买房前期物业合同

PAGE买房前期物业合同甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设[具体楼盘名称]，并委托乙方提供前期物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况（一）物业名称[具体楼盘名称]（二）物业类型[如住宅、商业、商住两用等]（三）坐落位置[详细地址，包括所在城市、区、街道、门牌号等]（四）建筑面积[具体建筑面积数值，单位：平方米]二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期维护，确保其安全、完好，正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、消防设施、安防监控系统、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业技术人员，定期对设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行，满足使用功能要求。（三）环境卫生管理1.保持物业区域内公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯轿厢、大堂、停车场、道路、绿地等，及时清扫垃圾，定期进行消毒消杀。2.按照规定设置垃圾桶、垃圾转运站等垃圾收集设施，并及时清运垃圾，做到日产日清，保持垃圾收集设施及周边环境整洁。（四）公共秩序维护1.制定并执行物业区域内的公共秩序维护制度，配备必要的秩序维护人员，负责门岗值班、巡逻等工作，维护物业区域内的正常秩序。2.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，阻止无关人员和车辆随意进入，确保物业区域安全。3.协助有关部门做好物业区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时采取应急措施，并协助相关部门进行处理。（五）绿化养护管理负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木花草浇灌、施肥、病虫害防治、绿化设施维护等，保持绿化景观的美观和良好生长状态。（六）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关规定的标准，具体服务质量标准按照附件[物业服务质量标准附件名称]执行。如国家及地方相关标准发生变更，以变更后的标准为准。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.住宅物业：[具体每平方米每月的收费标准，单位：元/平方米·月]2.商业物业：[具体每平方米每月的收费标准，单位：元/平方米·月]3.其他物业：[如有其他类型物业，在此明确收费标准]（二）物业服务费用的计费方式物业服务费用按照[月/季/年]计算，以物业建筑面积为计费基数。（三）物业服务费用的支付方式甲方应在每月/季/年的[具体日期]前，将当月/季/年的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[具体工作日天数]内向甲方提供合法有效的发票。（四）物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[具体月数]书面通知甲方。经双方协商一致后，可按照调整后的标准执行。如甲方未在规定时间内提出异议，则视为同意调整。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方承担违约责任。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.协助乙方做好物业区域内的各项管理工作，配合乙方处理与业主之间的纠纷。5.向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于规划图纸、产权资料等。6.按照法律法规规定及本合同约定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，但因乙方未履行本合同约定的维修、养护和管理义务导致的费用除外。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规规定，制定物业管理制度和服务方案，并组织实施。3.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务，履行维修、养护、管理和服务职责。4.定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。5.妥善保管物业档案资料，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设施设备档案等。6.协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，配合相关部门开展社区文化活动。7.不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。8.因乙方原因给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间在本合同签订后[具体工作日天数]内，乙方应与甲方进行物业承接查验。（二）承接查验的内容1.物业共用部位的查验，包括建筑物的外观、结构、附属设施等。2.物业共用设施设备的查验，包括电梯、水泵、消防设施、安防监控系统等。3.物业资料的查验，包括规划图纸、产权资料、业主信息等。（三）承接查验的程序1.乙方应提前制定承接查验方案，并提交给甲方审核。2.双方按照承接查验方案进行现场查验，对查验中发现的问题进行记录，并形成书面查验报告。3.对于查验中发现的问题，甲方应负责督促施工单位进行整改，整改合格后，双方再次进行查验，直至符合要求。4.承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，应承担恢复原状的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方未履行本合同约定的协助义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应按照当月物业服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金，并负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，应承担恢复原状的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未妥善保管物业档案资料，导致资料遗失或损坏，应承担相应的赔偿责任。4.若乙方因管理不善，导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和业主因此遭受的损失。七、合同的变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容或解除合同，互不承担违约责任。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（二）本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。（三）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充