长租公寓消防安全管理规定

长租公寓消防安全管理规定第一章总则第一条为切实加强长租公寓消防安全管理，预防和减少火灾事故发生，保障租住人员生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《机关事业单位消防安全管理规定》及相关消防技术标准，结合长租公寓运营特点，制定本规定。第二条本规定适用于辖区内各类集中式长租公寓、分散式长租公寓改造项目及租赁型宿舍。凡涉及长租公寓的运营管理单位、产权单位、物业服务单位及实际租住人员，均须遵守本规定。第三条长租公寓消防安全工作必须贯彻“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”、“谁经营、谁负责”的原则，建立健全消防安全责任制，明确各级、各岗位的消防安全职责。第四条运营管理单位是长租公寓消防安全的责任主体，其主要负责人是本单位的消防安全责任人，对消防安全工作全面负责。运营单位应确定一名消防安全管理人，组织实施日常消防安全管理工作。第二章建筑防火与装修安全第五条长租公寓建筑布局必须符合国家工程建设消防技术标准。严禁采用“三合一”模式（住宿与生产、储存、经营一种或几种用途混合设置在同一建筑空间内）。严禁在居民住宅楼内改建长租公寓时改变建筑原有防火分区、疏散通道及安全出口。第六条公寓建筑耐火等级不应低于二级。严禁使用易燃、可燃材料（如聚氨酯泡沫、聚苯乙烯泡沫等）作为保温材料或装修材料。客房隔墙必须砌筑至梁板底部，且隔墙的耐火极限不应低于2.00小时，确需开设门窗洞口时，应安装乙级以上防火门窗。第七条装修施工期间，必须严格落实现场动火审批制度。严禁在营业期间进行动火作业。施工现场应配置灭火器，并设置临时消防给水设施。装修结束后，运营单位应委托具备资质的机构进行电气防火检测，合格后方可投入使用。第八条疏散楼梯间形式应符合规范要求。高层长租公寓应设防烟楼梯间或封闭楼梯间，多层长租公寓应设封闭楼梯间。严禁在楼梯间、疏散走道堆放杂物或设置影响疏散的设施。疏散走道和安全出口的净宽度不应小于1.1米。第九条公寓房间外窗或阳台不应设置全封闭的防盗网，确需安装防盗网的，必须开设从内部易于开启的逃生窗，且逃生窗尺寸不应小于0.8米×1.0米，以便于紧急情况下人员逃生和救援。第十条地下室或半地下室严禁用作租住人员居住房间。除厨房外，其他房间内严禁使用液化石油气、天然气等明火燃料。如需设置集中厨房，其防火分隔和排烟设施必须符合规范要求。第三章消防设施与器材配置第十一条长租公寓应按照国家规范标准设置消防设施，包括室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志等。对于分散式改造公寓，应至少保证每个楼层或每个防火分区内设有两具灭火器。第十二条公寓公共区域及每个房间内必须配置手提式灭火器。灭火器的类型应适应扑救A类（固体物质）和E类（带电）火灾，通常选用ABC干粉灭火器。每个设置点的灭火器数量不应少于2具，且不宜多于5具。第十三条公寓内的电气线路应穿金属管或阻燃硬质塑料管保护。严禁私拉乱接电线，严禁超负荷用电。配电箱应安装在公共区域便于操作的部位，并配备剩余电流动作保护器（漏电保护器）。第十四条应急照明和疏散指示标志应设置在疏散走道、楼梯间及其转角处等部位。地面最低水平照度不应低于1.0lx，连续供电时间不应少于90分钟。疏散指示标志应设置在距地面高度1米以下的墙面上，间距不应大于20米（袋形走道不大于10米）。第十五条长租公寓应推广应用智慧消防设施。鼓励在重点部位安装独立式感烟火灾探测报警器、简易喷淋装置，并在公共区域设置电气火灾监控系统。所有消防设施应设置明显的标识，并保持完好有效，严禁遮挡、圈占、埋压。第四章：消防设施维护保养标准设施名称检查周期维护保养要点判定标准火灾探测器每月吹烟试验，检查报警功能报警响应时间符合要求，无故障手动报警按钮每月按下按钮测试，检查复位功能启动消防报警，灯光显示正常消火栓每月检查箱内配件、水压、启泵按钮组件齐全，水压充足，启泵正常灭火器每月检查压力、瓶体、有效期压力在绿区，瓶体无锈蚀，未过期应急照明每月模拟断电测试自动点亮，照度达标，持续时间达标疏散指示标志每月检查指示方向、亮度指示正确，无破损，持续发光防火门每月检查闭门器、顺序器、密封条关闭严密，配件齐全，能自动关闭第五章日常消防安全管理第十六条运营管理单位应建立每日防火巡查制度。每日至少进行一次防火巡查，并填写巡查记录。巡查内容应包括用火用电有无违章、安全出口疏散通道是否畅通、消防设施器材是否在位、常闭式防火门是否关闭等。第十七条建立每月防火检查制度。对消防安全重点部位进行一次全面检查。在重大节假日或重要活动期间，必须加大检查频次。检查发现的火灾隐患应立即整改；不能立即整改的，应制定整改方案，明确责任人、整改期限和防范措施。第十八条严格落实入住实名登记制度。在办理入住手续时，运营单位必须核对租住人员身份证件，并签订《消防安全责任书》，明确告知禁止行为及消防安全注意事项。