房屋抵押登记协议书范本

房屋抵押登记协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，联系电话甲方依法享有位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“抵押房屋”）的合法所有权，并拟将该抵押房屋用于本次协议项下的相关交易或服务。

甲方作为买方，通过购买、租赁或委托等方式与乙方建立合作关系，具体合作内容依据本协议约定执行。甲方保证其具备履行本协议所需的全部法律资格、资质和能力，并已充分了解本协议项下的权利义务及风险。甲方有权代表公司签署并履行本协议，其签署行为符合公司内部决策程序及法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园XX路XX号XX大厦25层2501室。乙方为一家依法成立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为李四，联系电话乙方作为抵押房屋的交易相对方或服务提供方，在本协议项下享有相应权利并承担相应义务。

乙方作为卖方，通过出售、出租或提供专业服务等方式与甲方建立合作关系，具体合作内容依据本协议约定执行。乙方保证其具备履行本协议所需的全部法律资格、资质和能力，并已充分了解本协议项下的权利义务及风险。乙方有权代表公司签署并履行本协议，其签署行为符合公司内部决策程序及法律法规要求。

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在房屋抵押登记及相关交易或服务中的权利义务关系。抵押房屋作为本次合作的标的物，其权属清晰、手续完备，符合国家及地方关于房屋抵押登记的法律法规要求。甲方拟通过本次协议实现房屋抵押登记的法定程序，乙方则根据约定提供相应的协助或服务。双方基于对抵押房屋的充分了解及对各自权利义务的清晰认知，同意按照本协议约定履行相关责任。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已合法取得抵押房屋的所有权或使用权，并具备办理房屋抵押登记的资格；

（2）乙方已充分了解抵押房屋的现状及权属情况，并同意在本协议项下承担相应义务；

（3）双方均不存在任何可能影响协议履行的法律或事实障碍，包括但不限于诉讼、仲裁或行政处罚等；

（4）本协议的签订及履行不违反任何法律法规的强制性规定，且符合双方公司的内部决策程序。

双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，除非经双方协商一致或法律规定的情形出现。本协议的签订是双方建立长期合作关系的起点，双方将本着诚信原则，共同推动协议项下的各项事务顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在办理抵押房屋登记过程中的权利与义务，确保抵押登记手续依法、高效、完整地完成。具体内容涵盖但不限于以下几个方面：首先，甲方负责提供办理抵押登记所需的全部资料，并保证资料的真实性、合法性与完整性；其次，乙方负责按照相关法律法规及本协议约定，为甲方办理抵押登记提供专业指导与协助，包括但不限于填写申请、准备辅助文件、与登记机构沟通等；再次，双方共同遵守不动产登记的相关流程与规定，确保抵押登记的顺利推进；最后，本协议还涉及抵押登记完成后的权利义务划分、违约责任承担以及争议解决方式等内容。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在建立一种稳定、透明、可信赖的合作关系，为后续可能产生的融资、交易等行为奠定坚实的基础。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：“抵押房屋”是指甲方合法拥有所有权或使用权的位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产；“抵押登记”是指甲方将抵押房屋依法在不动产登记机构办理的登记手续，以担保债务履行的行为；“不动产登记机构”是指依法负责办理不动产登记的政府部门；“申请文件”是指办理抵押登记所需的各类法律文件，包括但不限于抵押权申请书、身份证明、房产证、主债权合同等；“服务费”是指乙方为甲方提供抵押登记服务而收取的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供抵押登记相关的专业服务，并有权监督乙方的服务质量与进度。

甲方有义务向乙方提供所有与抵押登记相关的真实、准确、完整的申请文件及信息，并对所提供资料的法律效力及真实性承担全部责任。

甲方有义务按照本协议约定及时足额支付乙方提供的服务费，逾期支付需承担相应的违约责任。

甲方有义务配合乙方及不动产登记机构进行必要的沟通与协调，确保抵押登记手续的顺利办理。

甲方有权了解抵押登记的办理进度及结果，并有权要求乙方提供相关的进度报告或登记证明文件。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供办理抵押登记所需的全部申请文件及信息，并有权对甲方提供的资料进行初步审核，确保其符合办理要求。

乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方在规定期限内支付该费用。

乙方有义务按照相关法律法规及不动产登记机构的要求，为甲方办理抵押登记提供专业指导与协助，包括但不限于准备申请文件、填写申请、提交申请、与登记机构沟通等。

乙方有义务保证其在办理抵押登记过程中的专业行为符合行业规范及职业道德要求，并对因乙方过失导致的登记延误或错误承担相应的违约责任。

乙方有义务对甲方提供的商业信息及个人隐私予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

乙方有权在抵押登记完成后，向甲方提供相关的登记证明文件及服务完成证明。

乙方有权根据本协议约定及实际情况，要求甲方提供必要的协助以推进抵押登记的办理进程，例如提供补充材料、配合现场核查等。

乙方有权在履行本协议过程中，根据市场行情及工作量等因素调整服务费标准，但需提前30日书面通知甲方，并经双方协商一致后方可生效。

乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担相应的违约责任，并有权暂停或终止本协议的履行。

乙方有义务在抵押登记办理过程中，及时向甲方通报相关进展情况及可能遇到的问题，并与甲方共同商讨解决方案。

乙方有义务遵守不动产登记机构的相关规定，确保抵押登记的合法性与有效性。

乙方有义务在协议履行完毕后，将所有与抵押登记相关的文件及资料完整返还给甲方或按照甲方要求进行保管。

乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方提供担保或采取其他补救措施以保障自身权益。

乙方有权在抵押登记完成后，向甲方收取本协议约定的服务费及可能产生的其他费用，如代办费、印花税等。

乙方有权在本协议约定的服务范围内，独立自主地开展相关工作，并对工作结果承担全部责任。

乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担相应的违约责任，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，约定本协议项下乙方提供抵押登记服务的费用（以下简称“服务费”）总额为人民币叁万元整（¥30,000.00），该费用已包含乙方为完成本协议约定服务所产生的一切费用，具体包括但不限于准备申请文件、填写申请、提交申请、与登记机构沟通、领取登记证明文件等费用。

