商铺商墅物业合同

PAGE商铺商墅物业合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺商墅具体地址]的商铺商墅物业（以下简称“该物业”），为了确保该物业的正常使用和管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力，愿意接受甲方的委托并按照本合同约定提供相关服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：[详细地址]2.物业类型：商铺/商墅3.建筑面积：[具体面积]平方米二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期进行检查、维修，确保其结构安全和正常使用功能，防止出现危及人身安全和财产安全的隐患。按照第509条【合同履行原则】，乙方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.房屋建筑共用设施设备的维护、运行与管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期进行巡检、保养、维修，确保设施设备正常运行，满足甲方及物业使用人的需求。3.环境卫生管理负责物业区域内的清扫保洁工作，包括公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运、卫生消毒等，保持物业区域内环境整洁卫生。乙方应制定详细的环境卫生作业标准和流程，严格按照标准进行操作，确保环境卫生质量达到相关要求。4.绿化管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，营造优美的绿化环境。乙方应配备专业的绿化养护人员，按照绿化养护规范进行操作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。5.安全防范管理实行24小时值班制度，对物业区域进行安全巡逻，设置门禁系统，加强人员和车辆出入管理，确保物业区域内的人身和财产安全。乙方应制定安全防范应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。同时，乙方应配合公安机关等相关部门做好治安防范工作，及时发现和处理安全隐患。6.交通秩序与车辆停放管理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识，引导车辆有序通行和停放。对停车场进行管理，收取停车费用（如有），并负责停车场内的设施设备维护和环境卫生保洁。乙方应确保交通秩序良好，车辆停放规范，避免出现交通拥堵和安全事故。7.物业档案资料管理建立健全物业档案资料管理制度，负责收集、整理、归档与物业相关的各类资料，包括房屋产权资料、租赁合同、维修记录、安全检查记录、环境卫生记录等。乙方应妥善保管物业档案资料，确保资料的完整性和安全性，以便随时查阅和使用。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；有权了解物业费用的收支情况；有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用；协助乙方做好物业管理工作，提供必要的相关资料；不得干涉乙方的正常管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用；根据本合同约定使用物业管理用房及相关设施设备；有权要求甲方协助履行本合同约定的义务。2.义务按照本合同约定的标准和内容提供优质、高效的物业管理服务；定期向甲方报告物业管理服务情况；接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改；妥善保管物业档案资料；不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途；不得将本合同项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月物业管理服务费用总计为[具体金额]元。该费用标准包含乙方为履行本合同约定的各项管理服务事项所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、环境卫生费用、绿化养护费用、安全防范费用等。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。六、物业维修基金及专项维修资金（一）物业维修基金物业维修基金由甲方按照相关规定缴纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应建立物业维修基金管理制度，对基金的使用情况进行详细记录，并定期向甲方公布。（二）专项维修资金物业区域内如发生共用部位、共用设施设备的重大维修、更新和改造项目，所需费用超出物业维修基金的部分，由甲方按照受益原则分摊。乙方应提前制定专项维修资金使用计划，经甲方审核同意后组织实施。专项维修资金的使用情况应及时向甲方通报。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第五条第（二）款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合合同约定，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行部分物业管理服务费用金额的[违约比例]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，本合同自动解除：本合同约定的委托管理期限届满，双方未续签合同的；因不可抗力导致物业灭失或无法使用，本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正，致使本合同目的无法实现的。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或