车站物业合同

PAGE车站物业合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有车站物业的相关权益，愿意委托乙方对车站物业进行管理；乙方具备专业的物业运营管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理车站物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业位置：[车站具体地址]2.物业面积：总建筑面积为[X]平方米，其中包括候车大厅面积[X]平方米、商铺面积[X]平方米、办公区域面积[X]平方米等（包括但不限于上述列举，以实际测量为准）。3.物业用途：主要用于旅客候车、商业经营、办公等相关活动。二、委托管理事项1.物业运营管理乙方负责车站物业的日常运营管理工作，包括但不限于：（1）维持车站内的公共秩序，确保旅客及其他人员的人身安全和财产安全，制定并执行安全管理制度，包括但不限于安全巡逻、监控设备维护等。（2）对物业区域内的环境卫生进行管理，定期清扫、消毒，保持候车大厅、商铺、通道等区域的整洁卫生。（3）对物业内的设施设备进行维护保养，确保各类设施设备（如电梯、照明、通风、消防设施等）正常运行，按照相关规定制定设施设备维护计划并组织实施。（4）协调车站内各经营商户之间的关系，保障商业经营活动的有序进行，对商户的经营行为进行规范管理。2.商业招商与运营（1）乙方负责车站物业内商业区域的招商工作，根据物业的定位和市场需求，引进合适的商业业态，制定招商计划并组织实施。（2）对已入驻的商户进行管理和服务，监督商户遵守租赁合同及本物业合同的相关规定，协助商户解决经营过程中遇到的问题。（3）负责商业区域的整体运营策划，组织开展各类促销活动、文化活动等，提升物业的商业氛围和经济效益。3.票务及相关服务协助（1）根据甲方的要求，协助甲方进行票务管理工作，包括但不限于提供票务咨询服务、协助旅客购票等。（2）配合甲方做好车站的旅客服务工作，如提供信息咨询、引导服务等，提升旅客的出行体验。三、委托管理期限委托管理期限自本合同生效之日起[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的物业运营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权知晓物业运营管理的相关情况，包括财务状况、招商进展、设施设备维护情况等。（3）按照本合同约定，对乙方的工作进行考核，如乙方未达到合同约定的标准，有权要求乙方限期整改或采取相应的违约责任措施。2.义务（1）向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等，确保乙方能够全面了解物业情况，开展管理工作。（2）协助乙方办理物业运营管理过程中涉及的相关手续，如工商登记、消防验收、环保审批等（如需要）。（3）按照本合同约定，按时向乙方支付管理费用。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定，收取物业运营管理费用。（2）根据物业运营管理的实际需要，自主制定内部管理制度和工作流程，但不得违反法律法规及本合同的约定。（3）在法律法规允许的范围内，对物业进行合理的开发利用和改造，但需事先征得甲方书面同意。2.义务（1）按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业运营管理职责，为甲方提供优质、高效的服务。（2）定期向甲方汇报物业运营管理情况，提交书面报告，包括但不限于月度工作总结、季度财务报表、年度工作计划等。（3）妥善保管物业运营管理过程中涉及的各类文件、资料、档案等，在合同终止后按照甲方要求进行移交。（4）不得擅自将本物业委托给第三方进行管理，如有特殊情况需要委托第三方，需事先征得甲方书面同意。五、管理费用及支付方式1.管理费用标准甲方按照以下标准向乙方支付物业运营管理费用：（1）每月支付管理费用人民币[X]元，该费用包括但不限于人员工资、办公费用、设施设备维护费用、招商费用等乙方为履行本合同约定的管理职责所发生的一切费用（包括但不限于上述列举，以实际发生且符合合同约定为准）。（2）对于物业内商业区域的经营收入，乙方按照[X]%的比例向甲方收取管理提成费用。商业经营收入以乙方实际收取并到账的金额为准，乙方应在每月底前统计并向甲方提供详细的收入清单，甲方在收到清单后的[X]个工作日内按照约定比例支付提成费用。2.支付方式甲方应在每月的[X]日前，将当月的管理费用支付至乙方指定的银行账户。如遇节假日或特殊情况，支付时间顺延，但不得超过[X]个工作日。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业运营管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行物业运营管理职责，导致物业出现安全事故、环境卫生问题、设施设备损坏等情况，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责采取措施进行整改，直至达到合同约定的标准。如因乙方原因给甲方造成经济损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付赔偿金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因不可抗力或法律法规规定的情形导致合同无法履行或需要变更、解除的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或法律法规规定的情形导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：___