙率

3J

（kg/m2）（m/m）（%）

上部构造34-380.30-0.34/

一般多层住宅及公寓（7

层及如下）

自带全埋一层地下室100-1200.68-0.95/

别墅、双拼、联排、花

上部构造37-420.30-0.33/

园洋房（6+1层及如

下）

自带全埋一层地下室90-1150.68-0.95/

上部构造36-410.33-0.364.5

小高层住宅及公寓

（建筑高度V60m）

自带全埋一层地下室125-1501.02-1.41/

中档高层住宅（60mW上部构造41-460.31-0.365.0

建筑高度＜

自带全埋一层地下室

80m）130-1551.20-1.75/

高层住宅（80mW建筑上部构造43-480.36-0.385.5

高度V

自带全埋一层地下室

100m）140-1601.30-1.88/

公共人防地卜室6级人防地下室130-1600.80-1.28/

公共一般全埋地下室一般地下室100-1300.70-1.05/

公共半地下室半地下室90-1150.60-0.95/

注：1.所有设计均需满足国家规范和所在地本地规程、规范。

2.所给出之各有关含量系经验参照值，并非绝对规范控制值。如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。

附表B-04：

南昌公司

抗震设防烈度：6度设计基本地施加速度：0.05g

设计地震分组：第一组场地类别：II

2

50年重现期基本风压：0.45kN/m

限额控制指标

建筑类型构造部位

钢筋含黄混凝土含量布墙率

（m^/m2）

（kg/m2）（%）

上部构造34-380.30-0.34/

一般多层住宅及公寓（7

层及如下）

自带全埋一层地下室100-1200.68-0.95/

别墅、双拼、联排、花上部构造37-420.30-0.33/

园洋房（6+1层及如

下）

自带全埋一层地下室90-1150.68-0.95/

上部构造36-410.33-0.364.5

小高层住宅及公寓

（建筑高度V60m）

自带全埋一层地下室125-1501.02-1.41/

中档高层住宅（60mW上部构造41-460.34-0.365.0

建筑高度V

自带全理一层地下城

80m）130-1551.20-1.75/

高层住宅（80mW建筑上部构造43-480.36-0.385.5

周度V

自带全埋一层地下室

100m）140-1601.30-1.88/

公共人防地下室6级人防地下室130-1600.80-1.28/

公共一般全埋地下室一般地下室100-1300.70-1.05/

公共半地下室半地下室90-1150.60-0.95/

注：1.所有设计均需满足国家规范和所在地本地规程、规范。

2.所给出之各有关含量系经验参照值，并非绝对规范控制值。如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。

附表B-05：

青岛公司

抗震设防烈度：6度设计基本地施加速度：0.05g

设计地震分组：第三组场地类别：II

2

50年重现期基本风压：0.60kN/m

限额控制指标

建筑类型构造部位

钢筋含黄混凝土含量布墙率

（kg/m2））（%）

上部构造34-380.30-0.34/

一般多层住宅及公寓（7

层及如下）自带全埋一层地下室100-1200.68-0.95/

别里、双拼、联排、花

上部构造37-420.30-0.33/

园洋房（6+1层及如

下）

白带全埋层地下室90-1150.68-0.95/

上部构造36-410.33-0.364.5

小高层住宅及公寓

（建筑高度V60m）

自带全埋一层地下室125-1501.02-1.41/

中档高层住宅（60m这上部构造41-460.34-0.365.0

建筑高度V

自带全埋一层地下室

80m）130-1551.20-1.75/

高层住宅（80m＜建筑上部构造43-480.36-0.385.5

高度V

自带全埋一层地下室

100m）140-1601.30-1.88/

公共人防地下室6级人防地下室130-1600.80-1.28/

公共一般全埋地下室一般地下室100-1300.70-1.05/

公共半地下室半地下室90-1150.60-0.95/

注：1.所有设计均需满足国家规范和所在地本地规程、规范。

2.所给出之各有关含量系经验参照值，并非绝对规范控制值。如遇特殊项目、极端自然条件•，可另行讨论。

附表B-06：

长沙公司

抗震设防烈度：6度设计基本地施加速度：0.05g

设计地震分组：第一组场地类别：II

2

50年重现期基本风压：0.35kN/m

限额控制指标

建筑类型构造部位

钢筋含昼混凝土含量布墙率

32

（kg/m2）（m/m）（%）

上部构造34-380.30-0.34/

一般多层住宅及公寓（7

层及如下）自带全埋一层地下室100-1200.68-0.95/

别墅、双拼、联排、花

上部构造37-420.30-0.33/

园洋房房+1层及如

下）

白带全埋层地下室90-1150.68-0.95/

上部构造36-410.33-0.364.5

小高层住宅及公寓

（建筑高度V60m）

自带全埋一层地下室125-1501.02-1.41/

中档高层住宅（60m《上部构造41-460.34-0.365.0

建筑高度V

自带全埋一层地下室

80in）130-1551.20-1.75/

高层住宅（80mW建筑上部构造43-480.36-0.385.5

高度＜

自带全埋一层地下室

100m）140-1601.30-1.88/

公共人防地下室6级人防地下室130-1600.80-1.28/

公共一般全埋地下室一般地下室100-1300.70-1.05