房屋延租协议书

房屋延租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发、销售及租赁业务。鉴于甲方拟通过本次协议与乙方就特定房屋的延租事宜达成合作，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议。甲方作为房屋的出租方，拥有该房屋的合法出租权，并希望通过本协议与乙方建立稳定的租赁关系，确保房屋在租赁期间的良好使用与管理。甲方在此次合作中，主要权利义务包括但不限于：提供符合租赁条件的房屋、监督乙方合理使用房屋、收取租金及相关费用、在本协议约定的期限内享有房屋的出租收益权等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的能力，并作为房屋的承租方，已与甲方就该房屋签订过原租赁合同。乙方因生产经营需要或居住需求，需在原租赁合同到期后继续租赁该房屋，故与甲方协商延租事宜。乙方在本协议中主要权利义务包括但不限于：按照约定支付租金、合理使用房屋、维护房屋设施、在本协议约定的期限内享有房屋的承租使用权等。

**协议简介：**

本协议的签订背景为甲方所持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“该房屋”，具体位置及面积以原租赁合同为准），原租赁合同由甲方与乙方签订，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。鉴于原租赁合同即将到期，乙方有意继续租赁该房屋用于XX用途（具体用途以原租赁合同约定为准），甲方亦同意将房屋继续出租给乙方使用。为明确双方权利义务，保障交易安全，经双方充分协商，达成本协议。本协议的签订，既是双方对原租赁合同到期后继续合作的一致确认，也是双方就延租事宜达成的新约定。协议的履行将基于双方在原租赁合同中已形成的租赁关系基础，并在此基础上对租金、期限、违约责任等条款进行重新约定。本协议的达成，有助于乙方稳定经营或居住环境，同时保障甲方房屋租赁权益的实现，符合双方长期合作的需求。双方均确认，本协议的签订及履行，将严格遵循法律法规及相关政策规定，确保协议的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“该房屋”）续租事宜的权利与义务，确认双方同意将该房屋在原租赁合同期限届满后继续出租给乙方使用，并就续租的具体条款达成一致。本协议涉及的具体内容包括但不限于：续租房屋的具体位置、面积、结构及附属设施；续租期限的确定；续租租金的标准、支付方式及支付时间；房屋交付与收回的条件；双方在租赁期间各自的权利与义务；违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，旨在为乙方提供稳定的经营或居住场所，同时保障甲方房屋租赁权益的实现，促进双方长期、和谐的合作关系。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，具体位置、面积、结构及附属设施以甲方提供的房屋权属证明及原租赁合同附件为准。

“原租赁合同”指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的关于该房屋租赁的合同。

“续租期限”指本协议约定的该房屋租赁期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋租赁费用。

“交付日期”指甲方按照本协议约定将该房屋交付给乙方使用之日。

“收回日期”指甲方按照本协议约定收回该房屋之日。

“房屋设施”指该房屋内的固定装置和设备，包括但不限于空调、电梯、照明系统、供水系统等。

“合理使用”指乙方按照该房屋的性质及原租赁合同的约定使用房屋，不得损害房屋结构及设施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本协议约定收取租金及其他应得的费用；甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，确保房屋得到合理使用；甲方有权在续租期限届满后收回房屋，前提是乙方已按照本协议约定履行完毕所有义务。

(2)义务：甲方应按照本协议约定将该房屋交付给乙方使用，并保证房屋在交付时的状态符合原租赁合同的约定；甲方有义务维护房屋及其附属设施的良好状态，如遇房屋主体结构或重要设施损坏，甲方应负责修复或提供同等价值的补偿；甲方应尊重乙方的合法权益，不得随意干涉乙方的正常经营或居住活动；甲方应在续租期限届满前合理期限内通知乙方，并配合乙方办理房屋交接手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本协议约定在该房屋内进行经营或居住活动；乙方有权要求甲方提供必要的房屋维修服务，确保房屋的正常使用；乙方在续租期限届满后，有权按照本协议约定收回房屋的使用权，前提是甲方已按照本协议约定履行完毕所有义务。

(2)义务：乙方应按照本协议约定支付租金及其他应得的费用，并按时支付；乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋的结构或用途，不得损坏房屋及其附属设施；乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得在该房屋内进行非法活动；乙方应在续租期限届满后，将该房屋及其附属设施在完好状态下交付给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续；乙方应爱护房屋设施，如遇设施损坏，应负责修复或赔偿；乙方应遵守房屋的消防、安全等管理规定，确保房屋的安全使用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该房屋的续租价格及支付条件约定如下：

1.租金标准：该房屋的续租租金为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该租金包含但不限于房屋的租赁使用权。租金标准自本协议生效之日起适用，直至续租期限届满之日止。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将每期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，即于XX年XX月XX日支付；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担与该房屋租赁相关的其他费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、网络费等，这些费用应按照实际发生额由乙方承担，并按时支付给相关服务提供方。甲方不承担任何与该房屋租赁相关的其他费用。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，自本协议生效之日起，双方权利义务正式开始履行。