第十九条严禁在公寓房间内使用明火作业。严禁在室内、楼道、安全出口等部位吸烟。严禁在公寓内存放易燃易爆危险物品（如汽油、酒精、烟花爆竹等）。第二十条严禁私自改装、拆卸电气线路和燃气管道。严禁使用大功率电器（如热得快、电磁炉、电热毯、直发夹板等）或不符合安全标准的电器设备。运营单位应定期对房间内的电器使用情况进行抽查。第二十一条禁止占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。严禁在门厅、楼梯间、疏散走道堆放杂物或停放自行车、电动自行车。常闭式防火门应保持关闭，常开式防火门发生火灾时应能自动关闭。第六章电动自行车管理第二十二条长租公寓必须建设专门的电动自行车集中停放、充电场所。严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动自行车或为其充电。第二十三条严禁租住人员将电动自行车蓄电池带入房间、电梯或公共区域充电。运营单位应在电梯轿厢内安装识别管控系统，技术阻断电动自行车进入电梯。第二十四条集中充电场所应与建筑主体进行防火分隔。充电区域应按照消防技术标准配置消防设施器材，并安装具备充满自动断电、过载保护、短路保护、漏电保护等功能的智能充电控制装置。第二十五条运营单位应安排专人加强对电动自行车停放充电区域的巡查，每日至少检查两次，及时清理违规停放充电车辆，及时处理充电设施故障。第二十六条建立电动自行车台账管理制度。对租住人员的电动自行车进行登记，记录车牌、电池型号、车主信息等，并定期对电池安全性进行抽查，严禁改装、加装电池的车辆进入公寓区域。第七章消防安全宣传与培训第二十七条运营管理单位应制定年度消防安全培训计划，每半年至少组织一次全员消防安全培训。新入职员工上岗前必须经过消防安全培训，考核合格后方可上岗。第二十八条培训内容应包括：本单位的火灾危险性、防火灭火措施、消防设施器材操作方法、报警程序、疏散逃生路线、自救互救知识等。员工必须达到“一懂三会”（懂本场所火灾危险性，会报警、会灭火、会逃生）。第二十九条在公寓公共区域的显著位置、疏散通道、安全出口等处，应设置明显的消防安全提示标识、警示标识和禁止标识。应利用电子显示屏、公告栏、微信群等渠道，定期推送消防安全提示信息。第三十条对租住人员应开展常态化消防安全教育。在办理入住时进行消防安全告知；在节假日、季节变换（如夏季用电高峰、冬季干燥季节）等重点时段，发布针对性的防火提示。第三十一条运营单位应每半年至少组织一次消防演练。演练应模拟真实火场环境，内容包括报警、初期火灾扑救、人员疏散引导、伤员救护等环节。演练结束后应进行总结评估，完善应急预案。第八章应急处置预案第三十二条运营管理单位应制定灭火和应急疏散预案，预案应至少包括以下内容：（一）组织机构（灭火行动组、通讯联络组、疏散引导组、安全防护救护组）；（二）报警和接警处置程序；（三）初期火灾扑救程序和措施；（四）人员疏散引导程序和路线；（五）安全防护救护措施；（六）通讯联络方式和人员。第三十三条确认火灾发生后，值班人员或第一发现人应立即按下手动报警按钮，并拨打“119”报警。报警时应讲清起火单位详细地址、燃烧物质、火势大小、有无人员被困及报警人姓名电话。第三十四条灭火行动组应迅速利用现场灭火器、室内消火栓等设施进行初期火灾扑救。在确保自身安全的前提下，优先切断非消防电源，控制火势蔓延。第三十五条疏散引导组应立即到达指定位置，打开疏散通道，引导租住人员通过最近的安全出口有序疏散。在疏散过程中，应提醒人员用湿毛巾捂住口鼻，低姿弯腰前行，严禁使用电梯。第三十六条疏散过程中，应优先疏散着火层及着火层以上楼层的人员。对于老弱病残孕等特殊群体，应安排专人协助疏散。疏散至安全集合点后，应立即清点人数，并向现场指挥报告。第三十七条消防队到达现场后，单位消防安全管理人应立即汇报火场情况，引导消防车进入火场，并配合消防部门开展灭火救援工作。第九章监督检查与责任追究第三十八条运营管理单位应将消防安全管理纳入日常考核体系，对在消防安全工作中成绩突出的部门和个人给予表彰奖励。第三十九条对于违反本规定，有下列行为之一的，运营单位应责令相关责任人立即改正，并视情节轻重给予警告、罚款或解除租赁合同处理：（一）擅自挪用、拆除、停用消防设施器材的；（二）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口的；（三）在室内违规停放电动自行车或充电的；（四）违规使用明火或大功率电器的；（五）私拉乱接电气线路的；（六）拒不履行消防安全职责的。第四十条对于因违反消防安全管理规定，造成火灾事故的，将依据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》等法律法规，追究相关责任人的法律责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第