建筑工程计量与计价 课件 第三章 建筑工程费用项目构成

大连理工大学出版社建筑工程计量与计价基础第三章建筑工程费用组成目录CATALOG第一节建筑安装工程费用项目组成第二节建筑工程费率第三节建筑工程价目表本章小节第一节建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成一、按费用构成要素划分的费用项目

建筑安装工程费按照费用构成要素划分:由人工费、材料(包含工程设备,下同)费、施工机具使用费、企业管理费、利润和增值税(税金)组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。建筑安装工程费用施工机具使用费企业管理费税金人工费利润材料费规费其他项目费分部分项工程费措施项目费第一节建筑安装工程费用项目组成一、按费用构成要素划分的费用项目

1.人工费：是指按工资总额构成规定,支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：（1）计时工资或计件工资:是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。第一节建筑安装工程费用项目组成一、按费用构成要素划分的费用项目（2）津贴、补贴:是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴,以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温(寒)作业临时津贴、高空津贴等。（3）职工福利费:是指用于增进职工物质利益,帮助职工及其家属解决某些特殊困难所支付的费用。一、按费用构成要素划分的费用项目（4）社会保险费:一般包括基本养老、保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费。（5）住房公积金:是指企业和个人按规定标准缴纳的住房公积金

。（6）特殊情况下支付的工资:是指根据国家法律、法规和政策规定,因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。第一节建筑安装工程费用项目组成一、按费用构成要素划分的费用项目2.材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：（1）材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。（2）运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。第一节建筑安装工程费用项目组成第一节建筑安装工程费用项目组成一、按费用构成要素划分的费用项目（3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗所发生的费用。（4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。第一节建筑安装工程费用项目组成一、按费用构成要素划分的费用项目3.施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。

（1）施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示,施工机械台班单价应由下列七项费用组成：折旧费：指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值的费用。第一节建筑安装工程费用项目组成一、按费用构成要素划分的费用项目

大修理（检修）费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用。经常修理（维护）费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用,包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具、附具的摊销和维护费用,机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。第一节建筑安装工程费用项目组成一、按费用构成要素划分的费用项目

安拆费及场外运费：安拆费指施工机械(大型机械除外)在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。人工费：指机上司机(司炉)和其他操作人员的人工费。第一节建筑安装工程费用项目组成一、按费用构成要素划分的费用项目燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等费用。其他费:指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。2.施工仪器仪表使用费:是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。第一节建筑安装工程费用项目组成一、按费用构成要素划分的费用项目4.企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：（1）管理人员工资:是指按规定支付给管理人员的计时工资、津贴、职工福利费、社会保险费、住房公积金及特殊情况下支付的工资等。（2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温(包括现场临时宿舍取暖降温)等费用。第一节建筑安装工程费用项目组成一、按费用构成要素划分的费用项目（3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。（4）固定资产使用费:是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。第一节建筑安装工程费用项目组成一、按费用构成要素划分的费用项目（5）工具用具使用费：工具用具使用费:是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6）劳动保险和职工福利费:是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费、集体福利费、夏季防暑降温补贴、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。（7）劳动保护费:是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。第一节建筑安装工程费用项目组成一、按费用构成要素划分的费用项目（8）检验试验费:是指施工企业按照有关标准规定,对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验、试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用,对此类检测发生的费用,由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的,该检测费用由施工企业支付。第一节建筑安装工程费用项目组成一、按费用构成要素划分的费用项目（9）工会经费：是指企业按《工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。（10）职工教育经费：是指按职工工资总额的规定比例计提,企业为职工进行专业技术和职业技能培训,专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。（11）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。第一节建筑安装工程费用项目组成一、按费用构成要素划分的费用项目（12）财务费：是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。（13）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加、水利建设基金等。（14）其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。第一节建筑安装工程费用项目组成一、按费用构成要素划分的费用项目（15）总承包服务费:是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包,对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所发生的费用。5.利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。6.增值税：建筑安装工程费用中的增值税是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税额。增值税的计税方法有两种,包括一般计税方法和简易计税方法,税率分别是9%和3%。第一节建筑安装工程费用项目组成二、按造价形成划分的费用项目建筑安装工程费按照造价形成划分:由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、增值税组成,分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。建筑安装工程费增值税分部分项工程费措施项目费其他项目费第一节建筑安装工程费用项目组成二、按造价形成划分的费用项目1.分部分项工程费：是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。(1)专业工程:是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。(2)分部分项工程:指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与边坡支护工程、桩基础工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范。第一节建筑安装工程费用项目组成二、按造价形成划分的费用项目2.措施项目费措施项目费是指为完成建设工程施工,发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。第一节建筑安装工程费用项目组成二、按造价形成划分的费用项目3.其他项目费(1)暂列金额:是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。第一节建筑安装工程费用项目组成二、按造价形成划分的费用项目(2)专业工程暂估价:是指建设单位根据国家相应规定、预计需由专业承包人另行组织施工、实施单独分包(总包人仅对其进行总承包服务),但暂时不能确定准确价格的专业工程价款。该项费用仅作为计取总承包服务费的基础,不计入总承包人的工程总造价。(3)计日工:是指在施工过程中,施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。(4)总承包服务费:是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包,对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。第二节建筑工程费率（一）建筑工程类别划分标准建筑内外装饰装修工程，包含墙面、地面、天花等装饰施工

