盐城二手房交易合同

PAGE盐城二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号：[身份证号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号：[身份证号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于卖方拥有位于盐城市[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意出售给买方，买方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于盐城市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/其他]，房屋用途为[居住/办公/其他]。房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及装修情况：包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]、装修情况为[精装修/毛坯/其他]，具体以现状为准。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式：买方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款买方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至卖方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，买方向卖方支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，买方向卖方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，买方向卖方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款买方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款申请资料。卖方应积极配合买方办理贷款手续，提供必要的协助。如买方贷款申请获批，买方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至卖方指定的银行账户。如买方贷款申请未获批，买方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式将全部购房款支付至卖方指定的银行账户。三、定金买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整。定金支付后，如买方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，卖方有权没收定金；如卖方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给买方。四、房屋交付4.1卖方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备及装修情况等进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由卖方承担；房屋交付后，上述费用由买方承担。五、产权过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向盐城市房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，由该方承担增加部分的税费。5.2如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理产权过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任6.1卖方违约责任：（1）若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。（2）若卖方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致买方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，卖方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还买方已支付的全部款项、赔偿买方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。（3）若卖方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给买方造成的全部损失。6.2买方违约责任：（1）若买方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。（2）若买方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给卖方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。卖方（签字或