【哈佛分析框架下我国房地产行业财务分析-以碧桂园为例11000字（论文）】

1 1(二)研究意义 1二、哈佛财务分析框架的基本理论 1 2(二)会计分析 2(三)财务分析 3(四)前景分析 3三、基于哈佛框架下碧桂园企业财务分析 4 4(二)碧桂园战略管理 4 4 6 6 6(三)碧桂园会计分析 7 7 8 8(四)碧桂园财务分析 9 9 (五)碧桂园前景分析 2.扩大品牌理念，增强影响力 3.大力引进人才，营造良好氛围 (六)结论 四、新冠疫情下，房地产行业财务风险及战略调整 (二)房地产行业战略调整 (三)结论 [参考文献] 201一、绪论(二)研究意义对房地产行业进行财务分析显得尤为重要。蔡学毅(2015)表明，我国房地产行业有开笼慢、资金链长、负债率高的财务风险①,而想要有效的规避这些风险，就应该要对企二、哈佛财务分析框架的基本理论2陈明伟(2020)认为传统的财务分析是通过分析财务报表上的数据来判断企业的财的评价企业的发展前景。徐琪(2019)认为企业的高层和利益相关者通过哈佛分析框架(一)战略分析战略分析是企业财务分析的基础。QiLi,MiaoFeng(2017)以为战略分析的主要目(二)会计分析宗震，王舒(2020)认为会计分析是建立在进行评价。会计分析是哈佛分析框架下的财务分析中的重要组成部分，企业财务报表分析的结果是否可靠取决于企业披露的会计信息是否真实以及能否充分反映企业经营3际财务情况，唐慧圆(2020)认为分析这些数据可以确保企业会计信息的真实性和可比(三)财务分析⑧(四)前景分析者提供决策上的支持。彭晓晶(2020)认为，通过分析，企业经营者在掌握企业过去及4碧桂园集团在1992年成立，是一家以房地产为主要经营业务，涵盖了建筑、装修、(二)碧桂园战略管理战略分析是哈佛分析框架地开端，运用SWOT分析法能够(1)优秀的企业战略管理能力(2)企业产业链完整，具有成本优势5(3)优秀的品牌理念，品牌忠诚度(4)优秀的企业文化与人才培养6在2020年，由于新型冠状病毒，大多数人收入减少，一定程度上影响了房地产行(三)碧桂园会计分析7碧桂园2016-2020年度存货情况见表3-1。存货总资产占总资产比重存货是房地产的重要资产，流动性强，在房地产行业中占比大。表3-1显示，碧桂年存货占总资产比重迅速上升，上升至0.44%。2016年，政府出台的“清库存”政策，碧桂园2016-2020年度主营业务收入情况见表3-2。表3-2碧桂园企业主营业务收入指标分析指标/年份总利润占总利润比重8主营业务收入是指购买者彻底付清房费时，企业的预收账款就会转为主营业务收入。表3-2显示，碧桂园企业的主营业务收入占总利润的比重高占总利润比重都高达400%以上，说明碧桂园企业经营效益良好，企业未来发展前景良好。碧桂园2016-2020年度无形资产情况见表3-3。表3-3碧桂园企业无形资产指标分析单位：元无形资产总资产占总资产比重(四)碧桂园财务分析哈佛分析框架下的财务分析结合财务报表上的数据、企业行业环境和未来发展状9债能力来揭示企业自身存在的财务风险。表3-4为碧桂园企业2016年-2020年偿债能力碧桂园2016-2020年度企业偿债能力情况见表3-4。资产负债率(1)流动比率流动比率是衡量企业流动资产偿还短期债务能力的指标。表3-4显示，受2015年开了0.24%,2017年-2018年短期偿债能力下降。而在2018年之后，碧桂园企业坚持科学(2)速动比率动比率在2017年开始大幅度下降，由1.74%下降至1.49%。2018年，城镇化的推进，了债务，使得速动比率在2018年开始缓慢上升。(3)资产负债率资产负债率是衡量企业的长期偿债能力的指标之一。