甲方应在本协议签订之日起5个工作日内，将服务费总额的50%（即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00））支付至乙方指定的银行账户。乙方在收到甲方首付款后，应立即开始履行本协议项下的义务。剩余50%的服务费（即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00）），甲方应在抵押登记手续正式完成并乙方将该登记证明文件交付给甲方之日起10个工作日内支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX投资控股集团有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市分行科技园支行

银行账号：622202********123456789

甲方支付服务费时，应将款项汇入上述账户，并在汇款附言中注明“抵押登记服务费-甲方支付”。如甲方未按照本协议约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停或终止本协议的履行，并要求甲方支付全部服务费及因此造成的损失。

如因乙方原因导致抵押登记未能完成，乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并按已支付服务费总额的20%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致抵押登记未能完成，甲方应承担全部服务费，并按已支付服务费总额的20%向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至抵押登记手续正式完成之日止。双方均应在本协议有效期内积极履行各自义务。

乙方应在收到甲方首付款之日起30个工作日内完成抵押登记申请的提交，并积极推动不动产登记机构的审批流程。自抵押登记申请提交之日起，乙方应在本协议约定的服务范围内，最迟于60个工作日内取得不动产登记机构出具的抵押登记证明文件。

甲方应在本协议签订之日起5个工作日内支付首付款，并在抵押登记完成后10个工作日内支付尾款。甲方应积极配合乙方提供办理抵押登记所需的全部资料，并及时响应乙方在办理过程中提出的合理要求。

如因不可抗力或不动产登记机构的原因导致抵押登记办理期限延误，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。本协议的有效期相应顺延，顺延期限不超过实际延误天数。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费、违约金及因此造成的损失。

6.2若甲方未能按照本协议约定提供真实、准确、完整的申请文件或信息，导致抵押登记申请被不动产登记机构驳回或产生其他不良后果，甲方应承担由此产生的一切责任，包括但不限于重新申请的费用、登记机构的罚款等，并应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。若乙方因此遭受损失超过违约金金额，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

6.3若甲方未配合乙方或不动产登记机构办理抵押登记手续，或提供虚假情况，导致抵押登记无法完成或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。乙方还有权要求甲方赔偿因此遭受的直接经济损失。

6.4若甲方违反本协议项下的保密义务，泄露在合作过程中知悉的乙方商业秘密或甲方商业信息，应向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

6.5若甲方擅自变更、解除本协议或拒绝履行本协议项下的义务，应向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

6.6若乙方未按照本协议约定提供抵押登记服务，或服务质量不符合行业规范及本协议要求，导致甲方无法按时完成抵押登记，乙方应退还甲方已支付的服务费，并按已支付服务费总额的20%向甲方支付违约金。若因乙方过失导致甲方遭受第三方索赔或行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任。

6.7若乙方在收到甲方首付款后，无正当理由拖延履行本协议项下的义务，超过本协议第五条约定的期限30个工作日仍未完成抵押登记，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费，并按已支付服务费总额的50%向乙方支付违约金。若乙方因此给甲方造成其他损失，还应赔偿甲方的实际损失。

6.8若乙方在办理抵押登记过程中，因重大过失导致登记错误或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任，并向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。若乙方因此给甲方造成损失，还应赔偿甲方的全部损失。

6.9若乙方违反本协议项下的保密义务，泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密或乙方商业信息，应向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

6.10若乙方擅自变更、解除本协议或拒绝履行本协议项下的义务，应向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并赔偿甲方的实际损失。

3.不可抗力导致的违约责任：

6.11若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后10日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。

4.违约金的性质：

6.12本协议项下的违约金具有补偿性质，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.其他违约情形：

6.13除上述违约情形外，任何一方违反本协议项下其他约定的义务，均应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方根据违约情形的严重程度协商确定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并及时告知对方实际情况。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即协商，根据事件影响及履行情况，决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。协商未果的，可依法处理。

5.不可抗力声明：任何一方不得以对方有违约行为为由，在不可抗力事件发生后利用该事件作为抗辩理由。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本协议过程中发生的任何争议。

2.协商解决：发生争议时，双方应首先通过书面或口头形式进行协商，尝试达成和解协议。协商应自争议发生之日起三十日内进行，如能在该期限内达成一致，则争议得以解决。

3.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在中国境内，具体由双方协商确定，协商不成的，则由争议发生地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

5.诉讼解决：除上述仲裁约定外，如双方在本协议中未明确约定仲裁事项或争议超出仲裁范围，任何一方也可向抵押房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应适用中华人民共和国法律。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面停止履行本协议，但应遵守保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）电子邮件，发送时；（4）传真，成功发送后。地址以本协议首页载明的为准，任何地址的变更应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方在提前终止本协议前，应书面通知对方并征得对方同意。未经对方同意提前终止本协议的一方，应向对方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等不公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行