酒吧租赁物业合同

PAGE酒吧租赁物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意租赁该物业用于经营酒吧，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为酒吧经营。1.2该物业附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.3甲方收款后应向乙方出具收款凭证。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及违约金等后，押金应无息退还给乙方。第五条物业交付与返还5.1甲方应于[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对该物业及附属设施设备进行验收，并签署交接清单。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还日期]前将该物业及附属设施设备完好地返还给甲方。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。第六条物业使用与维护6.1乙方应按照合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转借或与他人合作经营。6.2乙方应合理使用并爱护该物业及附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.3乙方应承担该物业的日常维修、保养费用，但因甲方原因导致的维修、保养费用由甲方承担。6.4乙方如需对该物业进行装修、改造或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除或破坏已装修、改造的部分。第七条费用承担7.1乙方应承担租赁期间的水费、电费、燃气费、物业费、通讯费、卫生费等各项费用。7.2甲方应承担该物业的房产税、土地使用税等相关税费。第八条合同的解除有下列情形之一的，本合同可以解除：8.1经双方协商一致，可以解除本合同；8.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同；8.3乙方逾期支付租金累计超过[X]日的，甲方有权解除合同；8.4乙方擅自改变该物业用途、转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除合同；8.5乙方未经甲方书面同意，擅自对该物业进行装修、改造或增添设备，影响该物业安全或正常使用的，甲方有权解除合同；8.6因乙方原因导致该物业及附属设施设备损坏，乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权解除合同；8.7本合同约定的其他解除情形。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按照合同约定的时间交付该物业，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。9.1.2若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按照合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。9.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变该物业用途、转租、转借或与他人合作经营的，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方退还该物业及附属设施设备，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。9.2.3若乙方未经甲方书面同意，擅自对该物业进行装修、改造或增添设备，影响该物业安全或正常使用的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权自行恢复原状，费用由乙方承担。9.2.4若乙方违反本合同约定，未在租赁期满或合同解除后按时返还该物业及附属设施设备的，乙方应按照本合同第五条第5.2款的约定向甲方支付违约金。如乙方逾期返还给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________