社区老百姓物业合同

PAGE社区老百姓物业合同合同编号：[具体编号]甲方（业主方）：姓名：[业主姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业服务方）：公司名称：[物业公司名称]统一社会信用代码：[代码]法定代表人：[法人姓名]联系地址：[公司地址]联系电话：[客服电话]鉴于甲方系[小区名称]小区的业主，乙方系具备物业服务资质的企业，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，就乙方为甲方所在小区提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容1.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对小区内房屋建筑的共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。1.2共用设施设备的运行、维护与管理1.乙方负责小区内共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等的运行管理，确保其正常运行。2.定期对共用设施设备进行维护保养，按照相关规定进行检查、维修和更新，保证设施设备的性能和安全性。1.3环境卫生管理1.乙方负责小区内公共区域的环境卫生清扫，包括道路、绿化带、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。2.及时清理垃圾，做到日产日清，并按照规定进行垃圾分类处理。1.4绿化养护管理乙方负责小区内绿化植物的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。1.5安全防范管理1.制定并执行小区安全管理制度，设置门禁系统、监控系统等安全防范设施，确保小区安全。2.安排专人负责小区巡逻，加强对小区出入口、公共区域的巡查，及时发现和处理安全隐患。3.协助公安机关做好小区的治安防范工作，维护小区的正常秩序。1.6交通秩序与车辆停放管理1.规划小区内的交通秩序，设置交通标识，确保车辆和行人通行顺畅。2.负责小区内车辆停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。1.7其他服务乙方应根据小区实际情况和业主需求，提供包括但不限于社区文化活动组织、便民服务等其他相关物业服务。二、物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务，具体服务标准如下：2.1房屋建筑共用部位维护管理标准1.屋顶无渗漏，外墙面无明显脱落、损坏，楼梯间、走廊通道、门厅等保持整洁、无杂物堆积。2.对共用部位的巡查每周不少于[X]次，发现问题及时处理，并做好记录。2.2共用设施设备运行维护管理标准1.电梯运行平稳，定期进行维护保养，确保安全可靠，每月至少进行[X]次全面检查。2.消防设施完好有效，定期进行检查和维护，保证在紧急情况下能正常使用。3.给排水系统畅通，无堵塞、渗漏现象，定期进行清理和维护。4.供电系统正常运行，无停电事故，定期进行设备检修和维护。5.弱电系统运行正常，监控设备图像清晰，门禁系统正常使用。2.3环境卫生管理标准1.公共区域每天清扫[X]次，保持地面干净整洁，无垃圾、杂物。2.楼道每周清扫[X]次，扶手每天擦拭，保持清洁。3.电梯轿厢每天清洁[X]次，保持轿厢内整洁卫生。4.垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，周围无垃圾散落。2.4绿化养护管理标准1.绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观。2.定期浇水、施肥，保证绿化植物水分和养分充足。2.5安全防范管理标准1.门禁系统正常使用，人员、车辆出入登记严格。2.监控系统24小时运行，图像保存时间不少于[X]天。3.巡逻人员按时巡逻，巡逻记录完整，发现问题及时报告并处理。2.6交通秩序与车辆停放管理标准1.交通标识清晰，车辆和行人通行有序。2.停车位规划合理，车辆停放整齐，无乱停乱放现象。三、物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元，或每套房屋每月[X]元等]3.2支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整原因和调整幅度。经双方协商一致后，方可进行调整。四、双方权利义务4.1甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权了解物业服务费用的使用情况。（3）有权参加业主大会，行使业主权利。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（2）遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。（3）不得擅自改变房屋用途，损坏共用部位和共用设施设备。（4）如发现小区内存在安全隐患或其他问题，应及时通知乙方。4.2乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用。（2）有权根据物业服务标准和实际情况，制定具体的管理措施和工作流程。（3）有权要求甲方配合物业管理工作，对甲方违反规定的行为进行制止和纠正。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。（2）定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方监督。（3）对物业服务中涉及的重大事项，应及时向业主大会报告。（4）妥善保管小区内的物业档案资料，包括房屋档案、设施设备档案等。（5）合理使用物业服务费用，不得挪作他用。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则本合同期满后终止。六、违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付欠费及违约金。2.甲方违反小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后[X]个工作日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.乙方擅自提高物业服务费用标准或挪作他用的，应退还多收的费用，并按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。3.因乙方原因导致小区内共用部位、共用设施设备损坏，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.2不可抗力因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。8.3保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。8.4合同附件本合同附件包括但不限于物业服务标准、小区物业档案资料等，与本合同具有同等法