装饰工程涵盖住宅、商业、办公、文教、医疗等民用建筑类型

民用建筑工程专门从事桩基施工的工程类别，包括各类桩型的施工

桩基础工程独立进行的土方开挖、回填及石方工程作业项目

单独土石方工程包括各类工业生产厂房、车间、仓库等工业用途的建筑工程项目

工业建筑工程指烟囱、水塔、储仓等不具备完整建筑功能的独立构筑物

构筑物工程

建筑工程类别划分体系第二节建筑工程费率（一）建筑工程类别划分标准1、使用说明(1)建筑工程类别的确定,以单位工程为划分对象。(2)建筑檐高,是指设计室外地坪至檐口滴水(或屋面板板顶)的高度。凸出建筑主体的屋面楼梯间、电梯间、水箱间部分高度不计算檐口高度。建筑的面积,按建筑面积计算规范的规定计算。建筑的跨度,按设计图示尺寸标注的轴线跨度计算。(3)同一建筑结构形式不同时,按建筑面积大的结构形式确定工程类别。(4)建筑工程类别划分标准中有两个指标者,确定类别时需满足其中一个指标。第二节建筑工程费率（一）建筑工程类别划分标准2、建筑工程类别划分标准第二节建筑工程费率建筑工程费率见表3-2、表3-3（二）建筑工程费率第二节建筑工程费率建筑工程费率见表3-2、表3-3（二）建筑工程费率第三节建筑工程价目表一、建筑工程单价的概念及组成

1．直接费单价直接费单价是根据地区统一的消耗量定额和所在地的工资单价、材料预算单价、机械台班单价确定的直接工程费单价。这种定额的直接费单价,也叫工料机单价。

直接费单价的编制过程,实质就是人工、材料、机械的消耗量和人工、材料、机械台班单价的结合过程。第三节建筑工程价目表一、建筑工程单价的概念及组成直接费单价的计算公式为分部分项工程直接费单价＝分部分项工程人工费＋材料费＋机械使用费措施项目直接费单价＝措施项目人工费＋材料费＋机械使用费其中人工费＝∑(工日消耗量×人工日工资单价)材料费＝∑(材料消耗量×材料单价)施工机械使用费＝∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)第三节建筑工程价目表一、建筑工程单价的概念及组成2．综合单价综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润,并考虑一定风险因素。综合单价不仅适用于分部分项工程量清单,也适用于措施项目清单、其他项目清单。分项工程的综合单价可以在工料机单价的基础上综合计算管理费和利润生成。综合单价的计算公式为综合单价＝工料机单价＋管理费＋利润第三节建筑工程价目表一、建筑工程单价的概念及组成3．全费用单价全费用单价是指构成工程造价的全部费用,均包括在分项工程单价中。在全费用单价下,工程造价的计算表现得非常简洁。全费用单价的计算公式为全费用单价＝工料机单价×(1＋综合费率)第三节建筑工程价目表二、建筑工程价目表的概念及组成1、建筑工程价目表的概念

建筑工程价目表又称为地区单位估价汇总表,简称价目表。建筑工程价目表是依据消耗量定额中的人工、材料、施工机械台班消耗数量,乘以某一地区现行人工、材料、施工机械台班单价,计算出以货币形式表现的完成单位子项工程或结构构件合格产品的单位价格。第三节建筑工程价目表二、建筑工程价目表的概念及组成2、建筑工程价目表的组成

定额编号材料费工程项目名称直接费单价定额单位人工费机械费地区单机第三节建筑工程价目表二、建筑工程价目表的概念及组成2、建筑工程价目表的组成

建筑工程价目表体系建筑工程价目表分为省价目表，其人工费、机械费作为企业管理费和利润的计算基础，全省统一调整，由省级主管部门适时发布，确保计价基础的规范性和稳定性。

省价目表特征

地区价目表特征地区价目表因各地区材料价格差异而不同，发布时间不统一，通常每季度调整一次，以更贴近当地市场价格，反映区域经济特点和市场波动情况。第三节建筑工程价目表二、建筑工程价目表的概念及组成

