乌鲁木齐市住宅小区物业合同样本合同

乌鲁木齐市住宅小区物业合同样本合同甲方（业主大会/业主代表）：________________________地址：____________________________________________联系人：________________________________________联系电话：______________________________________乙方（物业服务企业）：________________________地址：____________________________________________法定代表人/授权代表：________________________物业服务企业资质证书编号：________________________联系电话：______________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《乌鲁木齐市物业管理条例》等有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为物业管理区域提供物业服务事宜，订立本合同。第一条物业服务区域本合同所指物业管理区域为位于乌鲁木齐市________区________路________号________小区（或：乌鲁木齐市________区________县________乡________村________小区），其范围包括：__________________________________________________（详细描述小区的建筑物、构筑物、场地等，可引用附件清单但本合同正文中不列附件）。第二条物业服务内容与标准乙方按照国家、行业及乌鲁木齐市相关标准和本合同约定，为物业管理区域提供以下服务：（一）公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于大堂、楼道、电梯轿厢、公共绿地、道路、公共活动场地、垃圾收集点的日常清扫、保洁、垃圾清运等；（二）公共秩序维护服务，包括但不限于门岗执勤、访客登记、车辆停放管理（含地面及地下停车场，具体范围：________）、车辆行驶秩序维护、公共区域安全巡视、监控系统运行维护、配合开展消防安全管理等；（三）共用设施设备的运行、维护、保养服务，包括但不限于电梯、供水供电系统（非业主专户部分）、照明系统、消防设施设备、监控系统、排水系统等的日常巡查、简单维修、协助专业维修及定期保养（大修及更新改造除外）；（四）物业管理区域内的绿化养护服务，包括花草树木的种植、修剪、浇灌、施肥、病虫害防治及季节性装饰等；（五）物业档案管理服务，建立、健全物业管理相关档案资料；（六）接受业主、使用人的报修请求，并按照合同约定及时处理；（七）向有关部门反映业主、使用人的意见和建议；（八）本合同约定的其他物业服务事项：__________________________________。乙方应确保提供的服务符合约定的标准，具体标准可参照国家、行业相关标准或由双方在附件中明确（本合同正文中不列附件）。第三条物业服务费用（一）物业服务费1.物业服务费是指乙方向甲方收取的，用于物业服务区域内的公共管理、维护、服务以及物业共用部位、共用设施设备运行、养护等费用。物业服务费标准为：________元/平方米/月（或：每户每月________元整）。2.物业服务费的具体收费项目包括：管理服务费、公共设施设备运行费、绿化养护费、秩序维护服务费、清洁卫生服务费等。3.乙方应按照物价部门的规定或合同约定，并根据物业管理市场的变化及共用设施设备运行成本等因素，每年或每几年协商调整一次物业服务费标准。调整程序按本合同第十四条约定执行。4.物业服务费由物业管理区域内的全体业主承担。5.业主应按时足额缴纳物业服务费。业主逾期缴纳的，应按日加收相当于物业服务费千分之____的滞纳金。（二）其他费用1.停车费：物业管理区域内的车辆停放，实行____（免费/收取）管理。收取停车的，收费标准及管理方式按____（另行约定/政府规定）执行。2.装修管理费：业主办理装修手续及在装修期间产生的管理服务费用，按____（另行约定/政府规定）执行。3.特约服务费：乙方提供的特约服务（如家政服务、特约维修、房屋租赁代理等），其收费项目和标准另行约定。4.物业服务费以外的其他费用（如公共能耗费用、专项维修资金的使用等），按国家、乌鲁木齐市有关规定及本合同约定执行。第四条甲方的权利与义务（一）权利：1.监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准；2.对乙方提出改进服务的建议；3.检查乙方管理服务活动；4.监督物业服务费的收支情况；5.依照法律、法规及管理规约，选聘或解聘物业服务企业；6.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；7.法律法规及本合同赋予的其他权利。（二）义务：1.按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；2.遵守本物业管理区域的管理规约；3.不得擅自改变房屋用途或结构；4.配合乙方开展物业管理工作；5.协助维护物业管理区域内的公共秩序和安全；6.法律法规及本合同约定的其他义务。第五条乙方的权利与义务（一）权利：1.依照本合同约定收取物业服务费及其他费用；2.要求业主、使用人遵守本物业管理区域的管理规约；3.制止违反本合同或管理规约的行为；4.对物业管理区域进行统一管理，维护管理秩序；5.法律法规及本合同赋予的其他权利。（二）义务：1.按照本合同约定的内容、标准和服务规范，持续、全面地履行物业服务职责；2.不得将本合同约定的整体服务进行转包或分包；3.维护物业管理区域内的公共秩序和安全，保障业主、使用人的人身和财产安全；4.定期向甲方报告物业服务工作的开展情况、共用部位共用设施设备运行状况及专项维修资金使用情况等；5.妥善管理和维护共用部位、共用设施设备，确保其正常运行和使用；6.对物业管理区域内的业主、使用人进行必要的服务引导和宣传；7.法律法规及本合同约定的其他义务。第六条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效。合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前____个月，甲方或乙方应书面通知对方是否续签或另选物业服务企业。如合同期满未续签，则本合同自动终止。第七条违约责任（一）甲方违反本合同第三条第（一）款第5项约定的，除支付滞纳金外，经乙方书面催告后仍拒不缴纳的，乙方有权采取必要的措施，直至采取诉讼方式追缴。（二）乙方违反本合同第二条第（一）款至第（八）款约定的，未能达到约定的服务内容和标准的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期不整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权依据相关法律法规及本合同约定，要求乙方承担违约责任，违约责任方式包括但不限于扣减相应服务费、赔偿因此给甲方造成的实际损失等。（三）任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条合同解除与终止（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：1.未经甲方同意，擅自将本合同项下的整体服务转包、分包的；2.严重违反本合同约定，服务内容、标准持续无法达到要求的；3.丧失物业服务资质的；4.因乙方原因导致物业管理区域发生重大安全事故或严重后果的。（四）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：1.拒不支付物业服务费累计达____个月以上的；2.拒不履行本合同约定的其他义务，经乙方书面催告后____日内仍未改正的。（五）合同解除或终止的，乙方应在____日内完成物业服务工作的交接，包括但不限于相关资料、物品、共用部位共用设施设备的移交给甲方或新物业服务企业，并结清相关费用。第九条不可抗力因地震、洪水、战争等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致本合同无法履行的，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理区域所在地（即乌鲁木齐市____区/县）人民法院提起诉讼。第十一条其他事项（一）本合同未尽事宜，可由双方另行签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同所依据的法律法规若发生变更，双方应遵照变更后的法律法规执行。（三）本合同项下的通知、文件等应按本合同首页载明的地址、联系人、联系电话送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。（四）本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，报乌鲁木齐市物业管理行政主管部门备案____份（如需要），具有同等法律效力。（五）本物业管理区域的管理规约作为本合同附件（本合同正文中不列附件），其内容对全体业主具有约束力。（六）