表3-4显示，碧桂园企业的资产负债率位于45%-60%的区间，属于正常水平。对于债权人来说，该比率越低，企业不能力有助于分析企业的盈利能力和风险水平，更好的预测企业的未来价值。表3-5为碧桂园企业2016年-2020年营运能力分析情况。碧桂园2016-2020年度企业营运能力情况见表3-5。指标2016年2017年2018年2019年2020年总资产周转率流动资产周转率(1)总资产周转率碧桂园企业的总资产周转率在12%-21%之间，从趋势上看除了2017-2018年是上升趋势，(2)应收账款周转率(3)存货周转率存货周转率影响企业的短期偿债能力.可以直接反映企业经营业绩.同时衡量企业对存货的管理能力。表3-5显示，公司2016年-2019年存货周转率持续上升，由282%上升至589%,存货周转率高，说明碧桂园企业存货周转能力强，营销业绩较好，企业可以快速回收资金。然而，碧桂园企业的存货周转率在2019年下降，下降至137%,主要原因是2019年碧桂园企业看好新型城镇化前景，所持项目遍布31省，大力开发了很(4)流动资产周转率流动资产周转率可以反映企业的业务水平以及资金状况。表3-5显示，碧桂园企业2016年-2020年的流动资产周转率很高，流动资产周转率在90%-130%之间，说明企业严明(2020)企业获取利润的能力也称为企业的盈利能力，它可以反映企业的经营销售净利率、净资产收益率、资产报酬率。表3-6为碧桂园企业2016年-2020年盈利能碧桂园2016-2020年度企业盈利能力情况见表3-6。表3-6碧桂园企业盈利能力指标单位：元净资产收益率资产报酬率(1)主营业务利润率主营业务利润率是衡量企业盈利能力的重要指标。表3-6显示，碧桂园企业近五年的主营业务利润率波动较大，在19%-24%中间波动，2016年，由于受政府出台的限购营业务利润率下降，下降至19.74%;2017年，政府清库存政策以及城镇化推进政策的影响，碧桂园企业销售量上升，主营业务利润率也随之上升，上升至22.80%,2019年(2)成本费用利润率成本费用利润率越高，说明企业的盈利能力越好。表3-6显示，碧桂园企业的成本费用利润率呈逐步上升趋势，由一开始的-43%转为4.44%,这主要是因为碧桂园企业看(3)销售净利率企业的盈利能力。表3-6显示，除了2017-2018年碧桂园企业的销售净利率呈上升趋势，由12.88%上升至19.74%,其余的几个年份销售净利率处于下降趋势由19.74%下降至(4)净资产收益率了企业的盈利能力。表3-6显示，碧桂园企业的净资产收益率在18%-41%之间，呈下降趋势。这是因为受政府严格管控房地产行业的影响，土地供求量不高，在2020年又受(5)资产报酬率资产报酬率是对企业投入资产的反映，也反映了企业的盈利能力。表3-6显示，碧桂园企业的资产报酬率在13%-21%之间，然而资产报酬率一般是企业管理者和投资者最资产报酬率处于较低水平，虽然2017年-2018年有所回升，但是没有扭转，由此可以得务收入、净利润、净资产、总资产增长率。表3-7为碧桂园企业2016年-2020年成长能碧桂园2016-2020年度企业成长能力情况见表3-7。表3-7碧桂园企业成长能力指标单位：元净利润净资产总资产增长率表3-7显示，碧桂园企业的主营业务收入呈上升趋势，由235800万上升至1560000(五)碧桂园前景分析(六)结论(一)房地产行业财务风险红萍(2020)认为这情况将导致先前的项目正常贷款会延后，而由于新增项目减少将导廖卫明(2020)提出，房地产行业进入休眠期还会导致房地产开发商无法按照先前(二)房地产行业战略调整给需求的失衡可能导致房价上涨。赵冬梅(2020)认为，