建筑工程价目表中的直接费单价、人工费、材料费、机械费和地区直接费单价,分别与工程量相乘就可得出每个子项工程的直接费、人工费、材料费、机械费和地区直接费。直接费单价*工程量=直接费第三节建筑工程价目表3、建筑工程价目表的形式地区建筑工程价目表见表3-6二、建筑工程价目表的概念及组成第三节建筑工程单位估价表三、建筑工程价目表的形成单位估价表又称工程计价定额,是以货币形式确定定额计量单位分部分项工程或结构构件和施工技术措施项目的费用文件。它是根据消耗量定额所确定的人工、材料和机械台班消耗数量乘以人工日工资单价、材料单价和机械台班单价汇总而成。也就是说,全国或地区统一的消耗量定额,如果套用某个工程或某个地区的建筑安装工人日工资单价、材料单价和施工机械台班单价,就形成了个别工程综合单价表或地区单位估价表。1.单位估价表的概念第三节建筑工程单位估价表三、建筑工程价目表的形成单位估价表的内容由两部分组成:一是相应消耗量定额规定的人工、材料、机械数量;二是与上述三种量相适应的人工日工资单价、材料单价和机械台班单价。混凝土找平层地区单位估价表见表3-7。2.单位估价表的内容组成第三节建筑工程单位估价表三、建筑工程价目表的形成每一分项工程直接费单价=人工费+材料费+施工机械使用费其中：人工费=日工资标准×综合工日数量材料费=∑(相应的材料单价×材料消耗量)施工机械使用费=∑(相应的施工机械台班单价×施工机械台班使用量)

编制单位估价表就是把三种量与价分别结合起来,得出分项工程的人工费、材料费和施工机械台班使用费,三者汇总即为直接费单价。用公式表示为第三节建筑工程单位估价表三、建筑工程价目表的形成3.建筑工程价目表的形成建筑工程价目表又称单位估价汇总表,即将单位估价表中的三种“量”和三种“价”的计算过程去掉,实行“量”与“价”的分离,只保留直接费单价和其中人工费、材料费、机械费部分,就形成了建筑工程价目表。这种做法符合统一量与指导价或市场价的量价分离要求,由于价格的变动,只调整单价即可。山东省将建筑工程价目表和材料机械单价分开编制文件,今后只公布人工、材料、机械单价,借助于计算机造价软件,相关单位可以自行调整建筑工程价目表中的地区直接费单价。第三节建筑工程单位估价表三、建筑工程价目表的形成4.工程综合单价表的形成为了便于清单报价,也可在人工费和机械费的基础上计算出管理费和利润,编制出工程综合单价表。建筑工程管理费和利润计算用公式表示为管理费=每一分项工程省价人工费×管理费费率利润=每一分项工程省价人工费×利润率工程综合单价表见表3-8。第三节建筑工程单位估价表三、建筑工程价目表的形成第三节建筑工程价目表四、人工日工资单价的确定1.人工日工资单价的组成人工日工资单价由计时工资或计件工资、津贴补贴、职工福利费、社会保险费、住房公积金和特殊情况下支付的工资等组成。日工资单价按下式计算日工资单价=[生产工人平均月工资(计时、计件)+平均月(津贴补贴+职工福利费+社会保险费+住房公积金+特殊情况下支付的工资)]/年平均每月法定工作日

第三节建筑工程价目表四、人工日工资单价的确定2.影响人工日工资单价的因素(1)社会平均工资水平取决于经济发展水平。经济增长速度越快,社会平均工资涨幅也就越大。(2)生活消费指数的提高会影响人工日工资单价的提高,以不降低生活水平,或维持原来的生活水平。生活消费指数的变动决定于物价的变动,尤其决定于生活消费品物价的变动。第三节建筑工程价目表四、人工日工资单价的确定(3)人工日工资单价组成内容中的医疗保险、失业保险、住房消费等都列入人工日工资单价,就会提高人工日工资单价。(4)劳动力市场供需变化。劳动力市场供大于求,人工单价就会下降,反之就会提高。(5)政府推行的社会保障和福利政策等等。第三节建筑工程价目表五、材料价格的确定1.材料价格的概念及组成材料价格是指材料(包括构件、成品及半成品等)从其来源地(或交货地点)到达施工工地仓库或堆放场地后的出库价格。材料价格一般由材料原价(或供应价格)、运杂费、运输损耗费、采购及保管费等组成。材料(设备)单价计算公式如下材料(设备)单价={[材料(设备)原价+运杂费]×(1+材料运输损耗率)}×(1+采购保管费率)第三节建筑工程价目表五、材料价格的确定2.影响材料价格的因素(1)市场材料供需的变化会影响材料的价格。(2)材料生产成本的变动会直接影响材料的价格。(3)流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料的价格。(4)运输距离和运输方法会影响材料运输费用,从而影响材料的价格。(5)国际市场行情会对进口材料的价格产生影响,有时也会对国内同类产品价格产生影响。

第三节建筑工程价目表六、机械台班单价的确定1.机械台班单价的概念及其组成施工机械台班单价是指一台施工机械在正常运转条件下一个工作班中所发生的分摊和支出的费用。机械台班单价由折旧费、大修理(检修)费、经常修理(维护)费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、车船税费