房产分管协议书

PAGE房产分管协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房产分管事宜达成一致意见，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本房产分管协议书（以下简称"本协议"）。一、标的物或服务具体描述本协议所涉及的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产包括房屋主体结构、附属设施设备（如车库、车位、地下室、阳台、阁楼、附属用房等，具体清单见附件）以及相关的土地使用权。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有对房产相应部分的分管权利，包括但不限于使用、收益等。有权监督乙方对房产分管部分的使用和维护情况。在法律法规允许的范围内，有权对分管房产进行合理的处分，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定，承担对房产分管部分的维护、修缮等义务，确保分管房产处于安全、适用的状态。不得擅自改变分管房产的结构和用途，如需改变，应提前征得乙方书面同意，并按照法律法规规定办理相关手续。按时向乙方支付因房产分管而产生的相关费用，如水电费、物业费等按照各自分管比例承担的部分（具体费用分担方式见附件）。配合乙方对房产整体的管理和维护工作，提供必要的协助。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有对房产相应部分的分管权利，包括但不限于使用、收益等。有权监督甲方对房产分管部分的使用和维护情况。在法律法规允许的范围内，有权对分管房产进行合理的处分，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定，承担对房产分管部分的维护、修缮等义务，确保分管房产处于安全、适用的状态。不得擅自改变分管房产的结构和用途，如需改变，应提前征得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关手续。按时向甲方支付因房产分管而产生的相关费用，如水电费、物业费等按照各自分管比例承担的部分（具体费用分担方式见附件）。配合甲方对房产整体的管理和维护工作，提供必要的协助。三、费用分担1.双方按照各自分管房产的面积比例分担房产的物业费、水电费、维修基金等费用。具体分担比例为：甲方分管面积占房产总面积的[X]%，乙方分管面积占房产总面积的[Y]%。每月[具体日期]前，双方应根据上月实际发生的费用金额，按照上述比例结算并支付各自应承担的部分。2.对于房产的大型维修、改造等费用，经双方协商一致后，按照各自分管面积比例分担。如遇紧急维修情况，一方先行垫付费用后，另一方应在接到通知后的[X]个工作日内按照分担比例支付相应款项。四、房产使用与维护1.双方应合理使用各自分管的房产，不得损害房产及其他共有人的利益。在使用过程中，应遵守法律法规及小区管理规约的规定。2.对于分管房产的日常维护，双方应各自负责。如发现分管房产存在安全隐患或需要维修的情况，应及时进行处理。对于涉及房产整体结构安全的维修，双方应共同协商制定维修方案，并按照方案进行维修，费用按照本协议约定分担。3.未经对方书面同意，任何一方不得擅自对分管房产进行装修、改造或增设附属设施。如因特殊情况需要进行上述行为，应提前向对方提交详细的方案和预算，经对方审核同意后方可实施。装修、改造或增设附属设施所产生的费用由实施方自行承担，并应确保不影响房产整体结构和其他共有人的利益。五、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、出租、抵押或赠与各自分管的房产份额。2.如一方拟转让其分管的房产份额，应提前[X]个月书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。如对方放弃优先购买权，转让方应按照法律法规规定办理相关手续，并确保受让方知晓本协议的各项条款，受让人应继续履行本协议约定的义务。3.房产整体如需处分（如出售、抵押等），甲乙双方应共同协商一致，并按照法律法规规定办理相关手续。处分所得款项按照双方各自分管房产的价值比例进行分配。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，应向对方支付违约金[违约金金额]元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.如一方未按时支付因房产分管而产生的相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取停水、停电等合理措施督促其支付费用，由此造成的损失由违约方自行承担。3.若一方擅自改变分管房产的结构或用途，应立即恢复原状，并承担因此给对方造成的全部损失。如因擅自改变结构或用途导致房产价值受损，违约方应按照受损价值的[X%]向对方支付赔偿金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[协议有效期]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一