长沙商品房交易合同

PAGE长沙商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[甲方国籍]身份证号码/营业执照号码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[乙方国籍]身份证号码/营业执照号码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于长沙市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为长沙市[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该商品房的规划用途为[具体用途]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方采取以下第[X]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[付款日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[付款日期1]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第二期：乙方应在[付款日期2]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第三期：乙方应在[付款日期3]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。甲方应协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内将首付款支付至甲方指定的银行账户，剩余房价款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第三条交付期限及条件3.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；（3）因法律法规或相关政策的强制性规定导致甲方无法按时交付的其他情形。第四条交接4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。4.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]4.3乙方应在收到书面通知之日起[X]日内对该商品房进行验收，如有异议应在验收期限届满之日起[X]日内以书面形式提出，逾期未提出异议的，视为该商品房符合合同约定。4.4该商品房交付时，如存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，甲方应负责在[整改期限]内整改完毕，并承担整改费用，直至该商品房达到合同约定的交付条件。整改期间不计入交付期限。第五条产权登记5.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，乙方应承担相应的责任。第六条保修责任6.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。6.2该商品房的保修期限为：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；（5）其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。6.3保修期自该商品房交付之日起计算。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。（2）甲方如未按本合同约定的条件交付商品房，应当按照合同约定承担违约责任，给乙方造成损失的，还应当承担赔偿责任。（3）甲方擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房质量或使用功能受到影响的，甲方应在变更确立之日起[X]日内书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起[X]日内作出是否退房的书面答复。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。（4）甲方不履行本合同约定的其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。给乙方造成损失的，应当赔偿乙方的损失。7.2乙方违约责任（1）乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的定金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。（2）乙方如中途变更买受人，应事先征得甲方同意，并办理相关手续。否则，甲方有权拒绝办理相关手续，并要求乙方承担违约责任。（3）乙方不履行本合同约定的其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。给甲方造成损失的，应当赔偿甲方的损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交长沙仲裁委员会仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他约定事项9.1[具体约定事项1]9.2[具体约定事项2]9.3[具体约定事项3]本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日