租已抵押物业合同

PAGE租已抵押物业合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/统一社会信用代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于：1.甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），该物业已抵押给[抵押权人姓名/名称]，抵押登记情况如下：抵押登记日期为[抵押登记日期]，抵押登记证号为[抵押登记证号]。2.甲方已取得该物业的合法出租权，且愿意将该物业出租给乙方使用，乙方愿意承租该物业。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将已抵押的物业出租给乙方事宜，达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业具体地址]，具体位置以附件一《物业位置图》为准。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以双方实际测量并书面确认的面积为准。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方每月应向甲方支付租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如需调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]的第[X]日前，以[支付方式，如银行转账/支票等]的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.3押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。第四条物业交付及使用4.1交付时间甲方应在[交付日期]前将物业交付给乙方。4.2交付条件甲方应确保物业符合正常使用条件，包括但不限于水、电、燃气、通讯等设施设备正常运行，物业不存在质量问题或安全隐患等。4.3乙方使用要求乙方应按照本合同约定的用途合理使用物业，不得损坏物业及其附属设施设备。乙方在使用物业过程中发现问题应及时通知甲方，甲方应及时进行维修。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对物业进行装修、改造或增设他物。第五条物业维修及保养5.1维修责任租赁期间，甲方应负责物业主体结构的维修及保养，确保物业安全使用。乙方应负责物业内部设施设备的日常维修及保养，如因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应承担维修费用。5.2维修通知乙方发现物业需要维修的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修，如因特殊情况未能及时维修的，应向乙方说明原因并协商解决办法。5.3维修费用承担除本合同另有约定外，物业维修费用由责任方承担。因甲方原因导致物业无法正常使用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第六条物业管理6.1物业管理费用乙方应按照物业所在小区的物业管理规定，按时向物业管理公司缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费、垃圾处理费等。6.2物业服务内容物业管理公司应提供以下物业服务：[列举物业服务内容，如物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清洁；安全保卫等]6.3物业服务质量监督乙方有权对物业管理公司的服务质量进行监督，如发现服务质量不符合要求的，可向物业管理公司提出整改意见。如物业管理公司未能及时整改或整改后仍不符合要求的，乙方可向甲方反映，甲方应协调物业管理公司解决。第七条合同解除7.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2法定解除有下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使不能实现本合同目的的；（2）在租赁期限内，甲方未经乙方同意，擅自将物业转让给第三人的；（3）乙方未经甲方同意，擅自将物业转租给第三人的；（4）乙方逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付的；（5）乙方擅自改变物业用途，经甲方书面通知后仍未改正的；（6）乙方损坏物业及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍未修复或赔偿的；（7）法律、法规规定的其他情形。7.3解除通知合同解除方应提前[X]日书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付物业，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，擅自提高租金标准或增加其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照原合同约定履行。（3）如甲方未履行物业维修责任，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、经营损失等。（4）如甲方未经乙方同意，擅自将物业转让给第三人的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）如乙方未经甲方同意，擅自将物业转租给第三人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。（3）如乙方擅自改变物业用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方未能及时恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。（4）如乙方损坏物业及其附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿。如乙方未能及时修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。（5）如乙方逾期交还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回物业，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合