配置商业物业合同

PAGE配置商业物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方商业物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际测量为准，误差范围在±[X]%以内，超出或不足部分按照本合同约定的租金标准进行结算。3.物业用途：乙方承租该物业仅用于[明确用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。3.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同；如乙方未在规定时间内通知甲方或明确表示不续租，则本合同期满后自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总计人民币[X]元。第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。具体租金金额根据当年递增比例进行调整。2.租金支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方指定账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.逾期支付责任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约赔偿金。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。2.押金用途：该押金作为乙方履行本合同各项义务的保证金，用于担保乙方在租赁期间遵守合同约定、按时支付租金及其他费用、妥善使用物业等。3.押金退还：租赁期限届满或本合同提前解除且乙方结清所有费用、并将物业按照合同约定交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金及赔偿费用，不足部分乙方应另行补足。五、物业交付与返还1.交付条件甲方应在本合同签订后[X]日内将物业按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行查验，并签署《物业交付清单》。甲方应确保交付的物业符合本合同约定的用途，不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。2.返还条件租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应按照原状将物业返还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，并恢复物业交付时的状态，但正常使用损耗除外。乙方应保证物业内设施设备完好无损，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。3.返还时间：乙方应在租赁期限届满或本合同提前解除后的[X]日内完成物业的返还工作。逾期未返还的，每逾期一日应按照合同租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。六、物业维修与保养1.甲方维修责任甲方负责物业主体结构、公共区域设施设备的维修和保养，确保物业处于安全、正常使用状态。对于乙方提出的物业主体结构及公共区域设施设备的维修要求，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任乙方应合理使用物业，并负责物业内部自用部分设施设备的日常维修和保养。如乙方发现自用设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修。如乙方未及时维修导致损失扩大或影响物业正常使用的，乙方应承担相应责任。3.维修费用承担物业主体结构及公共区域设施设备的维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成损坏的除外。乙方自用部分设施设备的维修费用由乙方承担。七、物业管理1.物业管理费用乙方应按照物业所在区域的物业管理规定，向物业管理公司缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，具体费用以物业管理公司实际收取为准。物业管理费用包含但不限于物业共用部位的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备运行维护以及公共水电费等。2.物业管理公司选择甲方应指定或协助乙方选择具有相应资质的物业管理公司对该物业进行管理。物业管理公司应按照相关法律法规及物业管理合同的约定，履行物业管理职责，为乙方提供良好的物业服务。3.乙方权利义务乙方有权监督物业管理公司的服务质量，并提出合理的意见和建议。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。八、装修与改造1.装修申请：乙方如需对物业进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案、施工计划等资料。甲方应在接到申请后[X]个工作日内给予书面答复。2.装修限制乙方的装修设计方案应符合国家相关法律法规及物业所在区域的管理规定，不得破坏物业主体结构或影响物业整体外观。乙方不得擅自改变物业的用途、功能或布局，如需改变，应经甲方书面同意并办理相关手续。3.装修责任乙方负责装修工程的施工安全、质量及费用，并承担因装修施工造成的一切责任和损失。装修过程中，乙方应采取必要的防护措施，避免对物业及其他租户造成影响。如因乙方装修施工导致物业损坏或其他租户投诉的，乙方应负责修复并承担相应赔偿责任。4.装修验收：装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署《装修验收报告》；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。九、保险1.乙方保险责任乙方应自行购买租赁期间物业内的财产保险及人员意外险等相关保险，保险金额应不低于物业内财产价值及人员可能遭受的损失金额。乙方应在保险合同生效后[X]日内将保险单复印件提交给甲方备案。2.甲方保险责任甲方应按照法律法规的要求，购买物业主体结构及公共区域设施设备的相关保险。如因乙方原因导致甲方购买的保险无法正常理赔或甲方遭受其他损失的，乙方应承担相应赔偿责任。十、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付物业或履行维修责任等义务，每逾期一日应按照合同租金标准的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约赔偿金，并退还乙方已支付的租金及押金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金、物业管理费用或其他费用，每逾期一日应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约赔偿金。若乙方擅自改变物业用途、转租、转借物业或未经甲方书面同意对物业进行装修改造等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约赔偿金。乙方应在合同解除后[X]日内将物业恢复原状并返还给甲方，如乙方未按时返还，每逾期一日应按照合同租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。若乙方因使用不当或其他原因导致物业损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。十一、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.法定解除：若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.不可抗力解除：因不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。本合同自不可抗力事件发生之日起自动解除，双方应按照实际租赁期限结算租金及其他费用，多退少补。十二、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.通知与送达本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。通知送达地址为本合同首部约定的地址，如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。以邮寄方式送达的，邮件发出后[X]日视为送达；以专人送达的，送达人签字确认后视为送达；以传真方式送达的，传真发送成功后视为送达。2.合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.合同