2.本协议的续租期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。续租期限届满前XX日，如双方均未提出书面解除或终止本协议的要求，本协议自动续展XX年，续展次数不限，直至一方提前XX日书面通知另一方解除本协议为止。

3.关键时间节点：

(1)房屋交付日期：甲方应于XX年XX月XX日将该房屋交付给乙方使用，交付时房屋应具备原租赁合同约定的使用条件，并交付相关钥匙及设施清单。

(2)租金支付节点：乙方应于每月XX日前支付当月租金，具体支付日期为每月1日至XX日。

(3)续租期限届满前通知期：续租期限届满前XX日，如乙方希望续租，应向甲方发出书面续租请求；如甲方希望终止续租，应向乙方发出书面通知。

(4)房屋收回日期：续租期限届满或本协议提前解除之日，乙方应将该房屋及其附属设施在完好状态下无偿交付给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)房屋交付违约：如甲方未能在本协议约定的交付日期将该房屋交付给乙方使用，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过当期租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按当期租金的XX%支付违约金。

(2)房屋质量违约：如甲方交付的房屋存在主体结构或重要设施损坏，影响乙方正常使用，甲方应在收到乙方通知后XX日内负责修复。逾期未修复的，乙方有权要求甲方降低租金或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)其他违约：如甲方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)租金支付违约：如乙方未能在本协议约定的支付日期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过当期租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠租及违约金，同时保留向乙方追偿由此造成损失的权利。

(2)损坏房屋设施：如乙方在使用过程中损坏房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权向乙方追偿。乙方应赔偿的金额包括但不限于维修费用、贬值损失等。

(3)改变房屋结构或用途：如乙方擅自改变房屋的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按当期租金的XX%支付违约金。造成甲方损失的，应予以赔偿。

(4)违反管理规定：如乙方违反国家法律法规或当地政府的相关规定，在房屋内进行非法活动，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(5)提前解除协议：如乙方在本协议履行期间提前解除本协议，应向甲方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：违约金应以书面形式确认，并在违约方收到书面通知后XX日内支付给守约方。如违约方未能按期支付违约金，守约方有权要求违约方支付滞纳金，滞纳金按每日XX%计算。

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于误工费、商誉损失、诉讼费、律师费等。

5.协议解除：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还财产，并结算相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件或情况。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于房屋的物理状态、乙方的经营或居住活动、甲乙双方的履约能力等。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知另一方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，证明文件应在通知发出后XX日内提供。

4.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整本协议的履行期限或解除本协议。

5.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极协商处理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等。协商结果应以书面形式确认。

6.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还财产，并结算相关费用。

7.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门的通知、新闻报道、现场照片等。证明文件应在争议解决时提交给对方。

8.防范措施：双方应采取合理的防范措施，尽量减少不可抗力事件的发生和影响。如一方未采取合理防范措施，导致不可抗力事件扩大或无法履行本协议，该方仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后XX日内进行，双方应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可以共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果应以书面形式确认。调解协议具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解未能解决争议，或双方在协商、调解前直接选择仲裁，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁裁决不予执行，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循相关法律法规的规定，法院将依法作出判决。

5.争议管辖：除本协议另有约定外，所有与本协议相关的争议均应适用中华人民共和国法律。争议解决方式应按照本协议约定的顺序进行，即首先协商，其次调解，再次仲裁，最后诉讼。

6.专属管辖：双方同意，与本协议相关的所有争议均应由该房屋所在地人民法院专属管辖。如一方在协议履行地以外的地点提起诉讼，另一方有权提出管辖权异议，并要求法院将案件移送到该房屋所在地人民法院审理。

7.证据提交：双方在争议解决过程中，应积极提交相关证据，包括但不限于本协议、往来函件、支付凭证、照片、视频等，以支持自己的主张。证据应在争议解决时提交给对方，并妥善保管。

8.争议解决期限：双方应在争议发生后XX日内寻求解决争议的方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼。如超过XX日未能解决争议，任何一方均有权采取相应的法律措施，包括但不限于提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、微信等。通知应在工作时间发出，非工作时间的通知应在下一个工作日补发。通知送达后，即视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。书面变更或补充与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的终止条件外，双方还可以协商一致终止本协议。终止本协议时，双方应相互返还财产，并结算相关费用。如因一方违约导致本协议终止，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及终止后XX年。法律法规另有规定的除外。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不可分割，如某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律及相关政策规定。

7.完整性：本协议包含双方权利义务的完整约定，不存在任何遗漏或歧义。双方应按照本协议约定履行各自义务。

8.通知送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，并按照本协议约定的地址或联系方式送达。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

9.利益分配：如本协议履行过程中产生收益，双方应根据本协议约定或协商一致的方式分配利益。如本协议未约定，则双方平均分配。

10.不可抗力：本协议项下的不可抗力条款适